最近很多粉丝在 杭州房哥 微信公众号上 留言说：在等待银行审批贷款的过程中，等的心都焦了，提心吊胆的，总担心，如果审批不通过的话就买不成房子了。

购房是一项大金额的交易，许多人一生只做一次交易。像现在的一套房，少则百来万，多则几百上千万，这么大的金额，一下子能拿的出手的人很少，许多人花了半辈子的积蓄也只能够个首付，余下的都要靠银行贷款。

不是每个人向银行申请就能马上获得审批的，若条件达不到银行的要求也会拒之门外，弄的首付款付了而得不到银行的申批，最终不仅房买不成还要缴纳高额的违约金，弄的钱房两空。

想要快速通过房贷审批，在购房前必须做好以下四点。

一: 不要频繁去查征信

征信对于银行审核来说很重要，它关系着以后借贷人是否会按时还贷。若是你频繁的去查询个人征信，银行会认为你很“缺钱”，查征信是为了借钱，从而怀疑你的还款能力，你的形象在他们面前大打折扣，申请房贷一事很可能被拒绝了。

因此，在购房前6个月之内征信查询不要超过5次，一年之内在8次以下为最好。

银行流水是获得贷的重要环节，就算你其他的再好，你的银行流水不够，银行也不会通过审批。银行通过你的银行流水来评判你是否有能力去还款，银行的固定流水越高越容易获得银行的认可，从而不仅审批速度快，更有机会获得更高的额度。

所以在你购房之前一定要先养好流水，在过去一般都要6个月以上，而现在许多大城市对房贷审核更严，本人建议大家做好一年以上的流水，银行流水至少要达到月供的2倍以上。

三: 做好一份漂亮的征信至关重要

良好的征信是银行放贷的一大前提条件，如果个人征信保持良好，不仅可以快速获得房贷，还有可能享受到低房贷利率。若征信不良，银行都是拒贷，一般大城市都是要保持两年以上征信没污点。

所以，在购房之前最好保持两年以上良好的征信，从而赢得银行的认可加分。比如: 信用卡、花呗、消费贷等，养好信用卡、花呗、提高信用卡的额度，安时归还，不要逾期；消费贷这种大额度贷款尽量少用，若真有需求，也不要逾期，尽早归还，保持征信上无污点。

让银行认为你是一个信用度极高的人，增加了房贷审批速度。因为，银行放贷是承担着风险的，若借贷人信用度不高，到时不还贷，银行不要说赚利息，连本金恐怕都难收回，大大增加了风险，所以审核时层层把控，稍有污点，直接拒贷。

申请房贷时，资料也是重要环节，提供的资料是否齐全决定着你房贷的审批速度。大多数人是第一次买房，都不懂，去办理房贷时提供的资料不是少这就是少那，一连跑了好几趟资料还没弄齐全。

申请房贷时，需要哪些相关资料呢？

1: 申请人和配偶的身份证、结婚证、户口簿，未婚的要提供未婚证，离婚的要提供离婚证明。

2: 收入证明:比如，工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存款单、社保等。

3: 购房合同、首付款收据及契税单

4: 还有银行要求的一些资料（根据银行的要求去提供）

房哥总结：申请房贷时，这四大注意事项一不可。你是否能快速获得审批，就要看这四大注意事项弄的好不好。弄好这四大注意事项，想要银行不审批通过都难。

本文来源：杭州房哥 微信公众号
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