5月底，上海市人民政府发布的《上海市加快经济恢复和重振行动方案》，将持续了数年的旧改、城中村改造再次推上热门话题——

其实，3月31日上海首批集中供地中，已有4幅城中村地块“名花有主”，率先开启改造升级之路。

这4幅地分别位于：青浦盈浦街道、宝山顾村、松江中山街道和浦东高行。因为板块内配套发展成熟、性价比较高，这两年颇得刚需置业者的青睐。

与此同时，在传统“安土重迁”的思想影响下，领到补偿款的拆迁户们，也更愿意在熟悉的板块内置业安家。

可以预见，下半年起，大量手持现金的拆迁户或将加入购房大军，区域内及周边板块次新房很有可能成为“香饽饽”！

这四个板块具体的配套怎么样？从去年的成交量中，我们能发现什么？又该如何置业？我们一个一个来分析。

该地块位于青浦新城的核心盈浦板块内。

根据规划，青浦新城正积极发展数字经济，形成创新研发、会展商贸、旅游休闲等具有竞争力的绿色产业体系，打造生态宜居的新兴城区。而盈浦既是青浦老镇发祥地，也是青浦新城策源地，各项利好尽收囊中。

板块内坐拥17号线淀山湖大道站、漕盈路站两大站点，9站直达虹桥火车站。

自驾则可走松泽高架快速直达虹桥商务区、人民广场等地。

板块坐拥青浦顶级商圈，有近百万方的商业体。包括万达茂、东渡悦来城·蛙城、青浦吾悦广场、满天星399广场等，满足不同层次的购物休闲需求。

有青浦实验小学、青浦区逸夫小学、复旦大学附属中学(青浦分校)、平和双语学校等丰富教育资源，公办民办均可选择。

板块内有上海仁博医院，距离区域内的复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦区中医医院也很近。

盈浦板块内的二手房，丰俭由人。有海天苑、万寿新村等老小区，也有首创禧悦、中南君悦府等高性价比次新房、及民乐佳苑之类的次新动迁房。

从2021年的成交数据看，青浦新城成交量接近7000套。总价230万以下的中小户型最为抢手，成交量接近4000套。

在大虹桥沿线价格飞涨的当下，盈浦板块内价格仍较为优惠，且房源房龄都比较新，居住环境优越，综合性价比非常高。

该地块位于顾村板块中部，顾村公园东侧，距离地铁顾村公园站约1km。

作为动迁基地的顾村板块，凭借较低的价格和较大的楼盘放量，一直是浦西的“价格洼地”。

近年来，板块内的顾村公园更是凭借一年一度的樱花节，成为新晋网红。

作为宝山区的核心之一，宝山区内最好的配套，几乎都在顾村——

轨交是顾村板块的核心优势之一。

凭借贯穿南北的7号线，它可以半小时到达上海市顶流CBD静安寺。

作为15号线的始发站，从顾村公园前往上海大学、华东师范大学、同济大学、上海交大的部分校区、以及漕河泾在内的3个国家级科创园区，也非常便利。

有正大乐城、龙湖北城天街。

正大乐城位于顾村公园地铁站旁边；龙湖北城天街则位于7号线刘行站，是宝山区最大的购物中心。

板块内有民办华二宝山实验学校、世界外国语学校、九年一贯制的顾村实验学校、以及老牌的顾村小学和顾村中学。

三甲医院华山医院北院就位于顾村公园地铁站外。

目前，板块内10年左右的次新商品房有中国铁建青秀城、保利叶语，两房价格500万左右；20年左右的有保利叶上海、旭辉依云湾等，两房的价格约450万。还有若干动迁小区，价格更亲民。

2021年，顾村板块的成交量约6000套，主要成交的房源为350万以下的中小户型，多为在市中心工作的预算不多的刚需族购买。

该地块位于松江老城板块，在9号线松江体育中心东侧1.3km左右，北侧就是蓬勃发展的松江新城板块。

作为“五大新城”之首，松江本来就潜力无穷，周边板块也能受其辐射影响。

在上海2035总体规划中，松江新城的定位是——

承担上海在区域战略上的重要节点作用，为沪杭廊道上的节点城市，以科教创新、服务经济、战略性新兴产业、文化创意产业作为主要支撑的现代化宜居城市。而松江老城则保留了庙前街、长桥街等老街，还有岳庙、西林寺、清真寺等文化遗产，彰显古城历史神韵。

地铁出行主要依赖9号线，少有真正意义上的“轨交盘”；但板块内有完善的有轨电车网络，比起传统公共交通更加方便快捷。

拥有六大集中商业配套：松江万达、五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中心、印象城。

有不少大学和松江区教育局/政府联手打造优质学校，如上海外国语大学松江外国语学校，华东政法大学附属松江实验学校等。

有三甲医院上海第一人民医院（南院）。

2021年，松江新城的二手房成交量约5300套，其中300~800万的刚需中小户型和改善型三居室成交量最高，约1400套。

目前，松江新城的二手房价格稳定，拥有三湘四季花城、御上海、保利西子湾、万科梦想派、信达蓝爵、上坤红树湾等品质不错的次新商品房。适合500万以上预算的刚需群体置业。

该地块位于森兰绿地的东侧，旁边就是山姆会员超市，距6号线东靖路站直线距离约2km，房地联动价高达7w+！

高行板块是浦东东北部为数不多的次新商品房片区，且和杨浦隔江相望，一直颇受杨浦动迁户的喜爱。板块内有高行绿洲、中心配套、豪宅片区、老商品房片区，置业选择余地很大。

高行板块拥有6号线和12号线2条轨交，但板块面积较大，自驾更方便。

有阳光天地、森兰商都、森兰花园城等商业体，业态较为下沉。不过去年山姆外高桥旗舰店开业，居民又多了个休闲购物的去处。

板块内教育资源雄厚，有明珠森兰小学和第六师范附属小学森兰片区两所知名小学。

板块内医疗资源相对欠缺，但穿过翔殷路隧道，就能到达杨浦区长海医院，也很方便。

目前，高行板块的二手房有森兰名佳、森兰壹公馆、东方城市华庭等中高端次新房，多位于6号线沿线，以及12号线沿线的房龄偏大的锦欣苑、东方丽景、证大家园等。2021年，高行板块成交2160余套二手房，主力价段为600~1000万。

相对上面3个城中村改造地块所在的板块，高行板块价位较高，但对于在外高桥工作的置业者来说，高行是兼顾教育与品质生活的最佳选择。

以上板块太平洋房屋均有门店，如果大家在置业过程中遇到问题，欢迎来门店免费咨询~