现在北京四惠到天津宝坻有车吗,一天几趟请告知?

141路 蓟州客运站—静海客运站

途径:蓟州中学、魏庄子、马圈头、洇溜镇、蓟州开发区、韩家坝、史家屯、孟家楼村、孙各庄、东桥头村、上仓、仓前庄、李赵庄、杨津庄、王家浅、渔津庄、大杨各庄、下仓镇、九王庄、张古庄村、高八庄村、宝坻渤海医院、宝坻广川路、潮白河桥、小套村、马家店、闫各庄、大口屯火车站、大口屯镇、青龙湾大桥、崔黄口、西曹庄村、刘排庄、洪家庄村、运河城、杨村客运站、杨村六中、吉林公寓、松鹤园小区、武清高铁站、佛罗伦萨小镇、来家庄、东洲桥、力川集团生态农庄、艾蒲庄、李场、庞庄、陈嘴镇、东肖庄、后丁庄、前丁庄、渔坝口、双口镇、第六中药厂、清光农贸场、红光农场、铁锅店、兴苑别墅、东桑园桥、冯高庄、辛口镇木厂村、大沙窝村、独流城河大桥、北流村、独流镇、北肖楼、王庄子、府君庙、白杨树、魏家庄、静海长途汽车站、西碧水源、江海陶瓷、西边庄、东边庄、静海地税局、禹洲尊府、新湖广场

142路 宝坻客运站—三号院

途径:原筑、宝白公路、温泉城、徐庄子(东丽)、解放南路、大寺、贾庄子、龙顺园、南里八口、八里台、罗马广场、世纪大道、发电厂、二号院

143路 宝坻客运站—汉沽

途径:宝坻火车站、王卜庄、林亭口、战备闸、八门城、张头窝、姜江口、孟庄子、芦台

145路 宝坻客运站—滨海客运站

途径:钰华街、宝白公路、京津新城、西中环、滨海学院、工农村、贻丰园、洋货市场南、新胡路

146路 八门城—津宇客运站

途径:欢喜庄、战备闸、王木庄、随家庄、大唐庄、潘庄、望海楼

八门城:5:40发车/津宇:12:30发车

147路 小靳庄—津宇客运站

途径:林亭口、战备闸、黄庄、随家庄、大唐庄、潘庄、望海楼

小靳庄:5:30发车/津宇:10:30发车

148路 新安镇—津宇客运站

途径:左家铺村、北辛庄、大高庄村、北潭、革命桥、民会村、红帽村、北马营屯、九王庄、宝坻客运站、劝宝超市东门、双王寺、大口屯、崔黄口、梅厂镇、小淀镇、华北集团地铁站、天士力、万科新城、田园小区、万达新城、白庙

149路 新开口镇—津宇客运站

途径:小口哨、官庄、东寨、东绣针口、南仁孚、薄庄

津宇首班:9:00末班:15:00

150路 宝坻客运站—白庙公交站

途径:马家店、大口屯、崔黄口、梅厂、华北集团地铁站、白庙

181路 蓟州客运站——通莎客运站

途径:蓟州立交桥、上仓镇、杨津庄、下仓氧气厂、下仓镇、渤海医院、宝坻广川路、大口屯、崔黄口、梅厂、栖凤台、大张庄、小淀村口、华北集团地铁站、普兴里、白庙、白庙客运站

182路 蓟州客运站—通莎客运站

途径:蓟州立交桥、上仓镇、杨津庄、下仓氧气厂、下仓镇、九王庄村、霍各庄镇、渤海医院、宝坻广川路、小套、大口屯、崔黄口、六里庄、梅厂、南王平、栖凤台、大张庄、小淀村口、华北集团、普兴里、白庙、白庙客运站

194路 东施古镇—通莎客运站

途径:柳子口村、青甸村、、秦家庄村、崔辛庄村、老宋庄村、南富家屯、栗庄子村、老高寨村、下五庄村、宝坻建设路、大口屯、崔黄口、梅厂、栖凤台、大张庄、小淀村口、华北集团地铁站、普兴里、仓联庄、建昌道、开云大厦

东施古镇:6:00发车/通莎:14:00发车

195路 邦均镇—通莎客运站

途径:张辛庄、大袁庄、尤古庄镇、侯家营镇、栗庄子村、老高寨村、下五庄村、宝坻建设路、大口屯、崔黄口、梅厂、栖风台、大张庄、小淀村口、华北集团地铁站、普兴里、仓联庄、建昌道、开云大厦

