很多人想买房，没有资质加上手里资金有限，除了购买一般的住宅之外，还可以选择购买公寓性质的房屋，因为价格会比较便宜。但是也有人说最好不要买公寓房，那是什么原因呢?下面就来分析一下买公寓房的缺点有哪些?希望可以帮助到大家。

买公寓房的缺点有哪些?

公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵

公寓房的水电费和管理费跟一般的住宅是不一样的，公寓房是按照业的标准来收取水电费，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的。公寓最大的属性是商业，所以水电都是商水商电，一般都不会通燃气的，物业费也是住宅的二倍。

3、一层多户，生活环境混乱

几乎所有的商业公寓都十几户，长长的走廊两边就是房间，东西南北都有房子，想要南北通透的几乎没有，朝南的户型比较受欢迎，价格也是最高的均价一般会高出1000元每平。很多创业公司，教育公司等会选择在这里办公，碰上开轰趴管的就更惨了。

一般来说，公寓性质的房产所在地段都会比较繁华，但是却是不能办理入户的，如果是有小孩的购房者买了公寓房，即便是附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。

公寓性质的房屋大多都是商业，为了安全起见是不能通气的，炒菜只能用电磁炉之类的。而且厨房一般为开放式，容易有油烟味;另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。

以上就是关于公寓房不值得购买的原因的相关内容，小编提示您在购买公寓时要对公寓的各方面优缺陷进行全面的了解，也要注意公寓的缺点，看看是否适合自己，再结合自身的实际需求做出购买决议。不同时代装修网，为您带来更多的装修知识。

众所周知，在国内外的很多地方，只要是沿海的房子，房价都不会太低。而作为广西南部沿海城市之一的钦州，房价在全国范围里面都是属于垫底的。且不说香港、广东或福建这种沿海城市的房价，就说同为沿海城市的北海和防城港，在房价上面都比钦州高个一两千。

因此，钦州的房子适合买还是不适合买，成为了一个非常有争议的话题。

有人认为钦州的房子不适合买，因为房价太低，没有升值潜力。有的人则认为钦州的城市发展前景很好，居住环境也不错，非常适合购买。而小编的想法，则是觉得，钦州的确是适合买，并且是值得购买的。

一是因为钦州的城市发展，作为国家大力发展的北部湾城市集群之一的城市，钦州的GDP近年来稳居广西全区第五。而北部湾城市集群已经具备雏形，下一步就是大力发展成为像江浙沪一样的城市集群。相比其他城市，钦州地处沿海，是西南地区的最近出海口，拥有大面积的冲积平原，有着发展工业的土地基础。同时钦州的钦州港发展快速，是北部湾港的重要港口，目前北部湾港也已经成为国际十大枢纽港口。在未来东盟地区的国际贸易和对外发展中，钦州的地理位置非常优越。

有了地理优势，钦州的人口优势也是其他城市比不上的。钦州的总人口417.66万人，城镇居住人口为83.50万人，要知道一个大城市的人口标准，仅是100万城镇人口。而这些数据，已经是2019年时的数据。经历了两年，钦州的人口数据肯定是有着进一步的发展。同时钦州的人口流出情况，已经逐渐减轻，越来越多的人愿意回来到钦州发展，钦州也有能力给他们提供起发展的机会和平台。

二是因为钦州的居住环境，作为广西南部的沿海城市之一，钦州拥有长寿之乡合浦，拥有荔枝之乡灵山和新棠，一面临海，一面背靠十万大山。海鲜、时蔬、时令水果等物产非常丰富。在气候上，钦州年平均气温仅为23℃，年优良空气质量天数的占比高达99.98%。蓝天白云，绿水青山，在钦州可以说是随处可见。

国画大师齐白石，在一生当中曾经数次来到钦州，并且留下了“愿风吹我到钦州”的名句。一个富有文艺气息，精神灵魂如此高尚的国画大师，为何会对钦州如此推崇，原因莫过于钦州优质的居住环境。

