下沙将有四个盘入市，如何选择是个难题！

本周杭州楼市有点热闹。主城区，位于申花板块的天珏华庭和位于文晖板块的锦尚和品府前后脚领证。昨天，到和品看样板房的人络绎不绝。

城市东面的钱塘区，本周去逛售楼处的人也不少。下沙开发区和金沙湖板块，四盘即将登场。

金沙湖精装限价37500元/㎡，即将首开的是融创和金昌启亚合作的杭臻源。开发区板块精装限价30000元/㎡，万科的湖印光年府、融创和正荣携手打造的杭曜之城、融创的杭望云潮城也即将入市。

对于关注下沙的购房者来说，一下子有四个楼盘可选，是上车的好机会。不过，选开发区还是金沙湖呢？如果选择了单价较低的开发区，选融创还是选万科呢？

杭臻源位于学林街与松华路交叉口，在绿城湖上春风东侧。项目有6幢25-26层的可售高层。

杭臻源沙盘 摄影 / 张向芳

湖印光年府位于4号大街与1号大街交汇处，占地面积5.17万方，总建筑面积约20万方。项目由10幢25-26层可售高层住宅及2幢公租房组成，旁边还代建1所幼儿园。

湖印光年府沙盘摄影 / 张向芳

杭曜之城位于6号大街与3号大街交叉口，占地面积5.2万方，总建筑面积约22万方。项目由10幢高层（含1幢公租房）和1所幼儿园组成。

杭望云潮城位于4号大街与3号大街交叉口，占地面积3.8万方，总建筑面积约17.5万方。项目由9幢高层住宅（含1幢公租房）组成。

这四个项目，均是今年5月7日在第一次集中土地出让中拿的地。其中开发区的3块地——杭钱塘储出[2021]3号地块（下沙开发区单元R21/C-03地块）、杭钱塘储出[2021]4号地块（下沙开发区单元R21/C-04地块）、杭钱塘储出[2021]5号地块（下沙开发区单元R21-03、R22-03地块），位于下沙商贸城南，成“肩并肩”之势。

对应到在建中的楼盘，杭曜之城和杭望云潮城南北对望，湖印光年府在杭曜之城西侧。

下沙开发区和金沙湖板块紧挨着。四个楼盘中，相距最远的杭臻源和杭曜之城，直线距离不过约2.6公里。

所以尽管限价有7500元/㎡的差距，但金沙湖成熟的配套，跟“邻居”共享一点不成问题。

有“杭州小三亚”之称的金沙湖公园，占地面积约64.7公顷，目前四期公园景观正在建设，将打造成一个现代、时尚与精致的生态主题公园。不只是下沙人尽享金沙湖的风光，每到周末，杭州市区也有不少人带孩子到这里玩，湖区弥漫着浓浓的度假风。

金沙湖 摄影 / 张向芳

金沙湖畔，是在建的金沙湖大剧院。联体结构、外形优雅的大剧院，外表呈银白色，宛如柔软的绸缎，传达着文化与艺术的气息，让路人禁不住多看几眼。大剧院将于2022年建成投用，将成为钱塘区文化项目建设的新地标。

商业方面，除了人气很旺的龙湖金沙天街，地铁1号线高沙路站附近，还有2个商业综合体。跟高沙路站直通的是杭州金沙印象城，金沙大道北侧，与印象城一路之隔的是龙湖吾角天街。

龙湖吾角天街摄影 / 张向芳

教育资源方面，金沙湖区域有学林街小学、杭州东南中学、杭州实验外国语学校等全龄教育资源，下沙开发区周边有文海小学以及预计年底前开工建设的文海集团文翰学校。

医疗方面的资源也很不错，浙江省中医院下沙院区、邵逸夫医院下沙院区为健康护航。

除了生活配套，区域内产业氛围浓厚。金沙湖CBD汇聚了高端写字楼、星级酒店、高新智造产业等，成为集行政办公、商业金融、产业总部平台于一体的城市综合体集群。还有聚集了300多家知名药企的医药港小镇、大创小镇等。充满活力的产业，必将集聚更旺的人气。

湖印光年府的售楼处设在金沙印象城，自上周六开放，就吸引了很多购房者。融创的几个售楼处基本上9月中旬就开放了。

湖印光年府是万科首入下沙的项目，延续了万科精心打造的光年系风格。拥有105/128/139平方米三个面积段，目前还没有开放样板间。从户型图上看，每个户型都拥有约6-6.5的宽景阳台，采光很好。

湖印光年府沙盘摄影 / 张向芳

湖印光年府层高2.95米，超出了一般刚需项目。从沙盘上看，项目内有架空层和水系，还有环形跑道，可供业主健身运动。还很用心地设置了一个植物迷宫，给小朋友们提供接触大自然的无穷乐趣。

杭曜之城和杭望云潮城的沙盘在一起，售楼处设在幸福南路和金沙大道交叉口。从沙盘上看，南面杭曜之城的楼间距要更宽敞一些，这跟两个项目的容积率有关，北面项目容积率2.8，南面项目容积率2.6。

杭臻源的售楼处设在一路之隔的泰美国际一楼，首开将要推出5#、6#两幢楼，共206套房源，户型面积105/128/142平方米。听置业顾问讲，融创的三个项目比较起来，杭臻源有可能会最先推盘。

杭臻源沙盘摄影 / 张向芳

杭曜之城和杭望云潮城的面积段稍有差异，杭望云潮城有105/108/130/142平方米四个面积段，杭曜之城拥有105/128/142平方米三个面积段。

融创三个项目户型差不多。杭臻源有105平方米的样板间，三室两厅两卫，方正通透，三开间朝南，6.5米宽的双阳台。

142平方米的样板间在杭曜之城售楼处，四室两厅两卫，是三开间朝南的边套户型。餐客厅一体，不仅拥有6.6米宽的阳台，主卧还连通一个南向阳台。

几个楼盘户型段大同小异。交付日期上，据了解，万科项目将于2023年中交付，融创项目交付日期在2024年6月份前。

四个楼盘离地铁站都不算远，杭臻源距离地铁1号线下沙西站直线距离约400米，湖印光年府等下沙开发区三个项目离1号线高沙站比较近，湖印光年府最近，直线距离800多米。

据说四个楼盘11月份都有可能领证，选择哪个楼盘，选择什么样的户型，可以抓紧时间考虑起来了。到现场去亲眼看一看，比一比吧。