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• 不能卖的的二手房有哪些

  1、未依法取得房屋所有权证的房屋；

  2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

  3、鉴定为危房的房屋；

  4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

  5、在农村集体土地上兴建的房屋；

  6、已经被列入拆迁公告范围的房屋；

  7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

  8、所有权有纠纷的房屋；

  9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

  10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

  11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

  12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 1、被依法收回土地使用权的房屋；

  2、属于共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

  4、为取得房屋产权证的房屋；

  5、被依法查封的房屋。

  法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条

  下列房地产，不得转让：

  (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

  (三)依法收回土地使用权的；

  (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

  (六)未依法登记领取权属证书的；

  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 　　现在购买二手房成了许多人的选择，但是不是所有的二手房都可以买卖的，也有些二手房是不能买卖的，那么哪些二手房不能买卖呢？下面法律快车小编为你介绍哪些二手房不能买卖，希望能对你有所帮助。

  　　1、未依法取得房屋所有权证的房屋

  　　2、违章建筑的房屋

  　　3、所有权为共有，未取得其他共有人同意转让的房屋

  　　4、鉴定为危房的房屋

  　　5、在农村集体土地上兴建的房屋(俗称“小产权房”)

  　　根据《中华人民共和国吐地管理法》的规定，我国土地所有权包括两种方式，即国家土地所有权和集体土地所有权。城市居民从事建设应当依法使用国有土地，农村居民每可申请一处宅基地，农村土地不能用于非农用途，因此以前大量存在的利用农村集体土地建设的房屋对外出售的“小产权房”是不受法律保护的。

  　　6、已经被列入拆迁公告范围的房屋

  　　7、已经抵押，并且未经抵押人同意出售的房屋

  　　《物权法》明确规定，抵押期间，抵押人未经抵押权...

• 　　进行二手房交易的时候往往是先需要进行定金合同的签订，这当中有些注意事项。所以下面是法律快车小编为大家带来二手房交易定金合同注意事项有哪些的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以咨询法律快车。

  　　一、二手房交易定金合同注意事项有哪些

  　　1、购房前，确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋，应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，如为共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。

  　　2、全面了解房屋状况。由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在这样那样的问题，购房者在看房时要全面了解房屋状况，包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题。购房者应对这些情况做到心里有数后再决定买还是不...

• 　　经济适用房在法律上就是相应的社会福利房产的，对于经济适用房的申请在法律上都是有着相应的条件以及程序的，购买经济适用房也是有很多的注意事项的。下面就让法律快车小编为大家带来购买经济适用房有哪些注意事项的相关内容，一起来看看吧。

  　　一、购买经济适用房有哪些注意事项

  　　由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。

  　　购买经济适用房虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。

  　　经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

  　　有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

  　　购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型...

• 不能卖的的二手房有哪些

  1、未依法取得房屋所有权证的房屋；

  2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

  3、鉴定为危房的房屋；

  4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

  5、在农村集体土地上兴建的房屋；

  6、已经被列入拆迁公告范围的房屋；

  7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

  8、所有权有纠纷的房屋；

  9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

  10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

  11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

  12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 1、被依法收回土地使用权的房屋；

  2、属于共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

  4、为取得房屋产权证的房屋；

  5、被依法查封的房屋。

  法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条

  下列房地产，不得转让：

  (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

  (三)依法收回土地使用权的；

  (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

  (六)未依法登记领取权属证书的；

  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾律师朱瑞雷，下面为大家解答哪些二手房不能进行买卖这个问题。

  　　违章建筑可以分两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；二是已经取得土地使用权，但尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件就擅自建造房屋。购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。

  　　2、未经共有人同意的共有房屋

  　　房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖房子的，必须征得其他共有人的书面同意。

  　　3、农村宅基地上建的房屋

  　　农村土地不能用于非农业用途，利用农村宅基地建设的房屋，出售给非农村集体成员的，这是我国法律不认可的。

  　　通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，对于已经被列入拆迁公告的房屋，房产交易中心是不予办理过户登记这类手续的。

  　　以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。

• 　　有的二手房还不足五年，不足五年的二手房接触的比较少，很多人不清楚不满五年的二手房交易税费是多少，那么，不满五年二手房交易税费是多少呢？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。

  　　一、不满五年二手房交易税费是多少

  　　房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

  　　（一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

  　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

  　　2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

  　　3、以下情况按照3%缴纳：

  　　（1）144（含144平）平方以上 ；

  　　（2）买方不是首次购房 ；

  　　（4）非普通住...

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