杭州是最早一批实施集团化办学的城市，集团化办学分为领办、托管、分校等其他几种方式。这样做的好处是可以让教育资源相对平均，好的学校师资配备可以流向那些新成立的学校，其次在内部也能形成一定的竞争机制，这样也有利于集团化办学的整体发展。

集团办学形式多种多样、方式灵活，相对而言，领办、托管等输出资源的方式较多，但是直接开设分校的较少。因为对资金方面的投入以及人力的匹配都有较大的投入。

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杭州在去年和今年年初都成立不少集团办学形势的学校，他们中不乏一些名校集团比如学军中学教育集团、育才教育集团、卖鱼桥教育集团等。

合作只是手段，目的在于加强各个学校之间的紧密结合。共同发展杭州的整体教育从而上一个新的台阶，2020年至2023年总共有6所学校有名校加持的操作。从上图来看，4所位于主城区，其余余杭萧山各一所。下面我们就逐个为大家介绍一下目前这些名校领办或者拖管下的学校以及学区各自都有哪些优势？

上世外领办运河新城公办小学

首先运河新城是拱墅区重点打造的新经济增长区，在这里有好多未开发用地未来会用做商业规划。所以既然是一个比较特别的区域而且还是拱墅区重点带动打造的“特区”那么教育就一定要跟的上。

在集团办学化的前提下，运河新城公办小学是由老牌教育集团上海世界外国语学院带头领办的，也一贯延续了拱墅区民办托管公办的思路。

名校加持（杭州上海世界外国语学校）介绍：

杭州上海世界外国语学校于2013年秋季开班，是一所民办小学，学校以“让学生走向世界，让世界走进学校”的办学理念。实行小班化教学，每班学生数不超过25名，中外教师分别授课。

运河新城公办小学周边商品房情况:

在学校周边，选择基本以新房为主。除了在售的香港置地上河公元与融信天阳云澜天第府之外，周边还有2宗住宅地块待出让，这个片区的商品房将是这个小学的主要生源。

香港置地上河公元10月30日首开，主力户型93-139方，高层均价37000元/㎡，洋房40400元/㎡，首开中签率15%。

融信天阳云澜天第府可售户数为540户，主力户型106-136㎡，限价38000元/㎡，计划分2期推售、12月份首开。

目前在建中，2023年开学，48班规模。

运河新城为规划新城，未来会是城北的中心，商业、景观、文化等各方面资源均较为优质，区域有一定的发展潜力、售价38000元/㎡在规划呈现、学区加分的情况下也有一定的成长空间。

卖鱼桥教育集团入驻桃园

拱墅区还有一个比较没有那么高调的板块，就是桃园板块。在滨江沁语晓庭南面的位置。但是目前通过了解到是这里会引进拱墅区的招牌学校：卖鱼桥教育集团。但至于是卖小分校还是卖小集团领办，尚不可知。

名校加持基本情况（卖鱼桥教育集团）介绍：

卖鱼桥小学建校于1925年，时间历史悠久。1998年与宝庆桥小学合并而成，经过多年的发展目前已是一所师资精良、规模较大、设备一流的省级文明学校。目前集团化办学，成立卖鱼桥教育集团。

周边新房滨江沁语晓庭与联发北秀观云限价34000元/㎡，滨江沁语晓庭10月16日首开，中签率19.42%，主力户型98-113方。

联发北秀观云7月17日首开，中签率68.64%，第二次开盘在10月23日，中签率51.94%。主力户型96-130平方。

未来发展评价：桃源板块目前限价仅34000元/㎡，在主城区的各板块中相对较低。在前几年桃源板块相对沉寂，楼市关注度不高。但接下来随着宝龙广场的进驻、地铁开通、教育资源的改善，桃源板块也会迎来一定的发展空间。

锦绣育才大城北教育集团

加持名校基本情况（锦绣育才教育集团）：

杭州市育才中学，是浙江省杭州市境内的一所民办公助性质的初级中学，是锦绣育才教育集团下的第一所中学，也是杭州民办初中的头部学校之一。

从拱墅区官方公布的招生范围来看，育才大城北的学区范围，并没有对准任何一个商品房小区。目前育才大城北确实不对应任何住宅小区，招生范围为智慧网谷小镇区域内的人才子女就读。为人才以及流动人口子女保障学区。

