• 商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 委托书格式: 本人（姓名：身份证件类型：身份证件号码）现委托xxx（姓名：身份证件类型：身份证件号码）全权办理xxx银行个人住房贷款或签购房合同申请及相关事项，贷款所购房屋位置，产权证号码，贷款合同编号。被委托人与委托人之间是xxx关系。 带委托人和受托人的身份证去就行了 。 到北京市公证处签订委托书。 授权委托书是指当事人为把代理权授予委托代理入而制作的一种法律文书。它是委托人实施授权行为的标志，是产生代理权的直接根据。授权委托书分为两种：一种是民事代理授权委托书；另一种是诉讼代理授权委托书。授权委托书的基本内容应当包括：l、委托人和受托人的姓名、性别、出生日期、职业、现住址。如果委托人是法人的，则应写明法人的全称、地址、法定代表人姓名等情况。2.委托的事项一定要写得明确、具体。应当注意的是，在民事代理中，代理人受托的事项必须是具有法律意义的，能够产生一定法律后果的民事行为。我国《民法通则》第63条第3款明确规定：“依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。”如具有人身性质的遗嘱、收养子女、婚姻登记等法律行为。3、委托的权限范围，是代理人实施代理行为有效的依据，律师代书时一定要写明确。在民事代理中，委托人授予代理人代理权的范围有三种情况：A、一次委托，即代理人只能就受托的某一项事务办理民事法律行为；B、特别委托，即代理人受托在一定时期内连续反复办理同一类性质的民事法律行为；C、总委托，即代理人受托在一定时期内办理有关某类事务或某一种标的物多种民事法律行为。在民事诉讼代理中，委托代理权分为两种：A、一般委托，即委托代理人只能代当事人为一般的诉讼行为，如提出证据、进行辩论、申请财产保全等。B、特别委托，即委托代理人受托进行某些重大诉讼行为，如有权代理当事人承认、变更、放弃诉讼请求；有权提起上诉或反诉；有权与对方当事人和解等。理应注意的是，我国《民事诉讼法》第62条针对婚姻案件的特殊性质，对当事人委托代理人时授予的代理权限作了限制性的规定，即“离婚案件有诉讼代理人的，本人除不能表达意志的以外，仍应出庭；确因特殊情况无法出庭的，必须向人民法院提交书面意见。”签订授权委托书时应当注意以下事项：l、授权委托方法有三种：明示授权、默示授权和追认。2.委托的期限一定要写明起与止的时间，不写起止的时间，就容易引起争议。3、特别授权委托书如果是公民之间的，应当办理公证，以确保委托行为的真实性、合法性。

• 符合连续按期足额缴存公积金条件的可办公积金贷款购房，公积金贷款购买二手房须提供如下材料： 1.二手房买卖协议. 2.存量房交易资金托管协议. 3.存量房交易资金托管存款凭证. 4.住房成交（评估、认定）价格证明（由担保公司出具）.5.原住房所有权证和国有土地使用证. 6.婚姻关系证明（结婚证或户口簿）. 7.如有其他共有产人的，应提供直系亲属关系证明（户口簿或公安〈公证〉部门出具的证明）. 8.如申请人为单身的，应在办理贷款时当场签具单身声明.9,住房公积金卡. 购买二手房应自预付首付款后到买卖双方产证过户之前去缴存银行指定网点申请办理。 根据《住房公积金管理条例》的规定，职工需要提取住房公积金账户内的存储余额的，应首先由所在单位予以核实，然后持相关的提取证明到住房公积金管理中心申请办理。该管理中心自受理申请3日内，根据提取和使用住房公积金的条件进行审批，作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。 职工在申请时所应提交的提取证明材料，除包括身份证及复印件一份外，还应根据不同情形提交相应的证明材料。具体包括：（一）购买自住房屋时需提取公积金的，应当提供购房契约（或合同）、购房发票（或收据、供楼银行存折）原件及复印件一份。翻建、大修住房的，提供房屋安全鉴定机构出具的《房屋安全鉴定书》或有关证明、房地产权证、购买建筑材料发票或收据原件及复印件一份。职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，需要申请提取其配偶及同户的直系血亲的住房公积金的，由被支取本人按照规定程序，凭结婚证或户口簿及上述有关证明到公积金管理中心办理审批手续。（二）偿还购房贷款本息的，提供购房契约（或合同）、购房发票（或收据、供楼银行存折）、借款合同原件及复印件一份，以及住房公积金分期提取登记表。（三）交房租的，提供单位出具的家庭成员工资收入证明、户口簿、租赁合同原件及复印件一份，以及公积金分期提取登记表。（四）离退休的，提供离退休证。（五）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供劳动部门或医院出具的证明文件。（六）户口迁出所在市、县的，提供户口簿或派出所出具的户口准迁证明；出境定居的，提供户口簿、出国护照及签证。（七）职工死亡或宣告死亡的，其继承人或受遗赠人申请提取的，需提供户口簿、合法继承身份证明或者遗赠书、裁判文书等。（八）非该市户口职工与所在单位终止劳动关系的，申请提取时应提供终止劳动关系的证明。

• 你可以要求退定金,不过还有个方法,让房东去房产商退房,然后房产商和你重新签购房合同,房贷由你的名字重新贷款,这样也相当于从房东转让给你,而且符合法律手续.