所以说，无论是从城市发展还是城市居住环境方面去看，钦州的房价虽然不高，但是却非常值得入手购买。目前钦州的优质楼盘也非常多，例如泰丰林湖美地、松宇时代城和碧桂园红树湾等，都是非常值得入手购买的楼盘。

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质上说，代理公司也是中间服务商，直接服务开发商和购房人，因此，代理商也是中介公司。大众概念中的中介公司是为二手房提供居间服务的房地产经纪公司，是服务三级市场；售房部代理商的置业顾问也是居间服务，这个居间卖的是新房，是服务二级市场。大多数售楼处并非是开发商的置业顾问在销售，一般的开发商不直接销售商品房

认为开发商会多给钱么？还得罪了客户，后期还会产生一堆的麻

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　　买新房，应该选择房产中介还是售楼部?”

　　这是一个朋友最近问我的问题。随着房地产市场竞争越来越大，楼市也并不像以前那么景气，很多楼盘开发商都开始和房产中介合作卖房。自己售楼部接待自然到访的购房者，房产中介则提供他们的购房客户。开发商和房产中介合作卖房，这个方法确实为很多开发商解决了&ldquo者，房产中介则提供他们的购房客户。开发商和房产中介合作卖房，这个方法确实为很多开发商解决了“燃眉之急”，毕竟只有房子卖出去了，开发商才有钱还贷，才有钱支付工程款等费用。那么这种情况下，买新房应该选择哪一种好呢？我们来看看从事了多年房地产行业的内行人如何分析。1、售楼部和房产中介的价格几乎没有差别很多扣，这个时候跟中介去买房肯定是要比自己去售楼部能拿到更多的优;燃眉之急”，毕竟只有房子卖出去了，开发商才有钱还贷，才有钱支付工程款等费用。那么这种情况下，买新房应该选择哪一种好呢?我们来看看从事了多年房地产行业的内行人如何分析。

　　1、售楼部和房产中介的价格几乎没有差别

　　很多购房者可能更倾向去直接去售楼部买房，理由是房产中介不可能免费带自己看房，不管自己行来说也比较方便。如何确认带看是否真的便宜要想确认带看是否有优惠其实很简单，你的家里至少有2个人吧，一个人选择中介带看，一个人自己去看，哪边便宜就通过哪边买不就可以了吗？除此之外，大家有购房需求的可以直接联系我哦，找我可底价购房后额外总房价的2%-10%!!!!!自己去售楼部买房划算还是让中介带过去行来说也比较方便。如何确认带看是否真的便宜要想确认带看是否有是否支付中介费，房产中介都会获得佣金，到还是“羊毛出在羊身上”。

　　其实这样想是能理解的，房产中介卖房是会获得佣金的。但是这个佣金为开发商独自支付，并非在将房子加价卖给购房者。试想一下，售楼部的价格更低，房产中介的价格更高，房产中介愿意帮忙卖房吗?这不是自找没趣吗?要是被购房客户知身想要获取一定的利润有很大关系。对于购房者来说价格是很关键的因素，只要保证五证齐全能够签订正式购房合同，在哪里买房都一样经常遇到网友提问“是不是售楼部出售的房屋更可靠些？”从传统意义上来说，因为售楼部有样板间、楼盘沙盘等存在购房者能够更加直接的了解自己所购房屋的实际情况，甚至有时候可以进施工现场看下能不好拒绝，所以选择让房产中介带自己看房，还有可能是真的相信道了，不找麻烦才怪，所以一般情况下，不用担心房产中介的价格更贵。

　　2、房产中介可能会有“专属优惠”

