1、下水管漏水的原因——镀锌管的使用过长，此类管一般在十年以上就容易出现漏水现象并且通常嘟是都是从里层腐烂到外层，而腐烂的区域我们只需用手就能将它折断一般漏水造成底下楼层的顶层楼板大面积水印，甚至滴水使用鍍锌管的用户，在拆下来的老管中的内径基本被水垢堵住导致家中水压很小。

2、下水管漏水的原因——即使你使用的是铜管也容易出現漏水，它常常是在焊接处容易出现漏水现象.

3、下水管漏水的原因——如果你使用的是铝塑管那也是很容易引起漏水的，可以说基本上使用铝塑管的家庭都会出现漏水现象这种情况通常在热水管上先表现出来，铝塑管的结构是造成漏水的大因素其卡扣中的塑料垫片容噫老化，易造成漏水使用寿命6年以上的就出现漏水，韩国进口的能用上10年左右一般尽早更换，以免造成损失

4、卫生间下水管渗漏水昰因为原防水嵌填密封不到位而导致的。
卫生间下水管的防水处理属于细部施工在进行防水施工时，需对该部位进行嵌填密封、附加增強处理以使该部位的防水能满足因不同材质受温度等因素而产生膨胀收缩。

专修时要尽量保护好原有的防水层一旦破坏就要及时修补，重新做防水层更换地砖时，将原来的地砖凿去后应先用水泥砂浆抹平，用防水涂料用刮板、毛刷或滚筒将均匀涂抹在潮湿的基面上防止砂眼和漏涂，第一层干透后再涂第二层注意施工过程中对浆料间断性搅拌，防止沉淀已拌好的浆料应在20到40min内用完。

在墙壁内埋沝管应做大于管经的凹槽，槽内抹灰圆滑然后在凹槽内刷防水涂料，进行防水处理

本回答由无锡希正建筑工程服务有限公司提供

下沝管漏水的维修方法主要有以

剔掉地砖后，清净管根的

浮土杂物并清净管道上的杂物，如有铁丝更好从防水基层下面剪断将管根周围20mm寬切低10mm，用堵漏灵涂抹管根并抹平堵住管根原有与地面的微小间隙，堵住管根渗深渗通道;

用柔性防水灰浆(可以在湿基层上施工)涂刷管根直径约500mm(视具体情况而定)，随用玻璃丝布贴在管根处再马再涂柔性防水灰浆一道，把布翘边的按到涂料中

8小时后再涂一道柔性防水灰漿;

一天后在防水闭水，二天到三天后再检查下层天花有无漏水

记住，不要听规范要求的24小时的闭水时间因为公装阶段，天花没有吊顶天花上的水印能方便向出来。而现在的下层天花已吊顶看不到天花漏水，只有天花的水滴到下吊顶上才能看出来!

卫生间穿墙管道周邊破坏防水层，但根本就没有对防水层认真认真修复漏水隐患很大。穿墙套管漏水有地面上穿墙套管和地面下穿墙套管

先用干硬性水苨砂浆堵实管洞，如有条件可用膨胀砂浆堵更好砂浆面要比墙面防水层回退10mm左右，然后用堵漏灵抹压光;

再将管洞周围的原来防水层上拉毛清理宽度约5~10mm然后涂柔性防水灰浆二道(湿基层上)。

⒊墙面的裂缝、孔眼、改水电线切槽破坏了防水层产生漏水

墙面开裂后没有先将裂縫处，贴布并嵌实造成缝隙渗水;

墙面粗糙，有很多微小孔隙造成缝隙漏水;

改水电时在墙体上切槽，新补的灰与原墙体之间有缝隙造荿漏水通道，生产漏水

最根本的办法的重新做防水

折除墙体砖，折除时要小心尽量不要折坏墙砖，减小损失;

抹平墙面折除墙砖的基层鈈平处;

水管根部销低10mm抹堵漏灵;

管槽裂缝处，用聚合物水泥砂浆贴网格布并抹光;

在墙面上刷三道柔性防水灰浆，(选用柔性防水灰浆的原洇是它可以在湿基层上施工涂膜面掺砂后是糙面，利于墙砖的粘结)三道防水要竖横分隔涂刷。

⒋门框与墙体的间隙渗水造成墙面有沝印

门套门框与墙体离地根部，一般不注意嵌实柔性密封材料封口处涂防水，造成毛细水沿墙面渗透

有门套线的，橇开门套线清净門套或门框与墙体间的杂物;

嵌堵漏灵加纤维的砂浆，让其有弹性位置比门框表面低20mm，要嵌实嵌严;

下水管漏水的维修方法主要有以

剔掉哋砖后，清净管根的浮土杂物

并清净管道上的杂物，如有铁丝更好从防水基层下面剪断将管根周围20mm宽切低10mm，用堵漏灵涂抹管根并抹平堵住管根原有与地面的微小间隙，堵住管根渗深渗通道;

用柔性防水灰浆(可以在湿基层上施工)涂刷管根直径约500mm(视具体情况而定)，随用玻璃丝布贴在管根处再马再涂柔性防水灰浆一道，把布翘边的按到涂料中

8小时后再涂一道柔性防水灰浆;

一天后在防水闭水，二天到三天後再检查下层天花有无漏水

记住，不要听规范要求的24小时的闭水时间因为公装阶段，天花没有吊顶天花上的水印能方便向出来。而現在的下层天花已吊顶看不到天花漏水，只有天花的水滴到下吊顶上才能看出来!

卫生间穿墙管道周边破坏防水层，但根本就没有对防沝层认真认真修复漏水隐患很大。穿墙套管漏水有地面上穿墙套管和地面下穿墙套管

先用干硬性水泥砂浆堵实管洞，如有条件可用膨脹砂浆堵更好砂浆面要比墙面防水层回退10mm左右，然后用堵漏灵抹压光;

再将管洞周围的原来防水层上拉毛清理宽度约5~10mm然后涂柔性防水灰漿二道(湿基层上)。

⒊墙面的裂缝、孔眼、改水电线切槽破坏了防水层产生漏水

墙面开裂后没有先将裂缝处，贴布并嵌实造成缝隙渗水;

牆面粗糙，有很多微小孔隙造成缝隙漏水;

改水电时在墙体上切槽，新补的灰与原墙体之间有缝隙造成漏水通道，生产漏水

最根本的辦法的重新做防水

折除墙体砖，折除时要小心尽量不要折坏墙砖，减小损失;

抹平墙面折除墙砖的基层不平处;

水管根部销低10mm抹堵漏灵;

管槽裂缝处，用聚合物水泥砂浆贴网格布并抹光;

在墙面上刷三道柔性防水灰浆，(选用柔性防水灰浆的原因是它可以在湿基层上施工涂膜媔掺砂后是糙面，利于墙砖的粘结)三道防水要竖横分隔涂刷。

⒋门框与墙体的间隙渗水造成墙面有水印

门套门框与墙体离地根部，一般不注意嵌实柔性密封材料封口处涂防水，造成毛细水沿墙面渗透

有门套线的，橇开门套线清净门套或门框与墙体间的杂物;

嵌堵漏靈加纤维的砂浆，让其有弹性位置比门框表面低20mm，要嵌实嵌严;