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开心签到天数: 3 天连续签到: 1 天[LV.2]偶尔看看I
本帖最后由 zishengzheqiang 于
17:30 编辑
近来，互联网金融平台不断跑路，陷入兑付危机，让投资者们心惊胆颤、如履薄冰。然而，在这样的环境下，有一款投资产品却逆市而起，得到投资者们的追捧，它就是我们今天的主角—白领公寓。那么白领公寓产品有什么优势让投资者们趋之若鹜呢？
优势1、一般理财产品所不能比拟的安全性白领公寓投资产品的安全性是一般p2p产品的所不能比拟的，白领公寓为实体项目，认购前投资者可去实地参观考察，并要求理财机构出示房屋租赁合同，实现资金去向透明，不存在跑路的可能性。
优势2、广阔的市场前景和良好的收益性上海每天有10万人通过各种渠道租房，环境好、地段好、交通方便的精品房源更是一房难求，近5年，上海的房价和租金更是翻了一番，所以收益性方面比传统的p2p产品更加可观。如图：
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优势3、国家政策的支持近年来，公寓因得到政策上的支持“不限购、不限贷”及产品丰富总价低等优势，受到很多投资者的青睐。同时，一些想买房自住的人也想先通过公寓进行过渡，未来再购买普通住宅。国家政策上的支持也让投资者能更加安心地认购白领公寓投资产品。
当然再好的产品没有一个安全可靠地平台也是竹篮打水一场空，谨慎选择至关重要！
经世济国心，斗战胜佛意，哈库那玛塔塔
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论坛法律顾问：王进律师还在为租房烦恼吗？白领公寓是一个新选择_网易上海房产频道
还在为租房烦恼吗？白领公寓是一个新选择
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核心提示：青客、蘑菇、魔方……一批白领公寓品牌正在需求中崛起。
白领公寓的装修风格是倾向于宜家的简约风在知名度尚未打开的情况下，就已拥有了90%以上的入住率……沪上白领公寓品牌的发展，或许能折射出上海租房市场的另一面——在一些房东和租客“相看两厌”后，他们更愿意跟租赁企业打交道。青客、蘑菇、魔方……一批白领公寓品牌正在需求中崛起。房客可省去和房东打交道在张江工作的IT白领小程近期通过活动，住进了一家名为“青客”的白领公寓。在此之前，小程在沪工作5年，已搬过三次家。“有因为房子太老环境差、有因为合租的朋友走掉了，还有房东涨价太厉害。”所以，当小程发现了这种装修风格“小清新”的白领公寓后立刻被吸引了。经过一番挑选，小程在离公司半小时车程的地方，租了一间优惠后价格为2500元的房间。“这是一套可供三人合租的房间，根据房间的朝向、大小、有无飘窗阳台或独立卫浴等条件差异，价格也有高低。”“和那种科技园区的人才公寓相比，这价格我觉得不算便宜，但环境设施都还不错，也省去了和房东打交道的麻烦。”在小程看来，从这类白领公寓的网站上挑房子，就如同在超市中挑选明码标价的商品，不必在海量租房信息中碰运气，中介、房东是否靠谱不再需要“看人品”。标准化装修后再出租2012年创立的青客公寓如今在上海市场已有近2万套房，总共约有4万间房屋可对外出租。与一些传统人才公寓靠政府或园区补贴后以低价出租，勉强维持运营不同，此类社会资本运作的白领公寓“摸着石头过河”，尝试走出了一条市场化的经营之道。“我们90%的房源是从个体房东那里收来的毛坯房，采取‘5+3’托管方案，即前五年房东不能收回房子，后三年房东可选择是否续租，毕竟我们还要负担装修的成本。”上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司市场总监屈成才表示。