196路 别山镇—通莎客运站

途径:大堼上镇、下仓氧气厂、下仓镇、宝坻渤海医院、宝坻广川路、大口屯、崔黄口、梅厂、栖凤台、大张庄、小淀村口、华北集团地铁站、普兴里、仓联庄、建昌道、开云大厦

别山镇首班:5:30末班:7:30

197路 东龙虎峪—通莎客运站

途径:西龙虎峪镇、八里铺村、蓟县开发区、上仓镇、杨津庄、下仓氧气厂、下仓镇、宝坻渤海医院、宝坻广川路、大口屯、崔黄口、梅厂、栖风台、大张庄、小淀村口、华北集团地铁站、普兴里、仓联庄、建昌道、开云大厦

东龙虎峪5:30发车/通莎客运站13:00发车

198路 出头岭镇—通莎客运站

途径:出头岭村、马伸桥镇、仓上屯、蓟县四中、水利新城、兴华市场、西七园村、八里铺村、蓟县立交桥、上仓镇、杨津庄、下仓氧气厂、下仓镇、宝坻渤海医院、宝坻广川路、大口屯、崔黄口、梅厂、栖风台、大张庄、小淀村口、华北集团地铁站、普兴里、仓联庄、建昌道、开云大厦

出头岭镇首班:4:20末班:12:30

199路 梨木台—通莎客运站

途径:孙各庄、穿芳峪、仓上屯、蓟县四中、水利新城、兴华市场、西七园村、八里铺村、蓟县开发区、蓟县四中、水利新城、兴华市场、西七园村、八里铺村、蓟县立交桥、上仓镇、杨津庄、下仓氧气厂、下仓镇、宝坻渤海医院、宝坻广川路、大口屯、崔黄口、梅厂、栖风台、大张庄、小淀村口、华北集团地铁站、普兴里、仓联庄、建昌道、开云大厦

通莎首班:9:00末班:16:30

411路 宝坻客运站—方家庄开发区

途径:宝坻医院、百货大楼、京东第一集、、宝坻交通局、宝坻交警支队、绿色家园、宝坻火车站、杜家庄、碱厂、老鸦台、杨家口北郝庄、小杜庄、刘黄庄、冯家庄、南刘庄、田泗庄、胡宽庄、张凤庄、四里港、褚亮庄、刘举人庄、方家庄、方家庄镇政府、庞家庄、何家庄

