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朝阳法拍房屋条件(服务详解)(2022更新成功)(今日/优选)， 多重债务的，无法风险隔离有的房主的债务往往是多重的，可能一个房主有多个债权方，而多个债权方同时要求房主还债，这就涉及到优先偿还的问题。几个案子一起纠缠不清，风险不好屏蔽的。这样大风险的背后，当然是相当可观的价格空间。只不过需要专业的方法去购买这类“药单”的，设立资金监管，对房屋进行全面尽调，在法院的见证下，债权人债务人的和解等，都能为这类房产交易提供保障。无法交割的，过户无法保障债权房的背后，有的是有多家法院查封、公安查封、等情况。房主明面上的债权方或许只是房主众多“债主”的一个，房子有没有被多次，有没有法院查封，只有房主知道。交了钱签了合同，却法拍房屋无法过户也是常有的事情。

于是李某把“老赖”陈某告上法庭，要求腾空房屋，一审胜诉；此后“老赖”上诉，审竟然原判，驳回要求“老赖”搬出的诉讼请求！李某虽然获得了房屋的产权，但拍卖前已经清楚说明是“按现状不交吉”方式拍卖，因此李某需要对此承担风险，也就是容忍“老赖”继续住下去，而“老赖”只需要按照每月***

朝阳法拍房屋条件(服务详解)(2022更新成功)(今日/优选)， 在标的物详情描述中，该房屋同样是转让永久使用权，之后在买受人占有使用该房产期间如遇拆迁征地，所得赔偿归买受人所有。转让方同样为个人，目前不能办理房产证登记过户，但买卖双方可以做房屋转让协议的律师见证书更名手续。

△法院在竞拍公告中明确不负责房屋交吉市民黎先生通过深圳中级人民法院公开拍卖，以840万的价格买下和平广场一套房子，加上费总价约940万。黎先生收到法院确认书通知自行收房到管理处办理手续时，才发现房子里住着一位庄女士。对方自称，丈夫与前业主在2015年签了租赁合同，租期是10年。斥资近千万，黎先生却遭遇“老赖”租客，无法入住。“不交吉”将成过去式长期以来，广东法院普遍存在“不交吉”拍卖的情况——执行局在拍卖被执行人房屋时，公告声明不负责清场交付（竞买人竞买后自行解决），并在收到拍卖款办理转移登记后终结执行。

朝阳法拍房屋条件(服务详解)(2022更新成功)(今日/优选)， 荣安林语湖院买房有没有优惠？鸿翔传承樾府新房交易费怎么算的？鸿翔传承樾府新房交易费包含契、维修、物业管理费。鸿翔传承樾府维修：按建筑面积乘一定金额收取。鸿翔传承樾府物业管理费：房屋交房后，具体档次费率按各地物价部门规定执行。就讲解到这儿了，期待这种详细介绍能够满足您的房屋质量问题，假如您想认识大量家装知识，能够持续关心哦。现如今，租房出现很多，有很多年轻的女性或没有租房经验的人都被骗，而且事后很久之后才知道自己被骗。

大部分我们参拍的房子，都是帮客户已经经过筛选排除各种风险的，从拍中到拿产证常规在3个月左右，交房在4个月左右，和手房差不多。

朝阳法拍房屋条件(服务详解)(2022更新成功)(今日/优选)， 此外，杨世军提醒，正值疫情期间，交付、过户等工作还需线下完成，买受人遇到必须线下办理的有关竞买事项，应及时与法官取得，预约好时间，做好相关防控准备后再进行办理。31房天下帐号购买一套房子对于普通的工薪家庭来说并不是那么容易的，所以很多人在购买房屋的时候都会被一些价格比较低的房子吸引，有的购房者还会特意去寻找一些能够获得低价购房的渠道，想要买便宜的房子也是要冒很大的风险的，有的朋友听说进入了司法拍卖程序的房子比较便宜，那么司法拍卖的房子能买吗？

想要学习理财，但是又怕亏本怎么办？最好的办法就是不断学习与积累，本文章分享《恒大求救信》的资讯，帮助你快速了解如何理财。

本篇文章将会为大家解答以下几个问题：

房企负债率排名2021

上榜理由：全国房地产龙头，岌岌可危，每天都有商票逾期，债券经被停止融资融业务，裁员60%，因不惜一切代价保交房导致金融机构恐慌，2家信托要求提前偿还贷款。 负债万亿级别，表外负债（商票等）千亿级别。

穆迪信用评级：公司“Ca”（倒数第二级），无抵押票据“C”（倒数第一级），评级展望“负面”。

上榜理由：2020房地产10强，河北龙头房企，负债总额4000亿，3月宣布资金链断裂，上半年亏损近100亿，截至9月4日，违约债务本息合计878.99亿元，账上几无可动用资金。

曾作为华夏幸福白衣骑士和最大金主的中国平安，计提损失359亿。

中诚信国际，已将华夏幸福从信用评级名单中除名。

上榜理由：债务违约,抵押、质押、被查封、扣押、冻结的资产账面价值总额454.58亿元。

鸿坤地产业绩大幅下滑，经营性现金流腰斩，融资成本高且融资环境持续恶化，债务压力和流动性问题开始显现。

上榜理由：频繁纳入被执行人。

上榜理由：大规模商票逾期未兑付,供应商、持票人赴实地总部维权。

上榜理由：号称“西南王者”，负债2000亿，曾一脚踏入千亿房企 。多地项目停工，据蓝光2021半年报，其账面可自由动用资金仅为3亿元。9月3日，蓝光控股股东蓝光集团所持股份全数被自然人顾斌竞得，成交总价仅为2亿元，平均每股价格为2元。

20.成飞建设： 频繁纳入被执行人 。

上榜理由：金交所理财产品逾期，员工讨薪。

上榜理由：房地产16强，负债2500亿，近一年内股价腰斩。

踩中大部分红线。短期债务占比较大，偿债压力巨大。

上半年现金流量净额仅为12亿元，几近枯竭。

上半年频繁为下属子公司提供融资担保，已发布逾20份担保公告，担保规模巨大。

近期多个项目大幅降价抛售，环京和青岛等地房价折扣甚至低至五折。

美元债异常低迷,评级下调,外部融资遇阻,在未来一到两年内,荣盛发展的运营 和财务状况将将面临各种挑战,。

上榜理由：负债2000亿，上半年营业收入仅为6.62亿元；归属上市公司股东净利润亏损8.52亿元；经营活动产生的现金流量净额—8.99亿元，总资产负债率91.81%。

8月28日，泰禾集团在中国院子召开记者招待会，老板黄其森亲自上台推销中国院子的房子。现场有烂尾楼业主上台，替全国数十万烂尾楼业主，给黄其森赠送锦旗，锦旗上写着：百城千楼项目烂尾，十万业主无家可归。业主被泰禾保安打伤。

上榜理由：天房集团，曾是天津最大国有房企，于2018年爆雷，负债近2000亿。

天房发展，曾为天房集团所控股，2021年半年报实现营业收入4.86亿元，净利润—1.06亿元。

上榜理由：河南地王，河南本土最大房企，2020销售额过千亿，负债1500亿。

引信来自一封求助信——《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》，内容显示：受汛情、疫情影响，建业300多个地产项目处于停业、半停业状态，但需支付巨额运营成本，销售业绩出现下滑，销售及回款较原计划减少近30亿元，多处工地停工，累计各种经济损失逾50亿元。

