“今天，万科要成为‘美好生活的场景师’，匹配我们的‘城市配套服务’战略。”
——万科企业股份有限公司董事会主席/首席执行官 郁亮
“从2017年起，新的大时代就开始了，万科希望能够在新的时代下成为一个优秀的企业，顺应时代的趋势。新的时代，我们会以人民为中心，在过去，改革开放的开启是以经济建设为中心，如果说过去是以经济现代化为标志的话，我们今天是全面现代化；如果说过去是满足物质文化生活需要的话，今天是满足美好生活需要。这是我们理解的新的时代的方向。”
淮海经济区中心城市崛起
2017年国务院正式批复《徐州市城市总体规划()》(2017年修订)，确立了徐州淮海经济区中心城市的地位。徐州将全力打造区域经济中心、商贸物流中心、金融服务中心、科教中心“四个中心”，建设“强富美高”新徐州。徐州这座千年帝都正以矫健、明快的步伐驰骋向前。
2017，万科实现百亿跨越
万科上海区域践行集团城市配套服务商战略，坚持多元共生，建立为客户提供多次服务的能力；坚持协同发展，为城市和社区注入活力；坚持包容进化，从新建、重建到改建；坚持开放创新，以生态优势扩大生长优势。与城市共同生长，与客户共创趋势。
——万科集团高级副总裁/上海区域本部首席执行官 张海
在当今世界深度全球化、市场化、信息化的影响下，徐州要为打造淮海经济区中心城市奠定坚实的基础，需要在突破城市功能转型、人口回流及持续增长、环境资源持续治理、城市文化建设等方面实现中心城市发展的模型转型。这是淮海经济区共同的梦，是每一个参与这一进程的人更美好生活的追求，也是万科紧随“城市配套服务商”之路，践行“热带雨林”业务战略体系，在徐州对未来的期冀和理想。
万科在徐州5年销售额一览（）
2017年，万科在徐州实现百亿跨越，市场占有率达20%，每五个购房客户就有一个选择购买万科房。一切优秀业绩数据的背后，都来源于万科在徐州的不断坚持。坚持以客户为中心；坚持住宅三好标准；坚持为普通人盖好房子，盖有人用的房子;坚持打造美好的生活场景，定位城市配套服务商，致力于构建更美好的生活。
万科随着城市的转型升级共同发展，积极满足城市商业和公共事业发展的需求，为城市转型发展贡献力量。
——摘自《万科企业股份有限公司2016年度报告》
“热带雨林”作为万科城市配套服务商战略在上海区域的系统化实践，从城市建设到城市更新，徐州万科多维业务协同城市发展，体现了“热带雨林”多元共生、协同发展、包容进化、开放创新的特点。截至2017年12月，万科为徐州带来了十三大项目产品，
“美好家”定制装修服务、万科物业睿服务、运动健康“乐跑、赛艇”，社区活动、教育文化、万科集、商业配套等，用“好房子、好服务、好社区”的三好体系，生动演绎了徐州城市的美好生活场景，包容城市万象，以多元化的发展模式，做美好生活场景师，将万科的每一份美好注入城市中，与城市共生长。
全城布局 精筑十三大理想人居
以质量、健康和性能为核心 坚守严苛标准
徐州万科以严苛的精工质量标准、健康建筑标准、优良性能标准，通过质量导向的精细化管理体系，实现踏实安全的好住宅；通过新风除霾系统、全区日照规划、全区通风规划等实现护航健康的好住宅；通过多样景观营造、精细空间规划等实现性能卓越的好住宅。
紧随城市蝶变及人居需求 产品迭代升级
城市的高速发展下，人们对于生活及居住需求发生着改变，2017徐州万科深度探究新徐州的人居方向，从消费者的需求出发对产品进行迭代升级。 布局的十三大人居精品实现了划时代的产品变革，以对居住空间的重新定义、装修标准的升级以及贴心人性化的功能设计，精心建造 “有温度的建筑”及更懂生活的好房子！
解读全生命周期生活场景 人性化设计理念
无论是从释放拎东西的双手，体贴细致入微的入户挂钩设计、让生活更方便的隐藏式USB插座设计，还是减少了烹饪者转身、扭头等动作，让洗菜、盥洗更加流畅的 U形厨房设计，都为客户带来了人性化的居住体验；社区配套中的儿童健康天地、老人喜欢的棋牌乐、年轻人的运动竞技场、全龄适合的环区慢跑步径等设置，更为每个年龄段的家庭成员提供了健康舒适的心灵归宿。
万“务”生长 全生命周期服务
