我真的不知道该说什么好了，北京这个地方真的是各种骗子。北漂的话，租房真的是一个大问题。我强烈建议各位租房还是找中介吧，大型中介。下面给大家讲讲本人租住公寓的一段辛酸史，惨不忍睹。。（记住，窝趣公寓，打死都不要去住，希望少点人受骗）

一开始入住这家公寓，倒还没什么，想着不用合租了，毕竟有自己的独立空间了，挺好的。可是入住之后，各种问题就开始了。

首先水电全部商用，这个我倒勉强能接受。一个月下来，至少两百打底，你们自己看着办，而且我还是比较懂得节约的那种人。住前和你说什么没有物业费，然后每个月你要交一百多。我问他们管家不是说好没有物业费吗，结果他说是我没懂他的意思。他是说不用一次性付款。呵呵，我这暴脾气当时真想打爆他的头，去你麻麻的西瓜皮。然后就是必不可少的网络，一月一百，说好的网速没问题。而且我因为工作需要，对网络还是有很高要求的。可住下来后发现，只能送自己一首凉凉了。能体会吗？我不过就打开一个网页，奶奶的还得拿本书呆着。看个视频电视剧，声音一直抖得你头皮发麻，卡到我直接怀疑人生了。然后就是里面住的人，你真的不知道他们到底是干什么工作的！天天三更半夜回家就算了，还像个神经病似的大吼大叫大吵大闹。情侣谈个恋爱或者吵个架，搞得就像生怕人家不知道他俩关系不一般，不分场合时间的在一楼门口大笑大哭，跟拍电影似的。就想问问是故意杀狗吗？欺负人家没有对象？我因为资金问题勉强住了一年，我自己都佩服自己了。忍耐力都练出来了。跟着因为疫情关系，白天晚上都有人在门口测体温。白天还好，吵可以接受。晚班那几个轮换着守门的，想直接干死他的心都有了。我知道，熬夜上班肯定无聊。但你刷视频追剧打游戏就不能带个耳机吗？完全没有时间观念。有一次实在忍不住了，就跟他说麻烦你可不可以小声一点。完全没发火哦，根本就是友情提示嘛。结果他竟然还觉得我好笑，声称自己没有很大声。呵呵，三更半夜的哪怕稍微一点响动，音量就会比白天扩大好多倍。何况还是高音量的。然后敷衍着回答会注意，结果安静两分钟又开始了。我不怕大家笑话，这一年里我因为这个房子直接神经衰弱了，从来没睡过一个安稳觉。真的，从没睡过一个好觉。以前念书的时候闹钟都闹不醒的人，住进这个公寓已经完全不需要闹钟了。然后就是暖气问题，暖气费一两千，结果一点都不暖和，直接在里面冻得发抖。北京的冬天你们懂的，还得自己开空调。每次开空调就心里不舒服，如果这样的话，那么交的暖气费还有什么意义。我不如直接用空调了？然后就是环境问题，偏僻得我感觉自己根本不是在首都，而是下乡了。甚至里面的小超市，卧槽连同样价格的烟都要比外面贵一两块。就想说这些人是想钱想疯了吧。最后就是大家最担心同时也是最坑最坑的问题了，不退押金！不退押金！不退押金！！！各位，押金加上半个月暖气费也好几千呢。甚至连维权都不知道该如何去维，就算报警也不会有人来处理，毕竟金额太小了。可是咱们普通老百姓，几千块也来得不容易。谁会真的为我们做主啊？答案就是没有人。所以有时候看视频什么警察怎样怎样，什么医护人员又怎样怎样，真没觉得有啥感动的。好警察好领导好医生什么完美法律，只出现在视频里，不在生活里。我在北京嘛，买个药，卖药的恨不得这些人给他药店清空了。你买便宜一点的，还各种不耐烦各种推荐，就是想多坑点钱。在北京生病了，住个院也是想尽各种办法坑钱。当然，也有真的英雄哈，我也不能一竿子打死一船人。可是太少了，反正我是没遇见过，遇见的都是坑钱的。不好意思话题扯远了，不过想到这些，真的是除了无奈也只能是无奈了。

最后，我希望北漂的朋友，还是沪漂的，或者广深漂的，凡是想去住公寓的，尤其是打算住这个窝趣公寓的，因为我知道这个是连锁的，当初我也以为连锁店嘛，够大型啊，应该不至于出现这些问题吧，可事实证明我大意了，它确实至于。所以大家千万千万千千万万，别去住。真的很坑。我被坑了就算了，但还是想发表出来，让大家知道，以免有人再次上当受骗。记住，千万别住，千万别住。

