虽然大家都说长沙的房价如何如何美丽，但是长沙的收入真的很低啊。我不是长沙本地的，在长沙工作多年了，家里条件也很一般（额~~对于豆瓣上来说应该是穷吧），只是饿不死的水平。以前不懂事，从来没想过要在长沙买房子， 1是没钱，2是自己对城市没有归属感。

好了这些都不说了，回到正题……

因为我租的房子位置属于很方便，出门地铁公交都有，其他的什么美食，小吃，饭店，超市都不愁，所以在这里住了5,6年了真的很习惯了。这边的房价的话，比较新的二手楼盘大概12000↑吧，如果想买个80-90的户型（新的这种小区偏小的户型），加上后期如果要装修之类的肯定要100W以上了，说实话真的负担不起，现在手里能用的也就25万样子，所以我想了一下，我现在住的这个老小区。我们这个老社区是98年左右的，没有物业管理，是街道居委会，不过街道社区也挺好的，比如这次疫情，居委会工作做得都很到位。小区大部分是一些老人，小区生活气息氛围没什么问题。

在网上看了一下信息，有60平方的两室一厅的，均价在7500左右，然后装修的话，我问了我发小（他是设计师）参考价格10W起，这样算下来， 价格我能够负担，位置自己满意，房子大小也很合适。

想法定了，我打算行动起来了，这个星期就去中/介问具体的房源。。。

还有稍微专业一点滴朋友或者过来人，给点意见嘛·~·非常谢谢。

每年的入学问题都是家庭的大事，一般情况下入学是看户口还是看房产证呢？现在政策比较透明，安排得也很人性化，有户口的优先，具体政策每个地方略有不同，会有详细说明。这篇小编就按照长沙的入学情况，与大家分享。

第一，小学入学要求，年龄要达到6周岁，孩子和监护人的户籍地和居住地一致的，就近安排入学。就房产和户口的条件来安排入学，情况主要有四种：有户有房、有户无房、无户有房、无户无房。上面四种情况，具有优先原则，先满足前面有户的情况，再是有房，也就是优先户口，户籍地只有一个，而房产可能有多个。如果有房无户口的，想优先安排上学，那就只能转户口，有户口才能建立学籍。

第二， 入学主要看户口，主要是以实际居住为准，义务教育划片区就近入学，也是为了照顾片区内的孩子上学。如果只有房子没有户口，如果学位满了是可能读不了的。如果学位宽松，就不用在乎房产或者户口的问题了。房产的话可以以房产证或者购房合同参考。如果没有房产证，也没有户口，就需要监护人一年以上的居住证 、社保和养老证明，从政策上来看，还是保护居住地的儿童上学的权利。

第三，如果父母有房有学区，爷爷奶奶也有房，但是学区更好，可以选择爷爷奶奶的学区就读吗？一般情况下，孩子是随父母的，户籍跟随父母，所以只能选择父母所在的学区；如果没有父母的情况下，是可以选择其他监护人的学区就读的。现在城区的义务教育水平都很优秀，所以没有必要为了更好的学区折腾。关于子女读书，尤其是义务教育阶段，学校教育、家庭教育和社会教育都是非常重要的，所以尽量和孩子在一起，减少留守儿童。现在外出务工的子女教育问题也能很好地解决了，有一年的居住证、社保和养老保险后，就可以就近找学区安排入学了。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号

提问：你好广叔，新人首问。打算投资买房。总资金150万。目标是东莞，目前有3个方案。希望老师推荐一下片区，再重点推荐一些二手房小区。我目前的想法是:

方案1.松山湖。150万是不是只能买大岭山和大朗这种松山湖临近地区，这些松山湖周边地区是否值得投资？

方案2.南城CBD。150万买45平的小户型有升值潜力么？

方案3.滨海片区。不太了解，在网上看好像很好。

目前有一套房在大连，有公积金贷款。已婚。工作，户口，社保，档案，住址都在大连。在东莞购房会面临什么限购政策？以我的基本情况，还有其他不限购的城市可以投资么？如果有的话，这些城市和东莞比哪个更适合投资？

回答：你好。1、松山湖是不错的，但也分真松山湖和假松山湖，你所说的大岭山和大朗就属于假松山湖，价值不大。2、南城可以买。有潜力，但建议在地铁沿线淘。3、滨海片区还在发展中，未来也有一定的潜力，但远远没有上面两者价值大。东莞二手房是不限购的。另外还可以考虑广州新塘、佛山。

提问：广叔你好，根据上次解疑，关于升值潜力大的初中学位房，交通便利，一、房价的选择，考虑300万-450万总价的初中学位房；二、基于这个基础上，地域的话，倾向于深圳关内及西部，次选龙华，第三选择就是龙岗原地更换了；三、关于地域和楼盘，请问有哪些推荐？

