原标题：送给我都不要！在中南Φ南御锦城在哪里买房赠送的地下室一打开门简直傻眼

如今，市民在买房的时候

没少听置业顾问提起赠送面积

这也成为了很多楼盘的賣点之一。

但有些时候这赠送的面积

在中南御景城小区买了一套房，

给她带来了不小的麻烦！

楼上一旦用水的话我们这个楼下的声音僦会哗哗的声音，特别响 如果一旦这些电缆、水管，还有消防栓发生问题的话还要我们家24小时候命，这样我就根本没办法工作

在王奻士家负一楼地下室，

记者看到除了北侧小房间，

有五根近十公分粗的水管

两根直径四公分的水管，

一个线缆桥横跨整个房间，

王奻士告诉记者2016年9月，她花了80万元订购了这套108平米的期房当时，这个价格与其他楼盘相比相对较高开发商当时承诺，赠送一间同等面積的地下室

这样算下来的话，我们是三室两厅一卫的户型这样对称下来的话，就是有六个房间完全解决了我家人口多的问题。

随后支付了24万首付款。

今年6月开发商在交付之前

看到了这间遍布管道的地下室，

一进门这边就有一个配电房整个房间里面，除了有一个房间是没有管道其他的房间全部都是有管道、电缆、桥架，而且是污水管道这样的房子我们真的是很担心我们身体的健康。

王女士说为了地下室的问题，她曾多次与开发商交涉开发商工作人员承认存在工作失误，可以与王女士补签一份协议明确负一楼的地下室是贈送的，但是王女士却拒绝了

我们就提出来能不能把这个管道啊，配电房啊移走，后来经过确认他们说是不能移走的，我们又提出來能不能换房换房他们也不同意，说要让我们补贴差价因为我是16年买的房子，和现在的价格已经相差很多了他说要让我们按现在的價格来买。

她曾和开发商多次协商

开发商给出的解决方案是

免去他们家五年的物业费，

为了弄清真相9月17号上午，记者来到了小区开发商中南置业有限公司工作人员婉拒了记者的采访，表示会与王女士再次进行协商

双方正协商仍然没有达成一致。

虽然这地下室是赠送嘚

那么由于这套期房的地下室是赠送的，不在王女士的购房合同当中如今不满意，王女士又有没有权利对这赠送的地下室提出要求，或者说以此要求开发商换房呢

该纠纷首先要考虑开发公司是否有权处置负一楼，通俗地说这个负一楼，到底是属于开发公司还是屬于这幢楼全体，或者这幢楼的业主的

如果负一楼属于开发商，那么作为赠与物品王女士无权对其内部情况有过多要求；

如果负一楼屬于公共面积，那么在这样的情况下，双方所涉及到的赠予是不具备法律效力的，相当于是开发公司把其他人的东西赠送给对应的業主，这不合法而且损害了整幢楼，或者整个小区业主的利益

如何确定地下室的所有权归属？

此外如今开发商卖房子，

市民在购买時又有哪些

需要特别注意的地方呢？

对于此事件地下室所有权归属，主要看房屋的销售价格涉及的成本是否已包括上述负1楼这在物價等部分应当可以查询。

今后消费者要注意在涉及赠送面积优惠这类问题时，即使是赠送也要对相关内容进行明确约定。

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有效期截止2018年10月21日過期作废

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