杭州房租太贵了，每个月就拿着那么点工资，一大半都交了房租，还让人怎么活啊，不是说杭州是最宜居住城市之一吗？房租这么贵是要逼死我们这些刚毕业不久还有那些即将毕业留在杭州的小伙伴们吗？

最近大家可能听得最多的是北京房租上涨，但是根据中国房价行情网的统计，全国各地的房租都在上涨，不止是北京。以成都涨得最高达同比到了30.98%，深圳同比达到了29.68%。

手中有房子在出租的朋友们，可以对照一下。如果没有涨到这个幅度，请默默跟自己的钱包鞠躬道歉，然后再默默给自己颁发一个老好人奖。对，没错！就是女生拒绝男生时的那个老好人奖。

数据来源：中国房价行情网，数据整理：腾讯新闻

很多人就在问了，房租为什么会如此上涨呢？  

（一）是因为国家鼓励了太多的资本进来

刚开始或许是好心，想的是鼓励大量企业进入并盘活闲置房产，这样能够更好的将更多的房源推向租房市场。但是这个问题上似乎犯了根本不该犯的低级错误，那就是不管哪个行业，只要大量资本蜂拥进入，那肯定毫无疑问的就是往上涨啊！

第一，那些个人房东不会因为租给的是租赁企业就会少收租金。不管租给谁，该收的大子，一个子都不能少。也就是说从资本进入收房那一刻起，就已经决定了，肯定是要上调租金的，否则是根本没法活的。

第二，租赁企业运营是要有成本的。租赁企业哪怕再道德，那也是要吃饭的，也是要各种各样开支的。而公司化运营开支是很高的，我国的公司税务负担全世界有名。这些成本是必然的加到房租上去的。

第三，资本是要逐利的。皇帝还差饿兵，花费大量人力物力进入一个经济领域干嘛？为老婆孩子赚生活费和奶粉钱啊！这是必须要赚钱的，不可能全家人去喝西北风吧！而这个对于利润的需求，最终是要加到每一套房子上面去的。

三者相加，房租自然就只有上涨的命了。而那些个人房东看着租赁企业的房源能租出那个价格，当然就会也上调自身价格，结果就是全社会房租大涨。

（二）是因为鼓励了开发商做长租

今年4月份，北京万科宣布旗下第一个自持租赁项目“万科翡翠书院”将启动预租，该项目90平方米三居室的月租金为1.5万至1.8万元，180平方米以上的复式四居室月租金为3万至4万元，租期10年，租客需提前一次性支付租金180万元-480万元。

这在周边来说，简直是一个天价租金。不过我想告诉你，人家还真没多收你的，你还别不信，我给来算算这笔账。

北京万科翡翠书院这个项目一共是1290套，就算按照上面那个天价租金收齐，一年的房租总收入也不过是2.73亿人民币。很多是吗？但是你要知道的是，它的地价是109亿，建安成本是50亿，哪怕不算后期运维成本。如果租金不变的话，需要58年才能回本。

其实这个项目有着大量政策性资金支持着，有着来自于政策层面的庞大压力，自由定价的话，会比这个高得多。因为现在让你去做一个58年才能回本的生意你做吗？

OK，哪怕说不要地价了。但是你得知道还有50亿的建安成本少不了啊。如果是一个普普通通的企业来做这事，它的综合财务成本是要上到10%的，那就意味着哪怕不赚钱，每年也要5个亿的利息。也就是说还要在这个天价租金基础上再加83%。哪怕就是4.9%的基准利率的综合财务成本，2.73亿也就刚刚覆盖利息，是连本金都收不回的

这也是我们后面没有看到在全国各地如火如荼铺开的一个原因。也因为不可能每一个项目都给政策支持吧！但是你让一家普通企业拿着这么大资金，等58年才能等回本也不现实。

不过我相信政策的本意，应该不是这样的，感觉还是犯了低级错误。也就是虽然我们的租金看着是高的/也确实高，但是相比于我们的房价其实还是低的，相比于我们房子的建安成本也还是低的。

在这一点上，潘石屹讲过的一句话是对的，那就是市场房租再翻一倍，都划不来。然后就突然暴露出了一个现实，那就是国家如果要施行租赁策略，鼓励开发商长持的话，必然会暴涨租金。

（三）是因为传言房地产作为支柱产业的消息

有的人说，我国的房子是过剩的。我不知道它们是怎么做统计的，如果把三四五线以及县城，以及农村都算进来的话，那我也认为中国房产是过剩的。

市面上不是有个理论说，将来一个孩子要继承来自父母各自的爷爷奶奶/外公外婆的4套房子，加上父母那1套，就是5套房子。所以，未来的房子是过剩的吗。

不过我想问的是，就算全国人民都在撒哈拉沙漠有一套房子，能缓解大家在国内的房子的供求关系吗？好像不能吧！按照大数据来讲，中国的老一辈大多数都是生活在三四五线以及县城，以及农村的。你就算继承了这些房子，能缓解你在一二线核心大城市面临的人多房少的局面吗？不能啊！

