在现实生活中，当人们去金融机构办理贷款时，很多时候是需要将自己名下的房产进行抵押的，那么你知道房产二次抵押贷款需要什么资料吗？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　一、房产二次抵押贷款需要什么资料

　　房产二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰;

　　房产经过评估具有剩余价值可做抵押;

　　房产房龄不超过20年。

　　同时还要提供银行规定其他条件，比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。

　　二、房屋抵押最多能贷几年

　　新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：

　　第一 有合法的身份；

　　第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

　　第三有合法有效的购房合同；

　　第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

　　第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

　　第六能够提供贷款银行认可的有效担保；

　　第七贷款银行规定的其他条件。

　　三、哪些房产可以办理二次抵押贷款

　　据了解，不同的贷款机构对二次抵押的房屋的要求是不一样的，一般情况下，都需要满足以下基本条件：

　　借款人提供的抵押房屋需要是现房;

　　房屋必须要有较大的升值空间;

　　借款人所提供的被抵押房产没有不良债权债务关系;

　　贷款机构要求的另外的条件。

　　大家需要注意的是，有一些房子是不能够办理抵押贷款的。一般情况下，房龄太久、户型太小的二手房;处在按揭状态中的房子;未满五年的经济适用房;小产权房;部分已购公房是不能够办理抵押贷款的。

　　所以，借款人想要办理二次抵押贷款，一定要先找到适合自己的贷款机构，相比之下，找到适合自己的贷款机构申请贷款，成功获贷的机率会更高。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于房产二次抵押贷款需要什么资料的相关内容，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

房产二押有没有风险一分钟告诉你答案

为了能快速解决资金周转问题，我们不仅能用红本房办理房产抵押贷款，还可以将已经存在抵押的房产剩余空间盘活获得资金，也就是办理房产二押。办理贷款，是否存在风险是大家都比较关心的问题，那房产二押有没有风险呢?一分钟告诉你答案!

其实办理贷款，不管是银行还是借款人都要面临一定的风险，银行之所以对借款人的资质进行严格审核就是为了尽可能降低风险。而借款人尽量找正规渠道办理贷款，并按照约定还款也是为了避免贷款风险。同样，房产二押的办理，银行和借款人也要承担相应的风险，接下来，我们将分别介绍!

1、银行需要承担的风险

房产二押也就是借款人可以将有贷款未结清的房子再申请贷款，方式有2种，一种是直接在第一次抵押的申请，还有一种是将原来的贷款结清，再找一家银行重新办理抵押贷款。对于受理房产二押的银行来说，借款人的负债、资质等情况都没有一押的时候好，很容易出现逾期还款的情况，导致坏账率上升，影响银行的综合评分。所以，借款人直接到银行申请房产二押，不仅审核周期长，贷款利息、年限等也不占优势。

2、借款人需要承担的风险

(1)房产被拍卖的风险

如果借款人无法按时偿还本金和利息，逾期时间超过90天，且催收无果银行有权走法律程序，起诉查封房产并由法院执行拍卖，拍卖所得房款优先偿还银行贷款，借款人存在损失房产的风险。还会变成“老赖”，影响日常生活。

在正常情况下，办理房产二押，银行可能会因为房产楼龄、房产的价值、房产的位置等各种因素拒绝贷款申请，为了避免这种事情发生，建议各位借款人可以通过货比三家的形式去筛选银行。

根据规定，房产二押的额度不能多于抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

(4)还款过程不再协商

办理房产二押一旦借款人无力还款，银行或小额贷款公司可以立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。

以上就是关于房产二押风险的介绍了，为了尽可能避开这些风险，建议借款人理性评估自己的还款能力，量力而行。

房屋二次抵押贷款，你必须了解的事

今日重点内容：二次房屋抵押贷款

前几天有个粉丝在说：成都的房子按揭贷款没有还完，是否能做二次房屋抵押贷款？

所谓二次房屋抵押贷款，行业里称之为房屋二抵。也就是你的房子在没有还清房屋按揭贷款的情况下，再次用房子的残余价值申请贷款。

目前在成都，银行会根据房子的现有评估总价减去剩余的放贷尾款后，放贷7-8成。

案例：2015年买了套房子价值100万，首付30万，房贷按揭70万，经过几年房子升值，目前房产价值200万。

二抵除了一抵的个人资质和房屋条件，以及公司条件以外，还要满足房子必须是现房，并且借款人具有该房屋的房产证，以及有足够的可抵押额度。

一抵：最高可贷房屋估值的7成；二抵：二次抵押贷款主要看剩余的评估额度，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。与一抵相比，二抵额度会低很多