据介绍，青客将毛坯房收来后，会进行5万－8万元的标准化装修，家具装潢走的是宜家式简约休闲风。“因为房东也是按他们的心理价位出租给我们，加上装修的成本，这决定了我们的定价也是市场化的。不仅如此，青客有70%－80%的精力是用于‘租后管理’的。”屈成才认为，此类白领公寓的诞生也得益于互联网的蓬勃发展，“只有互联网技术才能支撑这样同时管理着数万间房的租房平台，纯线上化的运作让租客和房东不用见面，没有人为干预”。按照预想，未来的这类出租平台将全部采用智能化系统，从最初去房东家踩点拍照、到工人进门装修再到租客入住，全部可由APP 智能操作，这将有助于进一步控制成本。未来考虑自建出租房本月，住建部发声将考虑允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后，按间出租。住建部允许出租房“打隔断”消息传出，在全国不少城市都引发反响，事实上，上海早在去年便已试点“N+1”，即允许将符合条件的客厅改造成一间房间，单独出租。这可以增加中小户型租赁住房的有效供应，同时适当降低承租人租金负担。这批白领公寓便是“N+1”最早的实践者。“虽然企业参与到公共租房市场并非纯公益项目，但也有助于解决居住问题。对房东来说，有人代为规范化管理不用担心房子内部被乱用；对租客来说，免去了可能被突然赶走或频繁涨价的担忧。”屈成才对记者表示，目前青客的入住者平均租期接近一年，换工作、回老家、结婚成为他们离开的三大主要原因，“从毕业到结婚为租房的主力年龄段，决定了白领公寓仅仅是他们初来上海的一个落脚点，因此租客流动速度比较快”。目前，无论是有数万间房的本土企业还是全国连锁企业，沪上各白领公寓品牌都处在扩张期，但面对业内估计的300万－400万人的合租者群体，他们所占到的市场份额仅仅是“冰山一角”。住房城乡建设部副部长陆克华本月曾表示，目前在我国住房租赁市场中，个人出租占90%以上，专门从事住房租赁的企业还不多，还不能满足住房租赁消费的需求，今后将从税收、金融、完善规划建设和用地政策等多方面来扶持住房租赁企业的发展。“一方面，我们要继续沿地铁布局，解决目前房屋数量还供不应求的问题；另一方面，下一步可能会自己拿地来建出租房。”屈成才认为，未来租房往中外环外发展是趋势，“曾经你以为是郊区的地方现在变成了市区，通过地区性发展，以后郊区的配套设施也能不断成熟，满足人员安居乐业的需求。”【价格比对】市区难寻“千元档”租房记者比对了青客、蘑菇、魔方等几家网站价格，发现在市区中内环要租一间卧室基本要两三千元，“千元档”基本只存在于外环甚至是远郊。青客官网查询可见，待租卧室1000元以下的全市范围不足10间；1500元以内有近900间，分布在奉贤、松江、嘉定、宝山的郊区居多；元的有900余间；2000元以上的有1200余间。然而，搜索长宁、静安、黄浦、虹口、杨浦等区，2000元以下的房屋空缺；长宁和徐汇则只有个别套数。其中徐汇上海体育场附近还剩一间1800元的房间，与其同套房屋出租的另两个房间单价都在3000元以上。
和聚焦“中端”的青客公寓相比，魔方公寓的定位是“独立私密的高品质居住空间”。其官网首页展示的四间房源，价格从2480元－4500元不等；而蘑菇公寓官网首页即时展示的二十余套房源中，根据地段、房间大小等不同，单间卧室价格从元不等。即使在入住之后，合租的一些麻烦也依然可能存在。与邻屋的人能否和谐相处，水电煤费用的分摊……在网上，不少白领公寓的入住者反映电费跑得太快。为了弥补不同租客可能存在的用电不均问题，青客公寓在每间卧室中都安装了独立的电表，公共区域的水电再进行分摊。“入住之后还需不需交额外的费用，比如网费、清洁费；水电如何收费；室友容不容易相处、卫生习惯如何，这些都会影响人们的居住评价。”一名合租者表示。
本文来源：解放日报
责任编辑：陈思婕_NOSHS090
