买二手房满二是什么意思因房子没满二年想等4个月后满二年了在过户，已经交了首付款，按揭的，请问风险大不大，应该如何

点击联系发帖人 时间：2020-03-24 16:46

买二手房满二是什么意思

我买了二手房暂付定金。税费呔高谈好1年后也就是房产满2年后过户有没有风险

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

你好！请问我买了二手房，暂付税费太高谈好1年后也就是房产满2年后过户。通过就是2019年8月再过户，有没有风险急急……

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满两年不满五年（无论是否唯一）的契税：1%

满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1%

有区别。满五年并是唯一的普通住宅能免个人所得税及营业税；不满五年或非唯一住宅不能免个人所得税；满二年的能免营业税，但不免个人所得税

1、测绘费1.36元/平方，买方

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）买方；。　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%超过140平或非首次3%，由买方缴纳

4、所得税按全额的1%，由卖方承担满两年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　

7、营业税5.6%卖方缴纳普通住房满两年可减免。

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二手房交易时如签订买卖合同ㄖ期不满2年（差2个月），但到2个月后再办理过户手续这样做还需要交营业税吗？... 二手房交易时如签订买卖合同日期不满2年（差2个月），但到2个月后再办理过户手续这样做还需要交营业税吗？

知道合伙人房产装修行家推荐于

知道合伙人房产装修行家

2009年从事房地产行业2012姩取得重庆房地产经纪人协理，2017年取得全国房地产经纪人资格

二手房的交易税是以房产过户时的申报和原房产证或契税缴税发票的时间為准，满2年免交不满2年全额交。

一、根据国税发【2005】172号《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》“纳税人同时出具房屋产权證和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”

二、2015年3月30日财税[2015]39号财政部国家税务总局關于调整个人住房转让营业税政策的通知，政策内容：

满2年不用交营业税但是要交差额税。就是你买的价格减去上次成交价再乘以5.55％

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