楼上租房的漏水把楼下淹了，怎么赔偿？_百度知道
楼上租房的漏水把楼下淹了，怎么赔偿？
楼上漏水把楼下淹了，楼上是租房子的，没能力赔偿！ 怎么办，报案行吗
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　　房屋漏水，对楼下的损失赔偿可以通过以下方式：　　1、是漏水损害轻重，或维修或赔偿，由双方协商解决。　　2、无法达成协议的可以寻求社区委员会协助解决。　　3、分歧较为严重无法达成协议的，可以通过民事诉讼方式解决，这时要注意收集并保存对己方有利的证据，并咨询专业律师。提示：如果是新购房屋或者购房期限还在保修期内的，并且是因房屋质量引起的，可以要求房屋所在地产商予以解决并赔偿。
中级质检员
楼上的承租人因为房屋漏水导致楼下居民被水浸泡，楼下的居民可以向其房东也就是出租人要求赔偿。你也可以先向居委会申请调解，然后看调解的情况，考虑是否向人民法院起诉要求楼上的侵权赔偿。
别找居委会申请调解，因为那种调解没有执行力（屁用不顶，当事人可以随时反悔）。直接找楼上住户协商赔偿，协商不成，直接诉讼。
你可以找房东赔偿。也可以找社区调解委员会先行调解，确定一下因楼上漏水而导致你损失的基本事实，和致损失额啊！
您好，以下为对您问题的回复：框定好损失，由楼上租户承担赔偿责任。
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楼上漏水楼下被泡 该找谁索赔？
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（原标题：楼上漏水楼下被泡 该找谁索赔？）
　　新文化讯（记者 唐奇）近日，家住长春市维多利亚庄园小区的孙先生很烦恼，楼上漏水把自己家泡了，楼上业主说可以赔偿，但希望追责时也把物业带上，而物业则称和此事没有关系，导致此事已10多天仍悬而未决。　　受损业主七楼漏水 六楼被泡
9日，新文化记者来到位于延安大街和长久路交会处的维多利亚庄园小区，见到了G栋6楼的住户孙先生。据介绍，11月29日，孙先生家楼上开始漏水，多亏5楼邻居在晚9点左右及时发现，给物业打电话，才将漏水控制住。
“漏水时家里没人，等半夜家人下班到家一看，客厅吊顶、窗台还有卫生间墙壁都已在渗水了。”孙先生说，直到第二天水仍没漏完，只能在屋里各处摆着盆接水。当时装修时孙先生投入几十万元，现在房子被泡得一塌糊涂，蒙受了不小的损失。
“我觉得现在棚顶还有水滞留，没都流出来。”孙先生说。新文化记者看到，他家客厅吊顶由南向北已产生裂痕，墙皮也有部分脱落。孙先生表示，现在窗台有块墙皮已“开花”，客厅棚顶靠卧室一侧也有下沉迹象，因为卫生间积水浸泡，现在卧室靠门一侧的地板也变形了，吊顶估计也得拆除后重新装修，“这就是水一点点渗透然后泡坏的，如果一 开始就有人负责早点处理，不至于泡成这样。”
七楼房主不让我住 出事让我赔？
因为七楼是毛坯房，一直没人居住，所以孙先生找到物业帮忙联系房主。第二天，物业带着一名男子来到他家查看情况。“物业说他就是房主，当时说可以维修，就是刮一遍大白。”当时孙先生的爱人提出检查下棚顶积水情况，再谈具体损失时，这名男子就走了。
“后来再联系时，对方说自己不是房主，还说这房子有纠纷，物业不让房主装修，现在漏水了，让我去找物业解决。”孙先生没办法，只能再次找到物业，但物业表示不能承担责任。
最终，孙先生联系到了七楼房主张先生。楼上邻居的态度倒是很客气，称因为历史原因，物业不让他装修入住，现在漏水了，物业应该承担责任。这下孙先生蒙了，到底谁负责啊？
“七楼房主说他一直没装修入住，水、电也让物业掐了，说明物业在进行管理。现在我想起诉索赔，七楼房主认，但要求把物业也带上。”无奈，孙先生只能一并起诉七楼房主和物业公司，并希望物业配合提供营业执照等信息，而物业表示不能提供。