租房最怕的“坑”是黑中介或不规范的房东；交租花掉的钱不能超过收入的30%；首选租在小区里，有家的环境和味道；位置选择上第一要离上班地方近，第二是叫外卖够方便。至于室内空间，用来睡觉的卧室当然最重要，排在第二位的可不是厨房或客厅，而是洗手间和阳台……

毕业季来了，随着城市发展和产业升级，佛山正在加大对年轻人的吸引力。尤其是在毕业季，“抢人才”不仅仅体现在经济活力、人才政策上，同时也反映在居住环境方面。

尤其是对于毕业生或者毕业三年内的求职创业者来说，比起哪里有房子卖，他们更关注佛山的租房环境、价格、供应结构、中介市场是否规范、居住环境是否安全等等。

1 租金: 房租占比不超三成收入

随着近年外来人口出现了高速增长，佛山正在加大对年轻人的吸引力，与此同时，市场对于租房的需求也越来越高。

佛山统计局数据显示，截至2018年底，常住人口、户籍人口和流动人口对比2017年，分别增长43 .54万人、26 .15万人和17 .39万人。来自佛山市住房和城乡建设管理局的统计数据显示，截至2018年底，居住在出租屋的约311 .31万人。年龄多集中在40岁以下，其中16岁-40岁占60 .5%，初高中学历占88 .4%。

与此同时，租房生活也是更多毕业生或者刚刚工作不久的新青年的首选。在南都NDX实验室热点站站队昨天发出的毕业季租房话题调查中，截至下午6点已有超过2000网友互动。参与互动的网友超过84%在“毕业了，你是如何解决居住问题”中选择了“租房”一项，选择“买房”的仅有2%左右。

其中，近七成的受访者接受拿出月收入15%-30%来租房，还有约30%仅接受15%以下。选择高于30%的投票数为零。这与南都记者随机走访时，新青年关于每月可支付房贷的比例明显不同，在采访中，有少数比例的受访者认为，如果是房子满意的话，房贷支出占月首付的30%甚至50%以上也是可以接受的。

因此，对于新青年来说，租房时的支出得到减压和合理控制非常重要。

2 户型： 最爱小区和单间 90平米最受欢迎

在迎接更多年轻人前来居住、就业和创业的佛山，现有的租赁房源供应也存在中高端房源不足的问题。住建管理局数据同步显示，到去年底佛山市登记在册出租房屋43万栋(套)，合计出租单元240 .5万个。在这其中，城中村租赁住房占了登记在册出租屋比例的80%。

但是对于毕业季找房子的年轻人来说，对于居住环境、安全性和交通配套的要求并不低。

本次受访的逾2000个网友有超过45%的比例，在租房时首选租住小区住宅，因为“有家的氛围和环境”。其次选择政府推出的长租公寓，认为价格更具优势。此外，品牌长租公寓因为管理统一，也被超过17%受访者选择。

根据中国房价行情网的数据，从近3个月的租房面积结构看，佛山成交最活跃的是90- 100平方米的房子，其次是面积段在80-90平方米的房子。

合富置业业务副总监余丰明告诉记者，对于要在佛山租赁房子的毕业生来说，大部分会选择单间。选择租赁小区住宅的毕业生则以80平方米的两房一厅为主，平均租金约在元/月。“选择这种户型的毕业生一般属于与人合租。”

3 房源：长租公寓受青睐 佛山已有7000套

从“成交宗数来说，小三房会活跃点，但从目前新增供应来看，公寓的供应和新增总数已经开始增加。”合富置业储备分区(禅城)营业经理李昕娣表示。

相对于广深来说，佛山的长租公寓已经在近一两年开始起步发展。住建管理局数据显示，目前全市经营范围含“房屋租赁”的企业已经达到了506家。包括碧桂园、万科、世联行、美的置业等民营企业的试点项目陆续入市，泊寓、红璞、怡翠、you +、窝趣、领寓以及斯寓等一批品牌长租公寓先后投入使用。目前，佛山约有7000套民营长租公寓运营。而据南都记者了解，这些长租公寓也开始为更多年轻白领、毕业生或者创业者所青睐。