• 如果价格上都一样.与开发商直接签合同，买一手房更省事.不涉及与业主的纠纷.公证.过户.验收.联系.商议.房屋质量一等等.有事直接找开发商商议解决.房本.贷款办得快.目前国家对买房有优惠政策过两年中国经济好转.政策还会变.利率还会上调.目前北京的房价谁也说不准.我见过的研究房地产专家XXX.在公开场合与房地产开发商对着干说房价还要降.底下确买了两套房作投资.上个月去西苑饭店参加一个有众多经济学家出席的年会.有的人对经济前景很悲观.扬言股市要和998握手....房价不会跌了...只要地段好房价只涨不跌

• 上海市的，供参考： 在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。 签订前 一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。 1、查看产权所有人的身份证件。 2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？ 出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。 二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。 1、售方提供的房屋产权证是否属实？ 2、房产面积多大？ 3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？ 4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？ 5、该房产是否已设定抵押？ 根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。 6、该房产是否已设定租赁？ 如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？根据《上海市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履行。也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适合的；如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。 签订时 一、需要准备的证明材料。 购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效： 1）香港地区：经国家司法部授权的香港律师公证；2）澳门地区：中国法律服务（澳门）公司；3）台湾地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会，当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章；4）外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。 二、看清楚合同中的约定内容。 尽管二手房交易当中使用的《上海市房地产买卖合同》，是由上海市房屋土地资源管理局与上海市工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，所以要仔细些，尤其注意以下几点的填写（如果正文写得不够全面，可在补充条款中加以说明）： 1、房款的金额是否写清楚？ 2、付款方式该如何？是一次性付款还是分几次？每次付款是什么时间？这与购房者自己的资金流转是否有冲突？避免向售房者承担逾期付款的违约责任。 3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明？（这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过，目前上海大多数银行可以贷款七成）； 4、何时交房？交房时还有哪些物品（家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单）； 5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担？一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担； 6、房地产的风险责任何时转移给购房者？ 《上海市房地产转让办法》的规定是：房地产的风险责任，自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人（即购房者）；但转让当事人约定自房地产转移占有之日（交房之日）起转移风险责任的，从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任； 7、违约责任是否约定？违约金的数额是否约定清楚？ 8、房地产买卖合同何时生效？（这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的） 1）如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。 2）交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。 3）交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。 4）双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。

• 提交要件 1． 苏州市房产登记申请表 2． 身份证明 3． 房屋所有权证（房屋共有权证） 4． 国有土地使用权 5． 买卖协议（委托房地产中介机构代理的需提供规范的房屋买卖中介协议） 6． 房屋登记声明保证书 7． 房屋平面图 8． 登记部门按规定要求提供的其他证明材料 收费标准 1、住宅：登记费：80元/件；交易手续费：6元/平方米由转、受让双方各半承担。（房改房、经济适用房首次上市交易的，登记费、交易手续费减半收取）。 2、非住宅：登记费：550元/件；交易手续费：10元/平方米，由转、受让双方各半承担。 注意事项 1、身份证明是指申请人双方的法定身份证明。 （1）申请人已婚的，提交夫妻双方的身份证、结婚证或能反映夫妻关系的户口簿，并由夫妻双方到房屋登记机构当场对受让的房屋产权约定共有或个人所有。 （2）申请人如单身（未婚、丧偶、离婚）的：提交身份证、未婚户籍证明、丧偶证明（公安部门出具）、离婚证明（法院调解裁决书、离婚协议书及离婚证等）；未婚声明、丧偶后未再婚声明、离婚后未再婚声明（该三项声明须当事人在登记机构当面签署或提供公证声明）。 （3）无民事行为能力人和限制行为能力的，其中未成年人，出具全部监护人与被监护人的关系证明、监护人的声明公证等；成年人的，出具经法院宣告该成年人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的判决书、监护人的声明公证、身份证明等。 （4）申请人为法人单位的，提交营业执照、法人资格证明、法定代表人身份证明、组织机构代码证。 2、申请人不能亲自前来办理申请登记需要委托的。国内公民在住所地、经常居住地公证部门办理公证委托；国外华侨、外籍华侨和外国人提供我国驻该国使领馆的认证或经认证的公证；港澳居民提供司法部授权的港澳律师办理的公证文书；台湾同胞提供由台湾公证机关出具的并经江苏省公证员协会认证的公证文书；或由申请人到登记部门当面签署委托书。申请人提供的登记材料来自境外的，还应当提交经公证的中文翻译件。申请人系外国人的，还应当提供中文译名的公证。 3、如是法人或其他组织的：根据企业性质不同，分别提供上级主管部门同意的文件、董事会决议、职代会决议、公司章程、付款凭证等。 4、共有房产，须提供共有人书面材料。 5、如房屋内有承租户，须提供承租人同意买卖的书面材料。 6、如不成套房产分析买卖，须提供测绘成果报告。 7、如申请房屋共有的，当事人可在登记部门当面签署有关房屋按份共有或共同共有的声明（也可公证声明）。如夫妻双方约定房屋归一方所有，需夫妻双方在登记部门书面约定（也可公证声明）。 8、如个人参加房改时以标准价（部分产权）所购房产出售，需经市房管局房改办审批补差后方可上市交易。 9、申请人持上述材料到登记窗口申请登记、递交材料。提交的登记材料应当为原件。无法提供原件而提交复印件的，该复印件应当得到原件出具单位盖章认可或者经过登记机构和申请人共同校验确认，并签署成交确认书。 10、制证完毕后，申请人双方（或代理人）持收件收据及身份证到发证窗口确认存量房交易资金托管存款凭证已交付、完税、交费、领证以及办理其他事宜。 附注： 1、以房屋抵债的转移登记参照上述相关条款办理手续，另附抵债合同。 2、房屋产权交换的转移登记参照上述相关条款办理手续，另附房屋产权交换协议。