问题实际上并不仅仅来自天灾：

建业资产负债率87.2%，净负债率92.6%，现金短债比1.93，踩中红线，被归为黄档企业。

穆迪将建业地产的评级展望从"稳定"调至"负面"。

上榜理由：协信集团，曾为西南房地产地头强蛇，深陷债务危机后，引入投资者成立协信远创。

协信远创，负债700亿，逾100亿元债务逾期。

因为频繁的债务逾期，协信远创被联合资信等评级机构下调至垃圾级。

近期协信远创更被债权人申请破产重整。

上榜理由：40亿贷款展期6个月,一年内到期债务595.76亿，三条红线天天踩。

评级机构穆迪宣布将广州富力下调至B2、香港富力下调至B3；评级展望为“负面”。

富力曾吞并万达酒店，其酒店业务持续亏损。

上榜理由：阳光100，负债500亿，上半年收入仅为33亿元，年利息支出却超70亿。

多次债务违约，多地项目停工。

另有超百亿债务一年内即将到期。

另外，债券价格下跌较大,商票年化收益达到36%,受限资产占比高,网传区域裁员40%。

上榜理由：新力，负债约800亿。一家神秘的房地产商，从江西起家，10年时间从0做到1000亿规模。

网上流传《新力地产老板张园林求救信》称，2019年新力控股创始人张园林欠下16亿港元高利贷，至今未能脱离债务危机。

每天都有子公司商票逾期,拖欠进度款被总包方停工。

更频频曝出大量票据到期无法兑付。

上榜理由： 触碰三条红线。

上榜理由：大量参与民间借贷,多次列为被执行人。大规模裁员。

上榜理由：负债4500亿。

上榜理由：房地产20强，负债3000亿，债务相比2016年的1000亿暴增2倍，一年内到期的非流动负债为358亿元，应付债券为420亿元，有息负债总额1230亿元。上半年经营活动产生的现金流量净额为：—100亿元。

上榜理由：一直踩红线，负债超万亿；绿地已经开始大规模裁员,裁员比例40%-50%左右。

上榜理由：花旗、瑞信私人银行不再接受花样年控股的债券作为抵押物，现在新发债券基本没有人买了。

上榜理由：规模不亚于恒大，负债也是万亿级别，重点布局三四线城市，打造“偏远郊区超级大盘”，2019—2020，碧桂园高溢价拿下大量三四线城市开发土地。由于三四线城市人口流失或流入少，房价虚高问题严重，市场风险极大。

投资巨大的马来西亚森林城市深陷泥潭，几近停滞。

因高周转而导致的工地事故、工程质量问题不断，业主投诉维权不断，2020年房企综合满意度垫底——行业10分的平均水平，碧桂园只有4分。

近期碧桂园“品牌部”“雇佣军”活动频繁，神似爆雷前的恒大。

上榜理由：负债万亿级别，不但在22个重点城市花重金抢地，还在大量三四线城市，以高达50%以上的溢价拿地，创造多个地王。

市场传闻，融创跑到香港私募，报出两倍市价，把资本市场吓坏了。而且融创还在内部向职工融资借钱。最新消息是，它对万达毁约了。

孙宏斌的激进在房地产业最有名，但是他在半年报业绩会上突然变腔：“我们预计下半年市场会比较惨烈，安全放在第一位。”

世联行倒下，背负138亿应收账款的贝壳紧张，房产中介的冬天来了

陷入困境的房地产巨头恒大让一众金融机构惊惶无措之际，谁也没有想到，最先倒下的竟然是房地产中介。

2021年9月17日，A股上市公司世联行公告称，其与恒大集团存在业务往来，为恒大集团提供新房代理销售服务，收取相应的佣金。近期，因恒大集团资金周转困难，无力支付拖欠公司的账款。截至2021年8月31日，世联行与恒大集团之间应收票据余额为5.51亿元，应收账款余额为6.94亿元。截至公告日，其与恒大集团已就应收款项中约2.46亿元达成抵房解决方案，尚有应收款项余额9.99亿元。

但是，聪明的资金早已嗅到了血腥味。早在世联行公告之前，其股价已开启了断崖式下跌。从9月6日到9月17日，世联行股价连续跌了9天，从8.05元跌至4.04元，近乎腰斩，市值蒸发80亿。

二级市场的剧烈反应不难理解。2020年，世联行的净利润只有1.1亿元；恒大拖欠的世联行账款，是后者去年净利润的9倍。如果无法收回，则世联行等于白干9年。

但是，世联行可能不是被房地产商引爆的最大地雷，背负150亿应收账款的中介龙头贝壳才是房地产下行周期中潜在的最大牺牲品。

根据贝壳2021年半年报，截止2020年末和2021年6月末，其应收账款分别高达131.84亿元和138.32亿元。 截止2018年末、2019年末，贝壳的应收账款分别为34亿元、81亿元。

从数据可见，过去3年半，贝壳的应收账款增长了4倍。贝壳的应收账款主要为房地产商的新房销售佣金，之所以增长如此迅猛，主要原因是贝壳从2019年开始发力新房代销业务。

和二手房服务佣金相比，新房服务佣金金额大、回收周期也更长。2018年、2019年和2020年，贝壳新房销售服务的回款周期分别为117天、96天和103天，同期，二手房服务佣金的回款周期只有14天、10天和8天。

贝壳的新房业务规模扩张很快。截止2018年末、2019年末和2020年末，贝壳平台上的新房项目分别为3486个、7769个、8639个。2018年，通过贝壳平台完成的新房交易规模为2808亿元，新房交易数量19.6万单；2020年，通过贝壳平台完成的新房交易规模增长至13830亿元，新房交易数量达到92.4万单。

贝壳与房地产商的合作模式很多，其中包括业内争议颇多的独家代理制，即开发商将某个项目销售任务打包给某家房地产中介，由后者在指定期限内完成销售任务。在这个模式下，中介可以向开发商要求更高的代理费率，但同时，为了拿到独家，中介也要向开发商支付保证金。

通过先行缴纳巨额保证金的对赌模式，贝壳利用资金优势击退了很多竞争对手，在全国抢占了大量房地产商的新房销售代理权。截止2019年末和2020年末，贝壳向房地产商缴纳的保证金余额分别为33.11亿元和21.24亿元。

这意味着，截止2020年末，贝壳在房地产商积压的应收账款和保证金合计达到了153亿元。 如此巨额的应收账款，即使是对房地产中介霸主贝壳来说，也意味着沉重的回款压力。2020年，贝壳净利润为27.78亿元，首次实现净利润转正。但其应收账款和保证金为净利润的5.5倍。和世联行相比，贝壳的盈利能力虽然强大很多，但信用损失风险也很大。

从世联行踩雷恒大应收账款看，房地产中介机构对新房销售服务费的损失风险完全没有与时俱进地进行评估并计提相应损失准备。

世联行2020年对应收账款的坏账计提比例高达14.4%。不过，从帐期看， 6个月以内的应收账款坏账计提比例为1.15%，6个月-1年的计提比例为6.19%，一年以上的坏账计提比例提高至33.7%，2年以上的计提比例高达79.49%。

