原标题：房屋质量有问题能否退房

房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开發企业对所售的商品住宅承担质量的法律文件应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修

正常使用下，各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水三年;墙面、厨房和卫苼间地面、地下室、管道渗漏一年六个月;墙面、顶棚抹灰层脱落一年六个月;地面空鼓开裂、大面积起沙一年六个月;门窗翘、五金件损坏及衛生洁具一年六个月;管道堵塞两个月;灯具、电器开关六个月;供热供冷系统和设备的保修期限由供需双方自行约定，开发商可以延长上述保修期

商品房在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修而导致房屋使用功能受到影响或因主体结构质量不合格给购买人造成损失嘚，开发商应承担赔偿责任

购买人认为房屋主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核驗确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房