近期，无锡市自然资源和规划局公示了几宗地块的规划方案。

有意思的是，这几宗地块包含了传统意义上的所有地块分类，也就是说这几宗地块有“商品房”，有“定销房”，也有“安置房”，而个别地块的规划也是出人意料，令人大呼羡慕。

究竟是怎么回事呢？先让我们一起来看看这些地块具体的规划是什么样的。

先来看看商品房地块规划——XDG-2021-14号地块。

该地块位于新吴区锡义路与新阳路交叉口西南侧，可建设用地面积约32578.9平方米，总建筑面积约94358平方米，容积率2.1，绿地率30%，建筑密度30%。

公告显示，该地块建设单位为无锡市新发锦湖置业有限公司，根据朗诗地产发出的海报看来，该地块将由朗诗和新发共同开发。

从规划局公示出的规划方案来看，该地块共规划8栋总高11F、4栋总高18F住宅，11#、12#底部局部为物业用房、文体用房，整体呈东高西低的行列式排布，最大楼间距超46米。

查阅以往的土拍消息，该地块于2021年8月2日由新发集团以11591元/㎡的价格竞得。

同时，根据当时放出的地块出让条件可以看到，该地块为现房销售，最高毛坯销售均价为21546元/㎡，且购房者需要符合新吴区人才房政策。

接下来，咱们来看两宗定销房地块的规划——惠东里D地块和清源路与公园路交叉口东北侧地块。

这两宗都是规划先行，此后将于无锡第二批次挂地中拍出。

清源路与公园路交叉口东北侧地块位于经开区华庄片区，建设单位为无锡滨湖经济技术开发区有限公司，项目总可建设用地面积约3.6万平方米，总建筑面积约15.6万平方米，容积率不大于2.5。

从规划图来看，项目规划建设2栋总高22F、4栋总高25F的高层产品，同时，在住宅楼北侧还同时规划了一座大型农贸市场。

惠东里D地块位于梁溪区规划广惠路和洋溪河交叉口西北侧，总可建设用地面积约3.9万平方米，用地性质为居住用地，建设单位为无锡市梁溪棚户危旧房改造发展有限公司。

总建筑面积约7.9万平方米，其中地上建筑面积约5.6万平方米，总容积率约1.35，绿地率约35.1%。

项目规划15栋总高6F-10的F住宅，以及一栋配套用房，整体为纯洋房社区，小区内还配备文体活动场地。建筑外立面为灰白色调，社区内部道路外围设置少量地面车位。

最后，咱们来看看剩下的安置房规划——征地拆迁安置房（D块）。

征地拆迁安置房（D块）位于滨湖区胡埭路与民盛路交叉口西南侧，建设单位为无锡市滨湖区胡埭镇人民政府，可建设用地面积约平方米，用地性质为居住用地。

规划图显示，该项目预计建设30栋总高11-18F的住宅，其中西侧和北侧靠近马路的8栋住宅为16-18F小高层，剩余22栋全部为层高11F的洋房。

细心的人不难从规划图中发现，该项目绿化率不小，中轴还有大片休闲广场可供居民休憩玩乐，每栋楼也均配有访客车位。

虽然说这三类地块本质都不过是居所罢了，但实际上，在环境、社区配套、品牌等种种因素影响下，这三种房，在人们心中都有条隐形的歧视链。

不过近年来，在各种拉胯同行的衬托下，再加上政府对“定销房”“安置房”相关民生工程的重视，三者之间的差距越来越小。

就如本次释出规划的惠东里D地块，仅1.35的容积率，让多少高价买房的业主大呼羡慕，而胡埭安置房项目也表明，如今安置房在居住之外也更注重小区内的社区生活的提升。

说起安置房，还有个至今仍被津津乐道的小区就是经开区华盛苑二区。

该项目通过公开招标的方式，由绿城代建安置房，这也是无锡首个由优质品牌开发商建设的安置房小区，要求以商品房的标准来建设安置房。

不得不说，这真是太卷了！

不过这种卷，我想，无论是哪类房子的业主都是乐见其成的。

毕竟，他们越卷，品质越好，购房者的买房钱就花的越值，居住愉悦度也更高。

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