独家深度：鄂州被列入武汉大都市规划！房价将何去何从？

鄂州房产网讯：据《湖北日报》11月18日报道称，正在编制的武汉大都市区规划，鄂州作为唯一的地级市被列入其中，此举再度彰显了鄂州在湖北特殊的政治、经济地位。葛店已经率先将区号变更为“027”，相关部门正在全力推进鄂州整体区号的汉化。武汉会不会吞并鄂州的疑问再度在不少人心中萦绕，而鄂州的房价将何去何从，也成为街谈巷议的热门话题。

“上下武昌城，古今两鄂州”，说起“鄂州”和“武昌”这两个地名，学术界常常倍觉尴尬，因为在不同的历史时期，他们所代表的区域并不一致，在进行相关表述的时候还得特别注明今属何地。就拿“武昌”来说，最早的版权属于现在的鄂州，随着历史的变迁，却成了武汉的一个区名。而古代的“鄂州”属于武汉江夏一带，现在却成了古“武昌”的今日称谓。

鄂州最有名的土特产当推武昌鱼无疑，事实上，最地道的武昌鱼产自鄂州的樊口大闸一带。武昌鱼历史悠久，即便将时光追溯到烽烟四起的三国时期，武昌鱼也是名扬四海的鱼种。当年的吴国曾两度定都这里，江东子弟更希望定都建邺，所以，才有了“宁饮建邺水，不食武昌鱼”的怨言。可是，在一般的外省人看来，武昌鱼只是武汉的一条鱼，因为武昌区、武昌火车站都在武汉。

虽然武昌鱼不属于武汉，可对于提升武汉的城市形象起到了巨大的推动作用。武汉的历史并不如鄂州悠久与辉煌，就因为它是湖北的省会，占有更多的资源，所以，其知名度和影响力远在鄂州之上。就连房价，也是鄂州的好多倍，葛店因为毗邻武汉光谷，享受到了其人口外溢、需求外溢的红利，房价因此成为鄂州最高。

鄂州市区的房价，在2016年之前，均价还不到4000元每平米，可是，当顺丰机场落户鄂州的消息不胫而走，房产大鳄进军鄂州市场过后，房价便与日俱增，连续暴涨了两年之久，直到今年才缓缓回落。显然，鄂州的房价透支了机场建成后的涨幅，现在只是在回归正轨。对于有房一族而言，坐看固定资产升值，自然眉开眼笑，而对于无房族来说，买房的梦变得更加遥不可及。

众所周知，鄂州是一个人口流出城市，正常情况下，鄂州的人口会不断下降，而一二线大城市则有条件不断扩张。人口不能实现持续增长，城市也就缺少了扩张的基础，而房价和需求密切相关，所以，可以肯定的是，在前几年，鄂州的房屋销售之所以火爆，主要是炒房客在大量入手。

当房住不炒的理念深入人心，相关调控政策纷纷出台，机场效应已经用完的情况下，鄂州的房价无疑已经步入了下跌通道。此时此刻，一般的炒房客宁可将闲钱存入银行取利，也不愿意轻易投入到鄂州的楼市。当然，对于有远见的炒房客而言，他们仍然希望赌一把，赌什么？就赌武鄂合并。 

武鄂合并的话题经久不衰，隔三差五就会占据鄂州人的焦点，去年下半年，相关传言甚嚣尘上，最后，传言并未成为现实。然而，武鄂协同发展的步子却不断加快，武汉地铁11号线葛店到左岭段已经开工，30号线也准备向鄂州红莲湖方向延伸，连接武汉与顺丰机场的机场快线也已经规划，准备开工建设。

除了上述这些之外，武汉多所高校也在鄂州梧桐湖区域建设分校，梧桐湖将成为未来湖北省省内独一无二的大学城。早在去年年底，就有小道消息称相关单位正在紧张筹备鄂州的区号变更事宜，如今，该消息被证实，鄂州全市的区号与武汉达到一致的时间应该指日可待。一系列信号表明：武鄂两地在科技创新、产业发展、基础设施、生活融入等方面正加快深入合作，武鄂协同发展驶入快车道。

当前，两地领导在见面商谈时，只提协同发展，事实上，最近这些年，融城工作的确做得有声有色，得到了上级领导和广大市民的高度赞许。不少市民因此而期待武鄂两地如同山东济南和莱芜那样合而为一，好让两地彻底协同发展，实现统一规划与建设，达到取长补短，让武汉和湖北拥有更高的地位。前些天，鄂州门户网的一项调查显示，希望两地合并的市民比例高达73%，可见民心之所向。 

长远来看，鄂州并入武汉的可能性非常大，虽然鄂州的房价在今年有所下降，但是，一旦两地合并，势必推动房价的重新反弹。当下，鄂州的房屋均价在7000元每平米左右，倘若两地真的合并了，房价可能还有近3000元每平米的上涨空间。因为从地理位置上讲，对标黄陂是比较合理的。 

作为房产方面的专业媒体，小编不敢奉劝任何人买房或者不买房，因为不确定的因素太多，导致房价的变数太大。上述分析，仅供大家参考，鄂州的房价到底会不会涨，仁者见仁智者见智，真实情况，只有天知道。