9日，新文化记者和张先生取得了联系。据他讲，该房屋已缴纳房款、取得了房产证，但据说当年因工作人员携款潜逃，开发商没有收到房款，所以以此为由不让他装修入住。现在水电都断了，门锁也被换过，为此他跟物业等部门沟通多次，但问题一直没有解决。“房子不让我住，现在出了问题却让我赔偿？”张先生说，给楼下造成损失他愿意承担责任，但希望让自己无法入住的责任主体也能一并承担连带责任。
物业说法房子有产权 和我们无关
负责该小区管理的长春恩维物业有限公司工作人员称：“现在这房子是不是有纠纷我们也不清楚，但这套房子不归物业管理，我们已协助业主找到了房主，他们之间怎么商量，和我们没有关系。”
物业公司的初经理表示，漏水后物业及时进行了维修和排水处理，“漏水是因为该房屋水池下的软连接漏了，这房子有产权，我们也帮忙联系房主了，如果孙先生和对方没谈好，这就和物业无关了。”至于是否存在因历史遗留问题，物业阻止装修，导致7楼业主无法入住的问题，初经理表示，物业没有权力阻止业主装修和入住，这和物业无关，请业主联系开发商解决。当记者询问是否能协助联系开发商时，初经理称他对具体情况不清楚，无法联系开发商。
律师两种观点 各有理由
就这次漏水的责任问题，吉林吉翔律师事务所刘海波律师表示，如果漏水点在七楼房屋室内，损失应由七楼业主承担；如果漏水点在管道井等公共区域，损失则由物业公司承担。也就是说，如果七楼房屋确实有产权，且业主进行了正常管理，六楼的损失应由七楼业主张先生承担。
就七楼业主希望物业承担连带责任的问题，刘律师表示，如果七楼业主办理了房屋交付手续，就应当承担不动产相邻权纠纷的法律责任；若开发商或物业阻止房屋交付，七楼业主可凭房产证或商品房买卖合同向法院主张排除妨碍的民事诉讼，并要求妨碍其交付房屋的主体承担六楼的损失。
吉林开晟律师事务所冷保亭律师则认为，如果七楼业主介绍的情况属实，在此前提下，七楼虽登记在业主名下，但由于该业主并未实际入住占有该房屋，且该房屋是被物业公司因某种原因停水停电的，实际上是由物业公司管控中。如果因物业疏于管理造成七楼漏水，导致六楼财产损失，根据《侵权责任法》第六条“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”的规定，物业公司应承担相应赔偿责任。（来源：新文化报）
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楼上暖气漏水我家被泡，怎么索赔啊
小学四年级
楼上暖气漏水我家被泡，怎么索赔啊
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小学四年级
我家8楼，10楼的暖气漏水，把新装的厨房吊顶、橱柜都给泡了，新装的燃气热水器里边都是水，小卧室的墙、客厅里也都被泡了，厨房都是水，流到了客厅里。10楼说已经报修了，是因为热力公司来晚了造成的，热力公司说主水管是漏是他们的责任，但10楼室暖气片坏了，不是他们责任，他们负责修就不错了，楼上的业主和热力公司互相推诿，谁都不认账，有经验的指点指点怎么索赔啊
& && & 过程是这样的， 我家楼上的10楼出租了，10月31号小区通知供暖，晚上试水时，10楼厨房开始滴答滴答漏水，10楼租户说已经报修了，但热力公司做第二天早上8点来修，结果第二天早上，热力公司没到呢暖气漏水的地方就喷了，10楼的租户也不知道在干什么，一直在家呆着也没做什么挽救措施，结果一直漏到五楼，我家新的损失最大。10楼说已经报修了，是因为热力公司来晚了造成的，热力公司说主水管是漏是他们的责任，但10楼室暖气片坏了，不是他们责任，他们负责修就不错了，楼上的业主和热力公司互相推诿。
