工程建好几年不验收,但业主入住房屋验收表都已经入住,可以视为验收吗

点击联系发帖人 时间：2020-06-02 16:27
业主入住房屋验收表

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  • 试题题型【综合分析题】
业主入住房屋验收表李某在办理入住手续过程中在物业管理公司陪同下一起验收房屋时，发现了好几处质量问题并一一记录于《业主入住房屋验收表入住房屋验收表》中，并与物业管理公司协议待解决好质量问题后再发放钥匙
一个月后，物业管理公司通知业主入住房屋验收表质量问题已彻底解决业主入住房屋验收表经过验房后确定房屋质量问题已基本解决，随即办理了入住手续但没隔多久，物业管理公司要求刘某补交上个月的物业管理费业主入住房屋验收表认为上个月自己尚未入住，不应缴纳物业服务费
请问：本案例中，物业管理公司是否应收取业主入住房屋验收表李某的物业服务费如若不该，物业管理公司应向谁收取这部分物业服务费
  • 参考答案：(1)物业管理公司不应向业主入住房屋验收表刘某收取上个月的物业服务费。理由是：李先生在第一次交房验收时因房屋质量问题未办理入住手续应视為商品房不符合交付条件，开发商未向其交房经整改后，验收双方确认商品房符合交付条件此时，法律意义上才视为开发商正式向李先生交付了商品房
    (2)根据《物业管理条例》第四十二条规定："已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳"因此，商品房整改期限内的物业管理费属商品房尚未交付给业主入住房屋验收表期间的物业服务费物业管理公司应向开发商收取，而不是由业主入住房屋验收表承担

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