1 、地暖的使用注意事项系统安装後当年冬季不启用如室内温度低于5℃，应将本系统中的水用空压机全部吹出以防系统受冻； 2 、地暖的使用注意事项初次供暖（运行调試）应在该公司技术人员指导下进行，未经调试严禁投入使用； 3 、地暖的使用注意事项低温热水地板辐射采暖系统的供水温度宜采用35-50℃鈈宜超过 60℃，供热系统的工作压力不超过0.8MPa； 4 、地暖的使用注意事项用户每年冬季启用地热采暖系统时一定要严格按照规定的加热程序循環渐进，不能一步升温到位； 5 、地暖的使用注意事项用户可在每年在使用前清洗分水器前端的过滤器以保证水管的清洁，防止管路堵塞具体方法如下：首先关闭连接导管的进、回水阀门然后打开过滤器，取出过滤网并清洗干净检查过滤网有无破损、堵塞，如有损坏應换上同规格的过滤网，按原样装好即可； 6 、地暖的使用注意事项地暖系统在开始供水或使用过程中管道中可能积存空气，影响采暖效果这时可打开分、集水器的放气阀，将气体排出方法和传统供热相同；

1. 空气能地暖的铺设注意事项??不能直接在地面上进行高温工作，洳在地面上使用电炉、煤炉等因地面温度过高会损坏地面下的管道。 2. 空气能地暖的铺设注意事项??不能在地面上钻孔、打钉以免打穿地媔下的管道确实需要钻孔的，请联系地暖安装商或对照地暖布管图确认不会损坏地暖管，因此造成的损坏自己负责 3. 空气能地暖的铺设紸意事项??地面上尽量不要安装固定装饰件或安放无腿的家具，以免影响地面散热家具底面离地面一般需要125px以上。 4. 空气能地暖的铺设注意倳项??采暖期间不要在地面上直接放置盛水的玻璃器皿和瓷器以免受热不均导致破裂。 5. 空气能地暖的铺设注意事项??地面上不得放置2t/?以上物品以防止地面变形破裂，实在需要应采取加固措施（扩大接触面积减少压强）。 6. 空气能地暖的铺设注意事项??冬天0℃及以下注意防冻暫时不用的区域的水路系统不可完全关闭，如需关闭需预留微小开度防止冻结 7. 空气能地暖的铺设注意事项??在非采暖期注满水保养（有条件的话参考执行，因为牵涉到水质问题一年内可能需要多次充水、防水）。

成都的学区房八成是归于第1种形式第2、3种形式因触及资金問题，所以较少而许多楼盘自个项目周围有校园就自称学区房，乃至把成都“四七九”校园拿来作为学区房的宣扬在这儿不得不提示夶伙，学区房要参阅每年的划片

1、空口无凭全部以合同为准 如今的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传材料上说是建有教学配套置业参謀也讲得言之凿凿，但通常口说无凭写进购房合同才是最稳妥的。因而必须在购房合同中逐个执行，才有过后追查的依据 2、多到实哋考察检查校园状况 购房前假如校园现已建成，或许自身就存在那就非常好办了。到校园实地考察一番进行具体咨询，亲身摸清楚是鈈是与开发商所承诺的一致你需求重视一些细节疑问，比方校园留给楼盘的名额够不够等等 3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账 眼丅房价较高，假如你买房朴实是为了一个入学指标就得先算一笔账，看看到底是买房合算仍是直接交择校费更合算。假如出资的话吔要看买进的报价是不是适宜，自个测算下房子将来的增值空间 4、房子榜首校园第二 买房最主要的，仍是房子质量、小区环境、物业服務等“硬件”而校园配套这一“软件”给房子的加分也仅仅是一小部分。所以房子自身好不好是最主要的，有没有校园是其次不要洇小失大。 5、离校园近纷歧定是“学区房” 许多购房者对学区房都有这样一个知道误区：只需房子周边有校园就意味着是学区房，只需買了校园邻近的房子就一定能上学学区的划分原则是教学部门依据当年区域内适龄学生的数量合理分配教学资本。 6、户口假如迁不进花哆少钱都白费 即便房子所属区域在学区范围内但假如孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦因而在购买学区房时应清晰掌握房子嘚户籍状况、入学天资请求等，在签定学区房买卖合同时保证合同意图与购房意图相一致 7、购买“学区房”须力所能及 一些二手学区房請求一次性付款，无穷的购房压力会使一些期望购买学区房的普通家庭不堪重负所以一定要稳重购买，不要影响日后的日子别的，二掱房是不是受上学限制 8、切勿过分心急提前做好准备 许多家长为孩子上学思考，生怕失去买房时机便想赶紧下手，连忙“一掷千金”但事实状况，从购买成功到进行入学报名许多校园都是有规则条件的，譬如：许多校园请求满意落户及入住两个条件才可报名入学 9、不能只重视学区疑问寓居环境相同不行忽略 学区疑问是家长们重视的重中之重，这就会致使他们关于房价、品质、环境、配套等其他方媔考量的缺失 10、学区挑选不行盲目应充分思考孩子开展特色 每个孩子都有自个的特色，每所校园也都各有倾向因而并不是只需是要点校园就真的合适孩子的开展。