二抵：大部分银行和非银行贷款机构不接受二次抵押贷款，只有较少银行可以办理。也就是申请二次房屋抵押贷款的银行必须是你办理按揭房的同一银行。

（目前也有很方便的线上二次抵押产品，足不出户，完成办押放款）

刚买房就想把房屋二次抵押，这样的念头劝你动都不要动

大家好，第三期的楼市问答如期而至！

在上期的楼市问答中，小编一共回答了网友的5个购房问题，本期将继续为大家答疑解惑！

这一次主要围绕抵押贷款、

买卖等问题来做解答，有相关疑问的可关注此文。

正在按揭的房子可以申请抵押贷款吗？

正在按揭的房子本身是申请了贷款的，想申请抵押贷款，一般的大银行不会受理。

如果真的想要办理，只能找小贷款公司或者小银行，但利息会比较高。

如果超过约定时间金额还不上，所产生的利息是非常可怕的，所以并不建议去做这种抵押贷款。

请问证满两年是指契税满两年还是房产证满两年？

二手房一般都是按照契税和产证时间计算税费，房产证满了2年，契税是一定满2年，因为都是先交契税才给办理房产证！

证满两年，就是按照房产证上印刷的日期计算，房产证满2年，一般税费比较少！如果证满5年税费更少！

，中介说可以私人代办？意思是个人与卖家走买房流程？那这样是不是就缺少了中间担保？

私人代办，一般是买家为了少出佣金，找小公司代办，风险性比较高。这些小公司不会负交易责任，甚至可能造成资金损失。

私人代办是个人担保，不建议这样操作，如果确实需要买房，最好找专业的人做专业的事，不然很可能为了省一笔小钱而丢了大钱。

买了一套二手房，税都交了，到最后一步，房主消不了户，原因是有官司在身，我能怎么办？

1.税费缴纳了，可以申请退税。

2.你在购买这套房产时，中介机构没有告知您房屋的产权情况，你可以追溯他们的责任，通过法律途径维护您的合法权益。

3.后期只能你们双方通过协商解决，无法过户只能解约。

购房时是两个人买的，现在想转给一个人，需要什么手续？

这个要参考看下你们之间的关系。

如果是直系亲属关系：办理约定产权比例赠与手续，赠与亲属之间简单，非亲属之间比较麻烦，赠与日后出售个人所得税会按差额20%出售。所以还是建议直接办理产权转移登记手续，没有后遗症。当然，办理直系亲属赠与手续不用交税的，做一份公证书就可以去不动产交易中心办理了。

如果是夫妻关系，去名没有实际意义，即使去掉也是夫妻共有财产，如果一定分清楚，可以去做一个财产约定公证书。

如果不是直系亲属关系，去房管局办理约定比例产权转移登记手续，按约定的比例份额缴纳税费。这个就相当于是买卖掉相关的份额。

重庆沙坪坝房屋抵押贷款|按揭房二次抵押贷款不看征信2022年更新（今日/更新）

对于在重庆房屋抵押贷款公司办理抵押贷款的人应该知道，办理房屋抵押贷款不容易，流程繁琐，手续复杂，而且在这种过程中，很多知识点是需要我们提前熟知的，像贷款期限的时长，还款方式等等，这些的了解，是让我们办理房屋抵押贷款能够少花钱，使得利益较大化，所以下面小编就给大家介绍一下，在重庆房屋抵押贷款公司办理房屋抵押省钱办法?

房屋抵押贷款在银行办理相比较于贷款公司，银行贷款的利息更低。

虽然银行和贷款公司的利率都是在央行基准利率上浮动的，但是银行上浮的比例会更低一些。一般银行贷款的月息大都是几厘，而贷款公司月息通常都是几分。

同样的借款人，同样都是重庆房屋抵押贷款，选择银行贷款会比选择贷款公司少付一半利息。

房屋抵押贷款提供辅助证明

如果借款人能够提供一些个人资产复印件作为辅助证明，比如车产、大额保单等，也能减少一些利息。

因为名下有资产的借款人，说明有经济能力还不错，有足够能力的还款，也能减少贷款机构的放贷风险，所以贷款利息少一点也很正常，即便是房屋抵押贷款也是如此。

房屋抵押贷款期限规划合理

一般来说，房屋抵押贷款期限越长，利息就会越高，因此合理的规划贷款期限，也能避免多付利息。至于贷款期限如何选择，还需要根据自己的资金周转所需时间，根据实际情况去选择。

不过，如果借款人有收益较高的投资项目，可以抵消掉房屋抵押贷款的利息，也可适当延长贷款期限。

房屋抵押贷款选择等额本金还款

房屋抵押贷款较常见的还款方式有两种，即先息后本和等额本息，而等额本息相比较于先息后本要更划算，可以少付一些利息。

不过，由于等额本息的还款额每个月都是本金加利息，所以还款压力比较大，比较适合月收入高的人群，或者是前期还款能力较强的借款人。

因此，借以款人可根据自身情况，看看能否选择等额本息还款。