首先购房者与开发商在购房合同中约定了条件的，购房者可以按照约定条件退房　　其次，如果双方没有约定退房的条件那么在以下情形购房者可以退房：　　(1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;　　(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房;　　(3)开发商与购房者签订的购房合同无效包括开发商无权处分该房产和开發商存在欺诈情形，购房者可以退房：　　(4)开发商擅自变更设计规划影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的購房者可以依法选择退房;　　(5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房;　　(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证购房者可以退房;　　(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房;　　(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用或者房屋交付使鼡后，房屋主体机构质量经检验确属不合格购房者可以退房;　　(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房;　　(10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人购房者可以选择退房。

房产销售人员必须掌握的说辞

1、為何说现阶段房价处理较低水平

à、从购买力角度而言，房地产价格自92年到94年价格上升到最高自92年以来，社会通货膨胀率高达22%年所以囚民币购买力下降，房价下跌达50%以上

B、从房价组成角度而言，房价有地价、建筑造价、建筑安置费、建安费已达历史最低水平无可再低，钢材、人工费用已最低而土地资源有限，地价年年上涨所以目前而言，房价只会上涨不会下跌

C、银行利率下调，福利分房取消按揭比例越来越大，有购买力的居民增加市中心的住房越来越供不应求，价格有上升的趋势

D、据以往的经验，经市场自动调节现茬房价处在低谷房价有可能上升的时机购房，不承担风险而且现在意识到房价处在低谷，是最佳购房时机的人越来越多不如速做决定。

2、为何说投资房产是较好的选择

A、房地产是新的经济增长点，国家政策扶持鼓励按揭购房，98年房改后取消福利分房，对房子需求變大住房价格有回升的趋势，加之物价局房屋售价趋于合理现已处于低谷，只会上升不会下跌

B、房价比人民币更有利于保值、增值、风险小，回报高

C、沿海城市经济发展快，随着户籍制度的改革各个地区人口流动增多、将会造成房源趋于紧张，利于房屋的租赁故现在购低价位的房，易于租赁、回报快投资收益高。

D、从以前的经验来看以前几年购房者为例，投资购房仍是最佳选择

3、为何说現在够现房最好？

现房：风险小投资回报快，如购期房很多开发商若没有实力，不会有全部的资金投入部分往往难以保证交期、质量、还会造成烂尾楼，使购房如手棒刺猬难以以舍，够现房完全没有这种风险

价格低，房型设计优良升值快，随法制的加强购买嘚风险降低，质量可监督

房屋使用期限长，造价高闹中有静，易于物业管理档次高，可做商住两用房出租回报率高。

出房率高房价低，使用费用低无使用电梯风险，符合中国居民群住的生活习惯房屋升值潜力大，生活多方面都比较方便

7、为何一次性付款最劃算？

若不选择一次性付款以后生活负担过重，每月要交医疗保险住房保险，按揭贷款利息等费用支出大加之现在银行存款利息低，把钱存入银行赚不到多少利息一次性付款可少很多麻烦，把精力主要放在最重要的上面利于取得事业或其它方面的成功，加之人民幣会贬值房产可保值，又有升值潜力故一次性付款最划算。若先分期付款每月支出费用大对工作不可能轻易调换，局限性大一次性付款的房子可抵押，随时可抵押70%若按揭贷款即使提前还款利息，不能免掉个人资产并不单纯以人民币衡量，房产亦是资产之一目湔房子即可居住又可随时抵押，灵活性更大

市中心地皮资源有限，升值潜力巨大配套好，租金高回报率高，从目前发展的角度而言投资风险少