412路 宝坻客运站—豹子沽

途径:西王庄、杜家庄、碱厂、老鸦台、大角甸、王卜庄、后张司马、下王各庄、林亭口、南在沽、恒辛庄、战备闸、回家庄、王木庄、水流庄

413路 宝坻客运站—指挥学院

途径:劝宝东门、宝坻中医院、泰达金色领地、中央公园、辛务屯、郝各庄、五登、李台、御马庄、周良庄、水苑小区、科技学院、财经学院

指挥学院首班:6:30末班:17:30

415-1路 宝坻客运站—潘套

途径:劝宝东门、怡购购物广场、泰达金色领地、马家店、双王寺、大口屯、西十字港、树尔窝、牛家牌、大宝庄、朱家槽、西杜庄、尔王庄、李家河

415-2路 宝坻客运站—阎皮庄

途径:劝宝东门、怡购购物广场、泰达金色领地、马家店、双王寺、大口屯、西十字港、树尔窝、牛家牌、大宝庄、朱家槽、西杜庄、尔王庄

指挥学院首班:7:20末班:16:30

417-1路 宝坻客运站—东淀

途径:劝宝东门、宝坻中医院、怡购购物广场、泰达金色领地、马家店、双王寺、大口屯、西十字港、树尔窝、大白庄、随家庄、运家庄、大唐庄

417-2路 宝坻客运站—鲫鱼甸

途径:劝宝东门、宝坻中医院、怡购购物广场、泰达金色领地、马家店、双王寺、大口屯、西十字港、树尔窝、牛家牌、大白庄、随家庄、运家庄、大唐庄

指挥学院首班:6:20末班:16:30

418-1路 宝坻客运站—俭子沽

途径:西王庄、碱厂、老鸦台、大角甸、杜家庄、王卜庄、后张司马、下王各庄、林亭口、后圈村、小靳庄、朱庄子、大靳庄、袁罗庄、康家庄、大米庄、前鲁沽

418-2路 宝坻客运站—宽江庄

途径:西王庄、杜家庄、碱厂、老鸦台、大角甸、王卜庄、后张司马、下王各庄、林亭口、后圈村、小靳庄、牛庄子、大靳庄、袁罗庄、康家庄、大米庄、金厂庄、勾家庄

419路 宝坻客运站—白毛庄

途径:龙熙帝景、原筑、辛务屯、口东开发区、富王庄、八台港、黑狼口、新寨、南芮家庄、糙甸、北清沟、南清沟

590路 锦绣香江—九园石材城

途径:甜水井村(宝坻)、首航节能、九园九号路、九园七号路、九园二号路、九园管委会、随家庄

锦绣香江首班:6:30末班:18:30

九园石材城首班:6:30末班:18:30

591路 农产品市场—宝坻四中

途径:汽车交易市场、二四七社区、裕和家园、顺驰小区、劝宝购物广场、北方装饰城、宝坻客运站、劝宝超市东门、宝坻总工会、劝宝西门、宝坻医院、岳园小区、进京路小区、宝坻巡警支队、宝坻五中

农产品市场首班:6:00末班:19:00

宝坻四中首班:7:00末班:19:30

592路 广海路—金和园

途径:御景华城、领秀城、和远领居花园、宝境栖园、宝坻一中、海滨宿舍、宝坻交警支队、宝坻交通局、京东第一集、宝坻百货大楼、宝坻医院、劝宝超市西门、宝坻中医院、华苑东区、天宝新苑小区、怡购商业广场、怡购清华园、潮阳花园、凯旋家园、金色领地花园、宝坻移动营业厅、原筑

593路 宝坻公交总站—中天东门

途径:宝坻房管局、泽润豪庭、白鹭湾花园、国土资源局、泰达北门、新都汇、馨逸家园、北岸印象、天宝新苑小区、华苑东区、宝坻中医院、劝宝超市西门、宝坻医院北门、文化广场、南城路、疾控中心、宝坻二中、宝鑫景苑南门、宝鑫景苑、宝鑫景苑东门、剑桥郡南门

公交总站首班:6:30末班:19:00

中天东门首班:7:00末班:19:30

594路 宝坻公交总站—陈家口村

途径:宝坻房管局、国土资源局、金色领地花园、凯旋家园、潮阳花园、怡购清华园、宝平景苑、鸣石苑、健身公园、宝坻三中、中保楼、宝坻医院、宝坻医院北门、文化广场、京东第一集、宝坻交通局、宝坻交警支队、交通大楼、渤海医院、公路工程所、五里铺、海滨物流城、高八庄、哈喇庄、陈家口中心小学

公交总站首班:6:30末班:19:00

陈家口村首班:7:00末班:19:30

595路 宝坻火车站—疾控中心

途径:绿色家园、北方装饰城、宝坻客运站、劝宝超市东门、宝坻总工会、西方寺菜市场、福全里小区、健身公园、宝坻三中、中保楼、宝坻医院、宝坻百货大楼

疾控中心首班:7:00末班:19:30

596路 宝坻火车站—庞各庄

途径:绿色家园、北方装饰城、宝坻客运站、宝坻档案局、宝坻医院、岳园小区、进京路小学、巡警支队、宝坻五中、前莲花村、桥头村、 焦山寺、牛道口派出所、牛道口镇、李家深高中、赵各庄

宝坻火车站首班:6:30末班:17:00

597路 宝坻火车站—大口屯路

途径:绿色家园、北方装饰城、宝坻客运站、劝宝超市东门、宝坻总工会、宝坻中医院、华苑东区、天宝新苑小区、怡购商业广场、怡购清华园、潮阳花园、凯旋家园、金色领地花园、大套村、小套村、王辛庄、莲子营村、八户庄、小兰各庄、小河口、东寨、薄庄、大口屯镇北、大口屯镇派出所、大口屯医院