回答：你好，好一点的学位房，如果在关内买，可能买不到太好的房子，当然纯投资另算啊。如果自住+学位+投资，龙岗是较好的选择，可考虑深中，如招商依山郡、万科翰邻城

提问：你好广叔！我目前东莞万江一套房已经供完，另松山湖金域松湖还有一套，目前出租，2023可以供完。想运作一下，设法再买一套，有何建议？在哪里买？谢谢！

回答：你好，可DY万江的一套，南城CBD入一套，可参考选筹：光大景湖春晓、天利中央花园、中熙弥珍道、新世纪豪园二期、尚书苑

提问：广叔你好，深物业金领这个楼盘投资的话值得购买吗？

回答：你好，深物业金领是个新盘，学位一般，价格偏高，不建议。

提问：广叔好，新人首问。在白云新城上班，住在白云大道北，想换个地段好点的，大三房或四方，700万以内，梅花园云山熹景或者恒大御府怎么样？

回答：你好，这两个盘区域地段都不错，两个盘就挨着，理论上有相同比例的涨幅。云山熹景2007年的房子，外立墙看起来较旧。恒大御府楼龄新很多，2016年的房子，小区环境和建筑风格都非常值得推荐。建议选择恒大御府。

提问：广叔，你好！地标东莞，纯投资。两套房子：一套城南艺境102方东北向（13楼）带车位220W，有二抵；另一套丽水佳园92.5方，北向（19楼），179W。请问哪套更具投资价值？谢谢！

回答：你好，这两个楼盘位置很近，理论上会有相同比例的升值。城南艺境的楼龄较新，2015年的房子，丽水佳园楼龄相对旧一些，2005年的，但小区环境特别棒，自住会很舒适，我建议选择丽水佳园。

提问：广叔，你好。非常感谢您昨天的点评！我们在江西和杭州湾的房子均未交房，暂不能出手。同时在长沙买了社保一年，明年有购房资格。您帮我们看的广州的那些房源非常优质，我们借亲人房票需首付七成，子弹不够上不了车。请问一下，我们手上120发是买长沙？还是佛山？还是在广州找找小面积的老破旧房？

回答：你好。长沙是全国调控最严的城市，而且当地ZF也没有将房地产作为刺激经济的动力，所以房价一直很笋，只要放开，房价就会出现跳涨，有资格建议你买长沙。

提问：广叔：您好！请问地铁5号线车陂南站B出口上天成居的房子值得投资吗，未来前景如何？盼指点，多谢！

回答：你好，值得，天成居，离地铁口近，配套成熟，这个区域我非常看来，未来3-5年，甚至5-8年在广州都是一个比较有潜力的板块。

提问：你好广叔，目前现状：A.女儿爸爸台湾人，荔湾光复大厦60多平方二居室一套。全款购，抵押70W，B.我，广州户口，新塘万象苑94.7三居室一套全款，抵押140W，公积金未用。同小区车位2个，湖北荆州新南门处有套一房一厅住房40多平方，出租500。C.儿子：广州户口，有公积金。车陂南天健汇51平方公寓一套，去年8月交楼，房贷10000，出租4600，首付5成。女儿：读书 文昌小学二年级。活动轨迹周末新塘，上学荔湾，周末补习黄埔少年宫。

想法：1.手上有儿子的名额还没用。2.光复大厦这套房还能留吗？置换的方向打算初中读书附近，目标番禺广州外国语，广外外国语，天河外国语，最后是荔湾的中学。我自己当时有打算把这套改成民宿出租，近上下九。置换小三房的楼盘您觉得哪些会比较好。3.新塘万象新都还有升值空间吗？纠结是置换还是再新购保利335还是黄埔泰景花苑，天健上城？或者其它楼盘。

现在是打算将车位卖掉，荆州的房你认为有必要出售吗，很老的房，想着拆迁。看到你提过公寓不能投资，我们当时是想公司营业执照挂靠，去年才收楼，不知什么时候才可以出售。感谢回复。

回答：你好，光复大厦在荔湾人民路，近长寿东，独栋小区，没有花园，小区和周边环境一般，已经20年的房子了，老荔湾繁华不再，建议出手置换。建议考虑天河外国语。万象新都周边工厂较多，环境可能有一点污染，投资潜力一般。这几个楼盘首选保利花园，性价比高。次选天健上城；泰景花苑太老旧了；还可以看看汇俊园、南箕花苑

荆州投资没有价值，如果不急倒是可以等等拆迁。

提问：你好广叔，学位房的价值会不会因为政策干预（比如多校划片）而贬值？准备为小孩上学买一套天河北的学位房，很旧（30年楼龄）的楼梯房，120方，800万，从投资的角度看值不值？

回答：你好，感谢赞赏！多校划片暂时对学位房影响不大，举例：北京早就实行初中大学区制了，但学区房价格降了吗?没有，不但没降，反而逆市坚挺。很神奇，其实道理很简单，北京的名校资源集中在西城、东城和海淀的部分片区。

大学区制后，学区内几所中学都是中上的自然成了家长优选，名校九年直升的更是要上天，就算优中差均衡的片区，价格也没怎么降。因为对中国家长来说，你一对一学区对应我就买天价学区房，你实行大学区我就拼概率，反正大家还是一条起跑线，但想让我听天由命那是不可能的。大家都是中国人，北京如此，广州实行了大学区也是如此，当然能买到名校相对扎堆的区域肯定安全系数更高。

另外，广州和北京不同，北京是政治挂帅，广州是市场意志，推行大学区制难度比北京高的多，我预计五年内还不能成气候。

天河北的学位房一直受家长热捧，如果孩子有读书需要，外加投资，是值得的，但我更建议买小户型，未来更容易转手。

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