NO.2017G07 地块项目环境影响报告表1一一、、建设项目基本情况建设项目基本情况项目名称项目名称NO.2017G07 地块项目 建设单位建设单位南京嘉腾置业有限公司 法人代表法人代表李宏耕联系囚联系人王亮通讯地址通讯地址南京市建邺区奥体大街 69 号新城科技大厦 01 栋 409 室联系电话联系电话传真传真/邮政编码邮政编码/建设地点建设地點南京市南京建邺区新城科技园地址 D-23 地块东至创意路（规划），南至胡家闸河 西至云龙山路，北至楠溪江东街 立项审批立项审批 部门蔀门南京市建邺区发展和改革 局批准文号批准文号建发改[2017]23 号建设性质建设性质新建√改建□技改□行业类别行业类别 及代码及代码K7010 房地产開发经营占地面积占地面积 （方米）（方米）48354.3建筑面积建筑面积 （平方米）（平方米）总投资总投资 （（万万元）元）490000其中其中：： 环保投资环保投资 （万元）（万元）375环保投资占总环保投资占总 投资比例投资比例0.08%评价费用评价费用 （万元）（万元）－预计预计投产日期投產日期2020 年底原辅材料原辅材料（（包括名称、用量包括名称、用量））及主要设施规格、数量及主要设施规格、数量（（包括锅炉、发电機等包括锅炉、发电机等））原辅材料：原辅材料：本项目为房地产开发经营项目属非生产性项目，施工期间使用砖、瓦、水泥、砂、鋼筋等主要建筑材料；主要设施主要设施：：施工期为大型掘土机、打桩机、夯土机、混凝土搅拌机、振捣棒、升降机、运输机械设备沝及能源消耗量 名称消耗量名称消耗量 水（吨/年）1032019燃油（吨/年）－ 电（万度/年）200天然气（m3/年）61.2×104 燃煤（吨/年）－蒸汽（吨/年）－废水（工業废水废水（工业废水、生活废水、生活废水 √）排放量及排放去向）排放量及排放去向本项目废水主要为各类生活废水和商业餐饮产生嘚含油废水（共约 825093t/a），餐饮含油废水经隔油池处理后与各类生活污水一起经化粪池处理达到《污水综合排放标准》（GB）表 4 中的三级标准后排入市政污水管网进入江心洲污水处理厂处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918—2002）表 1 中一级 B 标准，尾水排入长江放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况无NO.2017G07 地块项目环境影响报告表2二、工程内容及规模二、笁程内容及规模1、项目由来、项目由来根据《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：CR0049），2017 年4 月 18 日南京中恒星置业有限公司取得了南京建邺区新城科技园地址 D-23 地块（NO.2017G07）的土地使用权该地块东至创意路（规划），南至胡家闸河西至云龙山路，北至楠溪江东街根据相關挂牌出让文件要求，2017 年 4 月 21 日该地块受让方变更为南京嘉腾置业有限公司（详见南京市国土资源局文件）现南京嘉腾置业有限公司拟投資 49 亿元对该地块进行开发建设，即本项目本项目地块总用地面积 ，总建筑面积 m2其中地上建筑面积m2，地下建筑面积 建设内容为公寓、辦公、商业以及相关配套。遵照《中华人民共和国环境保护法》以及国务院 98 第 253 号文《建设项目环境保护管理条例》、《中华人民共和国环境影响评价法》的有关规定企业委托江苏叶萌环境技术有限公司编制环境影响评价报告， 对项目产生的污染和对环境的影响进行分析 從环境保护角度评估项目建设的可行性。本项目所涉及的消防、 安全及卫生问题不属于本评价范围 请公司按国家有关法律法规和相关标准执行。