• 　　在我们现实生活中，随着房价的不断上涨，大城市里的年轻人可能一辈子都买不起一栋房子。许多人都会去购买二手房，因为二手房相比商品房便宜的多。那么对于二手房房屋买卖合同纠纷怎样去解决呢？下面就为大家带来的最新二手房房屋买卖合同纠纷相关内容，一起来看看吧。

  　　一、最新二手房房屋买卖合同纠纷

  　　(一)纠纷的当事人通过充分的协商，然后和平的处理好相关的二手房买卖合同纠纷，即协商处理纠纷

  　　二手房买卖合同中产生的纠纷，多半都是就合同中的部分内容当事人之间存在争议，而此时要是可以对争议的部分进行协商，心平气和的来解决纠纷，自然是最好不过的。此时就有可能涉及到对原二手房买卖合同中的部分条款内容进行修改，当然，对于那种之前合同中没有作出约定的，当事人也是可以在平等协商的基础上作出新的约定。之后，当事人就严格按照协商之后的合同内容来实际履行各自义务，享受相应的权利。

  　　重点：在通过协商方式处理二手房买卖纠纷...

• 　　我们在购买房屋的时候，总是会想到如果出现一些纠纷的时候，这个时候我们应该怎么处理，在买卖的关系中，我们会出现一些常见的纠纷以及出现有关的风险，如果是这样的话，我们知道原因以后以及怎么解决，这样更加有利于问题的解决，接下来就一同来了解二手房买卖常见纠纷及风险防范。

  　　一、二手房买卖常见纠纷

  　　1、价上涨过快，上家毁约引起的纠纷；

  　　2、下家贷款出现障碍引起的纠纷；

  　　3、交易税费计算出现误差而产生的纠纷；

  　　4、由于支付定金而引起的纠纷。

  　　二、二手房交易基本的风险防范

  　　（一）注意出卖人的主体资格；

  　　（二）注意订立合同之前，最好查看一下对方的房产证，并到市房产局了解房产的状况以及抵押、查封情况；

  　　（三）注意你买的房子是不是正在出租；

  　　（四）注意你的付款方式——最好分几次付款；

  　　三、二手房买卖纠纷如何处理　　1、与卖家协商解决

  　　任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太...

• 　　我们在进行购房的时候，有时因为资金不足，无法购买全新的商品房。于是就会选择购买二手房，但二手房的买卖很容易产生纠纷。那么当我们应该怎么避免纠纷的产生呢？下面就为大家带来的二手房买卖纠纷如何避免纠纷发生的相关内容，一起来看看吧。

  　　一、二手房买卖纠纷如何避免纠纷发生

  　　买房之前，双方应先了解一下买卖房屋的一般流程，对整个买卖流程有个大致的认识，这样才能避免在房屋交易的过程中避免犯一些不该犯的错误，也避免双方因交易过程漫长而导致互相不信任的情况出现。

  　　二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式，这就容易引发纠纷。所以，买方最好凭身份证到房产交易中心查询房屋的产权人，以便核对房屋的真实信息，从而避免房屋产权纠纷的发生。

  　　3、明确双方违约责任

  　　房产交易复杂且金额较大，为了能避免以后出现扯皮现象，在签署合同时最好明确写清双方...

• 　　随着房屋买卖热潮的增加，越来越多人热衷于学位房的买卖，许多二手房都是处于学区房的，买房人在买房时没考虑多少，可能就草草买下了。因此，想必大家想知道，关于二手房买卖纠纷起诉怎么写起诉状？接下来详细为您介绍！

  　　一、二手房买卖纠纷起诉怎么写起诉状

  　　原告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话；

  　　被告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话；

  　　1、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。

  　　2、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币×××元，违约金×××元/天

  　　3、原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。要求按照xx元/月/建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币×××元（大写）。

  　　4、请求贵院判令被告因延期交...