未来发展点评：如果关注育才大城北学校的人，需要注意一下育才大城北学校现在的招生是有限定的，并不是普通买了商品房落户就可以就读。

三墩位于西湖区，但这么多年来，因为各种客观原因，三墩一直是西湖区的学区盲点。但最近几年，三墩也入驻不少优质的师资，西湖区的名校办学模式，也在向三墩倾斜。例如2019年的星洲二小，十三中景汇中学等。

2020年9月，杭州市弘益中学正式挂牌，弘益的名校资源就是杭州市公益中学。弘益中学在办学理念、课程开设、教师团队建设、教育教学研究、学生活动开展等各个方面都将与公益中学一脉相承，资源共享。

加持名校基本情况（公益中学教育集团）：

杭州市公益中学创办于1995年，是一所全日制住宿与走读并存的民办初中，是西湖区优质的民办初中代表。

学区范围：目前弘益中学对口小学为西湖小学紫萱校区与大禹路小学。学区范围内暂时无新房在售。主要以二手房与回迁安置房为主。

学校周边商品房：学区范围内暂时无新房在售，主要以二手房与回迁安置房为主，均价在元/㎡之间。弘益中学官宣之后，弘益中学的学区房也有不同程度的涨价。例如协安紫郡等房龄较新的次新房，目前挂牌均在在42846元/㎡左右。

学校规模及建设情况：弘益中学36个班 ，2020年9月已经投入使用。未来发展评价：有了公益的加持，加上西湖小学本身的口碑也不错，弘益中学的学区房价格上涨是水到渠成之势。

学军教育集团托管科技城

学军教育集团在这里就不得不重点介绍一下，从学校背景上来说，虽然同叫学军，但是学军与学军之间也是有很大的不同。大家一般了解的学军是西湖区的学军小学、学军中学（高中）。学军小学是西湖区的头部师资，但因为受城区的限制，学军小学的核心师资并不能出西湖区。

其次，这里面的托管模式简单来说是本部或教育集团整体注入管理层、特级教师名优教师老教师，移植相同的教育基因到新的校区或托管学校，这样的托管相对较为纯正。

托管与分校最重要的区别在于被托管的学校性质上是独立的，而校区则是完全隶属于本部。所以，虽然冠上了学军的名字，具体价值我们只能通过时间来慢慢验证了。

学校周边商品房情况：从新房看，如果想买最近的新房，周边还有待出让的4宗宅地，最近的一块135号地块，11月24日即将出让，限价37710元/㎡。

但是，未来科技城目前已经被认定为热点楼盘区域，这四宗地块，未来上市，因为有学军傍身，估计也逃不开热点楼盘无房户专享的命运。

其次就是区域内二手房，目前区域内二手房代表是青枫墅园（南面的新湖果岭、瑞城花园能不能划近还待定），此外还有两个安置房地块。目前青枫墅园的高层小户型挂牌均价在元/㎡，小户型主要为88.59平方三室两厅户型为主。

学校规模及建设情况：规划36班公办小学，预计2021年9月投入使用。

未来评价：无论是新房还是二手房，未来科技城自身就充满了充足的发展潜力，再加上学军教育集团名气的傍身，区域的潜力和空间飞速增长。

尚德教育集团加持萧山科技城

萧山科技城这些年在官方政策的扶持下，引进了崇文教育集团和学军教育集团等大牌机构，这次尚德也被拉了进来。在继世纪城的学军中学文苑中学与崇文世纪城学校之后，萧山科技城教育引智合作办学签约仪式举行，萧山科技城引进尚德教育品牌，对标崇文实验学校与学军集团文渊中学。

官方的介绍是全面引进崇文教育集团和学军教育集团资源，以名校集团共建共管模式，在教育理念、规划评估、课程体系、校园文化、师资力量、教育科研等方面进行突破性的探索实践，成为影响力大、知名度高、老百姓家门口的好学校。

萧山科技城是新兴板块，处于开发早期。前期售出的融创江南壹号院与前湾国际，都还未正式交付，区域无二手房。

荣望轩刚刚领出6#、9#楼预售证，即将加推，户型建筑面积约98、107、129方。但从楼盘位置来看，荣望轩距离尚德学校较远，距离杭师大附小更近。

尚德规划为九年一贯制公办学校，拟建成小学24个班、初中30个班，预计共招收1900余名学生，计划2023年秋季开学。

Costco将落户萧山科技城，对于全新的萧山科技城而言，未来充满了想象空间。区域限价为高层28500元/㎡左右、洋房在34600元/㎡随着区域内的配套与楼盘逐步建设交付，未来一定有很大的增长空间。