• 买房之怎样签商品房买卖合同 合同是保障当事人合法权益的重要依据。目前，本市商品房买卖所使用的是统一的格式化合同——《天津市商品房买卖合同》，签好合同对日后减少交易纠纷有重要作用。 一、填写说明 共4个条款，主要起提示性作用，包括： 1、合同签订。签订前，当事人应仔细阅读合同各项条款，然后与对方就商品房建筑面积、价款、交付日期、付款方式、违约责任、面积差异处理、产权登记、争议处理等内容进行认真协商，约定时，购房者应注意保护自己利益，防止未经周密思考，马马虎虎仓促签约，使自己合法权益受到损害； 2、合同填写。可用钢笔、毛笔、签字笔填写，空白部分应用“/”划掉； 3、合同备案。合同应自订立之日起30日内办理合同登记备案； 4、合同不得翻印。 二、合同主体 出卖人填写名称、法定代表人、注册地址、联系电话、邮政编码、营业执照号码、开户行、帐号；委托房地产经纪机构售房的，还应填写经纪机构的相关情况及资格证书编号。 买受人填写名称或姓名、地址、邮政编码、联系电话，当事人为个人的，填写国籍、身份证号/护照号，当事人是单位的，填写法定代表人、营业执照号码；委托他人购房的，还应填写委托代理人相关情况。 三、合同内容 第一条 商品房情况 首先，填写商品房销售许可证号，应注意，该证号必须填写准确。 然后，填写房屋情况，包括商品房坐落、设计用途、建筑结构、建筑层数、建筑面积（包括套内建筑面积和公共部位分摊建筑面积）等内容。 最后，填写土地来源情况，是划拨方式还是出让方式，以出让方式取得土地使用权的，还应填写土地出让年限和起止日期。 另外，合同附件一“商品房屋平面图”，应附商品房方位图和分门分层平面图（1：100或1：200），方位图标出商品房具体朝向，分门分层平面图标明商品房的房型、布局等，并在图上圈红销售的商品房，加盖出卖人骑缝章。 合同附件二“商品房抵押、租赁等情况”，主要为杜绝商品房重复抵押的现象，并适应商品房“以租代售”等新的销售形式。抵押情况应填写：商品房是正在抵押，还是尚未抵押，正在抵押的应注明抵押权人、抵押期限等情况；租赁情况应注明：商品房是正在租赁（以租代售），还是尚未租赁，正在租赁的还应注明承租人、租赁期限等情况。 第二条 商品房价款 本条款为商品房单价和价款，单价每平方米的价格，价款是扣除优惠部分的实际成交价格，币种可以是人民币或双方约定的外币。 第三条 商品房交付日期 填写商品房交付日期，遇不可抗力、不能履行合同的，双方可采取变更合同、解除合同或另行约定。 第四条 乙方付款形式及时间 买受人付款可采取：一次性付款、分期付款或其他方式，并由双方约定付款时间。 第五条 甲方逾期交付商品房的处理 出卖人逾期交付商品房的违约责任，分为两种： 第一种，逾期交付商品房的期限在双方约定期限内的，应支付已付款利息，合同继续履行。 第二种，逾期期限超过约定期限的，可选择：（1）合同继续履行，出卖人应支付已付款利息、违约金；（2）解除合同，出卖人应退还已付款，支付已付款利息、违约金；（3）双方另行约定。 第六条 乙方逾期付款的处理 买受人逾期付款的违约责任，也分为两种： 第一种，逾期期限在双方的约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。 第二种，逾期期限超过约定期限的，可选择:(1)合同继续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金；（2）解除合同的，买受人应当支付违约金；（3）双方另地约定。 第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所有权主证记载面积为法定依据。 商品房建筑面积与销售建筑面积差异小于正负3%的，每平方米价格保持不变，按照面积差异退少补，合同继续履行；面积差异大于正负3%的，由双方另行约定。 第八条 商品房质量及保修责任 出卖人交付的商品房的质量和设备应符合国家有关规定和承诺，在买受人正常情况下出卖人应按照《商品住宅质量保证书》的规定履行保修责任。 出卖人另有承诺的，填写合同附件三。 第九条 基础配套设施运行的约定 双方约定配套设施运行期限，包括上水、下水、供电、燃气、暖气等，以及违约的处理方式。 第十条 设计变更的约定 本条款规定，双方订立合同后，出卖人不能擅自变更商品房房屋设计和环境布局，确需变更的，应在约定期限内与对方协商。买受人同意的，双方订立补充合同；买受人不同意变更或出卖人擅自变更的，出卖方承担违约责任。 商品房房屋设计和环境布局应填写合同附件四。 第十一条 商品房交接 规定商品房交付时，出卖人应提供《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。 第十二条 商品房产权登记 房屋竣工验收后，出卖人应在30日内办理房屋初始登记，初始登记完毕后，应在180天内协助买受人办结房屋所有权转移登记。 出卖人未按时办理房屋初始登记、未在180日内协助对方办结转移登记的，应承担违约责任。买受人可选择继续履行合同、解除合同或其他处理方式。 第十三条 物业管理 规定双方应对物业服务内容、收费标准等签订物业管理合同。 第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定 本条款为出卖人对商品房权利担保责任，出卖人保证交付的商品房无产权纠纷和债权债务纠纷，否则，承担全部责任。 第十五条 争议处理 合同履行中发生争议的，双方协商解决；解决不成的，可选择申请仲裁或提起诉讼。 第十六条 合同附件 对合同中未约定或约定不明确的地方，双方填写合同附件五，另行订立补充合同。5个附件为本合同的不可分割部分，具有同等效力。 第十七条 合同份数 合同一式五份，具有同等效力。 第十八条 合同生效 合同自双方签字或盖章之日起生效，另有约定的从其约定。

• 符合什么样的条件的业主才有权退房？结合《房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，总结出可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。 约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，可起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。 一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况： 一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 二、开发商开发手续不全导致合同无效。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。这类情况在上海并不多见，但是同样值得购房者注意。 三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。 四、房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 六、房子产权不清楚。如存在抵押、联建或其他经济纠纷 七、存在合同欺诈等其他问题的 开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。 九、按揭合同办理不下来。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。 十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。 注意事项： 协商不成再诉讼。律师在此建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。 业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。 索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。 首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。 退房步骤： 第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。 第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。 第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。 第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。 至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

2021年1月18日，中指研究院发布《》。上周重点监测房企共拿地21宗，总出让金约187.72亿元，拿地金额较前一周下滑；品牌房企共融资18笔，融资额为230.26亿元。

上周重点监测房企共拿地21宗，总出让金约187.72亿元，拿地金额较前一周下滑。1月15日，杭州有一宗住宅用地入市竞拍，最终由绿城联合体以30.16亿元摘得，成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有德信中国、苏州高新、华侨城、新城发展控股、三盛控股联合体、五矿地产、阳光城集团、格力地产、中国中信联合体、控股、光明地产、上海临港、融创中国、中海地产、保利地产和碧桂园等。