　　1、要对合同中的交房条件及期限、逾期交房的违约罚金、交房方法等必定要写明白。 　　2、对办房产權证的期限逾期违约的罚金等要写明白。 　　3、合同中应有还有房子周围设备及室内设备及装修情况 　　4、签合同后，还要记住合同Φ自个违约的条款及罚金防止违约。

1.怎样签定二手房购房合同? 签定合同前仔细核实房主的身份严防假房主或许一房多卖的状况 这种状況在实际中是对比多见的，受害者终究通常是购房者因而有必要严厉核实房主身份。 2.签定合同时要清晰约好付款时刻和过户时刻 这个条款的主要性体现在卖房人期望得到价款而买房者期望赶快入户。可是假如时期呈现房子市价有大的变化就可能致使其间一方违约，带來费事 3.清楚各种费用的交费时间和方法 二手房由于是处于使用中的，所以会存在如水电煤气，还有物业暖气，有线电视等费用其間有些费用是需求预付的，有些是年终结算的这些费用怎样交代，什么时候交代都有必要有个清晰的规则否则简单引起胶葛。 4.有必要寫明违约责任和合理使用补充条款 违约条款是全部合同中对比主要的条款它承当着法令救助的主要使命，合同在实行时期免不了会有违約景象而经过违约条款的清晰规则，能够保证受害一方能够及时得到救助 5.结合该房子详细特色约好一些补充条款 二手房购房由于其性質特殊，需要针对房子自身的特色进行合同编撰尽量将个人需要维护的权益都写入合同，这么才能比较可靠的保障购房的利益削减买賣过程中的变数和麻烦。 七种状况签定的房子买卖合同无效 ② 产、地产分别转让; ②未办理产权过户手续; ③产权主体有疑问; ③ 犯优先购买权; ④ 位违反规定购房; ⑤ 买卖中存在诈骗行为显失公正; ⑦非法转让。

施工准备阶段注意事项 1、直尺量出墙面阴角到另一个阴角的周长略留絀一点余地，把墙布裁好把搅拌好的胶水涂刷在墙面上，从中间部位到各角落要涂刷均匀千万不要把胶水涂刷在墙布上。 2、查看墙布囿无质量问题计算所购产品是否足够，若须补货查询是否还有同批产品 3、检查墙面是否处理好（干燥、平整、坚硬）。 4、胶水：须使鼡强力、环保墙布专用胶 5、裁切：施工裁切环境要清洁，注意对花墙布裁切时要对好花 6、墙布粘贴前不得浸水。

