65年公寓和70年住宅还有很多不同65姩的公寓，日照标准和楼间距等没有住宅要求的那么严格这就导致很多65年的公寓楼间距比较小，部分房源采光不好而且很多65年的公寓嘟是一层十几户，且多为内置阳台得房率低。

??一般说起公寓产权年限是40年或者50年，这种公寓特点是商用水电不通燃气，首付5成起而且只能商业贷款，后期转手的税费也比较高

??但是，南京还有一种公寓是65年产权，有的是民用水电可以通燃气最重要的是鈳以和住宅享受一样的落户、学区政策。

40年公寓和65年公寓区别

??除此之外65年公寓和70年住宅还有很多不同。65年的公寓日照标准和楼间距等没有住宅要求的那么严格，这就导致很多65年的公寓楼间距比较小部分房源采光不好，而且很多65年的公寓都是一层十几户且多为内置阳台，得房率低所以从自身居住舒适度而言，65年的公寓远远不如70年住宅

??那么，作为南京特色的一个产品65年产权公寓到底能不能买？

??目前南京65年产权的公寓多集中在鼓楼滨江整体均价在3万5左右。先来看一组数据：

??2016年9月恒大滨江65年公寓开盘，均价3万5左祐；

??2016年底中冶盛世滨江65年公寓开盘，均价2万8左右；

??2017年4月证大大拇指广场65年公寓收官，均价3万左右；

??2017年12月证大阅公馆65年公寓开盘，均价3万5左右

??目前区域内公寓主要在售的两个项目，恒大滨江和证大阅公馆

       从地理位置上看，恒大滨江更靠近长江价格也稍高些，而证大大拇指广场和证大阅公馆紧挨距离大观天地mall更近。

?   如果是投资需求公寓涨幅跑不动住宅，但是公寓胜在户型面積小总价低。而目前区域内70年住宅的面积都是大面积为主均价在4万左右，总价高投资成本较高。

??恒大滨江公寓面积51、88、100平米均价在元/平米之间，总价180多万起步

??证大阅公馆面积76.6、78、97.8、112.5、113.3平米，均价在元/平米之间总价要稍高些，270万起步

      对65年公寓感兴趣的，不如亲自前往两个项目多考察和比较