gai上有没有对武汉还建房办证有了解的班子?由vito1027 发表在
最近准备在深圳买套房子,为了选择空间更大一点,就想把以前在武汉拆迁赔的房子卖掉,但是发现拆了快7、8年了,房产证一直还没有办下来 而且据悉整个小区都没办,导致无法正常交易。上网查了一下,好像这种状况很被动,开发商不愿意办或者故意赖着不办,好像谁也拿他们没办法,这可咋整?街上有律师或者有同样经历的JR,帮忙分析一下如何化被动为主动来解决这事。
最近准备在深圳买套房子,为了选择空间更大一点,就想把以前在武汉拆迁赔的房子卖掉,但是发现拆了快7、8年了,房产证一直还没有办下来 而且据悉整个小区都没办,导致无法正常交易。上网查了一下,好像这种状况很被动,开发商不愿意办或者故意赖着不办,好像谁也拿他们没办法,这可咋整?街上有律师或者有同样经历的JR,帮忙分析一下如何化被动为主动来解决这事。
还建房办不了房产证的。对半卖吧。
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你这种情况就是办不了了 一般只能同地段半价左右卖给熟人出租
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还建房办不了房产证的。对半卖吧。
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对的,都是这样的,还建房武汉就是主流价格就是对半,卖的出去的。超过了就很难买了,
对的,都是这样的,还建房武汉就是主流价格就是对半,卖的出去的。超过了就很难买了,
就算整个还建房小区村民签字同意量房办证。光税费就得十万左右吧,几乎没人愿意出,所以这也是还建房开发商和业主都不愿意办证的情况
就算整个还建房小区村民签字同意量房办证。光税费就得十万左右吧,几乎没人愿意出,所以这也是还建房开发商和业主都不愿意办证的情况
多等等 我们小区还建房已经开始办房产证了
多等等 我们小区还建房已经开始办房产证了
现在武汉开始大量办证了,我现在正在办一个我们公司的还建验收办证。我自己搞的还建房交房就办证了,你等等看
现在武汉开始大量办证了,我现在正在办一个我们公司的还建验收办证。我自己搞的还建房交房就办证了,你等等看
现在武汉开始大量办证了,我现在正在办一个我们公司的还建验收办证。我自己搞的还建房交房就办证了,你等等看
现在武汉开始大量办证了,我现在正在办一个我们公司的还建验收办证。我自己搞的还建房交房就办证了,你等等看
是的,我听说有些小区已经开始办了,不知道啥时候轮到我们小区,坐标余家头。
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Re:gai上有没有对武汉还建房办证有了解的班子?
提问者:施丽珠| | 577次浏览|
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售楼部、置业顾问、小区沙盘……在东湖高新关山大道一带,一个在售楼盘看起来和普通商品房没两样,但它却是还建房项目。
央广网河南分网消息 据楚天都市报报道:近期,有多位购房者向记者反映,相比周边在售商品房,武汉一些新建还建房小区单价能低2000―4000元/平方米,而且还承诺可以办理两证,还建房莫非是如今楼市的“大便宜”?
接到读者投诉后,记者近日来到上述小区售楼部,和一般商品房售楼部会公示包括预售许可证等各种证件不同,在这里看不到任何公示的许可证。面对记者的疑惑,置业顾问第一句话就是――“我们这是还建房小区”。
相比周边楼盘9000多元/平方米的单价,这个小区的房价只有7000元/平方米左右。但在这个小区购房无法贷款,虽然看似价格便宜,却需要购房者一次性付款。
置业顾问告诉记者,整个小区2000多套房源,只有1/3是还建安置,其余都是对外销售,“以后办证的话,土地性质是划拨,你无论是自住还是投资,都没有任何影响。”
这个小区仅仅只是武汉目前“还建房当商品房卖”的缩影。记者在房源网站上搜索,就找到200多套类似还建房销售信息,涉及10多个项目,不仅是东湖高新,洪山、青山、汉阳都有类似情况。
办证需变身“拆迁户”
值得注意的是,几乎所有公开销售的还建房,卖方都承诺可以办理产权证,办理时间从1―5年不等。那么,非拆迁安置户购买还建房,真的能办理产权证吗?
武汉市房管局产权处人士告诉记者,还建房办理房产证,必须根据区政府提供的拆迁安置清单办理,也就是说如果购房者在这个清单上,就可以办理房产证。同时,土地性质一般为划拨,在二次出售房产时,如果要变更土地性质为“出让”,则需要补交土地出让金。
买新建还建房有风险
昨日,记者又致电东湖高新管委会反映相关情况,对方表示将就此事向国土规划和建设部门进行核实,如果涉及违规,将进行调查。
“非拆迁户购买拆迁安置房,即便签署所谓的买卖协议或合同更名,这也只意味着合同的转让,而不是产权转让。”武汉市房管局人士表示,非拆迁还建户,直接购买还建房存在风险。
不过,武汉经适房、还建房等保障房房源,按规定,在满5年之后可以上市交易,同时在交易过程中,也可以保留土地“划拨”性质,即不用缴纳土地出让金。从这个角度看,购买达到上市交易条件的二手还建房,是可以按正常程序进行过户并办理房产证的。(记者 陈珂)
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