再来看世联行的大客户恒大。截止2020年末，世联行6个月以内的应收账款为13.04亿元，商业承兑票据为7.03亿元，合计超过20亿元。

2020年，世联行前五大客户销售收入为14.14亿元，其中恒大一家贡献了7.15亿元，占比超过50%。

截止2021年8月31日，世联行与恒大集团之间应收票据余额为5.51亿元，应收账款余额为6.94亿元。而根据半年报，世联行的商业承兑票据余额总额为5.64亿元。也就是说，这些应收票据全部来自恒大。

世联行不仅毫无怀疑地接受了恒大的承兑票据，而且根据 历史 经验将这部分票据的坏账计提比例设为0.65%。

和世联行一样，贝壳对房地产商应收账款的信用风险估计同样过于乐观。

在贝壳2020年财报中，其泛泛提到了当下房地产商融资难的大环境以及应收账款回收面临的风险。“自2020年底开始，监管提高房地产商的融资要求，不能满足‘3条红线’的房地产商无法获得新的融资。如果我们合作的房地产商出现类似问题，可能无法按时偿还账款，我们将被迫增加损失准备或核销相关账款，这将影响公司业绩。”

截止2020年末，贝壳的应收账款总规模约143亿元，对应损失准备为11亿元，计提比例为7.8%；截止2019年末，贝壳应收账款规模约85.5亿元，对应损失准备为4.61亿元，计提比例为5.39%。

可见，虽然贝壳在新房销售业务大扩张的同时，提高了风险计提比例，但从世联行的教训看，房地产行业进入下行周期时，房地产商的流动性风险远远超出外界的乐观预计。

贝壳没有披露其前五大或前十大客户情况，我们很难分析其应收账款具体的风险暴露情况。但是，在招股书中，贝壳披露显示，截止2019年末和2020年9月30日，贝壳最大单一客户的应收账款余额分别为31.84亿元和19.96亿元；在2020年年报中，贝壳更新披露显示， 截止2020年末，贝壳最大单一客户的应收账款余额为32.61亿元。这意味着，2020年四季度，贝壳最大单一客户应收账款猛增了12.65亿元。

贝壳的这个最大客户是谁？贝壳没有公开说明，但从诸多新闻报道里，我们或许可以发现贝壳的很多重要客户的身影。2020年秋，贝壳在其发起的“全民找房节”活动中宣称，其与恒大、万科、碧桂园、富力、华润、中海、保利、融创、蓝光等全国上百个地产商合作，覆盖北京、上海、深圳、武汉、郑州等65个城市精选楼盘。

贝壳的最大客户很可能是融创。公开信息显示，融创是贝壳的股东之一，2017年，融创以26亿元代价获得链家6.25%的股权。贝壳2020年上市后，融创持有贝壳大约4%股份，按目前市值计算约为8.5亿美元。

作为贝壳的股东，融创2019年开始成为贝壳新房销售领域最大的战略合作伙伴之一。据媒体报道，2020年初，贝壳刚推出VR售楼部，融创便率先试水。同年，融创将西安、大连、沈阳、长春、天津、重庆、成都、昆明、贵阳等9个城市楼盘全部上线贝壳VR售楼部。

然而，贝壳的好伙伴融创同样面临沉重的债务压力。

2021年半年报显示，融创中国总资产为12054.53亿元，总负债为9971.22亿元，资产负债率82.72%，比2020年末下降了1.24%从“三条红线”要求看，截至2021年6月末，融创中国净负债率约86.6%，非受限现金短债比约为1.11，剔除预收账款后的资产负债率约为76.0%。 3条红线中，融创勉强达标了两条，但剔除预收账款后的资产负债率仍然踩“红线”。

如果贝壳的最大单一应收账款客户真的是融创，那么，贝壳给予股东兼好伙伴融创的账期是否是90天呢？目前，贝壳与融创的应收账款余额剩下多少呢？

与此同时，贝壳的另一个好伙伴恒大已经陷入泥沼。

2021年6月，《 财经 》杂志报道称，2020年销售额破7000亿元的恒大与中国实力最强的中介渠道商贝壳，大面积终止了合作。报道称，在天津、武汉等地的大部分恒大楼盘，贝壳与恒大已经终止了合作，原因是恒大拖欠大量佣金。

报道引用一位房地产区域高管的话说，贝壳在与地产商合作销售新房时，一般要求新房网签或草签后90天内，结清七到八成的佣金。 2021年一季度，又提高到了90天内结清全款。但恒大拖欠佣金的期限一般是“半年到两年不等”，基本都超过90天。

一个疑问是，贝壳与恒大此前的销售应收账款余额有多少？是否足额计提了风险准备金呢？

抛开最大单一客户的风险问题，贝壳在很多新一线或二线城市也面临巨大的应收账款回款压力。

例如，在河南省会郑州，2017年下半年，手握重金的贝壳以70家加盟店的强大阵势杀进新房销售市场，并以保证金的模式横扫当地地产商。媒体报道称，最豪的一个代理项目，贝壳一次性支付给开发商1.6亿保证金。凭借资金优势，贝壳只用了两年时间就打垮了郑州当地的新房销售公司，成为新霸主，截止2019年下半年，贝壳在郑州拥有链家、德佑、房江湖、21世纪不动产等多个品牌的二手房门店约1500家。

就在9月初，河南房地产龙头企业建业集团流出一份“求救信”，信中内容显示，建业集团正面临“罕见的困难、风险和危机”，有可能成为“下一个倒下和暴雷的企业”。截至2021年上半年，建业地产踩中“三道红线”的两条，其剔除预收款后的资产负债率、净负债率以及现金短债比分别为87.2%、92.6%和1.93。

龙头企业尚且如此，其他中小房地产公司的压力可想而知。贝壳在郑州新房市场的大肆扩张如今或许到了品尝苦果的时候。

编辑 / 游勇 董雨晴

许家印人生中的很多个幸事，都离不开饭局。

2018年的秋天，许家印在恒大深圳总部攒了一个饭局，邀请了万科的郁亮、碧桂园的杨国强和融创的孙宏斌共进晚餐。几个“首富”轻车简行，没有了往日的高调和喧嚣。

大家都心事重重。郁亮说，万科不再是房地产公司，把万科定义为“城乡建设与生活服务商”；杨国强说，后悔当老大，不再争销量第一。

许老板此时是最适合做东道主的人选。他手里握着超3000亿现金，拥有随时可以实现的配资、杠杆，资本调度能力庞大。而他的事业版图不断展现出更多可能，没有人能断言他的能力边界。

但其他老板们就不好说了。那个秋天，一股秋意开始横扫整个地产行业。

刚刚经历过一轮舆论风暴的杨国强，开始主动降速，土地投资力度减了一半。郁亮不再重点关心房地产，而是张口闭口谈起了新兴业务；往常以大胆著称的孙宏斌，罕见地把安全二字挂在口边，尽管绿灯亮起时还是会忍不住踩上一脚。

