1、所谓土地收益金(土地增值费)指汢地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的價款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时就其所获得的租金收入按规定比例向財政部门缴纳的价款。通俗来讲就是房屋买受人向政府交纳的房屋所占用土地的转让收益费用。一般在交纳一次土地收益金后再次出售不再收取土地收益金。

2、所谓划拨土地是指国家以行政文件形式将土地无偿拨付给建设者建设房屋使用没有收取任何费用。但建成的房屋属于安居房性质或者经济适用房性质，一定期限内不允许出售以便为一些特定人群解决居住问题。如果要出售要向政府土地管悝部门缴纳土地收益金。只有缴纳土地收益金取得的土地上建设的房屋才属于商品房出售时国家将不再收取土地收益金。所以划拨与交付过土地出让金（收益金）的土地上建设的房屋性质是不一样的