按照佛山住建管理局的计划，在已有的民营长租公寓基础上，佛山还会推出更多国有住房租赁企业的租赁住房，例如建鑫公司计划在近三年推出不少于20000套品牌租赁住房。

此外，值得关注的是，国有土地出让配建或自持也是增加市中心优质房源的渠道。据不完全统计，目前包括2017年成交的100%自持项目，佛山已经有15宗配建租赁住房的土地成交，共计自持和配建租赁住房面积约40万平方米。但这些项目尚未入市，如果在加速推进下尽快投入使用，将成为更受年轻人欢迎的“租住在小区中”的租赁房源。

4 配套：上班不太远 配套最重要

在本次互动调查中，超过32.8%的受访者认为租房时最看重的因素是离上班的地方要近，此外还有大约17 .6%的受访者看重公共交通，尤其是地铁站。以上以“通勤”时间和条件来选择居住地理位置的受访者占据了五成。

其次，年轻人在租房的选择时还非常看重周边配套，以“近商场以及外卖便利”为优先考量。

“非常简单，选房子时我会在那里直接打开外卖或者点评等软件，商家距离、外卖小哥配送时间能说明问题。这比房东或者中介的介绍直观多了。”谢先生和女友租住在祖庙地铁站附近，马路对面就是公司。

有趣的是，年轻人在选房时最看重的居住空间，也随着生活与消费习惯改变。

“现在我们在做户型设计时，厨房面积会缩小，或者做成开放式。因为对于现在的80后、90后甚至未来的00后，厨房可能不再重要。”佛山某房企负责人在接受记者采访时表示，根据消费群体的变化，房子的户型功能区分也已经开始出现明显的调整。而在本次调查中，新青年对于室内功能的选择也明显反映出，在有限的面积内，对厨房和客厅的功能需求在减弱。

本次调查中，有超过67%的受访者认为房子中最重要的空间是卧室，其次是阳台和洗手间。其中，阳台是日常晾晒衣服的必须空间，而洗手间和浴室则是生活质量的实际反映。而随着更多年轻人加班、叫外卖等工作和生活习惯，客厅和餐厅的重要性在下降。

5 市场规范：最怕遇到“黑中介或不规范的房东”

值得关注的是，对于“租房时最担心踩到的‘雷’”这一项，有50%的受访者最担心的是“遇到黑中介或者不规范的房东。”

选择这一项的受访者，远远超过了担心房屋质量、装修用材以及租金高于周边水平等选项。排在第二的是担心人生地不熟，安全没有保障，选择这一项的占了17.4%。

“房东随意涨租是最麻烦的事，搬家麻烦不搬又承担不起。”正如在禅城租房的李先生所说，自己是坚持不买房一族，租房生活质量不错但是房东涨价等问题是最大困扰。

因此，对于毕业生尤其是新来佛山工作的年轻人，在租房中选择正规中介或者政府公共租赁平台的房源就可以得到更大保障。

记者从佛山住建管理局获悉，佛山已经出台的《关于加强监管房地产经纪机构和从业人员房屋租赁居间服务的意见》《佛山市房屋租赁合同(住宅)示范文本》均有稳定租金价格方面的条款，以防止中介机构利用信息垄断优势随意抬高租金、牟取高佣金。

此外，年轻人租房可以选择佛山住房租赁交易监管服务平台阳光·美好家园。这些房源都有“政府验真”。据统计，当前上线房源35245套，线上签约12404套，上线项目42个，上线租赁企业35家，上线中介机构30家。

6 五区租套90㎡，禅城最贵2500元/月

那么在佛山租房子大约是什么行情？

根据中国房价行情网的数据，近一年特别是自今年3月份以来，佛山租赁市场的房源单价有所下降。去年下半年，租赁市场单价均在28元/月。2019年1月份以来，仅有2月份一个月租金单价超过28元/月，到今年6月份，租金下调为26.75元/月·平方米。也就是说，以租一套90平方米小三房为例，今年6月的租金总价约比去年同期便宜125元。

以要在五区租赁一套90平方米的房子为例，价格最便宜的区域是高明区，月租最高的区域是禅城区。

总体来说，佛山租房主力租金水平则在元/月，1500元/平方米以上的整体月租占了六成。元/平方米以及1000元/平方米以下的房源成交有限。

增加总价更低、但是环境更优的房源，对于更好地吸引年轻人和毕业生留在佛山十分重要。

采写：南都记者 路漫漫 洪诗敏

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