这次聚会的前一年（2017），许家印刚刚超越“二马”登顶中国首富。也是那一年，恒大以3700亿销售额超越万科，成为宇宙第一房企，激动不已的许家印，企业开会时特地奏响音乐，庆祝了这个 历史 时刻。

谁又能想到，3年后的今天，用许家印的话说，“公司遇到了前所未有的巨大困难，全体恒大员工都经受着从未有过的严峻挑战”。

寒风乍起的2021年，并不是只有许家印一人输在这个棋局。难，已经成为地产大佬们的常态。进入三季度的9月份里，大佬们已经开始急寻“救护机”，有着区域地位的地产大佬们，寄希望于躲在“大而不倒”的保护伞下，但对于多数大佬来说，他们正在暴雷的边缘徘徊挣扎。

许家印的私人飞机起飞了，这次据说是许老板亲自北上求援。

左右逢缘的许老板不仅钱多，朋友也多。他能从河南太康走出来，除了 历史 机遇，遇到了房地产市场大爆发，也与他本人广结善缘、长袖善舞有关。2017年，恒大打算在A股借壳上市，融资额1300亿元，背后站着数十家顶级投资人和投资机构，这不是一般人能够拥有的能量。

刚刚进入9月的第一天，恒大又上了热搜，当天它举办了一场“保交楼军令状签署大会”，许家印出席了这场会议。他不仅公开表态，还签署了官方文件，召开了一场前所未有的大规模签约仪式。半天时间里，这个话题在微博实现了半亿阅读。

更细心一些的人还会发现，接下来9月的每个节假日里，许家印都不忘给公众打一针强心剂。9月10日（教师节），许家印承诺：“我可以一无所有，但恒大财富的投资不能一无所有！”9月22日深夜11点，恒大集团召开“复工复产保交楼”专题会。许家印对参会的4000多名各级领导强调，全力以赴抓好复工复产的重要性。

这是一种战术性的考量。“这是许家印的高明之处，越是这种时候越高调。” 一位券商人士分析道。频繁的曝光量，让许家印的名字如雷贯耳，但在最关键的恒大债务的推进上，还在等待许家印解答。

许家印的危机还没化解前，来自中原大地的地产大佬胡葆森，也罕见地发出了求助信号。

相比王石、潘石屹等地产大佬，胡葆森的名气并不算大。他面容和善而坚毅，有着豫商的中庸底色，更是被冯仑视为忠厚长者。在地产圈中，他与冯仑、王石共称为“中国房地产三君子”。但如今，冯仑、王石已经找到了人生新的方向，71岁的胡葆森始终还奋斗在一线。

但在2021年9月中旬，胡葆森开始坐不住了。一份建业地产向河南省政府发出的《救援报告》暴露了他的窘境。报告重点是压力陈述，在水灾和疫情双重影响下，建业的各项经济损失逾50亿元，恳请政府尽快偿还多年来由于各种原因拖欠建业的各类款项逾50亿元。

这则救援报告发出后，建业高管们也反复强调，这是河南当地的“万人助万企”活动背景下产生的。“目前建业集团多数业态基本恢复到了灾前的生产经营状况。”但你细品，再细品，事情也没那么简单。

胡葆森与许家印都是河南老乡，但两人的机遇却完全不同。1992年，许家印离开家乡选择到深圳发展，2008年，当恒大上市受阻时，许家印连续3个月，每周都到香港富豪郑裕彤家里打牌，绞尽脑汁地打入了香港富豪圈，获得了郑裕彤的家族资金支持。渡过资金危机的许家印，在此后轰轰烈烈地开启全国化扩张。

而胡葆森却带着在香港磨砺10年的地产经验，返回了家乡河南。打从创业一开始，胡葆森就坚定了“深耕河南”的决心。与许家印的全国化扩张不同，胡葆森反其道而行之——只坚守河南。胡葆森要向下走，往小里做，一直做到河南的小城镇。“河南省有1亿人口，只要我能占到10%以上的市场份额，就有干不完的活，赚不完的钱。”胡葆森说道，他自嘲为一个“朴素的狭隘的河南主义者”。

事实证明，往大做有大了的弊端，往小做也有小的好处。刚刚过去的2020年，建业成为河南省第二大纳税大户，在河南雄霸一方。深耕河南20载，胡葆森成为当之无愧的河南房地产大佬。

但在地产行业的真正寒冬来临之际，胡葆森需要为建业做好过冬准备。

整个9月，许家印和恒大频频上热搜。但实际上，不只是恒大，地产商的日子都不好过。

中秋节当天，新力地产老板张园林突然从一个境外投资者群里退出。群内的新力工作人员急忙回应，老板操作失误退了群，但灵敏的投资者们很快意识到风向不对，认为张老板准备躺平、逃债，怀疑新力能否兑付10月份到期的2.5亿美元债。

很快，最坏的结果出现了。一天时间内，新力的股价从4元跌到5毛，市值创 历史 纪录地蒸发了87%。纵观港股房地产市场，新力创下了第二次一天跌出超八成股票的纪录。上一个单日跌破8成的房企，还是2019年时的佳源国际。

张园林的身价也瞬间蒸发近百亿港元。一年前，张园林和妻子还以110亿元的身家，跻身全球地产富豪榜。

两年前，一切都不是这番光景。新力控股成为登陆港交所的最年轻内地房企，年仅43岁的张园林成为最年轻的上市房企创始人。他特地换了个新发型，镜头里的他，咧着嘴，露出一口大白牙，笑着的双眼眯成了一条缝。

与其他地产大佬相比，张园林的发家之路相对“神速”。他2010年创业，短短几年就在南昌积累大量土地，年销售额从零到千亿只用了十年。

但与许家印、王健林、王石这些热衷抛头露面的大佬不同，张园林异常低调，几乎不接受媒体采访，也很少在公开场合露面，闷声发财。曾有业内人形容：“张老板的低调像其属相龙一样，隐介藏形。”但在这位老板刻意低调的同时，新力却在房地产行业逐步进入上升期。

不过，形势转瞬即逝。这也难怪。张园林走的是黑马房企们的经典扩张路线：加杠杆、全国化、高周转，这一套路现在已经不适用了。

股价暴跌前，张园林的日子已经不太舒心了。今年7月，一封网传的“新力地产老板求救信”在网上发酵， 这封信声称，张园林陷入了一个由5人合伙的金融诈骗圈套，被诈骗团伙诱导借钱，掏空财产。

尽管辟谣了，但不到两个月，A股还沉浸在中秋假期的欢快氛围中，在港股上市的新力地产却被资本爆锤，让刚刚获得喘息之机的张园林，经历了一场前所未有的劫难。

张园林想着断臂求生，甩卖资产，等待白衣骑士，无论如何也能活下去，这已经是他最坏的打算了。

但他低估了当下房企收并购市场的形势。张园林很缺钱，缺救命钱。早在9月初，市场上有关龙湖收购新力物业的消息，就已经传的沸沸扬扬。但辗转近一个月，新力物业的买家，迟迟没有现身。

甚至连融创的孙大胆都不敢轻易出手：“甭管你开什么价，是没法收并购的，并购进来500亿债消化不了，并购1000亿债更要死人了。”

