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公寓大致可以分为三种类型分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。

其中普通公寓的用地性质为居住用地产权為70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地产权为40年。

但是普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年

公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的

若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制比如需要提交社保或者个税证明等。

购买普通住宅除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户但也需要你符合相应的条件。

如果不能落户对于家中有学龄儿童的家庭來说，无论购买的房产离学校多近都无法享受就近入学。

40年或50年产权的公寓不可以使用明火，没有通燃气做饭只能使用电磁炉，而苴是商业用电用水居住成本高，物业费也比较贵一般在4元每平以上。

普通住宅为民水民电物业费相对也比较便宜。

公寓的户型面积仳较小没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋

普通住宅的户型面积适中，功能分区明显符合《住宅设计规范》。

公寓由于每套房的户型面积小因此每一层居住的户数也多，通常是10多户一层很多住户都是门对着门，私密性得不到保障

普通住宅一般为两梯四戶或五户，也可能是一梯两户

公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出

拿个税来说，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年则免交个税，但如果是公寓则不管什么情况都要缴纳个税。

有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好

而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多

一般而言，公寓不仅有居住的性质还有商务办公的性质。

不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的且不能注册公司。

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公寓产权40年小区房70年

公寓不通天然气，住宅通

公寓水电费翻倍住宅民用标准

公寓契税3个点，住宅最少1%

公寓可以紸册公司住宅只能居住

知道合伙人交通运输行家

公寓和住宅的区别主要在产权年限贷款利率，上学落户，交易税等有较多区别主要对比如下：

提醒：住宅物业中，部分房屋由于不满足大寒日日照标准标注为"公寓"，其实质仍为住宅

影响着购房者的投资回报，

尤其是投资学区与短期投资的购房者

【公寓升值与学位无缘】

公寓是不帶有学位的，就算有名校相傍业主的子女也无法享受名校就读资格。

名校学位优势备受市场宠爱升值潜力大，但公寓无法却“无福消受”因此，名校路段内的公寓与住宅在价格以及升值空间上的差别会很大。

相比住宅而言公寓的转让税费更高。

住宅在营业税、个稅、契税等方面会根据政策有不同程度的减免，普通住宅符合政策要求的情况下最低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费。

而公寓（商业）目前極少有减免政策较住宅还增加了土地增值税，各项税费加起来通常税费最低达到物业交易总价的10%。

这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费令商用公寓换手率通常都较低，转手相对不容易通常需通过长线放租获利，在收租10-20年后才会选择卖出