总体来说集团化办学还是很有优势的，有三个点是比较重要的。首先可以提升区域内整体教育水平，从教育角度出发来整体提升板块内部内在价值。

其次集团化办学相对来说实力和能力更加有深度和广度，从长期来看集团化教育是非常值得大家期待的。最后本次盘点的六所学校均已是确定合作关系的教育集团加持领办。后续还是期待有更多的教育集团牵头出面。不论是合作、托管还是分校办学在本质上还是相同的，只是在形式上有所不同。

分校办学是直属分校,属于同行政区，由本部直接管理和派遣老师教学，分校和本部属于统一集团，教学管理等保持一致。

托管办学是指分校属于同行政区，通过名校托管办学后，薄弱学校与名校统一管理制度，统一调配老师，统一质量管理，统一考核评价。

合作办学是本校和分校压根都不属于同一个区的教育局，而且这种合作方式也比较新，应该说现在还没到检验教学成果的时候。

• 您好，我是晴子！上城区新房限价在3万以下的没有哦，都是在3万以上的，给你梳理一下现有待售房源信息：丁桥的花芸春境府（限价31500元/㎡）、中天坤和大家湖境天宸（限价32900元/㎡）、丰收湖的龙湖天瑄城（限价33400元/㎡）、龙湖丰收湖2号宅地（限价33400元/㎡），其他新房都是限价4万以上的了，你可以根据自己的需要了解看看或是也可以考虑其他区域。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

• 您好，我是晴子！运河文化广场一带，如果考虑二手房，像一些周边老破小可以价格在三四五万的，可以根据自己对户型、区位等需求进行挑选。如果能接受五万左右的单价，考虑买大户型的新房，也可以参与新房摇号试试，比如桥西的德信项目（限价51440元/㎡）、上塘6月新出让的地块（限价48100元/㎡），铁路北的滨萃悦府&深圳特发项目（限价36000元/㎡）、运河新城的中海河映云集（限价38000元/㎡）、申花的华润项目&伟星星瓒颂锦府（限价46200元/㎡）等，想要在运河文化广场附近买新房的话，不太有可能，这一带基本不出让新地块了，稍微范围拉远点还是都可以考虑的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

• 您好，我是晴子！未交付的新房是没有学区划分的，暂时可以参考楼盘周边的学校资源。中冶锦绣公馆和英蓝岫町华庭都已具备了开盘条件，时不时也有要开盘的消息，但一直没有确切的信息以及预售证申领的动作，暂时还不确定它们的开盘时间，要看预售证什么时候批下来。你可以多加留意，领证了就可以考虑参与摇号，这两个楼盘的位置、配套、周边教育资源等都还不错的，都挺适合你的改善需求。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

• 您好，我是晴子！拱墅区目前整体待售的新房产品都很适合改善家庭（全都是大户型），不过各个板块还是会有户型起步大小、价格之间的差距。你如果预算高的话，比如申花的地上项目、滨江项目，东新的融创项目、西房宸鹭香舍，文晖的嘉里城、地上项目，大关的英蓝岫町华庭，桥西的德信项目，等等，都可以关注了解看看。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

• 你好，我是晴子！目前未来科技城一带的新房供应不多，位置都挺好的。未来科技城1.0板块的杭珹未来中心开盘频繁，需拼社保入围摇号，另有滨江12号地块，两盘均限价36100元/㎡，此外老盘大华西溪风情观止尚有房源待售，暂时无开盘计划；未来科技城2.0则只有交投绿城月咏新辰轩，即将首开，限价30500元/㎡；杭州云城目前有滨江10号地块、龙湖&省交投杭腾未来社区待售，限价36100元/㎡；闲林则有众安4号地块（限价24110元/㎡）、悦汀蓝、悦青蓝、东海闲湖城等项目待售。你可以根据自己的预算，对户型、位置的要求进行选择摇号。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

• 您好，我是晴子！运河新城范围大，部分地段可以享受到地铁出行，杭州地铁四期规划也有可能有更多的地铁辐射（以最终官方发布为准）。运河新城是杭州城北发展的重点之一，商业、产业、学校、新小区、景观、人文等配套规划均有涉及，将来发展面貌预期好，如果位置、价格、新房产品对你来说比较认可的话，可以考虑摇号试试的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。