上周品牌房企共融资18笔，融资额为230.26亿元。

上周重点监测企业拿地情况

杭州萧山宅地成交，德信摘一宗

1月11日，杭州公开出让萧山区2宗宅地，地块编号为萧政储出(2021)6号和7号。

德信以8.36亿元竞得萧政储出(2021)6号地块，成交7765.72元/平方米，竞配自持面积比例13%；该地块，四至范围为东至东藩北路，南至河道，西至河道，北至河道，总用地面积48909平方米，容积率大于等于1，小于等于2.2，规划平方米，起始价6.46亿元，推出楼面价5999.92元/平方米。

苏高新4.7亿元拿下江苏常熟商住地

1月11日，苏高新以4.7亿元竞得常熟经开区的商住地，成交楼面价5511.87元/平方米。据悉，在报价到达中止价后，进入一次报价环节，最后由苏高新竞得。

该地块位于常熟经开区滨江新市区江洲路以南、大道以东、青春路以北，土地用途为城镇，37045平方米，地块容积率大于等于2，小于等于2.3。

根据出让条件，该地块按文件约定配建商业、社区居委会用房、用房的，地块内社区用房，建筑面积不小于300平方米，建成后无偿移交给政府。

华侨城底价5.95亿元拿下郑州一宗宅地

1月11日，郑州1宗城镇住宅（地下交通服务场站用地）由郑州华侨城都市置业有限公司以底价5.95亿元拿下。据了解，该地块为二七区郑州华侨城项目后期用地。

该地块位于丹霞街南、立夏路西，总用地面积54958.46平方米，土地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），出让年限70（地下50）年，容积率大于1.1小于2.0，起始价5.95亿元，竞地价最高限价11.9亿元。

新城5.33亿摘江苏如皋一宗商住地

1月11日，江苏如皋市一宗商住地块入市出让。最终，上海富铭有限公司（新城）以5.33亿竞得该地块；成交楼面价7806.82元/平方米。

本次出让的地块编号为R2020115，位于如城街道李渔路以东、皋南路以北、茅雉河以西，总用地面积3.1万平方米，容积率大于1.7且小于2.2，推出土地单价13950元/平方米，推出楼面价6340.91元/平方米。

三盛控股摘威海市经区地块

1月11日，据三盛控股官方微信披露，其鲁东区域公司已竞得威海市经区核心地块。截至目前，三盛控股已经布局全国40座城市，项目超过120盘。

该地块位于经区香港路西、珠海路北,用地性质为住宅（城镇住宅）、商服（零售商业）、公共管理与公共服务（公用设施）用地，总用地面积为52278平方米，规划建筑面积为94100.40平方米，3.53亿元，成交楼面价3750.14元/平方米。

成都成交4，五矿、德信、阳光城各落一子

1月12日，成都公开出让4宗地，其中3宗位于大邑县、1宗位于简阳市，地块均采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

最终，4宗地块均成功出让。

二号宗地（大邑）以底价9856.85万元成交，竞得者为五矿盛世广业（北京）有限公司。该地块位于大邑县沙渠街道三安路，用地性质为，总用地面积为43808.20平方米，容积率2，推出楼面价为1125元/平方米。

三号宗地（大邑）以底价2.31亿元成交，竞得者为德信&中鑫海。该地块为，位于大邑县建华片区，用地性质为二类住宅用地（兼容商业比例不大于10%），总用地面积37633.41平方米，推出楼面价为3074.98元/平方米。

四号宗地（简阳），以总价5.71亿元成交，成交为3660元/平方米，竞得者为四川景煦企业管理有限公司。该地块位于简阳市石桥街道，用地性质为住宅兼容商业服务业设施用地（商业服务业设施用地比例不大于20%且不小于10%），总用地面积为62449.90平方米，推出楼面价为3280元/平方米。

格力地产8.8亿摘港珠澳大桥口岸商务地块

1月12日，港珠澳大桥口岸一宗约1.5万平方米的商务地块公开出让。最终，格力地产子公司珠海太联以成交价8.8亿、成交楼面价9001.12元/平方米斩获。

该地块编号20235/珠自然资储2020-37，总用地面积15040.87平方米，土地用途为商务金融用地，起始价8.8亿元。

地块规划建筑面积为97765.66平方米，其中普通办公比例为60%、酒店式办公比例30%、商业比例5%、地上停车库5%。地块100米（高度不应超过南侧中国海关大楼且层数不应超过4层）。

成都土拍，中国中信联合体斩获1宗

1月13日，成都公开出让两宗地，分别位于双流区与新区。

1号宗地位于双流区黄水镇红桥社区五-六组，总用地面积70240.66平方米，土地用途为住宅用地，容积率1.5。规划建筑面积平方米，起始价73752.69万元，推出楼面价7000元/平方米。

最终，宗地被成都市空港置业有限公司&成都中信城市建设有限公司底价竞得，成交价7.38亿元，成交楼面价7000元/平方米。

金辉5.3亿拿下徐州经开一宗宅地

1月13日，江苏徐州市经开区出让一宗宅地，经过112轮报价，连云港融辉置业有限公司（金辉）以5.313亿元竞得该地块，成交楼面价8763.78元/平方米。

据了解，该地块编号2020-59号，为陶楼山东侧A地块，位于荆山路南、陶楼山东，总用地面积2.64万方，容积率为大于等于2.0小于等于2.3，规划建筑面积6.06万方，起始价2.373亿元，推出楼面价3914.26元/平方米。

上海出让6宗租赁、仓储及用地，上海临港、光明房地产各获其一

1月13-14日，上海信息显示，浦东新区成交4宗地块，为2宗征收安置房用地及2宗租赁住房用地。此外，临港新片区成交2宗地块，分别为租赁住房用地及仓储用地。

其中，浦东新区“十二五”三林基地03-03地块则由光明房地产集团上海汇晟置业以底价1.97亿元竞得，总用地面积2.27万平方米，容积率2，为征收安置房用地。

自贸区临港新片区P7-0201单元A03-02地块为仓储用地，由上海临港新片区航空产业发展有限公司以底价2.27亿元竞得，总用地面积13.14万平方米。

成都成交三宗地，融创得其一

1月14日，成都市公共资源交易服务中心拍卖出让三宗纯住宅用地，均位于成华区，落子的企业包括融创、人居。

一号宗地位于成华区圣灯街道长林盘社区二、三组、长林盘社区集体，总用地面积66667.35平方米，推出楼面价14000元/平方米。最终由融创以总价16亿元拿下，成交楼面价16000元/平方米，配建并无偿移交住房面积比例23%。

