浦东发布最近一篇关于人口数据的文章很有趣，可以作为想在浦东买房居住或投资的一个依据，借鉴下政府的专业统计，尝试分析下目前浦东各镇人口的局面，对照当前部分区域的价格，或可能对当下房地产市场的部分影响。

*户籍人口指户籍登记在浦东新区的人员。

实际居住户籍人员最多的街镇？

实际居住户籍人员最少的街镇？

户籍人口最少和实际居住户籍人员最少的城镇，被万祥、金桥和老港镇拔得头筹，其三镇户籍登记人口老港镇排在第一只有3.46万，实际居住人员最少中的最多金桥镇也仅有3.24万人口。

老港镇这个名字相信很多朋友是第一次听到，习惯性先在兔博士APP上查询最新房源信息，展示给我的是零套。

不甘心，打开链家的网页查询，也没有给出更好的选择，依旧还是没有挂牌信息，这老港镇到底是何方神圣，居然能躲得过两大网络的盘查。

没有轻易放弃的理由，既然写到了这个镇，且不深究其历史也不看更多的发展和规划，作为一个房地产公众号，查个区域内房价的总不是什么难题吧。

翻箱倒柜，总算翻到了链家2018年老港镇的成交记录。

这个价格看上去一点也不像上海，连周边江浙各热点城市也早就跨过山和大海，这不足1.9万的单价，有那么一点寒酸的感觉。

辗转辗转，去安居客翻阅，查到了那么一点点蛛丝马迹，按照过往经验安居客上的价格普遍会报低一些，为了保险起见给未知的房价加个10%，也似乎没有达到2018年的成交价。

在上海这样的单价并不稀奇，不管是崇明生态岛屿，还是声势浩大的临港，或是石化金山附近，或是奉贤星火可以燎原处，起步1.5万每平方还有很多选择的可能。

这依旧是上海。 

在这没有什么当地人居住的三足鼎立里中，金桥镇更为人熟悉，位置的优势也相对明显，从交通到配套也很完善。

单价从兔博士APP上的数据看，456万的范围大有可选，次新房的价格很坚挺，老破旧的房源也不占优。

排在中间的万祥镇，价格也很是亲人，2万以内的房源比比皆是，3万不到的单价任君挑选。

朋友们，以后谁要是说上海房价贵，你直接上去质问不要迟疑，2万不到的单价在上海你们好意思说高房价吗？

能在苏州南京杭州买房的同学们，上海还有大把房源给你们品尝，安迪一直说的上海性价比是不是有理有据。

户籍登记人口最多的川沙新镇有16.2万人，而真正实际居住户籍人员最多的街镇是三林镇，人口高达22.8万。

这三家里主打的是三林和北蔡，穿插其中的是川沙新镇和惠南。

虽有差距，却也是浦东土著的大本营。 

这几家房价最为豪爽的是三林，上篇文章中当年他觉得的不可思议，到今天他更是认为天方夜谭的房价。

紧随其后的是北蔡，当年的菜地的山鸡经过天翻地覆的改造，也变成了令人艳羡的凤凰了。

和三林的状态基本一致，次新和老破小交错横行，总有一款适合苦苦追求的你，这个位置如此价格。

迪斯尼总晓得哇，当年那征地那拆迁可是没少给当地土著们送资金送房产，不少人一辈子老老实实农民，却不曾想一批千万富豪眨眼间达标。

在迪斯尼上班，到附近买套房？

但更多的是就近安排的土著们，他们只要这些年没有大手笔挥霍，不赌博不碰毒大概率3套房的起步。

细细看，价格也很美丽。

惠南镇，从未踏足或不关注上海各区的外来务工人员，这些镇名都是稀罕的出现，搞不好十来年都不会去一次。

小三房155万，不管是改装还是搭建，就问问你在附近上班买一套，香不香甜不甜，是不是感觉一切尽在掌握，倍爽。

登记来沪人员最多的街镇？

登记来沪人员最少的街镇？

在浦东的外地人原来最喜欢的是康桥镇，相比较距离更远的川沙新镇紧随其后，中环的三林居然排在第三。

如果要在浦东买房的话，上面的排名已经给了你很好选择，至少这三个区域都有不错楼盘，还有想象空间。排名顺序安迪认为三林在第一，其次是康桥，再选川沙，基于上班通勤时间去考量。