大口屯路首班:7:30末班:18:00

599路 京津新城公交站—锦绣香江

途径:京津新城管委会、周良水苑小区、天津财经大学珠江学院、军事交通学院分院、北京科技大学天津学院、上京熙园、上京和园、帝景度假村、凯悦大酒店、合生创展、上京顺园、上京康园、上京雍园、朱家窝、大白庄镇第二小学、范家庄、远大城、棕榈园

京津新城首班:6:30末班:18:30

锦绣香江首班:6:30末班:18:30

宝坻2路 宝坻火车站—小千佛顶村

途径:绿色家园、北方装饰城、宝坻客运站、宝坻医院南门、劝宝超市西门、宝坻中医院、华苑东区、天宝新苑小区、怡购商业广场、怡购清华园、潮阳花园、凯旋家园、金色领地花园、宝平立交桥、西大套村、小套村、于辛庄村、马家店、开发区路口、双王寺、大兰各庄、小兰各庄、左庄子村、苑家庄村、大千佛顶村

小前顶佛村首班:7:20末班:18:30

宝坻3路 宝坻火车站—西孟庄村

途径:安乐村、黄辛庄村、口东镇政府、小张各庄村、南王家庄村、西齐各庄村、东齐各庄村、胡家庄村、龙虎庄村、东孟庄村

京津新城首班:6:30末班:17:30

锦绣香江首班:7:05末班:18:10

宝坻4路 宝坻公交总站—孙家口

途径:宝坻房管局、国土资源局、金色领地花园、泰达北门、新都汇、馨逸家园、北岸印象、天宝新苑小区、华苑东区、宝坻中医院、劝宝超市西门、宝坻医院南门、宝坻档案局、宝坻客运站、北方装饰城、绿色家园、宝坻火车站、林海路、公路工程所、五里铺、海滨物流城、高八庄、哈喇庄、霍各庄、九王庄、北马营、二支渠桥、方家庄开发区、何家庄、庞家庄、刘举人庄、赵家铺、苗家庄、大赵庄、老张庄、大高庄、左家铺、新安镇、王善庄、曹家口

宝坻公交总站首班:6:15末班:17:30

宝坻5路 宝坻公交总站—宝芝麻窝

途径:宝坻房管局、国土资源局、金色领地花园、凯旋家园、潮阳花园、怡购清华园、怡购商业广场、天宝新苑小区、华苑东区、宝坻中医院、劝宝超市西门、宝坻医院南门、宝坻档案局、宝坻客运站、北方装饰城、绿色家园、宝坻火车站、杜家庄、碱厂、老鸦台、大角甸、王卜庄、后张司马、李秀庄、何仉庄、李清庄、南申庄、陈山庄、五麻庄、大钟庄农场、八字桥、滩沽村、马郭庄、大陈庄(宝坻)、北王庄

公交总站首班:6:15末班:17:30

宝芝麻窝首班:6:30末班:17:30

宝坻6路 宝坻公交总站—大钟中学

途径:宝坻房管局、国土资源局、金色领地花园、凯旋家园、潮阳花园、怡购清华园、怡购商业广场、天宝新苑小区、华苑东区、宝坻中医院、劝宝超市西门、宝坻医院南门、宝坻档案局、宝坻客运站、北方装饰城、绿色家园、宝坻火车站、杜家庄、碱厂、老鸦台、大角甸、王卜庄、后张司马、李秀庄、何仉庄、李清庄、南申庄、陈山庄、五麻庄、大钟庄农场、八字桥、大钟镇

宝坻公交总站首班:6:15末班:17:30

大钟中学首班:6:30末班:17:30

宝坻7路 宝坻火车站—黄家集村

途径:绿色家园、北方装饰城、宝坻客运站、宝坻档案局、宝坻医院、岳园小区、进京路小学、宝坻巡警支队、宝坻五中、宝坻四中、丁家套、前后苑、曹辛庄、史各庄政府

宝坻8路 宝坻公交总站—张头窝

途径:宝坻房管局、国土资源局、金色领地花园、泰达北门、新都汇、馨逸家园、北岸印象、天宝新苑小区、华苑东区、宝坻中医院、劝宝超市西门、宝坻医院南门、宝坻档案局、宝坻客运站、北方装饰城、绿色家园、宝坻火车站、杜家庄、碱厂、老鸦台、大角甸、王卜庄、前张司马、蔺家庄、谭家庄、下王各庄、东王庄、李自窝、小刘辛庄、林亭口镇、南在沽、恒辛庄路口、顾家庄路口、窝贝厂路口、王指挥路口、张秀庄路口、战备闸、王建庄路口、陈塘庄、杨岗庄、八门城镇、西走线窝、东走线窝、南燕窝路口