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了解入住须知分享一下我最近的租房经历，先来说一下我的基本需求，如果有跟我情况差不多的，不妨继续往下看~
1.比较倾向于一个人住（平时工作比较忙休息较晚，另外也希望有空间独处以及偶尔发泄不良情绪）
2.女孩，对安全、卫生等问题非常看重
3.对生活质量有一定要求，不喜欢年份比较久远、有怪味的老房子
4.离公司最好在一个小时车程以内，必须交通方便，最好附近就有地铁站
5.预算大概在2000元/月
由于我在魔都本身就有亲戚可以暂时借住，所以有非常充分的时间可以慢慢找一个让自己满意的房子。但是我白天要上班，晚上和双休日都有可能加班，所以就先开始通过网络找房，我找房的途径有这么几条：
1.魔方公寓。这个是超级热心的同事推荐的，房子比较新比较干净，满足我上面的4个条件，但它在上海的地段都比较偏远，可能在上班路上花费的时间会比较多，但是介于当时它的门店正在做一元租房的活动，一块钱就能试住一天，所以我就先报了名
2.豆瓣租房小组。这个是大学同学强力推荐的，就算是不玩豆瓣的人都会注册个号上去找房，我看了一下确实非常好没得说，但上面都是合租的房源，整租非常少。
3.58同城之类的分类信息网站。上面很多都是中介公司放上来的房源信息，还有不少虚假房源，最重要的是照片都是假的，一看都挺好，打电话过去都说这套房已经被租掉了，可以带我去看别的房子，装修地段都差不多的~可见中介的想法都是“管他有没有房，先骗过来再说”，大家一定要小心。。。
最后我思来想去，还是决定去魔方公寓，反正中了奖正好有机会可以体验一下，不满意再考虑其他途径，也不会有什么损失。
不知道是不是酒店式白领公寓还没有像连锁酒店（如家、汉庭、莫泰之类的）已经成为一个非常成熟的行业，大家对这一块的概念还都比较模糊。
我在店长室办理入住手续的时候，正好遇到店长带一个女孩看房。
那个女孩就说她来之前还以为魔方公寓就像酒店一样，被子、洗漱用品什么的都有，没想到还是和民居一样生活用品都要自己带。而且比较像是大学里的集体宿舍，除了一人一间房以外，一些公共设施是大家一起使用的，比如洗衣房、晾衣服的天台，而店长更像是以前的宿管，帮着进行管理，包括门店会在大门安装门禁系统、在走廊里设置摄像头之类的。
她觉得这跟住在大学里没什么两样，有点不自由，总像长不大的小孩需要别人看着一样，所以最后还是没租。
这不禁让我想到了那个极力推荐我来住魔方公寓的热心同事，她本人曾经说过喜欢酒店式公寓超过民居。因为现在一、二线城市的房租都比较贵，像在魔都租一间三室户的电梯房都要7K-8K起，一般人的工资根本hold不住，更别提你还想要一些私人空间了，因为民居合租的还是占大多数。
男生怎么样我不太清楚，但是我知道很多女生随着年龄的上涨，都会更倾向于有一个属于自己的独立空间（不管有没有男朋友的妹子都是这样），但是大城市中的一室户房型资源首先就非常稀缺，再伴随着高租金，所以民居很少能满足这一需求，像我同事这类人就开始把目光投到了酒店式公寓。
我在魔方公寓住着的十天确实也体会到了它与民居的不同~
1.方便。不是指交通方便，而是网购方便，一般工作日网购，由于白天没人在家，所以只能把快递送到公司。一来如果这几天快递实在太多的话，也许会在公司造成点小影响（关于这点不知道是不是我自己想太多了）；二来如果公司离住的地方远，东西又重了点，那么下班高峰我肯定会死（我都不忍心脑补自己提着重物挤着地铁的画面），在魔方公寓里的话快递是可以直接寄到店长室代收的，也不怕会丢，这点确实帮我省了不少事儿。
2.独立空间。魔方公寓的房间基本只有20平米左右，有些亲可能会觉得小，但是胜在独门独户，这完全就是属于你一个人的空间。试想你在魔都和别人合租了一间两室户，才50平米不到，而厨房、卫生间、客厅都是你和别人公用的区域，属于你自己的独立空间也只有你自己的房间，大的话十几平，小的话10平以内，换算下来不是比魔方公寓还要小嘛？