有数据显示，我国的天然村十年前有360万个，如今只剩下270万个，每天消失80-100个行政村。这些人去哪里了呢？随着城市化进程不断加快，都去到了大城市谋生活了。

不过呢，这只是为什么大城市租金为什么长期处于上涨态势的原因。按照正常发展的话，应该是一个漫长的过程。为什么今年会导致如此大幅度的租金上涨。可以说，完全是调整政策带来的祸！

 以前呢，还好，以房地产行业为国家支柱。这样的话，各个城市每年都会新增大量的住宅供应量。这样的话，事实上容纳了大量的人员。

不过最近不知道大家是否有注意到，说是国家会放弃房地产行业作为国家支柱产业的新闻？我们先不管国家真的做不做得到吧！但是它让整个市场有了一个逻辑，那就是城市不会再有大规模土地开发了，也就是说不会再有大量的住宅入市了，也就是说房子从一个增量时代变成了一个存量时代。也就是说城市住宅的新增套数不会再随同流入人口的增加而同步增加了，而吃穿住行/晚上找地方睡觉，是人们生活必须的。你说房东不得出未来房租肯定是涨的结论，还会得出其它答案吗？

（四）是因为堵住了直接投资房产的渠道

为什么买房子？真的是因为房子发生了翻天覆地的变化了吗？不是！还是那么多块砖头的房子，没有任何改变。

那为什么有那么多人去买房呢？（1）因为多发了货币，没地方可去了。（2）因为其它投资领域太差，来房产避险。

这完全是一种避险行为，人们在危急的时候，传统就是去到土地和黄金当中避险。然后你各种限购/限售搞起来之后，加上很多严厉的发文之后，直接是把这些避险资金拒之了门外。

但是资金的避险需求，还是没有得到满足啊！怎么办呢？还是继续找和土地房子相关的啊！OK，房租啊！房租锚定房子，房子锚定土地啊！

同时房租也是买房子这个群体，最能理解的事物之一了，这些被拒之门外的资金，因为这种理解性，是会促使它们大量进入房租领域的。原因就是熟悉。

说白了，就是堵房价的政策导致了进入不了房地产的资金，进入了房租领域。唉！按下葫芦浮起瓢啊！

（五）是因为房产税的消息

房产税的新闻甚嚣尘上，也是原因之一。

因为如果对房东加房产税的话，那么房东肯定会做的就是把房产税转嫁给租客，这想都不用想。

然后最近上面那个放风多得啊！但是这种风越多，越加重社会对于房产税忧虑的同时，更加加强的是房东阶层对于未来租金上涨预期的形成。因为房产税越狠，租金价格肯定就是加得越高嘛！

（六）是因为要建立“”体系的原因

这最后一个原因，其实才是最恐怖的。政府透露出来的希望建成“5050”，“442”的住宅供应体系。也就是租售对半，租赁供应体系政府占40%，企业占40%，民间占20%的结构。

有些人可能认为，这不是好事吗？但是并不是，这是房租会取代房价成为社会主旋律的信号。

有人说50%拿出来租不是好事吗？比如经济适用房/廉租房这么便宜，对于老百姓是好事啊！大家要知道的是经济适用房/廉租房的成本，要么是政府用别人交的税承担了，要么是某开发商帮忙建的，然后这个建安成本就作为拿某块地的成本抵扣了。OK，这样是没事的。多大财力办多大事，慢慢搞嘛！

但是一旦确定50%拿出来做租赁成为未来城市普遍做法了。OK，这个成本财政是无法负担的。要么把50%租赁房的成本转嫁给另外一边的购房者，要么让租赁者自己承担。

但是大家认为能从市场当中赚到钱财的购房者很笨吗？，如果通过租赁一样的取得那么多年的房屋使用权，谁还购买呢？但是如果没有了这一半的买房者，租赁者房子的建安成本，又谁来承担呢？OK，这样的话，抢租的人势必大幅增加，人多了，资金多了，那么势必是会大幅拉升租金的。

还有有人说，租赁供应体系政府占40%，企业占40%，民间占20%的结构不好吗？我就问你，你见过层层管理之后的事物降价的吗？社会上最大的成本就是管理的成本。成品油、医院这些都是很多个部门在管理，然后怎么样了呢？

我非常惊叹于北京有关方面，约谈租赁相关企业的速度，在这里是要提一个表扬的。但是需要实话实说的是，追问题我们更加要抓源头。如果源头不解决，以上六点当中的政策不全部解除掉，房租的上涨，到目前也就是涨了个开头而已。