至于外地人最少的三个镇，除非是就近上班区域内解决居住，否则远离此区域购房，投资更是无意义。

以上所有数据截至2020年4月底。

实有人口最多的是三林，从上面的数据看安迪推荐排名第一依旧是三林，其次是北蔡，随后是川沙新镇。

以下是浦东发布的部分正文内容，可以参考：

浦东各大中心集镇因辖区面积较大、镇区基础建设完善、道路交通出行方便，成为本市户籍人员居住、来沪人员导入的优选之地，也对周边区域产生较明显的吸附作用。 

本世纪初，浦东人口呈“由西向东逐步递减”三级阶梯，沿江片为人口高度聚集区。近年来，伴随城市化进程，人口正呈“自西向东迁移”态势，中部区域大量聚集。

目前来沪人员多于10万的有康桥镇、川沙新镇、三林镇、北蔡镇、张江镇、周浦镇、祝桥镇、曹路镇、惠南镇、航头镇、高桥镇、唐镇。

近年，康桥、三林、北蔡及周浦四镇区块内人口相对密集，一则周康地区实体产业规模增加，外来务工人员大量导入增长，同时该区域生活成本较沿江片地区相对低，具吸引力。

万祥镇在目前各种排序中均列最低。但浦东新区总体规划中，南汇新城住宅主要布局中包含万祥居住社区，特别是随着临港新片区开发建设，相信不久的将来这个排名就会变化。

浦东发布在说万祥镇倍感情深意切，就像真的会有多大的希望一样，请放心大胆地看成安抚，一个城市一些区域一定是会被放弃或暂时没有精力，对比家庭里孩子多了以后总有照顾不到的，总有被忽视的，总有被大放光彩的。

道理简单 ，事实也是如此。

目前浦东街镇人口密度之最？

潍坊新村街道29017人/平方公里

浦兴路街道28857人/平方公里

南码头路街道26041人/平方公里

老港镇566人/平方公里

南汇新城镇664人/平方公里

书院镇953人/平方公里

*人口密度：指单位土地面积上的人口数量，是衡量一个国家或地区人口分布状况的重要指标。

潍坊新村作为内环内的老牌江湖大佬地位，

在人口密度这块体现得很淋漓尽致，这个老有两个老的含义，一则是老房子多，另一个就是老人多。

相比较老的另一面，是小房子也多，既然摊上了又老又小的名号，那么老破小集中地也毫不为过了。

单价7万8万稀松平常，一室户二房格局最为突出，再傍上一些知名学区，加上这个环境这个位置这个便捷。

价格看上去，充满理想的荷尔蒙。

南码头在老龄化这块的势头丝毫不输给潍坊，甚至有可能超过了内环老大哥潍坊的江湖地位。

据2018年11月浦东时报的报道，南码头区域内60岁以上老年人占户籍人口比例高达38.3，高于上海市同期33%的平均水平。

相比较附近较新小区6/7万的单价，次新高达8万的选择也还有，但更多的是200万左右的老破小，参照兔博士APP下面的数据，170万总价就能拥有绝佳配套小房间 ，投资做个出租跑赢通胀妥妥的。

居住体验当然就别想了，

一个人不租房安安静静也是自由。

而人口自然增长率最低的街镇全是负数！！上钢新村街道-8.32‰，周家渡街道-5.01‰，南码头路街道-4.43‰

作为外环外的唐镇，房价有很多让人想不到的地方，即使是老一点破一点的小区单价也逼近了外中环区域。

新房或次新的房价却更令人咋舌，动辄七八万的单价，号称一流对标的高级国际社区，单价直接干到中内环。

单纯用用计算机行业高薪从业人员支撑可能有些力不从心，这是市场无法忽视的基础力量。但更多是犹如张江有钱人都涌到了唐镇，让高溢价一直维持。

想要打造出联洋这般的模样。

人口机械增长率最高的街镇，是厉害了的南汇新城镇69.28‰，金桥镇39.36‰和唐镇37.70‰

人口机械增长率最低的街镇有两个负数！上钢新村街道-11.86‰南码头路街道-0.22‰，宣桥镇也仅有1.22‰

人口自然增长率：指一年内人口自然增加数与同期平均总人口数之比，是反映人口再生产活动的综合性指标。

人口机械增长率：指一年内城市人口因迁入和迁出因素的消长，导致人口增减的绝对数量与同期该年平均总人口数之比。 

2017年以来，浦东户籍人口自然增长率已连续三年出现负增长，2019年内出生率约7.4‰、死亡率7.9‰。

生下来的数量不及死去的多，相差0.5‰。

幸好还有外地人，还有那些外地的精英人士，他们没有放弃上海的生活，依旧持续奉献自己的力量，为了更好的生活在上海继续耕耘。

以下是浦东发布在文章最后的两段话：

近年，浦东包括36个街镇的人口机械增长率均为正增长，2019年全区为15.4‰。（请对照此数据再细细看：2019年内出生率约7.4‰、死亡率7.9‰。）

“增长人口”主要是以人才类政策引进的“新上海人”为主，其多居住于新建造社区住宅。

如果你想在浦东买房，请结合生活半径计算上班通勤，再看看哪里人多哪里人少，社区配套公交地铁，那些倒几位的区域，就不要想着便宜去参合，短期的容易可能需要长期的艰辛来弥补，得不偿失。

注：文章内小字和数据均来源于浦东发布。