过去几个月，我们一直关注的是浦东陆家嘴名楼盘——世茂滨江花园小区的挂牌量，认为其抛售厉害。其实，同样是在浦东，同样是距离陆家嘴不远，有个楼盘，其10月挂牌出售量与世茂滨江花园花园挂牌量仅仅差了一套，位列全市挂牌榜第三，而其小区房屋总量，只有世茂滨江花园小区的6成左右，单月挂牌率全市第一，这个小区就是浦东潍坊地区的公房楼盘——潍坊九村。

潍坊九村，在浦东众多的公房小区中，可谓是名不见经传。无论从其地理位置，小区规模，还是其新旧上，居住方便度上，在浦东都非常平常。即使在潍坊十一个新村中，也很平常。但是，就是这样一个平常的新村，2022年10月却创下了几个不平凡的数据，全市中等以上楼盘单月挂牌总量全市第三、单月挂牌率全市第一、单月成交量全市第十。

而这个楼盘总计只有2452户，截止今日（11月14日），该小区挂牌总量达90套。

潍坊九村，潍坊十一个新村中，最东面的一个，也是相对较大的一个。位于东方路与浦电路交叉之西北角。地铁6号线浦电路站就在小区东南角，可谓是0距离，距离世纪大道地铁站、四号线浦电路站也就是几百米远。商业上，96广场，世纪汇广场也都近在咫尺。论地段，论交通，论各种配套，都无话可说。

潍坊九村，规模不算很大。总计只有111幢，2452户；包含崂山路644弄, 崂山路638弄, 浦电路330弄；

建工集团开发，年之间竣工。也是非常浦东，可是，它却对口浦东一梯队学校明珠小学B+洋泾中学，于是它就成了香饽饽。前几年学区房火热，很多人抢了进去。

去年学区新政以来，学区房有所降温，目前均价10万左右。

今年第一次中考新政录取，使得很多人似乎明白了什么，上月挂牌量开始激增，一个月挂牌出售28套，仅次于全市第一的中远两湾城（49套）和世茂滨江花园（29套）。要知道，中远两湾城总量有1.19万套，世茂滨江花园也有3891套总量，潍坊九村只有2452套，单月挂牌率达到1.14%，这个非常不可思议的。

潍坊九村挂牌率高，个人认为最重要还是学区房问题。其小学不错，初中不算很好。浦东是户籍对口，可能有些家长去换对口更好初中的小区，加上目前市场不是很理想，故此，挂牌量节节攀升。实际上是对市场情况的真实反映。

其实，挂牌率高还有一个因素，该小区今年疫情表现很差。

三个弄堂报告总量，起码也是浦东新区前十，很多地方抛售也是理所当然。

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