万科关注客户售前、售中、售后全流程触点，根据客户不同生命周期的关注焦点，制定不同服务措施，为徐州带来了更理想的人居体验。物业服务“住这儿”APP让服务更具科技感，“美好家”装修服务让客户随心定制省心安心……未来，一系列围绕医疗、教育的服务将会持续加入到好服务中来，更全面的为城市美好生活而服务。
物业服务——万科物业：生活因幸福而改变
万科“睿服务”三大物业管家由始至终贴心陪伴，还顺应互联网趋势，升级“住这儿”App&公众号等服务平台，业主只需指尖触控便能随时随地享受到温暖、贴心的相关服务需求。万科物业2017年为23000位业主提供了真正的一站式生活服务。
家装服务—美好家：万科自有住宅装修定制服务
徐州万科不断践行“热带雨林”业务战略体系，坚持多方面多次服务业主的城市生活。为解决交付后客户装修的需求升级，万科从研究户型及客户生活需求出发，整合全球优质设计师和供应链资源，从硬装到软装的提供“美好家”解决方案。2017年，美好家已在徐州为7000户业主提供了省心、高效、便捷的一站式定制装修服务，让美好的家带来更美好的生活。
资产服务——星商汇：线上线下全维度服务平台
星商汇是万科跟随城市进化的步伐，在产业地产领域建立的为企业在“初创、成长、发展、稳定、扩张”的全发展周期中提供全方位服务的平台。2017年，星商汇在徐州的万科淮海天地、万科尚都会为分别落地启动，为徐州35家企业和2个项目提供了定制化的轻资产服务平台。
运动健康——感受城市活力，传递美好生活正能量
城市乐跑赛是万科主办、联合城市有影响力的企事业单位参与的以快乐、健康、友谊为宗旨的群众体育活动，通过乐跑倡导健康运动生活，感受城市的活力。2017年11月3日，万科徐州乐跑赛在云龙湖火热开跑，近千名热爱生活、追求健康的城市乐跑者参与其中；徐州万科还参与举办了徐州国际马拉松比赛，为城市传递美好正能量；万科翡翠天御成立了赛艇俱乐部，约120人在专业级赛艇基地体验了赛艇运动的魅力。
万般精彩 全新社群生活模式
社区是家的延伸，好的社区将为居住者提供更丰富多彩的生活方式。万科“好社区”以探索邻里关系新模式为己任，促进城市人居回归“睦邻而居”的美好传统，传递温暖的邻里文化。
社区活动——万花筒：让社区生活五彩斑斓
徐州万科积极探索社区文化的新模式，2016年12月正式成立了万科社区文化品牌“万花筒”，通过全年龄段丰富的社区文化活动，让业主们少有所学、中有所爱、老有所乐。万花筒在
2017年为社区业主带来了超60场社区文化活动，吸引了1500名业主参与其中。8月，万花筒暑期成长夏令营为120位小业主带来了国学、创意美术、英语等丰富课程。10月，万花筒达人秀“为生活加温，为自己绽放”为300多名业主提供了展示才艺的舞台。
教育文化——万卷阁：情怀独立书店，文艺美好徐州
2017年徐州万科为城北和城南分别建造了一座独立书店，提升了区域内文化氛围，倡导读书精神，丰富了徐州人的文化艺术生活。3月「徐州万科&万卷阁」“第一季城市阅读运动”火热开展，成立了读书会，并举办了小小朗读者、英语角、乐高等35场文化创意活动。
社区商业中心——万科集：一站式社区商业服务中心
2017万科为徐州带来奢适人居的同时，也将商业地产作为了产品研发、创新的重点方向，其中万科集就是重点打造的配套建设。2017年，万科集落地万科未来城、万科翡翠天御项目，精品超市、结庐轩餐厅、半日闲茶社、健身、美容、咖啡休闲等业态一一呈现，为更多业主提供便利的购物生活。
万科翡翠系，为高净值人群提供的更美好生活
徐州老城中心定位为商务商贸、文化旅游、科技服务等功能，未来致力于优化盘整土地、繁荣现代商贸、发展公共交通、强化科技文化旅游。在城市经济快速发展的背景下，徐州人对生活方式与精神追求都有了更高的标准，万科提前预见了这一趋势，把翡翠系引进了徐州。
万科翡翠系诞生于上海，定位高端、产品精湛，占据稀缺的土地与资源，为高净值人群打造，引领着全新的国际化视野及人居方式。徐州万科同样选择了老城区中心人民广场商圈，在城心中轴淮海路上为徐州带来了“翡翠系”作品——万科翡翠天地，为新淮海路商圈的建设注入传承上海的翡翠血统，为徐州高净值人群精心构筑了繁华市心的传世大宅及商业配套。2017年，万科又在徐州城市级收藏地块之上，为老城核心商圈带来了万科翡翠天御，以气韵浑厚的当代新中式官式建筑，引领徐州人居品质新高度。