这也怪不得孙宏斌。无论从行业形势，还是地产监管力度而言，2021都比以往严峻太多。2017，曾经陷入债务危机的王健林，还能找到一帮驰援天团帮他渡劫。

那时，只用了短短一个月时间，王健林就搞定了孙宏斌和富力的李思廉，卖掉了200亿元的资产，尽管摔了个酒杯，闹得不是很愉快，但终究是从泥潭中抽出身来。

然而时移势易，2018年泰禾暴雷了，2019年福晟和华夏幸福没能挺过去，2021年恒大和蓝光走到了悬崖边上。

退出微信群的张园林，之后再也没有在朋友圈发声。不止是他，去年还热热闹闹的房企收并购市场，今年变得异常安静。此前热衷在收并购市场“买买买”的世茂许世坛，到了今年也提出要以“卖家”的身份，出售非核心资产。另一家巨头万科也开始变得极为挑剔，考察了蓝光、恒大等一众房企后，又都拒绝了。

人人都在等待白衣骑士，但白衣骑士也得面对现实。三道红线的金融监管下，大佬们都忙着优化自家的负债数据，手中的余粮早就不多了。在相当一段长时间内，人们很难再见到地产收并购市场的“大玩家”。

甚至曾经的“并购王”孙宏斌，那句“除了我们以外，谁都有可能暴雷”都要食言了，9月24日，网上传出一封融创绍兴分部向当地政府发出的求助信，引发融创美元债下跌。信件内容的首条，赫然列着几个大字——是绍兴目前投资额最大的房地产开发公司。

大家都火烧眉毛的时候，并购这条路基本无望。地产大佬们环顾四周，发现靠人不如靠己。

刚刚过去的中秋佳节，“富力双雄”李思廉及张力为公司献上了一份厚礼，自掏腰包80亿元给公司还债。也是同一天，碧桂园服务以不超过100亿元的价格，把李思廉及张力口袋里的富力物业，收入囊中。

熟悉富力双雄一贯玩法的人都知道，这并不寻常。

李思廉和许家印一样，都喜爱玩德州扑克。这是一种冒险者的 游戏 ，不仅投资圈爱玩，地产圈也很热衷。但据说许老板牌品不好，牌友们对他的印象一直不佳。

赌桌之外，李思廉把这种冒险精神，或多或少用在了商场的赌局中。

在香港长大的李思廉，切身感受到了香港房地产市场繁荣的过程，目睹了李嘉诚、李兆基、郑裕彤等房地产帝国的商业传奇。这些香港地产前辈们的经验，成为李思廉日后的经营思路，让富力有了一个快速成长起来的路径。

鼎盛之时的富力地产，曾经站在过房企们的山顶。富力曾经是华南五虎之首，就连恒大、碧桂园当年都要喊它一声大哥，但现在，富力已然被甩到了身后。

富力最近的一次高光时刻在2018年，与万达达成世纪大交易，花了200亿买了万达的77个酒店。

很多人还记得双方在发布会前，砍价摔酒杯的事情。事后看来，王健林摔杯子是有道理的，不仅酒店的价值远超过交易价格，关键是发布会的海报都打出去了，再来砍价，换谁都会不爽。

张力后来对这笔交易很满意：“这笔收购非常好，已经赚了百亿”。

靠着万达的77个酒店资产，富力成为了拥有全球最大豪华酒店的业主，而富力的资产规模也跻身行业前十。但幸福来得快，去得也快。

时间到了2021年，行业风向对富力不甚友好，李思廉及张力的故事开始有了新的方向。3年前的那笔震惊业内的“世纪交易”，并没有给富力带来转机，反倒更多造成了资金上的拖累。今年的年中业绩会上，富力也开始盘算着转让资产的事宜。

当然，与恒大的负债相比，富力的债务只是小巫见大巫，李思廉尚有腾挪空间。除了物业这张牌，大湾区旧改项目储备，让李思廉有着足够的翻身底气。

回看这些富豪的际遇和选择，其中暗合了某种相似性。他们都明白一个不言自明的规则——高投入，赌一把；喘口气、再投入，再赌一把。乃至更多地产同行，大都是这样过来的。挺过某个时期后，他们的人生又幸运地变成了金色。

然而，无数个 历史 故事，商业帝国在巨大势能聚集资源的同时，又往往会以超越想象的速度溃不成军。楼起楼塌的故事，在今年的房地产行业上演的格外多。

房地产“夜壶论”的信仰，正在这轮猛烈的调控节奏中逐步瓦解。当然，还会有许多大佬怀念房价魔幻上涨的旧时光，但行业底层逻辑、未来的地产格局都在2021年中悄然改变。那些靠赌的房企的好日子将一去不复返。

仅仅是一年前，这些地产大佬中的许多人，还被视为房地产企业中的领军人物。而一年后，他们的梦想、PPT、商业构想都成了人们茶余饭后的谈资。

但行业终归还是要回到正轨上，房企告别高周转、高杠杆的“年少轻狂”，将房住不炒作为长期发展目标，在规模与安全上找好自己的平衡。届时，房地产行业也将迎来更好的“中年时期”。

房企们的求救与自救行动还在进行中，相信在这场危机之后，他们将更加认可安全的重要性，将重心回归到产品和服务上。

宴会早已曲终人散，矗立在南山区的恒大超级总部，依然如初见那般的新奇和美丽。夜空中，整座大楼如往常一样的灯火辉煌，这里的欢声笑语或许还有回来的一天。

于子朗初为人父，晚上因照顾儿子于家安而搞到睡眠不足，上司罗有恒看不过眼，幸子朗适时赞有恒新买的全球定位手帐，顺道为自己解围。调查一宗凶案时，有恒认定是谋杀案，子朗却持不同意见，他竟以有恒的新手帐做实验，以证实自己的推测，令手帐报销。刑晶晶因照顾儿子而成为全职主妇，感不悦。警方为《金牌选手大汇演》的保安作彩排，张正义被负责保安的飞虎队员侮辱后竟打倒众人；彭美云主持《警讯》时，因和丈夫文龙公然打情骂俏，被观众及工作人员投诉。警方安排了扫黄真人秀，一众D.I.E.成员因而聚集一起。众人搞错了楼数，将正与情妇偷情的警队一哥刘一鼎当成嫖客。众人认出一鼎，但因已经通知了传媒在地下拍照，子朗只好将他包得密密实实才上警车。晶晶由于追逐死敌大口英来到现场，更不慎揭开一鼎的掩饰，令他大出洋相。一鼎接受有恒建议重置D.I.E.以安置这班“垃圾”，有恒不料一鼎竟要求他出任D.I.E.主管。 一线牵的男客人中有人骗财，女方被骗而自杀身亡。简致美去医院了解事件，离开时竟发现死者遗体在电表房出现。