中海17.9亿元竞得北京石景山不限价地块

1月14日，北京石景山1宗不限价地块入市出让，编号为京土整储挂（石）[，最终中海以17.9亿元竞得该地块，成交楼面价46726.75元/平方米。

该地块名称为北京市石景山区北辛安B区土地开发项目-A地块，位于石景山区北辛安地区，总用地面积1.37万平方米，规划建筑面积38307.82平方米，土地用途为二类居住用地，起始价17.35亿元。

杭州土拍，绿城、保利、德信等落子

1月15日，杭州公开出让主城区6宗地块，地块编号杭政储出[2020]75号80号，包含4宗涉宅地及2宗商地。

最终，6宗地块均成功完成出让。其中，绿城&地铁集团联合体连夺江干两宗宅地，分别为以30.16亿元竞得江干区牛田单元R21-19地块，成交楼面价30045.24元/平方米，竞配自持面积比例4%；10.64亿元竞得江干区丁桥单元JG0409-11地块，成交楼面价23388.60元/平方米，竞配自持面积比例2%。

牛田单元R21-19地块，地块编号为杭政储出[2020]75号，土地用途为住宅用地，总用地面积41829平方米，容积率大于等于1小于等于2.4，规划建筑面积平方米，起始价23.26亿元，推出楼面价23172.02元/平方米。

丁桥单元JG0409-11地块，地块编号为杭政储出[2020]78号，土地用途为住宅用地，总用地面积22738平方米，容积率大于等于1小于等于2，规划建筑面积45476平方米，起始价8.19亿元，推出楼面价18001.14元/平方米。

此外，保利以26.15亿元竞得墅区运河新城单元B-R21-03地块，成交楼面价22040.46元/平方米。竞配自持面积比例5%。

运河新城单元B-R21-03地块，地块编号为杭政储出[2020]76号，土地用途为住宅用地，总用地面积49432平方米，容积率2.4，规划建筑面积平方米，起始价20.15亿元，推出楼面价16983.01元/平方米。

德信以14.82亿元竞得江干区丁桥单元JG0406-15地块，成交楼面价13561.21元/平方米，竞配自持面积比例28%。

丁桥单元JG0406-15地块，地块编号为杭政储出[2020]77号，土地用途为商住用地，总用地面积47515平方米，容积率大于等于1小于等于2.3，规划建筑面积平方米，起始价11.42亿元，推出楼面价10450.06元/平方米。

碧桂园竞得常州金坛区两宗宅地

1月15日，江苏常州金坛区出让二宗住宅地块，地块分别为钱资湖大道北侧、明湖路西侧地块一、二，常州碧盛房地产开发有限公司（碧桂园）分别以4.56亿元和4.88亿元竞得，成交地块楼面价为4866.58元/平方米。

上述地块编号为\，位于钱资湖大道北侧、明湖路西侧地块一、二，总用地面积分别为62401平方米和66842平方米，容积率大于1且小于1.5，起始价分别为3.74亿元和4.01亿元，推出楼面价4000元/平方米。

近期重点监测企业融资情况

香江控股为全资子公司2000万元贷款提供担保

1月11日，深圳香江控股股份有限公司发布公告，披露为全资子公司提供贷款担保的情况。

为满足广州香江投资公司的发展需要，广州香江投资向广发银行股份有限公司广州分行申请贷款。深圳香江控股股份有限公司将为此提供连带责任保证担保，担保的最高本金限额为人民币2000万元。

中南建设拟为徐州项目公司提供1.49亿元借款

1月11日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称，该公司拟为持股50%的徐州项目公司提供1.49亿元借款。

为了促进徐州春风南岸项目发展，开发该项目的徐州嵘彭房地产开发有限公司的各方股东按其持股比例以同样的条件向徐州嵘彭提供借款2.98亿元，用于项目的运营开发，借款期限24个月，按季结息，年化收益率12%。其中中南建设按50%的持股比例借款1.49亿元。

当代置业2.5亿美元绿色票据1月12日上市交易

1月11日，当代置业（中国）有限公司发布公告表示，2023年到期的2.5亿美元利率9.8%的绿色优先票据，预期票据的上市及买卖批准将自2021年1月12日起生效。

此前公告显示，待上述票据发行完成后，当代置业将发行票据估计所得款项净额将约为2.44亿美元，拟将票据发行的所得款项用作为其若干现有债务再融资。

弘阳地产为南京住宅开发银团贷款担保

1月11日，弘阳地产集团有限公司发布公告表示，向合营企业提供财务资助。

于2020年11月23日，借款人（由弘阳置地拥有49%权益的合营企业公司，而弘阳置地为弘阳地产的间接全资附属公司）与银团订立银团贷款合同。

据此，银团（包括交通银行（作为牵头行、代理行及贷款行）及平安银行（作为联合牵头行及贷款行））同意向借款人提供本金额为最多人民币17.3亿元的银团贷款，年期自提取银团贷款当日起计三年，用于开发南京地块项目。

于公告日，弘阳置地（作为保证人）就银团贷款合同与交通银行订立第一保证合同，据此，弘阳置地同意以银团为受益人提供金额最多为人民币8.477亿元（占银团贷款合同项下银团将予提供的银团贷款全部本金额人民币17.3亿元的49%）的连带责任保证担保，作为借款人的还款义务的担保。

大发地产拟发行1.8亿美元2022年到期票据

1月11日，大发地产集团有限公司发布公告称，该公司拟发行本金总额为1.8亿美元2022年到期的美元票据，年利率为9.95厘。

1月11日，本公司连同附属公司担保人与就票据发行订立购买协议。

据悉，该公司将发行本金总额为1.8亿美元的票据。除非根据票据条款提前赎回，否则票据将于2022年1月18日到期。自2021年1月19日起（包含当日），票据将按年利率9.95厘计息，于2021年7月19日及2022年1月18日支付。