• 　　当我们在进行二手房的购买时，很容易因为双方利益归属未能协调好，导致产生纠纷。那么当我们产生纠纷之后，怎么去仲裁呢？下面就为大家带来的二手房买卖纠纷如何仲裁的相关内容，一起来看看吧。

  　　一、二手房买卖纠纷如何仲裁

  　　二手房买卖合同纠纷，双方协商一致达成仲裁协议，才能申请仲裁，否则协商不成，只能到法院起诉解决了。

  　　《中华人民共和国仲裁法》

  　　第四条 当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

  　　《中华人民共和国民事诉讼法》

  　　起诉必须符合下列条件：

  　　（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

  　　（二）有明确的被告；

  　　（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

  　　（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

  　　二、二手房买卖细节问题

  　　提醒置业者购买二手房时注意七个细节：

• 　　二手房购买产业现在发展的非常火爆，但是二手房违约的情况是非常多的。人们往往向人民法院起诉来处理二手房违约，起诉就需要写清楚起诉的案由。下面就为大家带来二手房违约纠纷起诉的案由是什么的相关内容，一起来看看吧。

  　　一、二手房违约纠纷起诉的案由是什么

  　　(1)商品房预约合同纠纷

  　　(2)商品房预售合同纠纷

  　　(3)商品房销售合同纠纷

  　　(4)商品房委托代理销售合同纠纷

  　　(5)经济适用房转让合同纠纷

  　　(6)农村房屋买卖合同纠纷

  　　第一审法院立案时应当根据当事人诉争法律关系的性质，首先应适用修改后的《民事案件案由规定》列出的第四级案由;第四级案由没有规定的，适用相应的第三级案由;第三级案由中没有规定的，适用相应的第二级案由;第二级案由没有规定的，适用相应的第一级案由。

  　　二、二手房纠纷起诉流程

  　　二手房纠纷起诉应当向有管辖权的法院立案庭递交诉状。

  　　（一）发生的二手房...

• 　　在我国的二手房买卖的纠纷处理当中往往都会通过法院诉讼程序来解决。大部分的二手房买卖纠纷过错都卖方发生了违约行为。下面就为大家带来二手房买卖纠纷卖方违约应该如何起诉的相关内容，一起来看看吧。

  　　一、二手房买卖纠纷卖方违约应该如何起诉

  　　如果是卖方违约，应按照购房协议上的约定支付买方违约金，没有约定的可以协商，协商未果的，买方可以向人民法院起诉维权。

  　　依据《中华人民共和国合同法》：

  　　1、第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

  　　2、第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

  　　二、二手房买卖纠纷如何处...

• 　　很多人买不起新房子，这个时候就只能去买二手房，但是在进行二手房交易的时候，就有可能引起纠纷，二手房买卖纠纷常见法律问题有哪些呢？那么下面就为大家带来二手房买卖纠纷常见法律问题有哪些的相关内容，一起来看看吧。

  　　一、买卖二手房注意事项有哪些

  　　1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

  　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

  　　3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；

  　　4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

  　　5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；

  　　6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；

  　　7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；

  　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；

  　　9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价...

• 　　二手房的买卖在我们日常生活中是普遍存在的，特别是在深圳这种房价高的一线城市，房价高的对于买卖纠纷会有很大的影响，因此，想必大家都知道，关于深圳二手房买卖纠纷处理方式？接下来为您详细介绍！

  　　一、深圳二手房买卖纠纷处理方式

  　　1、与卖家协商解决

  　　任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生，购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。如果能够协商一致，那就将会是圆满的解决办法。

  　　2、向消费者协会投诉

  　　如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉，并提交详细的文字材料和证明材料。虽说消费者协会的影响力可能不足以为你讨回公道，但是毕竟卖家会因此受到调查，产生一定的困扰，有些卖家并不希望如此，...

最近网上报道了这样一个买房纠纷案件。为了方便母亲给自己带孩子，李女士便在母亲所在的小区购买了一套房屋，正在李女士准备装修新房子的时候，她得知刚购买的房屋发生过跳楼的非正常死亡事件，李女士于是将房主起诉到法院，要求撤销购房合同，并返还购房款及税费等共计170余万元。

在购买二手房的时候，怎样才能最大限度地保障自己的权利？除了中介带领去看之外，最好自己在不同的时间段去看房子，或者去问问邻居和物业，了解下房子的具体情况。避免上面类似情况发生。下面小编为你盘点二手房交易十大注意事项：

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

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