近日，青岛富航置业有限公司破产财产（含土地和在建工程）在阿里法拍平台再次发布拍卖公告。

中国房地产网青岛注意到，该法拍破产财产为“人和路旧城改造项目”，涉及台东地铁站上10宗建设用地及在建工程，地上总建筑面积13.37万平方米。开拍时间为9月15日10时，竞买保证金1.07亿元，拍卖起始价为10.72亿元，下调6.03亿元。

4月30日首次拍卖遭到流拍

据了解，“人和路旧城改造项目”曾于今年4月底进行首次法拍，但并未找到买家。

公开资料显示，“人和路项目”系青岛富航置业有限公司通过青岛市市北区人民政府招拍挂方式取得，项目位于青岛市市北区威海路、菜市二路、台东一路、桑梓路围合区域（青岛交通职业学校除外），占地面积17851.7平方米，项目共分为A、B、C三个区域，共取得国有建设用地10宗，总面积为29077.10㎡。

A区东临菜市二路，西临人和路，南临桑梓路，北临郭口路，截至目前，A区已基本完工，分项工程竣工验收已经完成，待项目综合竣工验收。

B区东临人和路，西临威海路，南临桑梓路，北临郭口路。目前B区工程进度为土石方工程、基坑护坡基本完成。

C区东临人和路，南临郭口路，西临威海路，北临台东一路。目前C区处于“三通一平”状态。

按照青岛市市北区城市建设更新局与被拆迁人签订的拆迁补偿协议约定的内容及相关安置政策继续履行被拆迁人安置义务，其尚未履行的主要义务有实物安置241户，其中A区尚待安置155户，应安置面积10126.97㎡；B区内街安置兼用房75户，应安置面积㎡；C区非住宅11户。另外，还需要履行超期过渡费义务。

公告显示，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但具备房地产开发一级资质、国有企业及上市公司优先。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

富航置业负债累累致项目难产

据中国房地产网青岛追溯，人和路项目是2009年青岛市“两改”项目，占地面积1.79万平方米，总建筑面积约为21.5万平方米，其中地上建筑面积为13.4万㎡，规划建设3栋高层住宅（搭配底商）、1栋公寓酒店式及办公楼。此外，还规划建设1180个地下停车位，以缓解台东商圈的停车难题，该项目于2008年启动拆迁，涉及拆迁居民1100户。按当初的协议，2010年8月底之前即可完成回迁。

该项目于2008年完成拆迁后至2012年，一直以“大坑”的形式存在着，直到2013年才正式动工建设，但推进速度非常缓慢，到2014年完全停工。

之后，市北区政府筹措部分资金，项目短暂复工，但远水不解近渴，最终项目停滞，导致拆迁居民空等十几年也没有乔迁新居。

根据企查查显示，青岛富航置业有限公司注册地位于青岛市市北区宁安路58号，法定代表人为蓝春燕。经营范围包括一般经营项目:房地产开发、销售；物业管理，企业状态栏显示该企业有经营异常、严重违反等行为。

而根据2014年青岛市中级人民法院曾下达《王娟诉青岛富航置业有限公司民间借贷纠纷二审民事判决书》，富航置业还曾涉民间借贷纠纷，这也反应了该公司在资金方面遇到问题。

中国房地产网青岛综合整理