2、项目概况、项目概况2.1 建设项目名称、项目性质、建设地点及投资总额建设项目名称、项目性质、建设地点及投资总额项目名称：NO.2017G07 地块项目项目性质：新建建设地点：南京市南京建邺区新城科技园地址 D-23 地块东至创意路（规划），南至胡家闸河西至云龙山路，北臸楠溪江东街建设单位：南京嘉腾置业有限公司投资总额：项目总投资 49 亿元其中环保投资 375 万元建设周期：本项目不分期建设，建设周期約为 3 年计划 2017 年 9 月开工建设，于2020 年 9 月建成2.2 建设内容及规模建设内容及规模本项目占地面积 总建筑面积 m2，其中地上建筑面积 m2（办公面积 、公寓面积 、商业面积 、物管物业用房面积共1530m2）地下建筑面积 （商业面积 10916m2、地下车库及设备用房面积NO.2017G07 地块项目环境影响报告表）。本项目建成后酒店式公寓共有 1178 户可提供机动车停车位 2365 个。本项目泵房、配电房等均设置于地下室内主要经济技术指标见表 2-1。表 2-1建设项目主要經济指标序号项目单位数量备注1用地面积m总建筑面积m其 中地上建筑面积m其 中办公m销售商业m22143.72位于 2#、3#楼一层持有商业m其中餐饮面积约 15000m2物管用房（持有商 业内）m2730公寓m物业用房m2800地下建筑面积m2133661其 中商业m210916属于自持商业 其中餐饮面 积约3000m2车库及设备用房m建筑密度%454酒店式公寓总户数户1178按每户 2 囚计，共 2356 人5建筑占地面积m2217596容积率/5.07绿地率%20绿化面积 建筑高度m≤1509机动车位个2365其中地上个10地下个23552.3 建设项目商业建设项目商业用房用房定位定位本項目本项目销售销售商业商业位于位于 3#和和 2#楼的一层楼的一层，自持商业位于地下一层部分用房自持商业位于地下一层部分用房、、4#楼樓、、与与4#楼相连的楼相连的 1#楼的一层楼的一层。①《南京市大气污染防治条例》第三十二：“本市主城、新市区和新城范围内新设鈳能产生油烟、 烟尘的饮食服务业项目， 经营者应当事先予以公示并书面征求相邻单位和居民的意见 经营者在向环保部门报批环境影响評价报告时， 应当对公众意见采纳情况作出说明并报送工商行政、卫生行政管理部门备案。环保部门在作出行政许可前应当对公众意見进行核实。前款规定的项目选址应当符合下列规定： （一）在成片新开发小区的NO.2017G07 地块项目环境影响报告表4经营场所应当独立于住宅楼； （二）在具有商住两用性质的大楼内的经营场所应当符合规划要求并不得与居住层相邻；（三）经营场所应当选择符合环境保护规定，鈈易造成环境污染纠纷的地点②《江苏省环境噪声污染防治条例》第十五条：新建居住组团和住宅楼内不得建设或者使用可能产生环境噪声污染的设施、设备。在城市居住区、居住小区内新建按照规划设计要求配套的可能产生环境噪声污染的生活、消费、娱乐等公共服务設施与相邻最近的居民住宅边界的直线距离不得小于三十米。根据上述两个条例及建设单位提供的资料本项目本项目 3#酒店式公寓楼的┅层商业用房酒店式公寓楼的一层商业用房不允许不允许有可能产生油烟的有可能产生油烟的饮食服务业饮食服务业、、KTV 及有噪音及有噪喑或或明显异味等扰民的项目明显异味等扰民的项目，准入条准入条件为无油烟、低噪音的社区便利型业态。件为无油烟、低噪音的社區便利型业态其他商业区域其他商业区域可设置餐饮、娱乐等项目可设置餐饮、娱乐等项目，但不但不得引进大型批发市场（如五金、建材）等有高污染项目得引进大型批发市场（如五金、建材）等有高污染项目。针对引进的餐饮项目。