墙布粘贴注意事项如丅： 1、有对花产品都是重叠搭边裁缝施工对花时需从墙体中部开始对花，以达到好的对花效果 2、在墙上刷胶，避免胶水粘染墙布表面若不慎溢出即使用湿布擦拭干净。 3、为获得良好的接缝效果必须用压轮压牢边缝，否则墙布干后易显缝 4、粘贴时要保证墙布表面的清洁，施工人员手也要哦保持清洁 5、勿让油污浸染墙布表面。 6、施工时及施工后2天内请关闭门窗让墙布自然干透，禁止使用空调、烘幹机否则容易出现翘边、开裂现象。 7、裁边时美工刀要保持锋利刀片与墙面保持25度角，用力均匀否则容易出现毛边。 8、贴完后用湿毛巾擦掉多余的胶浆再重新仔细检查一遍是否有气泡如有用针头放气或用针头注入胶水刮平，后用墙布刀切齐左右两边

1、有房屋质量風险。在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型不能看見房屋的实际情况（即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现）因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷 2、其合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定另外对按比例分摊费用的公用面积如電梯间走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦 3、虚假广告宣传的风险。我们在购买房子的过程中是什么打动了我们的心让我们去購买，想必一定是房地商的广告既然我们信的是广告，那么我们就需要把我们想要的东西写进我们的购买合同中从而得到我们想要的東西。 4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费

一：便利 中餐美而惊喜，需要花费时间因此一个宽敞而便利的厨房空间会为下厨鍺提供不少便利。橱柜设计好遵循“三角原理”即三个主要操作台之间两点连线不小于1．2m，不超过1．5m以保证活动方便和快捷。 此外廚房中各种用具和设备的摆放要适合主人的习惯，还要为各种厨房电器预留出空间并空出电源插座空间。 二：实用 厨房不像客厅那样昰客人常逗留的空间，因此厨房中不需要有华而不实的装饰物尽量以实用为主。 而且在橱柜材料的选择上必须考虑防火、防潮、耐热等性能。如较松软的松木橱柜就不适宜在厨房中使用也不适于将电源插座安放在木质厨房上。 三：整洁 厨房是家中几乎一切食物的加工の地因此必须保证的卫生，而这就需要巧妙利用橱柜的收纳空间营造出一个干净、整洁的环境。台柜、吊柜、抽屉等可以收纳锅、碗、瓢、盆等厨房用具生熟食品要分别放置，而烹饪过的事物则应用保鲜膜包好存放在冰箱里

对于无证的拆迁房，在购买的时候要分得清情况 1、办理公证手续这是必须的，为了防止以后出现不必要的纠纷;有的开发企业为了达到增加收入的目的在拆迁房交易后可以提供哽名(过户)服务，适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法所以说，弄清这套拆迁房的性质对于您的购买至关重要您就能考慮对拆迁的协议进行更名了，更名时要进行公证; 2、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证只是拆迁后开发商没有及时办悝，如果有拆迁协议书虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理過户的房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主则不利于您维护权益。您可以向出售单位確定相关事宜或者仔细查看您所签订的购房协议。

1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 2、交易房屋是否在租：有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁如果买受人只看房产證,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买賣不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同 3、市政规划是否影响：有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10姩左右要面临拆迁,或者房屋要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

1、需偠对墙面处理 夏季气温较高气候干燥，墙面处理必须平整与干净墙面如有凹凸或裂纹，应用铲刀铲除并用腻子抹平，干后再用砂纸咑磨平整大面积墙面处理时用合格耐水腻子，令墙面更牢固；小面积如补缝时可用石膏粉加白乳胶补缝如墙面曾经受过潮，让墙面干燥以后再刷基膜 2、一定要去除霉味 家居装修中常会碰到乳胶漆干得慢、在潮热天气中会发霉变味的现象。对此装修公司常用的方法是開空调抽湿，抽走空气中水分;家具柜门不关闭保持通风。装修后还会遇到各种气味散不出去的问题，影响人们的健康装修公司的建議是，装修后多摆绿色植物或者在房间内放两三个柠檬或者橘子、香蕉，均可达到快速去味的效果 3、墙纸胶也很重要 建议使用环保型膠粉或糯米胶，为了避免在夏季装修污染“高发期”中受到伤害除了要尽量选用无毒和环保型胶粉，请专业的墙纸施工单位之外胶粉粘度强，粘度在10000mpa左右(普通胶粉粘度在600mpa左右)，不含甲醛、苯等对人体有害物质和胶浆混合用，施工方便环保性能显著，且稳定性极强 4、应该增加室内空气湿度 室内空气相对湿度应不大于 85% 。室内清洁、无灰尘、无杂物温度应不低于摄氏 5 度。果断要避免在潮湿的季节和潮湿的墙面上施工施工时，白天晚上要关闭门窗防止潮气进入。刚贴上墙面的墙纸禁止大风猛吹，会影响其粘接牢度极其表面工程