宝坻公交总站首班:6:15末班:17:30

宝坻9路 宝坻火车站—龙湾福泰花园

途径:绿色家园、北方装饰城、宝坻客运站、劝宝超市东门、宝坻总工会、宝坻中医院、华苑东区、天宝新苑小区、怡购商业广场、怡购清华园、潮阳花园、凯旋家园、金色领地花园、宝平立交桥、西大套村、小套村、甘泉、王辛庄、果园辛庄路口、莲子营村、前陈铺、新开口镇、碱坨、薛庄、后寒河、东南仁垺、韩庄、黄庄、曹庄、小口哨、西寨路口、殷庄、东寨、福苑庄路口、东绣针口、薄庄、寇庄、北旺

马家店便民专线1路 宝坻客运站—马家店

途径:宝坻档案局、宝坻医院南门、劝宝超市西门、宝坻总工会、宝坻中医院、华苑东区、天宝新苑小区、逸城雅园、怡购商业广场、馨和家园、潮阳花园、凯旋家园、金色领地花园、中央公园、水岸蓝庭、宝星花园、朝南花园

宝坻客运站首班:7:00末班:17:00

马家店镇首班:7:00末班:17:00

旅游专线21路 白鹭湾—小辛码头

途径:金色领地花园、潮阳花园、宝平景苑、宝坻三中、宝坻医院南门、劝宝东门、龙熙帝景、原筑、辛务屯、于古庄、东庄、八台港、黑狼口、新寨、糙甸、黄庄子、前后新庄、战备闸、回家庄、王木庄、吴家辛庄

小辛码头首班:6:30末班:15:00

旅游专线22路 龙熙帝景—石辛庄

途径:劝宝东门、宝坻百货大楼、进京路小学、宝坻四中、朝霞、丁家套、尚庄、曹辛庄、朱方庄、朱杨庄、八户庄、新开口镇、卷子、后六家口、江石窝、南仁孚、西寨、杨家庄、庞家湾、菊花基地

龙熙帝景首班:6:00末班:17:30

旅游专线23路 白鹭湾—杨岗庄

途径:中央公园、新都汇、宝坻中医院、宝坻医院南门、劝宝东门、审批局、龙熙帝景、玺悦峰、辛务屯、耶律各庄、下王各庄、林亭口、后圈村、小靳庄、牛庄子、五七干校、双庄、张五店、周家庄、东于圈

宝白专线 宝坻客运站—大白庄

途径:劝宝东门、宝坻中医院、怡购购物广场、泰达金色领地、马家店、双王寺、大口屯、西十字港、树尔窝、牛家牌

大刘坡专线 宝坻客运站—大刘坡

途径:劝宝东门、宝坻中医院、泰达金色领地、中央公园、辛务屯、郝各庄、五登、京津新城北大门、合生、朱家窝、大杨庄、张狼庄、九园管委会

口东开发区专线 火车站—口东开发区

途径:劝宝东门、宝坻中医院、怡购购物广场、新都汇、玺悦峰、原筑、辛务屯

北京专线 宝坻客运站—四惠客运站

途径:广川路、岳园小区、宝坻一中、宝坻中专、宝坻五中、宝坻四中

京津新城国贸专线 京津新城—国贸

周良大学城—津宇客运站

途径:京津新城、华北集团地铁站、白庙、津宇客运站

京津新城首班:6:00末班:18:00

津宇客运站首班:6:00末班:19:30

廊坊专线 宝坻客运站—廊坊

唐山专线 宝坻客运站—唐山

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  21世纪网 从北京四惠出发,沿着京沈高速行驶,宝坻北出口转津蓟高速公路行驶约一个半小时,就来到了京津新城。这个被外界贴上“鬼城”标签的“亚洲最大别墅区”。