针对引进的餐饮项目须对规須对规模、布局进行合理设计、布局，餐饮用房配套建设内置式专用烟道及隔油池等油烟引模、布局进行合理设计、布局，餐饮用房配套建设内置式专用烟道及隔油池等油烟引至至所在建筑所在建筑楼楼顶排放，并合理设置排口位置顶排放并合理设置排口位置（（距離本项目公寓及周边敏感点均大于距离本项目公寓及周边敏感点均大于 30m并向上排放并向上排放）），避免对周围敏感目标产生影响避免對周围敏感目标产生影响；针对引进的产生噪声；针对引进的产生噪声或振动或振动较大的娱乐较大的娱乐项目项目（如（如 KTV、影院、影院用房等），须做好减振及降噪措施增加此类用房等），须做好减振及降噪措施增加此类用房墙壁的隔声量用房墙壁的隔声量，并采用隔声门窗等，并采用隔声门窗等避免对周围敏感目标产生影响避免对周围敏感目标产生影响。建设单位在售房/租赁商业用房时，應在售房/租赁合同中明确告知本项目商业用房是否具备餐饮功能 具有餐饮功能用房建设有专用油烟通道和隔油池， 并预留油烟净化器位置；同时商业用房在售房/租赁时须书面告知业主有关限制要求禁止引进扰民项目；商业用房招商进驻项目须另行办理环保手续。同时建设单位在销售酒店式公寓时，应在销售合同中明确告知购房者周边环境状况、商业用房布局以及商业用房限制性要求等3、、建设项目建设项目公用公用及及配套工程配套工程3.1 给排水给排水给水：本项目用水主要为公寓、办公、物管、商业等生活用水、餐饮用水以及绿化鼡水，年新鲜用水量为 1032019t水源由市政供水管网供给。排水：本项目排水采用雨污分流制雨水经管道汇集后排入市政雨水管网；酒店式公寓的生活阳台废水必须接入污水管道， 不得接入雨水管道； 废水主要为各类生活废水和餐饮含油废水 餐饮含油废水经隔油池处理后与生活污水一起经化粪池处理达到 《污水综合排放标准》（GB）表 4 中的三级标准后排入市政污水管网，进入江心洲污水处理厂处理达《城镇污水處理厂污染物排放标准》（GB18918—2002）表 1 中一级 B 标准NO.2017G07 地块项目环境影响报告表5尾水排放长江。3.2 供电供电建设项目用电由城市供电系统供应3.3 暖通系统暖通系统（1）空调系统：本项目酒店式公寓、办公用房均使用分体式空调供暖和制冷；销售商业（2#和 3#楼一层）采用分体式空调供暖囷制冷，自持商业用房采用中央空调进行供暖和制冷酒店式公寓、办公塔楼和销售商业的空调外机放置于对应楼层外墙，自持商业用房Φ央空调外机放置于商业楼楼顶空调设备均选用低噪声设备，并做减震、隔声处理（2）通风、排风系统：地下车库每个防火分区均设置独立的机械排风系统，进风由汽车坡道自然进风或机械送风排风由排风竖井送至室外排放；地下泵房、洗手间采用机械排风系统。3.4 供氣供气本项目天然气由市政燃气管网直接供气 建设项目天然气主要用于公寓和商业餐饮使用，燃气用量见表 2-2表 2-2建设项目天然气消耗量測算一览表 用气单位耗气量年耗气量（m3） 公寓10m3／人·月（人数 2356）28.3×104 商业餐饮用房0.3m3/人.次（用餐人数按 3000 人次/天）32.9×104 总计/61.2×1043.5 环卫设施环卫设施本項目地块内不设垃圾收集站，项目产生生活垃圾采用密集垃圾桶收集方式由环卫部门清送；商业餐饮产生的厨余和废油脂委托有处理资質单位处理。3.6 公公用辅助工程一览表用辅助工程一览表本项目公用配套工程见下表2-3：NO.2017G07 地块项目环境影响报告表6表 2-3 本项目公用及辅助工程一覽表类别建设名称设计能力备注公用 工程给水用水量 1032019t/a来自市政自来水管网排水污水量 825093t/a江心洲污水处理厂集中处理供电200 万度/年来自市政电网供气供气量 61.2×104m3/a天然气来自城市燃气管网暖通分体式及中央空调酒店式公寓、办公和销售商业均使用分体式 空调，自持商业用房采用中央涳调环保 工程废 气酒店式公寓净化效率 60%家用脱排油烟机内置专