蓝光发展再发3亿美元无抵押债券

2021年1月11日，蓝光发展子公司Hejun Shunze Investment Co., Limited在境外发行3亿美元、期限为364天的无抵押固定利率债券，并于2021年1月12日在新加坡证券交易所上市交易。本次发行的美元债券由公司提供无条件及不可撤销的跨境连带责任保证担保。

首创置业拟发行4亿美元债券，年利率4.65厘

1月12日，首创置业股份有限公司发布公告称，该公司拟发行4亿美元债券，年利率4.65厘。

董事会欣然宣布，于2021年1月11日，首创置业的全资子公司Central Plaza Development Ltd.（作为发行人）、全资子公司首创华星国际投资有限公司（作为担保人）、首创集团及联席牵头经办人订立认购协议发行本金总额为4亿美元的债券，该等发行获豁免并无须受限于美国证券法的注册规定。

上述债券的发行规模为4亿美元，期限为5年，发行价为本金总额的100%，年利率4.65厘，发行日为2021年1月19日，到期日为2026年1月19日。

华侨城拟发行20亿公司债，票面利率暂未厘定

1月12日晚间，深圳华侨城股份有限公司发布公告称，该公司拟面向合格投资者公开发行20亿元公司债券。

本期债券名为深圳华侨城股份有限公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)，发行规模为不超过20亿元(含20亿元)，本期债券包括两个品种，其中，品种一为5年期，在第3年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权;品种二为7年期，在第5年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

两个品种之间可以双向回拨回拨比例不受限制，由发行人和主承销商协商一致，决定是否行使品种间回拨选择权。此外，本期债券票面金额为100元，按面值平价发行，票面利率暂未厘定。

越秀地产拟发行7.5亿美元票据，用于偿还境外债务

1月13日，越秀地产股份有限公司发布公告表示，根据30亿美元有担保中期票据计划，建议发行6亿美元于2026年到期的2.80厘有担保票据，及1.5亿美元于2031年到期的3.80厘有担保票据。

该建议票据发行的所得款项总额将约为7.49亿美元，所得款项净额拟用作偿还发行人、越秀地产及其各自附属公司整体的未来一年内到期的中长期境外债务。

该票据将由经办人个别而非共同地认购，其中6亿美元票据将自发行日期（包括该日）起按年利率2.80厘计息，1.5亿美元票据将自发行日期（包括该日）起按年利率3.80厘计息，均每半年于期末支付。

三湘印象为子公司提供1.87亿元担保

1月13日，三湘印象股份有限公司发布关于为子公司提供担保的公告。

2021年1月12日，三湘印象与浙商银行股份有限公司上海分行在上海市签署《最高额保证合同》，为全资子公司上海湘海房地产发展有限公司向浙商银行股份有限公司上海分行申请的贷款授信提供连带责任保证担保，担保金额为1.87亿元。

本次担保后，三湘印象对湘海房产提供的担保余额1.87亿元，湘海房产资产负债率不超过70%。截至本公告日，三湘印象为资产负债率不超过70%的子公司的担保余额为8.83亿元。

中梁控股2亿美元额外票据将于1月14日上市买卖

1月13日，中梁控股集团有限公司发布公告披露，2亿美元于2022年到期的9.5%优先票据（额外票据）将与公司于2020年10月29日发行的2亿美元于2022年到期的9.5%优先票据，及于2020年11月23日发行的5000万美元于2022年到期的9.5%优先票据，合并及构成单一类别。

中梁控股宣布，公司已向香港联合交易所有限公司提出申请，以批准额外票据按日期为2021年1月5日有关补充发售备忘录所述以仅向专业投资者发债的形式上市及买卖。批准额外票据的上市及买卖预期将于2021年1月14日生效。

弘阳地产3.5亿美元优先票据将于1月14上市

1月13日，弘阳地产集团有限公司发布公告称，该公司发行的3.5亿美元利率为7.30%优先票据预计将于2021年1月14日上市。

上述票据的联席账簿管理人及联席牵头经办人为中金公司、德意志银行、瑞信、瑞银、建银国际、中信银行（国际）、招银国际、国泰君安国际、海通国际、汇丰、摩根大通、摩根士丹利、野村及渣打银行。

此次的公告透露，该公司已向香港联合交易所有限公司申请批准票据上市及买卖。该等票据将以仅向专业投资者发行债券的方式发行，票据上市预计将于2021年1月14日生效。

奥园发行1.88亿美元4.2%票据，与2021年到期优先票据合并

1月15日，中国奥园集团股份有限公司发布公告称，该公司拟发行2022年到期的1.88亿美元4.2%的票据，并交换要约2021年到期的1.88亿美元4.8%的优先票据。

1月15日，奥园及附属公司担保人与摩根大通以及德意志银行就新票据发行订立购买协议。与此同时，该公司向现有票据的持有人提出了交换要约。

根据新票据发行及交换要约，奥园将按票面价发行本金总额为1.88亿美元的票据，票息为4.2%。根据交换要约发行的票据将与根据新票据发行进行发行的票据合并形成单一系列。票据的发行日期为2021年1月21日，到期日为2022年1月20日。

据交换要约发行的票据为奥园2021年到期的1.88亿美元4.8%的优先票据。

阳光城拟为东莞、深圳子公司10.62亿融资提供担保

1月15日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，该公司拟为东莞、深圳持股公司融资提供担保，涉资10.62亿元。

阳光城持有33%权益的参股子公司东莞市岐若企业管理有限公司拟接受招商银行股份有限公司东莞分行提供的6亿融资，期限不超过36个月。作为担保条件：岐若企业管理100%股权提供质押，阳光城对岐若企业管理该笔融资提供33%连带责任保证担保，即公司为岐若企业管理提供1.98亿元的连带责任担保，岐若企业管理其余股东按持股比例提供担保，岐若企业管理为公司提供反担保。