& & 我认为是因为10楼漏水淹的我，我直接找10楼业主陪，10楼的业主再去找他们的租户、热力公司到底该怎么办。我把我家被泡照片都打印出来给热力公司和10楼租户都送了过去。热力公司说不是他们的责任，可以起诉他们热力公司。
& &&&10楼的业主就漏了水以后漏过一次面，还是上午9点多出事下午2点才到，我前天周六来用我手机给打了好几个电话想约个时间来谈谈根本不接，发短信也不回，晚上换别的电话打也没接，一会回过来说不跟我面谈，是他父母的房子，听他父母的，但是他父母在外地，得等他们回来再说，问他什么时候回来，他说不知道，这不是忽悠人吗，不过还知道说句不好意思，把我们家淹了。我估计他们也挺郁闷，但是你拿出个解决问题的态度来啊。
& & 有没有被楼上漏水泡的受害者啊，有经验的指点指点啊。
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小学四年级
当时漏水时租户干嘛不先把阀门关了，就让水一直这么流着？拿个盆接着也成啊？他们在事情发生后置之不理，承担主要责任，这个漏水，房屋租赁合同都写的很清楚，不是房子自身原因造成的，有租户承担责任，我们以前租过一个房子，半夜厨房水龙头坏了，关不严实，滴答了一地的水，把我们楼下的给渗了，屋顶湿了一小片，我们说给他修，撑死也就花个几百花钱，刮刮腻子，刷点漆，不让我们弄，硬讹了我们3千，房主也不管，让我们自己解决，我一同事，租的房子，也是暖气漏水了，把楼下的地板、衣柜、家具给泡了，赔了1万多还是2万。这样的事情，房主都是不管的，还有，如果暖气漏水，电力公司应该第一时间到达事故地点，这样他们也有责任。引用:原帖由 房事坚而不久 于
03:36 发表
我家8楼，10楼的暖气漏水，把新装的厨房吊顶、橱柜都给泡了，新装的燃气热水器里边都是水，小卧室的墙、客厅里也都被泡了，厨房都是水，流到了客厅里。10楼说已经报修了，是因为热力公司来晚了造成的，热力公司说主水 ... :
小学四年级
那租户最可气，说只租了一间房子，楼上是3居。
大学四年级
找物业，与楼上协商解决。
显示全部签名
对自己好点，因为一辈子不长；对身边的人好点，因为下辈子不一定能够遇见！追求品质的亲可以加我微信crystal 来我店里逛逛哈。
大学二年级
我们家6楼漏了，我家4楼墙皮都爆了，我们这物业说他们管。。
显示全部签名
快乐芒果 正宗马来西亚特产:$:$
初中一年级
热力集团应该不负责这种赔付
暖气商家可能也不赔 我家暖气也喷了 仔细看了一下暖气购买合同 里面写着 试水期间家里要留人看着 出现漏水要及时关闭阀门 否则造成损失 不负责赔偿
这个房主要承担责任了
显示全部签名
强大的55啊
小学五年级
看过大家发言，终于知道自采暖的好处了
大学三年级
暖气片怎么漏的啊？
昨天供暖公司工人去我家放水，把放气处的螺丝搞坏了，拧上去放气的小孔也冒水 生胶带又缠紧的&&不知道压力如何？
初中一年级
这问题确实很棘手，我来给你分析一下：
1：供暖公司说的确实没错，不是主管道的问题确实不归他们管，
2:既然是暖气片的问题，就直接找暖气片厂家，找暖气片厂家要确保，是否是原开发商提供的，是否超过了暖气片厂家所承保的年限（厂家一般是5年，但是没有强制规定）。
3：出事的业主（房客）知道漏水没有关闭阀门确实有没有尽到降低风险的义务，就是产品有保险，保险公司也会推诿，只能说是发现就已经是大事故了。
4：为什么第一时间是报的供暖公司，而不是先报到物业来做一些处理。
5：综合以上你家这事的先后顺序应该在您着急的时候没说明白，还是楼上的告诉你有误会。
