新浪乐居讯 6月6日，张家港2011-A08-G号地块土拍落幕，该地块位于张家港市区泗杨路北侧，经过一个小时、66轮的竞拍，最终由碧桂园以11.7738亿元竞得，楼面价9061元/平，溢价率66%。

距离苏州70多公里的张家港，现如今楼面价都要过万了，这是继常熟拍出15997元/平、太仓拍出9151元/平之后，张家港的土拍也变得备受关注。综合今年苏州整体土拍现状，目前，苏州万元以下的土地已濒临“灭绝”，苏州周边房价甚至正努力追赶着苏州市区房价。

常熟客组团来苏州“横扫”新房

自今年3月份以来，苏州看房群体中，多了一波周边外来客户，尤其是常熟客群的购买力和购买人群不断放大。（）据悉，华润红橡世家、恒基水漾花城、中海珑湾、湖畔樾山、新城湾语城等楼盘总不乏常熟客的身影，特别是相城区的湖畔樾山，该盘售楼处的工作人员还表示，“近期前来案场咨询、看房的常熟客户增多，他们都是自驾或组团过来，下定快，老带新居多。目前张家港也有极少部分客户来苏州购房，太仓和昆山几乎没有。”

相城区离常熟最近，常熟人关注相对较高，遭“哄抢”的这些盘大多位于相城区北双湖板块以及活力岛板块，北双湖板块凭借其环境、价格及交通的优势逐渐成为新的置业热区。而活力岛自然不用多说，是相城未来的CBD核心，大牌房企云集，也为众多刚需型外来客所看好。

据多家售楼处工作人员介绍，常熟客来苏看房对单价似乎并不敏感，还很“多金”，倾向于总价200-300w的高层，而且只要精装房。

常熟客来苏购房为哪般？

拿上次常熟土拍来说，参拍房企一直酣战到凌晨12点。土拍共吸金42.5亿，最高楼面价15997.32元/平，最高溢价率146%，最高总价18亿。出让的三宗地块中，有两宗地块楼面价已经超过1.5万，已经快赶上苏州了！

不难看出，常熟房价与苏州的差距正逐渐缩小。目前常熟几乎无新房在售，新盘也迟迟没有开盘迹象，且二手房市场部分价格倒挂严重，使不少常熟人不得不把眼光投向了周边地区。

地理上与常熟接壤的地区分别是张家港市、太仓市、昆山市及苏州相城区。

苏州市区（含吴江区）现已处于限购状态，苏州大市范围内，除了常熟和张家港尚未限购之外，昆山、太仓两市相继也施行了限购政策。昆山目前大部分楼盘普遍都在20000元/平以上，琨城·帝景园的价格最高，均价为30000元/平，最低价格为逸景湾的8000元/平。太仓目前大部分楼盘单价都在15000元/平以上。和常熟一样不限购的张家港，很多房子都比常熟便宜，目前均价在元/平左右，就长远来看也是一个不错的投资选择。

苏州楼市现在怎么样了？

但如果考虑到限购的因素，相比起昆山和太仓，苏州市区无疑更值得入手。差不多的价格常熟人也乐意买在苏州市区，毕竟保值性更好。

相城区作为苏州的价格洼地，不仅地多，房价也相对便宜，区域内无论投资还是置业，都具增值潜力，而且交通便捷，从常台高速口一路南下，距北双湖版块最快也就十多分钟的车程。常熟此次拍出1.5W+的楼面价，业内预测常熟房价或将高达2.5万每平！相比之下，相城1.6W的均价已是非常亲民，难怪常熟人都要来苏州买房了。

除了离常熟较近的相城区以外，太湖新城和浒关等单价在2W以下的低价格区域也深受欢迎。就目前苏州楼市新房成交均价来看，园区虽依然是苏州房价的天花板，成交均价为3.3W每平，但如果选择非核心区，像远湖东或者园区周边独墅湖西、尹山湖等区域，单价都在2.5W以下。

常熟人组团抢房的行为似乎一时也波动着当前的苏州楼市，买房不应过分纠结于时机，对于真正想要买房自住的刚需族而言，无论何时入手，都要结合自身的实际情况，以理性的目光去看待。

近期，苏州已报告确诊二十几例本土确诊病例，并多地调整为中风险地区。而当前，部分人因工作或某一种原因需要去苏州，想要了解当地情况。那2022苏州现在可以正常进入吗？进苏州站要核酸证明吗？附进出苏州最新规定如下：

一、2022苏州现在可以正常进入吗？

苏州现在可以正常进入，但当地居民不可以离开苏州，因为根据当地疫情防空办发布的最新通告了解，要做到“非必要不外出、非紧急不离苏”，所以苏州居民出行是受限的，并不阻碍外地人来苏州。不过，目前国内多地发生本土疫情，对苏州针对不同风险地区来返人员，管控措施也是不一样的，为大家梳理如下：

1.2022低风险地区人员进入苏州最新规定：

需持健康码绿码和48小时内核酸检测阴性证明，一般在出高铁站或飞机站的时候就会要求你出示相关证明。

2.2022中高风险地区人员进入苏州最新规定：

暂缓来（返）苏州，待所在地区等级降至低风险后方可来（返）苏州。与确诊病例（含无症状感染者）有轨迹交叉、有中高风险地区旅居史的人员，落实“14天集中隔离+7天严格居家健康监测”管控措施。

二、进苏州站要核酸证明吗？

进苏州站要48小时核酸证明。因为根据当地疫情防空办发布的第14号通告规定，从2022年2月16日零时起，通过铁路客运离开苏州的旅客，须提供48小时内核酸检测阴性证明，并经检测体温和查验健康码、行程卡，均无异常方可进站乘车。而执行以上通告内容的乘车站有铁路苏州、苏州北、苏州园区、苏州新区、阳澄湖、昆山南、昆山、太仓、太仓南、常熟、张家港站，请广大旅客密切关注车站和铁路12306官方网站最新通告。

三、2022现在进出苏州最新规定

中高风险地区进苏人员：暂缓进入苏州，待降为低风险地区后方可来苏。

低风险地区进苏人员：需持健康码绿码+48小时核酸检测阴性证明。

一是非必要不离开苏州，尽量减少出行，提倡有条件者居家办公。

二是非必要不前往近14日内有病例报告、中高风险地区所在地市(直辖市为区)。

三是新冠肺炎高风险岗位工作人员要严格落实闭环管理，确需出行的，须脱离工作岗位14天以上且持48小时内核酸检测阴性证明，并提前向所在单位报备。

总得来说，苏州现在可以正常进入，但当地居民进入苏州站要48小时核酸证明。而进苏州不同风险地区人员，管控政策不一样，建议当地市民非必要不来开苏州。

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