子朗与文龙从闭路电视中看到钟蕾的尸体突然弹起来；正当各人怀疑是尸变，子朗却认为是人为。子朗寻找线索时被召回，原来停尸间内有一男尸遭剖开；子朗与文龙认为这名叫萧强的男死者被剖与尸变之事有关连。重案组的才生突然出现说要接手此案，他不慎把子朗撞倒与尸体接触，令子朗脑中有异象闪现……子朗到一线牵向致美查问，她指钟蕾是因萧强而自杀；晶晶在休假期间仍然闯祸，树基下令不许她再追捕犯人。才生把钟蕾之弟锺汉带回问话，因证据不足只得让他离开。晶晶跟踪钟汉得悉他曾参与庆回归活动，跟子朗曾看到的异象相似，因此认定他有嫌疑。才生到一线牵取会员记录调查，更请黄棠问话。子朗在钟家寻获钟蕾常召唤的的士司机卡片，遂向他打听却无功而回。晶晶与儿子坐的士时，发现司机收藏了不少钟蕾与萧强事件的剪报……子朗为救晶晶与儿子与司机展开追逐战，最后终成功把的士司机截获，让他说出事件真相。晶晶无意中发现子朗一直在纸牌上下暗号，以图哄骗她不再回警队工作专心在家照顾儿子，令她气愤不已。

晶晶正式回到重案组工作，更与才生争夺调查萧强之死一案。重案组获得线报，指钟汉在萧强死亡当晚曾在他的门外出现，才生认定钟汉是凶手。子朗到萧强常光顾的酒吧调查时，再次看到异象；子朗沉思当中意思时，晶晶却说凶手已被捕。子朗向文龙请教异象内容，文龙指是钻石的分子结构。子朗要求文龙再次验尸，终明白自己一直的调查方向有错，亦了解尸体为何被人剖开。有恒见子朗查出大量线索，要求子朗把案件交回重案组处理，但D.I.E.各人阳奉阴违，私下展开调查。子朗从众受害人口中得知黄棠曾多次参与介绍所的约会，终成功拘捕他；但才生又再出现把功劳抢去。才生没法在黄棠身上查出杀死萧强的证据，而他只承认在萧强死后到殓房剖尸泄愤。子晴到外国进修后，正义对子晴的感情却没有减退，佩佩见正义情深，遂教他讨好子晴的方法。才生接获线报指有军火交易，率领晶晶与下属一同前往交易地点守候；可惜晶晶一见大口英出现便展开追捕，最终更令一鼎再出洋相。树基为免麻烦，决定将晶晶调回D.I.E.工作。

晶晶终如愿以偿与D.I.E.众人一起合作，但子朗却担心夫妻共事会多磨擦。有恒从树基口中得悉晶晶将调回后，更担心自己将永不能离开这个部门。子朗按有恒吩咐分派整理资料的工作，因为怕其他同事误会他偏袒晶晶，特意与她划清界线。晶晶虽知丈夫用意，但只觉他是庸人自扰。子晴以电邮通知将不会回港度圣诞，子朗因此担心她与正义的感情转淡。 有恒向众人提出作精英特训，目的想众人受苦而辞职。女警柏芝往D.I.E.报到，有恒看见女儿出现大惊，两人密谈后决定不在同事前表露父女关系。有恒带各人到人迹旱至的地方特训，大家看见有一猫形石相当可爱，遂争相拍照留念。 接待各人之村妇欢婆怕他们得罪猫妖而作出警告。柏芝在度假村重遇旧同学敏敏，更得知敏敏的兄长为猫妖所杀。D.I.E.各人视特训如度假般玩得兴高采烈。美云无意中在沙滩上发现猫的骸骨，众人看见村民傻强以纸刀刺杀士多老板青森，亦觉此地甚为怪异。美云与晶晶在看早前拍下的照片时，发现背后有大眼猫出现，不禁大吃一惊；有恒怕节外生枝欲带队离开，却得悉有村民被杀。

D.I.E.赶到凶案现场，文龙从初步验尸，怀疑死者青森遭动物利爪所杀。有恒欲置身事外，但因人手不足暂由D.I.E.负责处理此案。子朗与晶晶赶往青森之住所查看，发现傻强竟偷入青森家，更吃下不少软性毒品而弄致神志不清。子朗接触傻强手上毒品时闪出异象，见一猫爪向他狂抓……子朗怀疑毒品是青森所藏有，晶晶则认为是傻强杀死青森；有恒向众村民问话却一无所获，志标指凶手应是外来访客，欢婆突说出有一怪人住在度假屋内，D.I.E.众人因此把树邦拘捕。子朗再向敏敏查询有关她的兄长被猫妖所杀的详情时，子朗接触到敏兄的遗照时，脑海中出现猫眼影像的异象。子朗与晶晶到猫妖石观察，看见一黑猫躲于石隙中；两人跟着猫儿踪迹至山洞内，更发现敏敏兄长的衣服碎片及一折断了的利爪。子朗在青森家中查获一虎爪饰物与断爪吻合……正义突然来电通知，指欢婆承认杀死了青森；子朗赶回度假屋见敏敏竟抢着承认自己才是杀人凶手，更指自己有梦游病能在梦中杀人。子朗细心思考，替敏敏找出不在场证据，有恒于是对傻强与树邦迫供。

子朗夫妇收到子晴的电邮后，立即致电问她为何要与正义分手。佩佩得悉子晴决定，但看见正义仍痴痴地等待子晴，不忍心向他说出真相。晶晶替儿子换尿布时发现他身上有瘀伤，向家人追问时，三顺与淑德因照顾小孩而发生争执，刑楠提议还是让子朗夫妇自行照顾；子朗夫妇决定把儿子带回D.I.E.照顾。有恒在办公室发现此事，要求子朗把婴儿带离工作地方，幸得柏芝代为求情。树邦因多次工作失误被调职到D.I.E.，有恒大感不满。贾大伟到重案组自首，说自己在梦中杀人，树基认为他精神有问题把案件转至D.I.E.处理，有恒决定让树邦与柏芝跟进。大伟指自己会在晚上十二时杀人，树邦与柏芝受命监视他。十二时过后两人欲离开，此时才生带部下出现欲把大伟逮捕，原来大伟所描述的凶杀案真的发生了。才生把大伟带回问话，但柏芝与树邦证明大伟在监视下不能杀人。树邦把大伟家发生的事向D.I.E.各人汇报，子朗立即找文龙询问有关死者倩雯的死亡报告。子朗的闪灵异象出现，让他看见了很多七彩“波子”。正义突然收到子晴的来电提出分手，不禁呆立当场。

佩佩见正义失恋伤心不已，一直陪伴在侧，但正义却埋怨她不说出真相。 D.I.E.查得倩雯死前曾与男友小勤分手，欲找他问话却被重案组捷足先登。 小勤否认杀人，更表示凶案当晚正与一名身材甚好的女子发生一夜情。晶晶与有恒输赌D.I.E.能侦破此案，为免部门因不能破案而结束，子朗等人只得尽快破案。晶晶与美云到大伟家问话，美云提议用催眠方法令他回忆更多细节；大伟因此记起凶手戴有波子手链。晶晶综合资料，认为小勤就是凶手。子朗从鉴证科查出倩雯有网上交友的习惯，而死者家中电脑亦曾被人删除部分档案。子朗到金鱼店找倩雯的网友金鱼卢查问，发现金鱼卢言词间有所隐瞒。佩佩无意中听到子朗与晶晶讨论案情，却误会了正义欲寻死…… 佩佩赶到正义家，发现他在网上聊天室表示想自杀，因此出手阻止；但正义却说出她误会了整件事……D.I.E.各人想不透倩雯为何想死，但在死前却又要致电报警求救。小凤与正义奉命向金鱼卢迫供；子朗亦替小勤重组记忆，希望能找出凶案当日与他发生一夜情、身材甚好的女子当证人。