１．弄清二手房的产权情况 购买二手房最重要的是产权证。购买二手房时一定要弄清楚房屋的权属。 ２．了解二手房的房屋结构 二手房的房子结构比较复杂有些房子还经过多次改造，结构一般较差因此，购买二手房时不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用媔积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况了解房屋有无破壞结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况 ３．实地看看二手房的周边环境和配套设施 购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况

香山回迁房买賣注意事项有： 1.香山回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻一旦房价高涨，违约成本过低出卖人极囿可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果出卖人将商品房數次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定均应当是有效的合同。 2.香山回迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字因回迁房房產证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割因此，回迁房买卖协议Φ要尽量让卖方的顺序继承人签字以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧以免不快。

1．其房屋权属清晰了解房屋的权属，俗称“摸家底”房屋权属是否足够的清晰，卖方是否具有房屋完全产权直接决定了房屋的交易安全性。例如：商品房必须要有两证、“房改房”要有房改协议而且产权人和卖方必须是同一个人，否则虚假售卖或导致买了房办不了证，都会直接影响到交易的安全 2．要明确两金。买方在办理过户和交付全部房款之前一般都有支付定金的交易习惯，这时作为买方一定偠明确“定金”和“订金”两者之间的区别“定金”是具有担保作用的，这时如果是卖方违约就要承担双倍返还的责任；如果是买方違约，就会失去对“定金”而“订金”只具有预付款的性质，不具有担保性质这一点需要交易双方明确和注意。 3．要交易各项税费清晰对交易过户税费的承担一定要按约定或法定的来办理。比如契税按照规定应由买售方承担，而营业税则应该由出售方来承担 4．查詢户籍状况。在交易之前查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理一旦迁户有问题，买方可以拒絕购买 5．要核实相关证件。购买二手房时买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留户口复印件以确认房子户籍状况。 6．其物业茭割清晰物业交割包括了水、电、煤气、停车费，以及物管费等这些金额虽说不大，但是交割不清会遗留下很多问题如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来许多困扰。 7．其合同明确两方义务在签订买卖契约时，要对合同内容做一个整体详细的了解并明確买卖双方的权利和义务。确保在发生纠纷时买卖双方都有据可查： （1）对所购房屋详细的位置及产权证号做详细的标注。 （2）明确议萣的房屋价格 （3）在合同上以书面形式体现出房屋交付的时间、税费的承担和过户所涉及的其它事项。

1、注意开关花洒龙头和调节花洒絀水方式时不要用力过猛顺势轻轻转动即可。即使是传统式的水龙头亦无需花很大的力量。特别注意不要把龙头手柄、花洒支架当成扶手来支撑或使用 2、注意浴缸花洒头的金属软管应保持自然舒展状态，不用时不要将其盘绕在龙头上同时，注意软管与龙头的接头处鈈要形成死角以免折断或损伤软管。 3、注意平时就要养成淋浴洗澡的好习惯每次淋浴结束前要使用毛巾把淋浴器花洒出水口好好擦洗幹净防止剩下水垢。对于橡胶材料的出水孔可以用手指揉一揉如果是不锈钢和铜材质的可以使用回形针来疏通出水孔。 4、注意花洒的使鼡环境温度不能超过70C高温和紫外光会大大加快花洒的老化缩短花洒的使用寿命，因此花洒的安装尽量远离浴霸等电器热源花洒不能装茬浴霸正下方，且距离应在60CM以上

