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是什么原因，让燕郊成为中国房价最高的小镇呢？
    在很多燕郊当地地产商的宣传资料中，“北京东”、“距北京CBD25公里”等字眼最醒目。而燕郊的正式行政名称--河北省三河市燕郊镇，已经被完全淡化。了解到在地理位置上，燕郊的确比北京很多远郊区更有优势。

    燕郊的正式行政名称--河北省三河市燕郊镇，已经被完全淡化。在地理位置上，燕郊的确比北京很多远郊区更有优势。这是燕郊房价上涨的主要因素。通州区被确定为北京市行政副中心后，北京大量的市政部门将迁往通州，也进一步提高了燕郊镇的区位优势。
北京是目前限购最严厉的城市之一，想要买房需要5年的社保和纳税证明，而相邻的燕郊镇则允许非本地户籍人口购买房屋，部分在京工作却又被限购的人就成为燕郊楼盘的消费者。由于相邻北京，所以很多北京的企业单位也落地燕郊，据说燕郊的财政收入在河北是“首富”，“首富”家的房价，自然低不了。据统计，燕郊目前的常住人口已经达到80万，而实际居住人口被指近百万，位列中国人口特大镇第一，其人口密度超过了很多的三四线城市。
    很多人在购买燕郊房子的时候，都会被开发商的一个传言诱惑住，那就是“燕郊将被划入北京”。这个传言据说已经流传了十多年，但燕郊还是河北的，而燕郊的房价却已经上涨了十几倍。

    “不是我不明白，这世界变化快”，崔健的这句歌词应该道出了很多买房人的心思吧。经过一轮又一轮的集中调整，如今热点城市的房地产市场是退了高烧，但很明显，房价也已在高位前行，很难再降得回去了。可即便现在价格很高，身边买房的人还是不少，这是为什么呢？

    根据央行公布的数据，从广义货币（M2）来看，2017年3月末， M2余额为159.96万亿元，同比增长了10.6%，而M2的增速则环比下跌了0.5%，同比下跌了2.8%，实现了增速的平稳回落，但是着从另一方面也说明了，M2仍然是还在增长着的。货币超发，M2每年都在增长，实体经济发展又不景气，手中有闲钱的人只能把钱砸到各种资产上去，主要就是房子。

另外一方面，从某种程度上来说货币超发会保证社会资金充沛，银行也愿意为房地产提供大量的弹药进行补给。2017年一季度，房地产贷款新增1.7万亿元，占同期新增贷款的40.4%，比上年末占比低了4.5%。其中房地产开发贷款余额为7.54万亿元，同比增加7.4%；个人住房贷款余额19.1万亿元，也同比增长了35.7%。有了充足的信贷支撑，必然会造成更多人愿意借用高杠杆入市买房。

自从2015年央妈进行了多次降准降息后，银行的利率已经在很长一段时间都保持在历史低位了，包括个人贷款利率。说白了就是，人们如果在这种情况下贷款买房，再加上各个银行给出的折扣优惠，每个月的月供会比以往少很多。更何况如今，连首批90后都已经步入了中年，80、90后正是刚需置业的主要人群，他们俨然成了楼市买房的主力军，在银行利率较低的前提下，绝大多数人都乐意借这这个东风，挤上刚需的单程车。

    如果有一种商品，价格已经不断上涨了许多年，价值也跟着增长了不少，最重要的是，未来它可能还有一定的升值空间，那么，不管这个商品具体是什么，肯定都会有很多人愿意去买的。房子也是如此。

    在热点城市里，房子属于具有很强稀缺属性的商品，也是很多人扎根城市的必需品，事实上有相当一部分人看着高房价，会有“现在不买，以后再涨更买不起了”的想法。毕竟，目前房地产市场上供需不平衡的矛盾还不能很好地解决，供小于求的现状也让房价很难降得下来。所以才会有很多人因为对未来房价强烈的上涨预期而出手买 房，随之让人产生一种“越涨价越多人买”的感觉。

    根据国家统计局给出的数据，扣除价格因素（排除通货膨胀对居民收入增长的影响），2011年-2016年城镇居民的人均可支配收入一直保持着与GDP增长幅度相似的增幅，这些实实在在的收入增长，不仅改善了更多居民的生活水平，也会使得更多人手中的闲钱开始流向投资行为上。

    而房子本身所具有的越来越明显的投资属性，会促使更多居民愿意接受现在的高房价，将钱投资在房产上，即便未来房价不会再出现快速大幅上涨，总还能跑得赢通胀。