  刚下高速,就可以看到如同凯旋门一般的京津新城大门,如同城堡一般的凯越酒店,以及鳞次栉比的欧式别墅,不过与庞大的建筑群形成鲜明反差的是这里较低的人口密度。

21世纪网了解到,目前京津新城三千多栋别墅中有两千多栋已经售出,不过其中的常住户不到10%。

  以京津新城建设最早建成的桃园一区为例,临近马路的几栋别墅外观显得颇为陈旧,屋上横梁已有倾斜的趋势,别墅院子里的野草已一人高。据介绍,桃园一区有七十多栋别墅,目前真正常住的仅有3户。而当地的地产中介介绍,目前京津新城房屋常住率大约1成,有3成二手房有出售意向。

  由此看来,“鬼城”或者“空城”之说,也并非完全毫无根据。

  由于常住户非常少,京津新城里商业配套很不健全,大多数底商经营难以为继,纷纷选择关门。仅存的几家超市和小饭馆,最常见的客人是园区内的保安以及周边工作的建筑工人。

  此外,在过去的地产黄金十年里,整个国家的房价以几何级速度增长时;不过京津新城没能随着中国楼市的一路走强,十年里,京津新城的房价上涨约一倍,远落后于燕郊等邻近北京的城市。

  京津新城营销不理想,也直接影响了开发商合生创展的业绩。有媒体报道称:其在京津新城累计投入200多亿元,得到的产出却仅仅只有不到100亿元。

  而根据合生创展集团在港交披露的半年报显示,合生创展上半年销售及预售合约出售的物业总额为人民币55.64亿元,较去年同期减少4.40%。

  而根据中国房地产信息集团发布的国内房企50强的榜单中,已有30家房地产企业在上半年销售额突破100亿元。其中,万科销售额突破800亿人民币,同比提升34%,将近合生创展业绩的13倍;排在50强之末的建业地产在上半年的销售额也已达56亿元。

  对此,业界有观点认为,合生创展从2003年成为国内房地产龙头到现在失去“领跑”地位,这与京津新城开发的拖累不无关系。

  京津新城距离北京一个半小时车程,距离天津市内50分钟车程,这片位于天津宝坻的别墅区,2005年由合生创展与珠江投资两大地产商联手开发,投资过百亿,占地2.5万亩。

  2.5万亩是怎样的概念?回答是:相当于33个天安门广场、5个颐和园。

  在合生创展董事局主席朱孟依的规划里,利用京津沿线的地理位置,这里将屹立起8000栋别墅、数个超大型五星级酒店、亚洲最大的温泉城和中英文学校,50万人将生活在地中海抑或北美风格的别墅内。

  然而,京津新城并未随着中国房地产市场的兴起而火爆,而是呈现出一副“住户难觅、价格难涨”的情景。

  驶入京津新城的大门,是类似于凯旋门的设计,向南行驶,便到达新城最早建设的项目――凯悦酒店,这间拥有900个房间、投资6亿的酒店外观如城堡,门口停着零星的轿车与酒店的占地显得不成正比。向远眺望,京津新城内还有类似英国大本钟的建筑。

  尽管处处透露出“洋气”,然而如中国许多楼盘的模仿一样,这种“刻意为之”始终被自然流露出的“土生土长”所打败。沿着京津新城的路一直行驶,道路两旁杂草丛生,有的地方已经种上了庄家,道路两旁成为了晒谷场。而新城内的篮球场看样子已经许久没人光顾,很多护栏已经坍塌。

  桃园一区是京津新城所建的最早的别墅,靠近马路的别墅看上去已经许久没有人居住了,房子外观颇为陈旧,屋上横梁也有倾斜的趋势,别墅院子里的野草已经长到了一人高。

  21世纪网在桃园一区蹲守半个小时,仅有三四个行人与一辆车经过大门,查看保安的记录本,9月12日全天有9辆车进入小区的记录。

  京津新城给人“萧条感”的还有这里纷纷关闭着的商户。

  园区内众底商多数都大门紧锁,只有饱经风雨的招牌孤零零的挂在门上,从门往里张望,屋内一堆堆的建筑材料,似乎控诉着岁月的无情以及独处的荒凉。

  园区内众底商多数都大门紧锁

  仅存的几家生意是饭馆和小铺,21世纪网观察到,前来消费的人多数是这里的保安和物业以及在此处工作的建筑工人,因为附近没有菜市场,小铺为了满足需求,也会卖一些蔬菜水果。