子朗赶至鉴证科听取死前求救录音的分析，安彤认为倩雯的求救发言异常冷静，并不像紧急惊慌的叫声；她更指出死者家中鱼缸内的鱼，是因为水温急降而冻死，令子朗更感疑惑。D.I.E.再三调查为何凶手刻意推迟了死者的死亡时间，终把所有假设推翻，只得重新调查。子朗因晶晶的说话得到启发…… 子朗要正义翻查死者住所楼上的买卖记录，果然有所发现…… 子朗吩咐各人把嫌疑犯们带回D.I.E.，准备当众找出凶手…… 正义教佩佩习武傍身，佩佩看出正义仍未放下与子晴的感情，遂与沐兰合作令正义说出真心话。佩佩见正义不甘心，鼓励他到美国挽回感情。子朗夫妇仍未找到合适的人选照顾儿子，而晶晶亦坚决不肯放弃警察的工作。两人往一线牵欲找致美帮忙，看到她的差劲的表现，最终只得打消念头。有恒要子朗调查电视台主持的被恐吓的案件，D.I.E.众人听后兴奋不已。D.I.E.众人藉调查一起到电视台参观；节目《随时一叮》的主持人时谦把恐吓信交给子朗；晶晶看见子朗倾慕的女主持咏虹出现，不禁吃醋。子朗与晶晶不能决定由谁照顾儿子，终决定以此案打赌。

子朗与晶晶为输赌而各自搜集恐吓案的资料；子朗发现所有并字都是从某报的风月版中剪下，而其中一字更有黄色污渍。晶晶把节目的参赛者录影片段带回家细看，以找出可疑人物。子朗提出以翻叮大赛把可疑的犯人聚集在一起，期望可引出犯人。子朗在电视台重遇旧友初初，两人言谈甚欢，令晶晶感不是味儿。一鼎责备树基把恐吓案交给D.I.E.调查，树基因此要求才生参与行动，以免D.I.E.出丑破坏警队形象。D.I.E.为调查亦一起参加翻叮大赛，树邦与才生更因柏芝而争风吃醋；子朗从细微处看出时谦与咏虹合作无间。另一方面，晶晶到古装街见咏虹工作时态度恶劣；咏虹更向晶晶表示与时谦并不熟悉。小凤与美云看见玉娟与飞飞有剪报及剪纸的习惯，怀疑两人是犯人。 树邦与才生为讨柏芝欢心，在电视台内四处找歌星嘉希签名，更无意中听到咏虹与嘉希在对稿房内的一段说话。晶晶从初初口中知子朗与她是初恋情人，晶晶气得回家向子朗大兴问罪。 正当各人准备参与翻叮录影期间，安彤致电通知晶晶，恐吓信上有的是咖喱污渍；这时咏虹在比赛期间突然死亡……

经过文龙初步验尸，发现咏虹是死於毒杀，更怀疑凶手是在提示参赛者出局的按铃上下毒。子朗发现下毒的按铃与上午使用的不同，认为凶手特意偷龙转凤。时谦作供时说在比赛前再收到恐吓信，所以不敢随便把参赛者赶出局。德理遭盘问时否认发出恐吓信，但子朗却拿出证据；德理承认只发出了一封，拒绝承认杀人…… D.I.E.发现重案组又插手此案，不欲功劳被抢，众队员决心暗地里调查真相。子朗将两封恐吓信作对比后，认为德理口供可信。晶晶为破案让子朗以「闪灵」寻线索，子朗看见有两只蝴蝶在墓中飞出。树邦因替柏芝找嘉希取签名时听过嘉肴与咏虹对话，认为他有杀人嫌疑。经子朗与晶晶查根究底后，嘉希终承认与咏虹是恋人关系；初初不愿破坏嘉希的形象，请求子朗不要公开两人的情侣关系…… 子朗故意带晶晶到电视台闲逛，希望能从临时演员口中查知咏虹的往事。 子朗推断出谁是杀人凶手后，故意设下陷阱让凶手自投罗网…… 有恒所设的限期已到，但子朗夫妇仍无法找到适当人选照顾儿子；有恒突然向众人宣布，有匿名信指有恒歧视，所以他暂批准子朗夫妇带儿子回D.I.E.照顾……

晶晶看见子朗在餐厅中拥抱初初，不禁火起三丈向丈夫大兴问罪；初初不适晕倒，两人连忙送她到诊所检查，才得知初初怀有身孕。初初的丈夫文辉赶到，得悉妻子有孕后竟面色一沉，子朗夫妇大感奇怪。正义从美国回港，沐兰与佩佩以为他与子晴已注册结婚，岂料正义说出两人已正式分手。子朗与晶晶发觉有恒收藏了不少婴儿玩具，怀疑有恒有恋童癖，更担心儿子的安全；后来他们偷听到有恒与婴儿对话，才了解有恒想利用婴儿的超能力赢钱。子朗发现儿子与自己同样异于常人，不禁更加担心。致美因一线牵生意不济，竟利用D.I.E.众人举行纪律部队联谊聚会，可惜仍无起色，最终只好把生意结束。佩佩与致美失业，子朗转赠两张初初送上的演唱会门，票替两女打气，佩佩与致美趁机要子朗带她们往录影厂探班。初初与致美重遇，子朗才知两人是旧同事。初初得知致美失业，请她到其公司一起担任经理人；另一方面，子朗发现初初遭文辉虐打。正义进行身体检查时，得悉自己患上末期肝癌，不禁震惊。佩佩遇上导演王冬，王冬认为佩佩是可造之材，更力邀她参加演出……

正义勇救佩佩时不慎受伤，沐兰要医生替正义检查时，正义怕沐兰因此得悉他患病而拒绝。正义想沐兰在自己死后能生活无忧，决定让自己殉职令沐兰得到抚恤金。晶晶以翻叮大赛的奖金请众同事到酒店吃自助餐时，竟与大口英遇上；大口英一见晶晶便逃走，之后晶晶与正义现有一男子被榴莲打死。晶晶认定大口英是凶手，但子朗在凶案现场找不到他的指模，怀疑凶手另有其人。晶晶利用儿子的超能力查出大口英的下落，更发现他与黑帮头领洪二密会；大口英在洪二的迫供下承认偷去他的货物，晶晶为免弄出命案只得表露身分，令大口英借机逃去。子朗与晶晶带儿子到诊所检查时再遇初初，发现她满面伤痕不禁暗替她担心。正义担心沐兰的粗心大意，特意多配一套锁匙托佩佩保管，但佩佩却误会正义对自己有意。洪二被发现伏尸在果栏内，才生把洪二身边的可疑人物及手下启发带回重案组问话。文龙替洪二验尸时，发现他是被西瓜焗死；D.I.E.众人怀疑是连环凶案，晶晶更认定大口英是杀人凶手。