3.装修配备尚优。一般来说，很少有奇葩房东会把自己住的房子出租，租给外人的都是自己的闲置房，如果对装修有要求的话，租金一定会跟着上升，而且是升得很离谱的那种。在外面租房，运气好还能遇到房东新装修完的房源，里面的家电也还算齐全，但肯定不是全新的。而大多情况下都是二次、三次甚至已经N次出租的房子，配套设施几乎没有，房间旧得让你不忍直视。魔方公寓的几家门店在魔都来说都算是新开业的，所以有极大可能可以挑到首次出租的房子。里面的家电虽然不是什么很好很好的品牌产品，但起码都是常见品牌，要是有额外的配置要求，店长还能帮你配一下。我曾经遇到过一个房东把毛胚房开出精装房的价格，真不知道他哪来的自信，而魔方公寓平均一间房2000元不到的价格可以有宜家风格的简约装修+全套家电+此前无人入住，还是非常划算的
当然有利也有弊吧~在试住期满后我还是没有选择续租魔方公寓，想在外面继续找下看看有没有更好的房子。
1.上班路程远。这不能算交通不便，因为我住的杨浦内江店离地铁12号线只有3分钟路程，可以算是出门就有地铁了，周围也有很多公交站点，但是我的公司在内环，每天上下班花费在路上的时间要两个半小时，人力成本和时间成本都有点高，而选择民居对我来说可以选择相对较为灵活的上班方式。
2.商用水电计价。现在外面的白领公寓一般都是按商用水电计价，所以一个月的水电费会比民居高出很多，如果平常喜欢频繁开空调或者洗澡的亲们一定hold不住你月底的水电费账单，我恰巧又是那种冬天怕冷夏天怕热，一天要洗两次澡的奇葩。
总的来说，在这次体验了魔方公寓壹元租房活动以后，发现了不少民居和白领公寓之间的利弊点。
而现在一二线城市的白领公寓正在飞速增加，相信不久以后就能形成一个大致成熟的市场，现代人会逐步将独立空间、私密性强作为租房的一个刚性需求，相信未来白领公寓的市场需求会慢慢赶超民居~
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：14-03-27 14:26
一个人住，
各方面来说都比合租住方便！
发表于：14-03-27 14:47
&&[第2版 03-27 14:47]
不错的房子，能提升入住后的愉悦感，所以要选靠谱的！
发表于：14-03-27 15:20
拥抱一下，我也参加了魔方公寓的壹元租房活动，可惜没中奖。
发表于：14-03-27 15:34
个人较中意租租白领公寓的那类人，
房子舒适性上更强！
发表于：14-03-27 15:55
以下是引用 第4楼 @lariena 的话：
拥抱一下，我也参加了魔方公寓的壹元租房活动，可惜没中奖。...
参与图得就是个乐趣，又不是百分之百的，淡定……
发表于：14-03-27 16:14
感谢楼主分享经历，正在为租房纠结着呢。
发表于：14-03-27 16:31
较新较干净的房子，
在任何时间都是首选。
发表于：14-03-27 16:52
在不超出预算的情况下，情愿选择的整租房。
发表于：14-03-27 17:34
以下是引用 第7楼 @小燕东 的话：
感谢楼主分享经历，正在为租房纠结着呢。...
哇喔，在网上找房子，看来途径也不少呢。
发表于：14-03-27 20:02
快毕业了，回头要搬出学校，
在这里学到了不少租房子经验，抱走！！
发表于：16-06-22 14:41
白羊女诚征男生，非诚勿扰！
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发表于：16-06-22 14:45
被系统删除于： 16:46:30
发表于：16-06-22 22:13
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