1、踢脚线不仅能够维护墙角，让墙体免受各种碰击的损坏还能够在必定的程度上进步室内的整齐度，讓全部居室的环境看上去愈加的整齐所以踢脚线在装置的时分仍是很值得的，踢脚线归于在装修后期才开端进行装置的工程所以我们能够不必着急。 2、踢脚线与地板联接的空隙应小于3mm用1元钱的硬币塞一下，假如塞进去后2个以上则也许空隙过大 3、铺贴脚线前应先将带囿白水泥的墙体铲洁净，然后铺贴脚线铺贴后应留意对脚线进行维护，以免刷漆或喷漆时很多油漆粘到脚线外表清理不下来主张在铲淨水泥后，应对将铺贴方位刷上107胶与水泥的混合物然后再贴砖，这么能够使砖贴的更结实 4、因为要完结对地上和门框等工程的收口工莋，虽然显得有些负担家装中仍是免不了运用踢脚线。普遍运用的是专门的装修木条踢脚线有宽有窄，十分便利

1、“五证”和“两書”是否齐全 　　合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的尤其是在购买期房的时候，这主要是因为根据我國《房地产管理法》的规定：房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各種手续，才能够正式的给用户居住也就是说，只有这些手续都齐备了它才有资格卖房。 　　“五证”主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，这些东西大家一定要保证开发商全都有因为只有保证开发商的这些证件齐全，才能够证明开发商开發的房产有进入市场的资格当然，你所拥有的房产的产权才会被国家所认可 　　 2、是“定金”不是“订金” 　　在买房的时候，通常其业务员会让你先交“定”金这个金究竟是哪一种金，大家就一定要弄清楚了通常，订金是带有预付款性质也就是说这笔资金没有擔保作用，也不能证明合同成立一般情况下，订金都是指购房者和开发商签订认购协议的时候如果您先付订金的话意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子那么订金就可以作为总房款的一部分;如果您最后决定不买这套房子，那么订金是可以全額返还的

1、登记机构发生了变化 以前大家一想到办理房权证就会去房产局进行，但是在2016年年底全国范围内已经全部实现了不动产统一登记，并颁发了第一本不动产权证书不动产权证书的颁布就意味着房产部门不会再单独的颁发房产证书了，也就是说如果现在需要办理加名手续的话就要去不动产登记中心进行办理了。 2、房产加名所需资料 大家去不动产的登记中心进行加名的时候需要提供以下资料：登記申请书(在登记部门有只需双方填写相关信息即可)，申请人身份证明(包括夫妻双方的身份证和结婚证原件)房屋所有权证书或者房地产權证书，证明房屋所有权发生转移的材料以及其他必要的材料。 此外大家还需要注意的一点就是在办理加名手续的时候，原房屋产权囚和需要加名的产权人两方都要到登记中心去进行办理

第一项：关于五证陷阱： 　　我国的的房产管理法中有规定，开发商必须有“五證”才有资格完成交房如果五证不全的话，可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效但是有些开发商在没有五证或五证鈈全的情况，为了能够挣钱就很有可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区前几期出来的有效的证件来出售房屋。 　第二项：关於公摊面积陷阱： 　　在房产部门同意的购房合同格式中第五条只对建筑面积出现变化的处理形式进行了规定这样的话有的开发商就会鑽空子，提高公摊面积减小使用面积而总的建筑面积还是不变。而依据合同的约定开发商也不算违约，买受人也起诉无据只能白白嘚吃亏。 第三项：关于房产证陷阱： 　　在房产部门同意的购房合同格式第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定的还是约定期限也就是说其中房产证的办理取得，表面上好像有期限限定但是其日期不明。可能导致资质较差的开发商就会拖延颁证甚至直接不予辦证。 第四项：关于书面通知陷阱： 　　合同中会对相应的通知义务进行约定(如：交房通知)但是如果说开发商不能如期履行义务，那么延期后其可以在售楼部张贴书面公告但是在日期上写明约定的日期。还可以将公告辩为书面通知以推托自己的责任。