最近有这样一个新闻报道:吉林一小伙通过中介买房,交完首付款20万元后发现卖房者其实是个骗子,伪造了假的委托公证书以及产权证,房子根本就不是他的,现在虽然骗子已经被抓,但是钱却也没有了。
现在很多人买卖二手房,大多都是通过中介进行的,中介不但能促成交易还能协助各方办理过户、贷款手续,提供了极大的方便,但是在实际买房中因为缺乏相关购房知识遭遇不良小中介的欺骗。如果你要卖房,这些事就应该提前知道!
一,委托中介卖房的流程
通过中介卖房大致流程是:了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户→出新证收尾款→交房。
二、如何选择正规中介?
1、卖房想要选择好的中介就要具有一双慧眼,一定要查看中介的营业执照及经纪机构资质证书,查看该公司的办公环境及公司的规模。
2、核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。
3、在签订买卖合同或委托协议时,需多加注意,对相关的条款应认真考虑,必要的时候可以让律师或了解房地产的人帮忙把关。
三、对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚
在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前,买卖双方应该先就售房涉及的各项税费标准、承担方进行书面明确,对要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定及中介费标准和承担也书面确认。
房屋交易中各项税费的标准及承担也是影响双方交易的重要因素,如果存在不明确或误会的地方,在合同签订后,双方可能会因费用承担问题产生争议。这种情况即使买卖双方认可因误会解约互不追责,也可能涉及中介要求收取中介费,或不不退还已收取的中介费的问题。
三、中介的作用是什么?
1、帮你寻找买家:首先,你的房产经纪人能将你的房屋登记在地产经纪内部互联网系统中,为你的房屋提供无与伦比的曝光并确保有最多房产经纪人帮助你寻找买家。
2、做广告营销:另外,他或她知道怎样确定具体的广告目标,才能到达你的房子的买家,他们使用所有可用的市场营销工具,以确保你的房子销售得当。房产经还纪人还会代表你进行各种推销努力,从举办openhouse和处理电话咨询到向预期买家展示你的房子。
3、提供市场信息:房产经纪人提供当地市场情况信息,帮助你现实和公平地订价你的财产,以及让你随时了解可能影响你的财产的市场变化情况。
4、审核文书手续:购买或销售房屋意味着要做大量的文书工作。当涉及到结算代书时,房产经纪人将非常有价值。他们会用坚实有力的手引领你走过文书的崎岖之路,让你熟悉代书、保险、房产披露和检查程序等。