翡翠联盟作为城市高净值人群塔尖服务平台，通过“会员制”形式向以万科高端业主提供Just For You客制化服务及交流平台。翡翠联盟在徐州成立了万科网球俱乐部、徐州万科赛艇俱乐部，2017年徐州首献翡翠专属国际会所——瑨会所落户万科翡翠天御，为徐州高端人群打造了集瑜伽房、健身房、室内恒温泳池于一体的贵雅“艺术生活馆”，为热衷“文化、健康、品位”的徐州人群带来了新的圈层体验。
探索“轨道+物业”开发模式，服务徐州未来发展
《徐州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中提出：提升国家综合交通枢纽地位，围绕构建畅通便捷的城际交通体系，加强综合交通体系的合理分工与有效衔接，打造客运“零换乘”、货运“无缝衔接”的现代综合交通枢纽。
“轨道+物业”开发模式，是我们首先应该想到的努力方向。据有关部门统计，到2020年，我国城市轨道交通总里程有望较2015年增加近一倍，这将为大量新市民家庭提供符合其收入水平的购房定居机会。
——摘自《万科企业股份有限公司2016年度报告》
万科“热带雨林”开放、包容、创新的态度，力求通过资源整合与空间的联系，令资源达到最优状态。在徐州，万科洞察徐州城市交通发展的规划与城市空间集约化需求，积极探索“轨道+物业”模式，引入国际化TOD开发模式，于轨道一号线铜山路站，构建了地铁上盖项目——万科尚都会，打造城市商业+品牌住宅+新兴办公+无缝交通完美融合的新型社区，建立了徐州未来新的城市发展界面及标志，引领城市迈向国际前沿。
激活城北九里山板块：生态宜居的推动者
根据徐州市“十三五”重大旅游项目规划，拟将九里山片区发展成为鼓楼区发展文化旅游产业的重要载体，形成“南有云龙山，北有九里山”的徐州旅游板块新格局。
万科2012年进入徐州的首个项目便落户九里山片区，五年来，百万方生态宜居大城——万科城为超8000户家庭带来了全新的居住环境、资源及配套完善的大城生活，改变了徐州人对九里的看法。万科橙郡为北城带来了活力迸发，万科公园里定位为城市公园生活范本，万科的布局推动了徐州九里板块的发展蝶变。
创新商业升级路径，带动未来消费增长
徐州市“十三五”规划中提出大力发展消费经济，释放新需求创造新供给。促进消费升级，创新消费模式和产品业态。《徐州城市总体规划》将城东区域列为“动力之城”发展规划，云龙区政府提出了核心区政治、文化、商务三大未来建设定位。
徐州万科响应城市消费创新的政策及云龙区“争当徐州中心城市建设主力军”发展口号，结合现有资源打造新一代的文旅走廊——万科翡翠之光，打开徐州与各城市间的重要交流、展示窗口。构建淮海经济区集全息科技、冰雪文旅、时尚文化于一体的新型城市商住综合体，2017年10月12日签约了乔波冰雪世界、韩国CGV影院等项目，未来将辐射淮海经济区1.2亿消费客群，带动云龙区消费增长与经济发展。
2018，徐州万科再出发
随着城市板块格局不断外拓，城市发展转型升级中的徐州城市面貌正逐渐匹配它区域中心城市的高度，令人耳目一新的美好城市蓝图已然呈现。万科定位城市配套服务商，积极参与城市建设和公共事业发展，跟随城市共同发展。从老城焕新的参与者和建设者、轨道交通+物业发展新模式的、探索者健康宜居的生态环境的推动者，到城市商务科创文化的创新者，徐州万科在城市配套服务商战略指导下，践行“热带雨林”业务战略体系，全面统筹、深度布局，在巩固房地产开发和物业服务两大核心业务优势的基础上，进入商业地产、产业办公、长租公寓、教育与冰雪运动等业务，产业与城市配套服务在徐州遍地开花，2017超百亿的成绩正是万科积极参与城市建设的印记。
2018徐州万科将秉承为更多普通人提供好房子，盖有人用的房子的初心和理念，在“城市配套服务商”战略指导下，践行“热带雨林”业务全景，从城市的发展实际出发，通过多元化业务的布局和创新模式的发展，不断尝试打破边界的创新，在徐州与城市共同生长，与客户共创趋势，做美好生活场景师，助力淮海经济区人民共筑美好生活。
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