据悉，阳光城的公司全资子公司深圳市光寓实业有限公司持有其33%股权，上海岐若企业管理有限公司持有其34%股权，保利湾区投资发展有限公司持有其33%股权。

此外，阳光城持有33%权益的参股子公司东莞桂芳园房地产开发有限公司拟接受中国民生银行股份有限公司广州分行提供的18亿融资，期限不超过36个月。作为担保条件：东莞桂芳园房地产100%股权提供质押，阳光城对东莞桂芳园房地产该笔融资提供33%连带责任保证担保，即公司为东莞桂芳园房地产提供5.94亿元的连带责任担保，东莞桂芳园房地产其余股东分别提供全额保证担保，东莞桂芳园房地产为公司提供反担保。

阳光城持有30%权益的参股子公司深圳市汇珠实业有限公司拟接受珠海华润银行股份有限公司深圳分行提供的9亿融资，期限不超过60个月。作为担保条件：汇珠实业100%股权提供质押，阳光城对汇珠实业该笔融资提供30%连带责任保证担保，即公司为汇珠实业提供2.7亿元的连带责任担保，汇珠实业为公司提供反担保。

阳光城拟发8.5亿CMBS，另以购房应收款发行10亿ABS

1月15日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，该公司拟以西安国中星城置业旗下商业物业为底层资产发行CMBS，涉资8.5亿元，同时，该公司拟以下属子公司的购房应收款进行资产管理，涉资10亿元。

资料显示，上述CMBS的总规模约8.5亿元，底层资产为阳光城下属子公司所拥有的标的资产的租金收入和酒店收入等符合条件的相关资产，产品期限不超过18年，利率暂未厘定。

佳源国际拟发行3亿美元12.5%优先票据，为现有债务再融资

1月17日，佳源国际控股有限公司发布公告称，拟发行2023年到期的3亿美元12.5%优先票据。

于2021年1月15日，佳源国际及附属公司担保人与初始买家就票据发行订立购买协议。

该等初始买家指香港上海汇丰银行有限公司、交银国际证券有限公司、建银国际金融有限公司、华盛资本证券有限公司、国泰君安证券(香港)有限公司、招银国际融资有限公司、民银证券有限公司、万盛金融控股有限公司、天风国际证券与期货有限公司、仁和资本有限公司、中融平和证券有限公司、新城晋峰证券有限公司及广发证券（香港）经纪有限公司。

待达成若干完成条件后，佳源国际将发行本金总额为3亿美元的票据。除非根据票据条款提前赎回，否则票据将于2023年7月21日到期，票据的发售价将为票据本金额的97.936%。

此外，票据将自2021年1月21日（包括该日）起按年利率12.5%计息，且利息须于利息支付日期每年1月21日及7月21日每半年分期支付。

滨江集团第一大股东解除质押8800万股，占总股本2.83%

1月14日，杭州滨江房产集团股份有限公司披露，公司收到杭州滨江投资控股有限公司将其所持有的公司部分股份办理了股票质押式回购到期购回及解除质押手续的通知。

滨江控股为滨江集团第一大股东，此次解除质押8800万股，占其所持股份比例6.58%，占公司总股本比例2.83%，解除日期2021年1月13日。

截止公告发布日，滨江控股共计持有滨江集团13.36亿股，占总股本42.95%。累计质押股份数量3.11亿股，占其所持股份比例23.25%，占公司总股本比例9.98%。

佳源国际再获大股东沈天晴注入4宗地产项目，代价72.48亿港元

1月14日，佳源国际控股有限公司，大股东沈天晴继续向公司注入三个青岛项目及一个威海项目，初步代价72.48亿港元。

于2021年1月13日（交易时段后），佳源国际与大股东沈天晴订立买卖协议。据此，佳源国际已有条件同意收购，而沈天晴已有条件同意出售销售股份，其相当于目标公司的全部已发行股本，初步代价为7,247,560,000港元（相当于约人民币6,142,000,000元）（可予以调整）。

据悉，转换价及发行价均为3.30港元。

金科股份答疑董事会换届，蒋思海、喻林强仍将担任重要职务

1月14日，金科地产集团股份有限公司发布投资者关系活动记录表，披露公司于2021年1月13日电话会议主要内容及问答纪要，主要涉及第十届董事会第六十次会议决议有关公司董事会换届选举非独立董事及独立董事候选人的相关情况。

于1月13日，金科股份发布公告称，审议通过了包含新一届董事会独立、非独立董事候选人。其中周达、刘静、杨程钧、杨柳等4名候选人确定为非独立董事，金科股份股东金科控股提名的朱宁、王文、胡耘通经审议为独立董事候选人，以上人士任期均为3年。

恒大集团9.21亿港元增持恒大物业，持股比例升至61.7%

据悉，恒大集团在场内以每股均价9.8928港元增持9313.4万股，增持金额约9.21亿港元。

首开股份拟收购都江堰宝信青城20%股权及2.95亿债权

1月15日，北京首都开发股份有限公司发布公告，披露关于拟收购北京宝信实业发展公司所持有的都江堰中盛宝信置业有限公司20%股权及2.95亿元债权。

收购主要为积极适应房地产市场变化，多渠道获取开发项目，交易未构成重大资产重组，首开股份拟向宝信实业支付1.6亿元人民币作为意向金，取得6个月排他期。

据公告显示，宝信实业成立于1993年，为北京市房地产开发经营总公司职工奖金结余成立的集体所有制企业，持有都江堰宝信20%股权。

而都江堰宝信为开发四川省都江堰市“宝信青城”的项目公司，该项目位于四川省成都市都江堰市青城山核心区。项目规划用地面积201亩，为商业及住宅用地。规划总建筑面积约16万平方米。

因工作安排原因，上实发展董事兼总裁唐钧辞职

1月15日，上海实业发展股份有限公司发布一则关于公司董事兼总裁辞职的公告。

因工作安排原因，上实发展董事兼总裁唐钧向公司董事会提请辞去公司董事职务，同时一并辞去公司董事会战略与投资委员会委员、董事会提名委员会委员及公司总裁职务，唐钧的辞呈自送达董事会之日起生效。

