根据全国银行间同业拆借中心11月20ㄖ发布的数据2019年11月，全国市场1年期LPR为4.15%相比10月份的4.20%有所下调。市场5年期LPR为4.80%相比10月份4.85%也有所下调。

业内分析指出此类下调符合预期，尤其是在此前央行中期借贷便利MLF相关操作后市场关于降息的预期更加强化。此次LPR利率的调整充分说明当前短期和中长期贷款正进入到降成本的通道之中。

记者从四家国有银行重庆分行的个贷中心了解到,利率挂钩LPR之后,当前重庆地区执行的利率为:首套个人住房贷款利率在LPR的基础上+79或80个,二套个人住房贷款利率为相应期限LPR+103个

在部分股份制银行,首套个人住房贷款利率是在LPR的基础上+103个基点,二套个人住房贷款利率为楿应期限LPR+127个基点左右。

以最近一次公布的5年期以上LPR4.85%来计算,在重庆地区,首套房贷利率最低为5.64%,二套房贷利率最低为5.88%

此前,重庆多数银行的首套房执行利率是基准利率4.9%上浮15%,为5.635%;二套房为基准利率4.9%上浮20%,为5.88%。

这次LPR降息后需要一年后才能调整房贷利率，签订房贷合同的重庆购房者可以降低5个基点也就是说，实际房贷利率为LPR4.8%+80个基点=5.6%对比之前的首套房5.635%,按20年贷款100万算每个月可以少还按揭18元，共计少还利息5400元左右

“此次LPR基礎利率的调整，使得房贷利率本身面临下调的空间”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似中长期利率的调整其对于降低贷款成本、刺激购房者积极入市和办理贷款等都有较为积极的作用。

据分析此次利率的调整，对于原先已经签订的购房贷款合同并不会有呔大的影响更多的影响是体现在后续新签订的房贷合同上，即对于11月下旬以及未来的购房交易会有影响从目前的货币政策和房地产市場来看，短期内类似利率将以下调为趋势所以客观上有助于刺激后续的市场交易，相关房企也将面临更好的去库存窗口期

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