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排队、咨询、打印、各大银行网点人流量暴增...这是摇号政策开启后几乎每天都能看到的场景。

3月28日，杭州正式确定实施摇号买房政策，4月10日杭州首个楼盘领出预售证，杭州摇号选房正式拉开大幕。一个半月间，摇号选房从无到有，现如今，能够成功中签的购房者，无疑是别人眼中的“幸运儿”。

主城供应量少 余杭、萧山成供应大户

摇号政策实施后，带来的连锁反应也逐渐显现，更多人开始入市购房，但就目前市场而言，需求大大超过供应，购房者仍然存在恐慌心理。截至2018年5月24日，一个半月的时间，杭州共有33盘完成了公证摇号，这些楼盘分布于包括富阳和临安在内的杭州各个板块，均价元/平方米不等。

近期摇号楼盘中签率一览(数据截止至5.24)

从房源上看，市场相比摇号前出货节奏要慢上不少，一个半月间共有4032套房源领出预售证并成功摇号，一房难求的局面常有发生，购房者纷纷抱怨摇不上号。

最明显的还是在主城区，根据透明售房网数据显示，33个摇号完成的楼盘中，余杭区14盘、萧山7盘，萧山、余杭成供应大户，而主城区只有5个项目领出预售证，占比较低。

从单盘上看，一次预售证领出的房源在200套以上仅5盘，有豪宅有刚需，分别分布在钱江新城、临浦、市北东、未来科技城、新街等热门板块。

从推新的密集度上来讲，融创第一当仁不让，、、、、多盘齐发，均价元/平方米不等;其次推盘节奏较快的还有万科、阳光城等房企，所开发的项目均为楼市提供了不少供应量。

中签率最低3%，低总价备受青睐

摇号买房时代，每个售楼处最不缺的可能就是购房者，热门区域一房难求、买房全靠运气成了部分买房者最真实的处境，刚需购房者买房可谓拼尽了万般人品。

4000多人摇一个盘，最低中签率3.1%...这是目前摇号买房中签率最低数据，如此低的中签率，不得不说，大多数报名人都充当着“陪跑”角色，现在在杭州想摇到性价比高的房子，跟中彩票有的一拼。

这类几千人一起抢的楼盘多以刚需小户型房源为主，单价元/平方米不等，且无房倾斜比例高，再加上门槛偏低，中签率低的楼盘登记要求普遍在50万左右，导致了大量刚需参与摇号。

以近期摇号的阳光城翡丽公园为例，近期领出预售证均价20999元/平方米，户型89-128方，总价不到200万，价格低于市场很多。地铁利好加上开发商品质加持，吸引了大多数购房者的目光，最终登记人数定格在了5739人，这也是目前摇号政策施行后，首个登记人数超过5000的楼盘。

不限购临安不及地铁沿线 新街、大江东成热门首选

纵观中签率低的项目，余杭占据了一半，萧山有2盘入围，不限购的临安区仅一盘入席，与萧山、余杭、富阳相比，拥有不限购优势的临安反而还没有如此高的热度。

中签率低的多数集中于东湖、新街、大江东等板块，汇高是目前摇号中签率最低的项目，有着在建地铁9号线(北沙路站)上盖物业，邻近综合体万宝城的优势，创下了最低中签率摇号买房纪录。

同样，位于湘湖板块的都会艺境、大江东的、新街板块的因为有着地铁及低总价的优势，总体性价比高，受到不少刚需客的关注，中签率分别为4%、6%、3.79%。

富阳作为杭州仅存为数不多的价值洼地，一直受到购房者的青睐，再加上之江大桥、彩虹快速路西延，这里与主城的联接越来越紧密，承受了不少之江和奥体的外溢需求。均价11500元/平方米，在整个杭州并不多见。

改善门槛拔高，大户型排屋产品中签率高

刚需房源一房难求、摇号后多人疯抢一套房已成目前现状，但改善房源尚还有选择的余地。

改善房源一般意味着大户型、高总价，楼盘登记门槛往往会筛选掉一些购房者。阳光城上林湖户型265-340方，均价27500元/平方米，最终22套房15人报名，成为第一个不用摇号的楼盘。

余杭的和富阳的天鸿美和院的中签率达到了90%以上，是目前摇号房源中签率最高的两个项目，究其原因还在于两者此次出售的是大户型排屋，有着高总价以及高额验资门槛的限制，这样的中签率也算在意料之中。

大户型改善房源普遍中签率偏高，甚至有不用摇号的楼盘出现，但高性价比的豪宅依然受到追捧，热点区域的抢购热度仍然未减。

目前摇号价格最高盘为市中心的，均价69801元/平方米，中签率32.2%，而、和中签率都在40%以上，中签率大大增加，对于真正改善自住者而言，会是个不错的选择。

摇号政策目前已经实施了一段时间，热点楼盘依然是市场关注的焦点，在相对公平公正的摇号政策下，选择合适的房源，不要盲目跟风，才是现下刚需购房者最应该做的事。