“从16万元减到不足3万元，这也算是合理避税吧。”刚买了二手房的李梅告诉记者，在房产中介的“协助”下，买卖双方签订“阳合同”降低房款，从而减少税费，实际交易价格则由“阴合同”约定，买方只要把“阴阳合同”的差价提前给卖方就行。对此，律师提醒，房产中介相关做法属于违规，对于交易双方来说签订此类“阴阳合同”有很多后患。
案例：一套房省了一辆车钱
李梅夫妇刚刚买了位于北辰区的万科新城的二手房，与卖方协商以145万元成交，经房产中介计算，由于成交单价高于该区域普通住房价格标准，如果照此价格过户各种税费相加要缴纳近16万元；在目前的二手房交易市场，根据惯例税费一般由买家承担；而且卖方要求“净落”145万元，这对于李梅夫妇二人来说也是一大笔钱。就在焦急之时，房产中介公司表示可以“帮忙”，房产中介说，可以找评估公司对这套房产进行“低评”，尽量压低价格不高于“标准线”，当然这需要另交1000元。
在中介的“协助”下，买卖双方草签了145万元的“阴合同”，并由李梅夫妇支付了5万元的定金；但到向相关部门提交合同时，依照的是评估公司给出的107万元的低价“阳合同”；在签“阳合同”之前，李梅夫妇再给卖方33万元，相当于把107万元至145万元的38万元差价补齐；由于登记的“阳合同”成交价格降低了，所有缴纳的税加在一起仅为27000多元，从16万元到不足3万元，整整省下一辆车钱。
房屋低评业内常见
记者查阅现有规则发现，在二手房交易中，房管部门会有专业的机构依据房屋的结构、年限、位置等因素进行评估，给出评估价格；相关部门也会对于本市各区域的房产给出普通住房价格标准，这条“标准线”和实际成交价对于纳税额度有很大影响。于是，为了少交税，一些中介机构或者买卖双方会协商签订“阴阳合同”，即通过做“低评”，在有关部门登记一份成交价较低的协议，降低税费；实际交易则依照双方私下订立的合同价格进行。而这种做法已然成为行业内的普遍现象。
差价易导致纠纷
2011年由住建部等三部门联合发布的《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。对此，杨津英律师表示，法律上并不存在“避税”这个词，买卖双方签订“阴阳合同”，登记价格与实际交易价格存在差价，容易导致纠纷，对双方来讲都是有法律风险的；法律对此有专门规定，应以在房管部门登记的合同为准，所以私下签订的合同所约定的内容是难以保障的。
杨津英律师进一步解释说，对于卖方来讲，在买方未支付价款的情况下，“低评”的价格与实际约定的差价难以主张；对于买方来讲，如果卖方违约，拒绝出售房屋，买方对定金或违约金的获得也要根据登记的合同。此外，金乐家地产中介张先生提醒买方，做“低评”虽然能“省税”，但对于买家来说，需要一次性拿出更多的现金；由于银行是根据在房管部门登记的合同放贷，所以买家能贷到的款就少了；做“低评”的房产未来再进行交易时，由于差额较大可能需要缴纳更高的税款。
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买房签订购房合同都要注意哪些事情呢？1、与有经验的朋友一起由于购房合同牵扯到许多专业知识，而购房者恰恰不具备这样的能力，因此为了避免吃亏，购房者在签订购房合同时，不妨与有购房经验的朋友一起，这样就可以大大降低风险了。如果你没有这方面的朋友，那么找个律师陪同，毕竟买房可是人生中的一次消费。2、明确交房时间延期交房的新闻屡见不鲜，导致每位购房者都是人心惶惶的，生怕交了钱却拿不到房子。因此在签订购房合同时，大家一定要注意明确交房时间，并在合同中约定高额的赔偿金，以此来杜绝卖方延期交房。3、确认公摊面积不知有多少购房者都栽在公摊面积上了，导致自己的血汗钱白白浪费了。因此大家在签订购房合同时，一定要确认公摊面积，比如公摊面积大小、位置、价格，只有公摊面积确定了，你才不会多花冤枉钱。4、体现口头承诺为了让购房者尽快交钱买房，卖方往往都会许下美好的承诺。如果你未把这些口头承诺写入购房合同，那么一旦卖方未兑现这些承诺，你恐怕难以维权。买房时要小心以下这5种购房合同？1、与未成年人签的合同对于未成年人名下的房子，只能由其监护人代为处置，如果你与未成年人签了购房合同，那么就是无效的。因此大家在买房时，不仅要查看房产证上的信息是否与卖方身份证信息一致，还要注意卖方是否已年满18周岁，否则吃亏的只能是你自己。2、存在隐瞒欺诈的合同在签订购房合同时，如果卖方故意隐瞒了一些房屋问题，比如房子已被抵押、查封，那么即便签了购房合同，也是无效的。因此当大家在买房时遇到欺诈行为时，一定要注意维权。3、阴阳合同在房屋买卖时，一些房产中介往往会教唆购房者签订阴阳合同，以达到少缴税的目的，但是，你要知道阴阳合同可是不受法律保护的，一旦卖方违约了，你可是无法维权的。因此大家在买房时一定要小心阴阳合同，否则签了也白签。4、损害国家及集体利益的合同国家有规定，个人利益不得侵犯国家以及集体的利益。如果你所签订的购房合同侵犯了国家以及集体的利益，那么不仅购房合同无效，你还可能面临处罚。5、有纠纷的购房合同购房者在签订购房合同时，相信几乎都是在对合同毫无异议的情况下签字的。如果你对购房合同中的条款还有疑问，那么就别签字了，否则一旦你签了字，可就无法反悔了。“阴阳合同”为什么会存在？在房产交易中，新房交易是与开发商之间进行，售价就是备案价，不存在阴阳合同的问题。但是在二手房交易市场上，有的购房者在首付不够的情况下为了从银行获得更高的贷款，就会把备案价格做的高于真实成交价格，把虚高的房价合同交给银行。而还有一部分不差钱的购房者，为了少缴税，就会填低房价的合同，交给房地产交易中心过户。“阴阳合同”具有法律效率吗？根据《中华人民共和国合同法》规定，“恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效”。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或者骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。需要注意的是，阴阳合同并不是全部无效，司法实践中一般会将购房合同中涉及避税的价格提款认定无效，但不影响其他部分效力。
关键词：
购房合同
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阴阳合同为什么会存在
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