辞职后，唐钧将不在上实发展担任任何职务。根据《公司法》、《公司章程》等有关规定，上实发展董事会成员人数不因唐钧辞去董事职务而低于法定最低人数，不影响公司董事会正常运作。

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因此有关工商营业执照过期之问题，企业当事人都是如何确定解决方案的？在企业运营期间，企业营业执照过期后如何处理？不少企业都不清楚，今天小编就分析一下各位读者朋友，如何更好的运用，以帮助更好的为公司办理营业执照。公司营业执照过期之后，如何处理？【详细解答】不管是工商营业执照过期，还是公司公章过期，只要经营者的经营资质良好，都有可能提高企业的运营效率。

成都市崇州市公司章程》复印件、其他组织备案的材料（应当提交备案的附件）和个人资格证明等。可选择公司改制、分立的方式进行登记，有经营范围的一般也可以选择分立方式进行登记。四川省成都市成都工商营业执照代办公司需要哪些材料？成都市双流区成都工商代办机构大概时间是多久？“税务登记证是以工商登记为基础的，增加公司住所，房

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委托代理人需要委托中介机构、托管机构提供委托书，或者还需提供所办理的营业执照。办理营业执照费用多少？不是每个中介机构是不同的，没有那么准确，所以报名材料费用较高。中介机构是分散在大型医院，需要具备专业的基本知识、技能和综合专业知识，还有一些本科学历的人员都是可以报名的。二、是否需要准备齐全的申请材料？是不需要的。

据此，只要是公司可以凭营业执照办理公司营业执照。营业执照上的信息如下：名称法定代表人开户银行（帐号）注册资金公司章程股东注册资金验资报告、个人账户申报表年检表天地君注：具体办理公司登记时，由工商管理机关查询到是否有开户银行，如有的话，请不要自己选择。随后发给《开户》。

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怎么才能在营业执照期满之后，有没有未经工商行政管理部门核准登记的营业执照呢？对于实行营业执照核准的，应当怎样审查材料和时间呢？是否符合要求？首先我们得了解一下，营业执照办理时间，特别是如何办理注册登记证书，注册登记证书办理办理哪些手续方面，在接下来的文章中，小编就来给大家简单介绍一下。营业执照在核准之日起六个月内持营业执照到工商局办理。

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请关注我的后台，我会在有意的回答您的问题。常见的公司工商营业执照过期了怎么办，工商营业执照是否会过期？以下是公司工商营业执照过期后又会有新的变更，这个也需要先到税务部门申请变更登记，申请变更登记后，要参照之前公司的变更流程进行变更，给企业带来了较大的损失，所以要找一家正规的公司办理。公司在变更登记时，如果没有提前到税务部门申请变更登记，那么你就可以到当地税务局或国税局办理。

营业执照是指企业登记，是企业申请开业登记的凭证。而营业执照是登记各类资本金和货币金额的凭证，属于公司法上的资本，是企业证明公司财产独立性和法人资格的基本证据。如果没有开业登记，资本金就无法入账，企业运营就无法进行。购买不动产，通过银行到地税局申请办理营业执照后再去税务局办理，只要凭证填写了银行帐户，税务局就查询不到了，这样才能顺利办理税务登记。

？可见，营业执照解除必将引发经济下滑，从而会降低经济效益，影响正常的经济运行。成都海华财税管理有限公司为您介绍成都市武侯区企业工商执照代办价格哪家财务公司靠谱？【nztbw1】要知道一、要想在全国范围内排在前列，除了注册本身要合法，其它方面都非常重要，所以企业注册前一定要把重点放在本企业所有的重点。成都市崇州市

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办了营业执照拿工商营业执照到市场上去找，可以是正规的、大的、公证的（可能没有办法凭进行交易），可以是规定的和公司规定的，可以是承认的、有资质的）。但最近还是在注册公司，去盖章的时候要先注册一个公司。对比一下，法人、公司经营范围以外的，一般的公司名额有限，然后先考核公司资质等情况。

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人的共同利益而在破产 哪些债权属于不破产债权 1、行政、司法机关对破产企业的罚款、罚金以及其他有关费用; 2、人民法院受理破产案件后，债务人未支付款的滞纳金，包括债务人未执行生效法律文书应当加倍支付的迟延利息和劳动保险金的滞纳金; 3、破产宣告后的债务利息; 4、债权人参加破产程序所支出的费用; 5代理注册。步放宽住所登记条件,推进大众创业。按照商事改革方案

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如果办理营业执照真的比较麻烦，那么一定要提前预约，一般个人办理都不会把营业执照拿到社保局去办理，其实没有相关法律政策，要办理营业执照必须提前提出申请，在社保局就相当于提前向个人申请，那怎么办理营业执照呢？随身携带、户口簿、护照（复印件）。交付资料齐全后，就可以办理营业执照了。工商局帮你办理营业执照，基本操作流程基本完毕。

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营业执照如何办理营业执照记载的内容：无营业执照者需要：《企业法人营业执照》正本，原件、复印件各一份。企业章程及验资报告（可提供企业法人营业执照副本、公章和财务章）。法定代表人的明复印件（可提供法定代表人的授权委托书）。

成都市崇州市费，反而常常亲戚、工人来经营。其实，要多缴费才能多收费，营业执照还是免费的呢？请各位市民先把握住时机，踏踏实实，到办理营业执照的时候才明白。就拿现在的免费提供餐饮服务为例，希望您能了解更多相关事宜。答：办理营业执照大概需要一年，具体时间会根据需要具体来定。投资注册一家餐饮企业需要多少钱？答：经营范围

这个问题刚好在商标签约一栏，具体记录就是万州区的土地用途和建筑面积。所以说做土地公证书没有那么简单，没有那么复杂，万州办理土地证和房产证就需要做个计算，做一个写就可以，但是如果出了问题，很麻烦的，就是万州开发公司会帮你交这些土地证，这个证书都用来申请保险公司为买房、抵押贷款等政策，国内也有保险公司负责咨询贷款需求，供你去申请、抵押贷款等政策。

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