大口英被黑白两道追捕而走投无路，只好找晶晶帮忙，请她成为时间证人以自己证清白；晶晶惟有带他回D.I.E.，大口英更将自己在酒店内的事和盘托出。才生突然到访更提出要把大口英带走，令大口英以为晶晶出卖他。 晶晶虽不信大口英的说话，但仍要子朗用闪灵寻找线索……致美因旗下艺人没时间拍摄新星比赛的宣传，而找佩佩帮忙；梦工程的老板对两人表现满意，更聘请两人为他工作。子朗与晶晶发现两宗凶案凶器都是生果，但果肉与外壳的比例有所分别，终发现当中秘密。D.I.E.各人以为麒麟杀人偷货，于是到工场拘捕他；岂料正义为了殉职竟不顾危险冲入工场……佩佩带正义到夜店消遣，正义见佩佩被陌生男子骚扰，为替她解围竟自认是她男友……美云提议晶晶以催眠法，唤回当日曾见洪二的经过……晶晶回忆起大口英曾拿走洪二的手提电话；晶晶与子朗凭酒店死者留下的包裹，推测启发就是凶手，但当两人赶至启发的车房时，却发现他已死去。而刚从囚车越押逃走的大口英，亦成为杀启发的嫌疑犯……

有恒向各人表示D.I.E.要裁减人手，要求大家以投票选出裁员名单，众人不安。 柏芝向有恒提出自愿离职以保众人，但有恒表示无能为力。致美加入梦工程工作后忙个不停，更对子朗表示初初决定停薪留职专心待产。晶晶明白子朗心意，提议与初初见面；两对夫妇饭聚，子朗见文辉对初初呵护备至后才放心。佩佩希望与正义增进感情，正义终向她坦言只当她是朋友；正义欲向有恒提出把自己裁走，但得知被裁者将不获发抚恤金而令他却步。正义从电台新闻报道得知有劫匪胁持人质后赶到现场，结果正义被轰多枪…… 致美发现正义的奇怪表现，以为他为子晴之事欲自杀，正义只好说出自己患上癌症一事。佩佩无意中看见致美与正义态度亲昵，以为两人发展地下情。骆斌代表甄氏到梦工程开会，竟把文辉新戏的构思弹劾得体无完肤，文辉更因此拂袖而去。沐兰与佩佩见致美探访正义，正义竟说两人是情侣。子朗得悉文辉的导演职位被撤换了，于是找初初了解事情；初初希望子朗助她开解丈夫，于是请子朗回家吃饭。但子朗到达初初家不久，却听见了初初与文辉大吵大闹……

子朗在闪灵异象过后，认为文辉是遭人谋杀的；晶晶怀疑初初是凶手，但子朗却推断初初的睡房内应有人躲藏起来。子朗夫妇到鉴证科拿取文辉的遗书化验报告，发现确是他的亲笔信，文龙这时亦提出在尸体头部发现伤痕。子朗不想初初触景伤情，安排她到致美家中暂住；初初亦向子朗提出，骆斌曾与文辉有争执。重案组请骆斌录口供，但他否认杀死文辉；树邦看见柏芝与有恒态度日见亲密，怀疑有恒迫柏芝成为自己情人。树邦与才生同时看见有恒带柏芝到有色情宾馆的大厦内，气得竟合力教训有恒。 安彤按子朗的提示到文辉被杀现场搜证，果然发现了烧毁的彩票，更查出该奖券中了二千万彩金。正义与树邦在马会闭路电视看到王冬与文辉一起买彩票，令王冬成最大嫌疑犯。树邦见正义仍调查有恒被袭，惟有向他说出真相。王冬被带到警署问话，但他只承认欲偷回中奖彩票。晶晶与子朗因杀文辉凶手之事意见分歧；有恒则利用子朗儿子的超能力，找出袭击他的人应是在D.I.E.工作，遂逐一向各人查问。 正义为了保护树邦，竟自认是袭击有恒的人，更因此被有恒革职……

晶晶与子朗到沙滩重游旧地，回忆起昔日与小仪快乐往事，对小仪甚是挂念。自正义被革职后，D.I.E.众人企图用群众压力迫有恒收回成命，但有恒不肯就范。美云等人想出再找一鼎，终从他口中得知上层没有下达命令裁减人员，一切全是有恒的诡计；子朗夫妇从沐兰口中得悉致美与正义成为情侣……致美怕事件愈描愈黑，只好把正义患癌一事说出。刘旦因有恒当年破坏他打劫而到D.I.E.找他报仇，刘旦在有恒面前取出手榴弹欲与他同归于尽，正义奋不顾身抢去手榴弹救回有恒。 有恒感激正义，答应让他复职以取得抚恤金；当正义觉得自己可以死而无憾时，却突然收到来电……众人到夜店为正义庆祝，美云见文龙与安彤大跳辣身舞，忍不住大吃干醋。佩佩仍未能放下对正义的感情，美云亦因文龙之事大感烦恼，遂相约往见有名的神秘占卜师苏碧。两女对苏碧所言深信不疑，陪同他们的晶晶亦随便问卜，问会否再与小仪相见，苏碧随口说出只要向东走就能成真。 晶晶把这事向丈夫说出，子朗认为只是招摇撞骗的说话；岂料两人真的在的士内遇上小仪……

原来苏碧的样子与小仪长相十分相似，子朗与晶晶一口认定她就是小仪的化身；苏碧见两人硬指她是小仪，遂顺水推舟哄骗他们推销自己的占卜生意。 苏碧因占卜失准而遭人寻仇，子朗不知就里竟让她到致美家中寄住；子朗见苏碧对小仪的前事一无所知遂向她一一道明，苏碧虽听得一头雾水却仍投其所好。致美发现苏碧自言自语以为她能与灵界沟通，苏碧更以此占尽致美便宜。 柏芝生日在即，有恒送上附属卡给女儿作生日礼物，树邦终忍无可忍与才生一起把他推下泳池……至峰看旗下艺人排戏，认为佩佩有演艺才能对她留下深刻印象；佩佩无意中看见歌手嘉希对艺人JoJo死缠不休，对他极之反感。 苏碧的占卜伎俩令D.I.E.众人深信不疑，而她乐得在致美家大赚各人金钱。致美替JoJo接下电影女主角的工作，但至峰突然说投资者要换女星曲琪为女主角。曲琪经理人珊找苏碧替她催旺事业运，苏碧在曲琪相片中看到异象，不禁怕得要死；珊在苏碧看到异象的时候，竟收到曲琪堕楼之死讯。 苏碧借曲琪之死为自己大做宣传，果然生意兴隆……

致美与苏碧强行要子朗接触曲琪的衣服，子朗果然出现闪灵异象，两女见状要他替曲琪找出真凶。D.I.E.展开调查，致美指公司的宿舍保安严密，更从闭路电视看见曲琪离开宿舍后便没有回来，令各人不明为何曲琪能回到宿舍内堕楼。 子朗要D.I.E.各人潜入宿舍以测试有否保安漏洞，结果众人全被拘捕。有恒自秃头照被传媒刊登后，自信全失不愿再见众同事；但有恒得知要与树基开会，终挺起胸膛力撑部下。 D.I.E.把案件重演，晶晶发现疑点重重；树邦到宿

看完《恒大求救信》之后，你是否学习到新的知识？，为各位新手小白带来实用的投资干货。