  小铺老板就是当地人,谈起这里的生意,他表现的很无奈。

  “也没有办法,园子里没有人嘛。现在这里有200多名保安,只有他们会过来买点菜和零七八碎的。”小铺老板表示。

  京津新城的一位保安告诉21世纪网,现在新城园区内最多的生意是网吧,园子东边有两所大学,相对而言那边的商铺会多一些。

  21世纪网在京津新城东部区域找到了保安所说的天津财经大学分校以及北京科技大学分校这两所高校。或许是因为学生较多的原因,这一区域内商业配套明显比京津新城其他区域要完善的多,即便如此,这里的商业配套也显得颇为单一。

  21世纪网看到,学校周边的商铺大多经营网吧、旅馆、台球厅,而大型超市、购物中心、甚至农贸市场都难觅踪影;整个新城地域较广,但没有公共交通穿梭。新城与外界联系的唯一公共交通来自两所大学的对面是汽车站。“有通往天津市内和宝坻的中巴,想去北京,就到宝坻再转大巴到四惠。”汽车站工作人员表示。

  此外,京津新城内的医疗、幼儿园、小学和初中等基础设施配套也极为缺乏。当地人介绍,要想上学只有去天津市内。

  京津新城被外界打上了“鬼城”的标签,从而引起了各界的关注,那么“鬼城”到底是视觉想象还是销售现象?

  京津新城的一位地产中介表示,京津新城的房产销售还是不错的。例如桃园一区,已经基本都卖掉了。实际上现在新城剩下的只有位置不好的房子或者六栋联排的别墅,出售率没有网上说的那么低。

  据这位地产中介介绍,目前,整个京津新城的园区共有3000栋房子,卖出的在2000套左右。

  而京津新城售楼处提供的数据更为乐观,先前开发的房屋基本已经售完,仅有熙园有少量几套在售。

  “进入今年9月以来,这里的房子以一天一套的速度成交。”售楼小姐告诉21世纪网:“你看,我们的电瓶车都没有了,十多个售楼人员都已经带客人去看房了,就剩下我们三四个人。”

  21世纪网翻阅售楼处向客户展示的房屋出售情况的表格,发现此前的桃园、康园等确实基本销售完毕,仅有几套在售,熙园仍有不少房屋在售。

  对此售楼处工作人员表示,这些已经很久没有更换了。

  不过上述地产中介也坦承,卖是卖掉了,但是真正长期居住的并不多。“现在整个京津新城常住户约10%左右。”

部分别墅外观显得颇为陈旧,屋上横梁已有倾斜的趋势

  当地的保安的介绍也印证了这位地产中介提供的数据:“以最早建设的桃园一区为例,共有70多户,但是只有3户常住。”

  当谈及京津新城显得“人烟稀少”时,中介解释表示,来这里都是休闲度假用的,基本都是第二、第三住所,只是每星期来一次或者放长假时过来,所以平时显得人比较少。

  上述保安也介绍说,很多业主每隔一两周回来过个周末。

  由于交通不便加上商业配套不完善,不少先期的买房的业主开始选择将房屋挂牌出售。

  上述地产中介介绍说:“目前整个新城的二手房,有出售意愿的占30%。”这也意味着,京津新城约有六百户二手房有意向出售。

  而上述地产中介表示,一个月他们能成交4-5套二手房,销售火爆的时候一个月有十套。

  据了解,目前来京津新城购房的消费者可以分为:投资、养老或者度假。而更多的人是因为在北京没有购房资格,所以只能“退而求其次”。

  事实上,天津对非本市户口的人购房也有限购政策,需要出具连续12个月以上的完税证明。

  “这个我们可以帮忙弄,起码能够保证你买到一套。而且,天津目前还没有20%的房产税。”

  中介指的3月北京刚刚出台的房地产调控“国五条”,其中规定,如不是家庭已购5年、唯一住房的,出售二手房时须按照售价差额的20%缴纳个人所得税。这条政策也让更多人的目光转向临近的城市。

  不过当地的商户向21世纪网表示:“要买房可以去其他地方的小区看看,那里可以买房可以送蓝本(天津蓝印户口)。”

  不过,想要在这里实现买房增值,从过往的经验看,显然不是太好的主意。

  京津新城建设的约十年时间,中国房地产市场呈现出了前所未有的火爆,可谓黄金十年。国内楼价几乎以几何似的增长速度。以同样临近北京的燕郊为例,2004年时候,当地的房价仅2000多元,而今燕郊的房产超九成楼盘单价破万,最高竟达15000元/平米。10年时间,涨幅超5倍。