6：这事责任一定是漏水的业主，至于他们找谁（哪家单位）承担责任与您没有太多的关系，你只要说明这个现象，您家因为他们家的设备给你家造成损失的后果就可以。
7：您现在要做的就是通知物业，同时收集相关的证据，有必要找派出所备案，还有就是您当时采购所有的花销凭证，同时现在的同档次的实际价格。
8：既然是邻居我个人就不建议什么精神损失这些没谱不要提了，低头不见抬头见，和为贵，和为贵
大学二年级
引用:原帖由 邹实华 于
11:48 发表
这问题确实很棘手，我来给你分析一下：
1：供暖公司说的确实没错，不是主管道的问题确实不归他们管，
2:既然是暖气片的问题，就直接找暖气片厂家，找暖气片厂家要确保，是否是原开发商提供的，是否超过了暖气片厂 ... :678条很在理&&建议你可以这样做 另外可以开始装修什么的
对方不提解决方案 你提啊
对方不提也许怕你狮子大开口 你明确要求 自己要对方弥补物质损失
修补什么的 对方除非完全不要脸&&怎么也要赔偿吧
至于房主什么的 说是他父母什么的&&就是逃避 你也不用废话 就让他转告他父母也好 他管也好
这个事情&&他们必须解决&&你合理合法合情合理&&
自己也尽量按照减少他们损失的方案来装修&&这样价格人家也能够接受 人家也能够理解
毕竟完全不讲道理的人是很少的 多数人还是会讲道理的 将心比心吧
初中一年级
是的，不管是谁的责任，只要找这房间号即可
小学四年级
物业不管，他说是热力公司的事，通知你家被淹已经很不错了
小学四年级
多谢啊，我就是本着和为贵吗，也是认为这件事就得直接找业主，他在找租户或者热力公司，因为他们家出事，是他与租户或者热力公司的关系，我是他们家出事的受害者。但是业主不理我啊，只是说过两天联系我。还说他父母的房子，他说了不算。
父母的房子要卖我们做儿女说了算，父母房子淹了邻居，做儿女说了就不算了。我们都是好孩子啊。
小学四年级
压力相当大，要不然我家楼上的暖气过了一夜应该还像刚开始一样一滴一滴的漏，而不是喷吧，你的最好注意点，等供暖过了，放完了水在买个新的换上。
小学四年级
已经提了，业主不露面，把要求赔偿的给租户和热力公司都送去了，结果谁都不理我。
小学四年级
对对，跟他们耗上了
初中一年级
是哪里的啊& && && && && && && && && & 。
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楼上漏水导致家里进水，但房东房客都不肯负责维修和赔偿损失，该怎么办？
上海－静安区&07-10 13:35&&悬赏 0&&发布者:小鱼K167…… & 回答:(11)
我是业主，楼上房东因没做防水层，房客浴缸水龙头没关，导致这次凌晨家里漏水，卫生间，厨房间全部进水，地板和墙纸大面积泡水，因水太大天花板墙面大面积脱落。人也有轻微擦伤。现在找到房东和房客，但是都不肯负责维修和赔偿损失。房东说房客不肯陪他也就不赔，那我可怎么办啊？只有上诉了吗？
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装修造成的，那就是楼上责任了，楼上负责维修到不漏水，还要赔偿造成的损失啊！协商不成可首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
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好这个具体还是要看是谁的责任不过按理说应该是楼上装修所致所以建议楼主还是写上解决希望能帮助到你
要看怎么漏水，分清谁的责任，是业主的还是开发商协商，具体问题具体分析。
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