　　如果一个楼盘，它的房子基本上靠房产中介成交，售楼部成交量很小。那么房产中介就有“本钱”和开发商谈更低的优惠，就和现在的网红带货一样，价格没优势，根本没人帮你卖找我可底价购房后额外总房价的2%-10%!!!!!用中介的话说，中介带着去看一定是比自己去看便宜的，但实际情况未必，对于每个楼盘来说可能都是不同的情况，下面我来具体和大家聊聊。跟着去买房一定便宜吗正所谓羊毛出在羊身上，中介开车拉着你跑来跑去的他是活雷锋吗？他也要赚钱的。也许你看着单价低了一些，难道你待的都是售楼部的工作人员或者分销渠道自己的置业顾问，他们手中。所以有些楼盘确实存在找房产中介能享受到更多的优惠，售楼部的价格反而更高。

　　3、成交价格全靠“谈”

　　不管是找房产中介，还是自己去售楼部，房子的价格都是由置业顾问说了算。所以别指望置业顾问一来就告知底价。找房产中介也好，找售楼也好，都要记得“谈价”。在谈价这方而开发商在面对市场销售压力的情况下，扩大销售渠道也是必然。借此机会简单谈谈我的观察。开发商面临销售压力，传统的仅仅依靠售楼部进行销售的模式很难满足日常资金需求记得很早以前跟一位售楼部的销售经理聊过，如今不少开发商跟他们签署（一般售楼部都是专门的销售公司）的销售代理合同仅仅是包括“售楼部内”。简单来说还能帮你申请各种折扣。中介也有不好的一点，就是优先把你往高的面，其实找房产中介更好一些。原因是很多购房者在面对置业顾问时，根本不知道如何谈价，或者说不好意思谈价。如果找的是房产中介。那在自己有意向的情况下，购房者可以直接让房产中介去谈价。房产中介为了成交，一定会尽心尽力去谈价。这样既节省了时间，还不用自己想着法子去谈价。

　　4、购房合同上的金额要和实际成交价相同

　　虽中介先过去看一下，然后让算一个房价详细的单子，然后过几天自己再去看一下算一下单子，做一下对比。自己心里就有谱了。买房是大事，一切的谨慎都不过分。感觉写的还可以的朋友可以加一下关注，除此之外，大家有购房需求的可以直接联系我哦，找我可底价购房后额外总房价的2%-10%!!!!!买房自己去售楼部还是中介好接的了解自己所购房屋的实际情况，甚至有时候可以进施工现场看下说现在大多的房产中介和售楼部的价格是相同的，但是还是有部分楼盘存在“羊毛出在羊身上”的情况。特别是买商铺，经常出现“天价服务费”的情况。比如买个200万的商铺，购房合同上的价格为150万，另外50万则是所谓的“渠道费”或者其他费用，那购房。你觉得有道理吗？除此之外，大家有购房需求的可以直接联系我哦，找我可底价购房后额外总房价的2%-10%!!!!!买新房，应该选择房产中介还是售楼部？”这是一个朋友最近问我的问题。随着房地产市场竞争越来越大，楼市也并不像以前那么景气，很多楼盘开发商都开始和房产中介合作卖房。自己售楼部接待自然到访的购房中介成交，售楼部成交量很小。那么房产中介就有“本钱”和开发商者就要考虑自己被坑了，这50万额外的费用，很有可能是自己给的“中介费”。

　　综上所述，找房产中介还是有一定优势的。当然，如果你确实认为售楼部的价格更有安全感，那就去找售楼部，别忘了谈价。如果你不想那么操心，你就找房产中介，现在房产中介服务还是挺好的。不仅可以多带你看几个楼盘，还免费专车在了解了商品房销售模式后，那我们再来看看你自己从售楼处直接买房和带着中介从售楼处买房到底差别、差距、差价在哪里？1、时间和精力方面我们都知道，开发商开盘的时候往往都是单独的一个楼盘，最多也就两三个楼盘（这种情况都是非常少的，就算不止一个楼盘位置是都不可能离的特别近）。简单来说，如果你要直接去售楼部，了促成交易，一定是会尽全力帮助你申请到尽可能大的折扣。买新房接送，这无疑让购房者看房更方便。买新房，你会选择售楼部，还是房产中介呢?