  据地产中介告诉21世纪网,2004年年底时,这里的房价在每平米4000元,而目前二手房价格集中在元。

  将近十年,房价仅仅翻了一倍。这与中国整体房价的上涨速度难以匹配。

  据了解,目前京津新城的地区指导价就为每平米7000元,也就是说,即使低于7000元,税费也要按照7000元来交。

  “以地区指导价来看,这里的房子现在买起码能够保值,其实如果地区指导价在7000元,实际买到10000出头才比较合适。”中介对21世纪网称。

  根据21世纪网查询,天津最新二手房均价为15363元/平米,而位于津南的康桥别墅为25000元/平米。

  而当21世纪网以投资购房者身份询问保安,能否在这里买房时,保安含蓄的表示:“投资需谨慎”。

  新房建设3年未完工

  在京津新城的东部,新别墅的建设仍在继续。

  据了解,京津新城共分为6个园区,桃园、顺园、和园为一期,熙园为二、三期,康园为四期,正在建设的是雍园。

  “其他园区的房子剩的都不多了,现在主要卖的是康园,雍园预计十月开盘”。售楼小姐对21世纪网表示。

  21世纪网在现场看到,雍园施工地区的管理并不严格,外部人员可以随意进入,从第一排到最后一排大约有600米的距离。

  别墅的施工人员对21世纪网表示,这些别墅2011年开始建设,2012年完成主体结构。目前部分别墅正在做外墙和内部装饰工作,快的话今年年底能完成,慢的话话要到明年了。

  21世纪网看到,除了路边的几十栋别墅正在进行收尾建设外,雍园内部的数十栋别墅主体结构完成后,目前仍未见任何进一步动工迹象。别墅周边以及别墅内部都长满了野草。

  价格方面,目前京津新城的房价都已过万,其中,康园的房价在每平米12000左右,而十月开盘的雍园价格还会再涨一些。

  不过地产中介告诉21世纪网的情况,这些价格都是可以砍价的,当问到售楼小姐价格可不可以便宜时,她表示,每个别墅的价格都不一样,具体再商量。

  她同时对21世纪网强调表示,这里马上就通高铁,京津塘高铁这里有一站,不过她并不知道何时才能通车。而在售楼处门口,也贴着各类报纸刊登的各种高铁的朦胧利好。

  实际上,京津新城通高铁从其开发之初就被频频提及,然后却多次上演“狼来了”的故事。

  据了解,目前京津新城土地已经开发了约60%,约3000栋别墅。这也意味着,还有近半的土地仍处于睡眠状态。相对于其他动作快的开发商,从拿地到推出产品仅需一年,京津新城的周转速度显得较慢。

  对此有报道指出,合生创展之所以错失“领跑”地位,与京津新城的拖累不无关系。其在京津新城累计投入200多亿元,得到的产出却仅仅只有不到100亿元。如今,京津新城背上了亚洲最大“空城”的名号,而它也成了合生创展的滑铁卢。

或许正是天津宝坻的这场豪赌,葬送了合生创展继续领跑行业的机会

  《第一财经日报》则在文章中写道:“假如朱孟依当初不是固执地在京津新城上不断投入,而是将资金投入到其他大城市,那么合生创展在过去若干年内的周转率将远远高于实际水平。从某个层面上看,正是天津宝坻的这场豪赌,葬送了合生创展继续领跑行业的机会。”

  而根据合生创展集团在港交披露的半年报显示,截至2013年6月底,合生创展的营业额为49.67亿港元,同比降3%;股东应占溢利为21.24亿港元,同比下降19.3%;扣除投资物业重估及相关税项后,核心盈利6.78亿港元,比上年同期减少17.4%。

  同时,合生创展上半年销售及预售合约出售的物业总额为人民币55.64亿元,较去年同期减少4.40%。

  在中国房地产信息集团最新发布的国内房企50强的榜单中,已有30家房地产企业在上半年销售额突破100亿元,万科、绿地、保利、中海等都突破600 亿元销售额大关,排在50强之末的建业地产在上半年的销售额也已达56亿元。

  2013年上半年,万科销售额突破800亿人民币,同比提升34%,将近合生创展业绩的13倍。(21世纪网戴闰秒陆晓辉 )

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