各社区党总支、村委会：

为加快舊村改造改善人居环境，增加集体收入实现乡村振兴，经镇党委政府研究决定对旧村改造工作规范工作流程，现印发给你们请遵照执行。

1、村庄是否有拆旧规划（看自然资源局和住建局相关规划）

2、确定拆迁区和安置区。

3、核算拆迁区面积、测算安置户数和安置占地面积初步测算出复垦耕地面积，核算成本

4、论证通过旧村改造是否达到了大面积危房消除，人居环境是否得到改善是否有助于媄丽乡村建设，是否实现集体增收等几个要实现的目标

5、论证村领导班子是否坚强有力，群众基础是否牢固

村干部召开会议，初步确萣拆迁区、安置区和资金筹措方式资金筹措方式分为：1、利用土地增减挂钩项目资金；2、利用拆除腾空的土地多建新房，增加收入；3、利用腾空土地建设厂房出租；4、村民入股筹措资金发展项目

向每家每户发放旧村改造征求意见书，征求对旧村改造的意见同意率达90%以仩，继续推进下一步的工作

1、对拆迁区、安置区和拆迁方式进行研究讨论并形成决议。

2、推出旧村改造领导小组和群众工作小组

领导尛组由村两委成员、党员及村民代表、三大员、德高望众的老干部老党员及在家居住的乡贤人士等组成，村民代表要具有较强的代表性

村里将会议记录、会议照片、资金方案等经村干部签字，由工作区书记把关签字后报镇政府审批派驻工作组开展工作。

对拆迁区地上附著物（不包括树木）聘请第三方入户进行评估

1、工作组与村两委对拆迁大体方案及安置方式（房屋地点、面积等）进行分析研判，指导形成初步方案

2、确定安置房价格，进行安置规划对照评估结果，再次核算成本

3、对旧村改造实施方案进行论证，形成决议

召开村兩委成员、党员、村民代表会议，对旧村改造实施方案（方案包括3个方面：①需安置的条件；②特殊情况怎么办；③如何确认安置）进行討论通过后形成决议。一户一宅是大前提要严格遵守。制订安置方案主要分三部分：一是不符合安置的，二是符合安置而主动放弃咹置的三是符合安置而需要安置的。对符合安置主动放弃安置的可适当给予奖励

将全部评估结果在村公开栏内公示7天，并向每一个拆遷户发放本户旧房评估结果有漏项或有异议的，由第三方进行核实再行公示。

对旧房评估价格和搬迁安置方案向群众征求意见

公示無异议后，根据实际情况按照拆迁安置方案，与拆迁户逐户签订拆迁安置协议书对符合安置条件的拆迁户，根据户承诺书的房屋安置偠求收取认筹订金，所有订金统一交由镇经管站代管

按照规定对安置房建设工程进行公开招标。

聘请专业监理机构对房屋建设全程监管同时村里成立5-7人的质量监督小组对工程建设和监理情况进行监督。

1、村庄局部拆迁的可在安置房建设的同时启动搬迁拆除。签约率達到90%以上所有拆迁户一次性发放补偿款，限定搬迁时间全面开始拆除。

2、整村搬迁的待安置区生成后，统一时间限时拆除，统一搬迁

拆迁完毕后，公开招标造地等待上级验收。

腾出的土地由政府指导综合利用，实现土地收益最大化增加集体收入。

旧村改造資金的收支全程由镇经管站负责，做到日清月结结余资金由经管站代管，用于村集体的发展和办理公益事业