• 7月5日，敏捷集团长租公寓泊舍品牌发布会在广州举行。

• 10月30日，由地新引力、克而瑞南京机构联合举办“中国租赁住宅金融形势系列论坛之南京站”之"寓"见未来，今天下午盛大开幕

• 华润置地前5月揽金660亿，完成全年销售目标36%。为对应公司“X”板块的市场，华润置地瞄上了长租公寓，拟在23城布局长租公寓业务品牌有巢。

• 龙湖冠寓继天河、番禺、黄埔三店开业后，第四家门店将在本月隆重登场，主打“粉红系”风格。

• 零售品牌成交活跃，空置率为近三年最低值。2017年，成都优质零售总体量达650万方，较去年增加约70万方。

• 国内品牌房企的长租公寓项目更全面开始在广州市内各片区落子开花，继日前番禺、天河两家门店开业后，龙湖冠寓在本月将迎来第三家门店。

• 中国西部商业地产行业发展论坛2017（第十一届）年会将于12月14日在成都龙之梦大酒店举行。

• 长租公寓在租赁市场中已成为焦点，万科、龙湖、佳兆业等房企加速抢滩布局。业内人士称，长租公寓整体市场是蓝海，运营管理却是红海！

• 据最新消息称，百联集团已正式成立上海百联资产控股有限公司，瞄准存量市场，发展长租公寓市场，形成“商业地产+商业经营”产业模式。

• 2017佳兆业创享空间品牌发布会，正式宣布进军长租公寓和联合办公领域，万亿存量房市场迎来又一生力军。

• 随着调控政策密集出台，楼市进入“白银时代”，万科、世联行、绿城服务、龙湖地产、招商蛇口等上市房企，纷纷谋求新业务转型。

• 在2016年业绩会上，龙湖地产首席执行官邵明晓表示，长租公寓“冠寓”正成为龙湖的又一个战略性业务，公司会全力以赴地把资源投入其中。

• 没有咖啡厅，没有吧台，也没有太多可供众人围坐畅聊的软沙发。

• 雷军投资you＋后，长租公寓引发关注。这块上万亿的租房市场蛋糕，除了吸引投资者、开发商、房产经纪机构的青睐，还受到酒店行业垂涎。以“7天连锁酒店”起家的铂涛集团近日推出长租公寓品牌——窝趣轻社区。

• 目前越来越多的酒店和房地产业者开始“杀入”公寓市场，加盟将是主要发展模式，比连锁酒店回报期更短的公寓业态并不是每个人都会玩的，它需要业者有雄厚的后台管理实力和90后的心态才能把握精准商机。

年 长租公寓市场 深度调研及投资战略研究报告 内容简述 　　 “长租公寓”，又名“白领公寓”或“单身公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边白领上班人士的公寓模式。 长租公寓从运营模式上分为“集中式”和“分布式”两种，就二者共性而言，空置率、续租率和利润率无疑都是其运营的重要指标。集中式运用较为传统的商业地产运作模式，以独栋商业楼宇为运作标的，包租后进行改造升级。而分布式长租公寓模式起步则较晚，其房源来自分散的房东，通过房屋包租经营，标准化的服务与改稿，提供全新的租住体验，其挑战在于对公寓的管理与社群运营。 从2015年起，中央及各地方政府便相继出台购租并举、商改住、租赁税收优惠等一系列支持政策，旨在通过规范化的租赁市场满足居民住房需求，构建更加完善的住房体系。政策的层层递进为长租公寓在我国的发展提供了良好的外部环境。 2016年6月3日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，文件对租赁关系问题提出了明确的指示，这对于未来租赁市场的快速发展带来极大的保障。结合2015年11月国务院在《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》首次提出的“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”，可以看出，在租房行业产品升级的大趋势下，长租公寓有望保持高速发展。 此外，从市场规模来看，长租公寓市场拥有极大发展前景，近年来也正吸引着各路资本不断涌入。至2016年底，已有20余家长租公寓相关公司赢得了近35亿元的融资。在国内TOP30房企中，已有三分之一进入了长租公寓领域，龙湖、万科、复星等企业均有涉足。足以看出国内长租市场的火热现状。 中投顾问发布的《年长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告》共十一章。首先，报告对长租公寓定义、分类等情况做简单介绍，接着分析了国外长租公寓发展情况以及国内长租公寓的发展环境，之后，报告对国内住房租赁市场的发展状况进行了详细分析，并解释了国内租房市场不断扩张的同时，长租公寓市场是如何兴起的；然后，报告重点分析了国内长租公寓市场的发展现状、主要盈利模式以及竞争状况，并剖析了长租公寓运营要素及其关键绩效指标；随后，报告针对长租公寓市场的重点企业、投资环境与机遇、市场融资现状做了详细分析；最后，对长租公寓市场的发展前景进行科学合理的预测。 本研究报告数据主要来自于国家统计局、国土资源部、中投顾问产业研究中心、中投顾问市场调查中心、中国指数研究院以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对长租公寓市场有个系统深入的了解、或者想投资长租公寓相关市场，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。 报告目录 TOC \o "1-3" \h \z \u 一、长租公寓利好政策概述 4 二、长租公寓市场发展现状 5 三、长租公寓盈利模式分析 6 四、长租公寓运营模式分析 6 五、长租公寓市场主要参与者 7 六、长租公寓知名品牌概览 7 附：报告详细目录 10 一、长租公寓利好政策概述 实际上，从2015年起，中央及各地方政府便相继出台购租并举、商改住、租赁税收优惠等一系列支持政策，旨在通过规范化的租赁市场满足居民住房需求，构建更加完善的住房体系。中央政府近年持续对租赁市场的政策的层层递进支持从多维度为长租公寓在我国的发展提供了良好的外部环境。 图表　中央层面长租公寓的支持性政策 数据来源：中投顾问产业研究中心 二、长租公寓市场发展现状 （一）政策再次“临幸” 2017年中央经济工作会议再次重点强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，“促稳”成为2017年一线城市房地产调控的主要目标。实行租售并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径，同时也被作为两会热点再度提及。在大背景的影响之下，长租公寓市场再次升温。 （二）各大房企抢滩 2016年中国房产租赁市场租金规模达到了1.1万亿元，预计2020年这一数据将在1.6万亿-2万亿之间。公寓租赁市场的万亿前景，正吸引着各路资本不断涌入。至2016年底已有20余家长租公寓相关公司赢得了近35亿元的融资。 长租公寓正方兴未艾，房企纷纷“试水”长租公寓。在国内TOP30房企中，已有三分之一进入了长租公寓领域，龙湖、万科、复星等企业均有涉足。 三、长租公寓盈利模式分析 （一）批零租金差是目前大多数中低端长租公寓的主要盈利来源。其包括两部分，一是整套租入、按间租出实现的溢价；二是通过分拆隔间、增加房间数实现的额外收益。 （二）装修投资回报为通过装修提升的溢价。