【行业】香港2月零售额大涨30%至295亿港元！连跌24个月后终回升3月30日，香港政府统计处公布，今年2月零售业总销货值临时估计为295亿港元，按年增长30%，零售额连跌24个月后终回升，惟逊于市场预期的44%升幅，而销货量临时估计按年上扬31.7%；撇除农历新年因素，今年首两月零售业总销货值临时估计增2.7%，销货量则升2.5%。2月份网上销售额临时估计为18亿港元，按年急增56.5%，占月内零售总额的6.1%。另外，1月零售额修订估计按年下跌13.7%。【政策】28部门联合部署新型消费方向：壮大零售新业态3月25日，国家发改委等28部委联合发布《加快培育新型消费实施方案》提出了24条细则，其中包括培育壮大零售新业态，由商务部牵头负责，拓展无接触式消费体验，鼓励办公楼宇、住宅小区、商业街区、旅游景区布局建设智慧超市、智慧商店、智慧餐厅、智慧驿站、智慧书店；开展便利店品牌化连锁化三年行动；发展直播经济；开展“双品网购节”等活动；组织指导各地开展线上线下深度融合的促销活动。【新店】深圳文和友正式开业 茶颜悦色快闪店等入驻4月2日，深圳文和友正式开业，门店占据1整栋楼，4层高，近2万?，比长沙文和友大1/3，比广州文和友大6倍。深圳文和友引入100+品牌，小罗臭豆腐、「Haydon黑洞」美妆 、茶颜悦色快闪店等网红品牌入驻。另悉，3月31日，南京市新工投资集团与秦淮区举行长乐路132号文旅合资合作项目签约仪式，“文和友”正式落户秦淮，总投资5亿元！北京首家盒马X会员店将于今年6月将亮相大兴侯毅透露，北京首家盒马X会员店将于6月亮相大兴，占地面积约1.7万?，全部采用仓储式货架，SKU约3000个，其中自有商品占比超过40%，并推出自有品牌“盒马MAX”。苹果全球第二大旗舰店将落地上海 建筑面积达3835?苹果全球第二大旗舰店落地上海静安寺下沉式广场，该店已完成施工招标，即将进入实质施工阶段，门店占地面积达3835?，仅次于纽约第五大道的苹果旗舰店，门店仅建安投资就超过8340万元。图源：楼典山东首家TSUTAYA BOOKSTORE
茑屋书店将进驻青岛海天MALL3月31日，青岛海天MALL召开媒体发布会，宣布TSUTAYA BOOKSTORE
茑屋山东首家门店落户青岛海天中心的商业业态――海天MALL。【关店】家乐福济南历山店将于4月中旬停止家乐福济南17年老店――历山店将于4月中旬停止，闭店是因为门店业主方济南新惠德实业有限公司战略布局调整，解除与家乐福的合作。狗不理北京最后一家门店停业狗不理北京前门店日前闭店，这是狗不理官方承认的北京的最后一家门店，该店关闭是因为门店租期到。目前，狗不理共有17家门店，除北京前门店以外，其余16家门店均在位于天津。【融资】物美（需求面积:3000-5000平方米）科技正式赴港IPO，张文中将出任上市公司董事长3月29日，物美科技向香港联交所递交上市申请，本次上市范围包括物美超市业务和麦德龙中德合资公司股权，物美创始人张文中将出任上市公司董事长。招股书披露，物美2020年营收增长71%至390.64亿元，其中麦德龙中国收入144.81亿元，占总收入37.1%；净利达7.26亿元，同比增长84％。海伦司小酒馆赴港上市 预计2021年新开约400家酒馆3月30日，国内最大的线下连锁酒馆「海伦司」（Helen’s）向港交所递交招股书，该品牌曾于2月完成3300万美元首次融资。海伦司2020年营收为8.19亿，经调整净利7575.2万，预计2021年新开酒馆约400家，至2023年底将酒馆总数量增加至约2200家。绿茶集团向港交所递交招股书 2020年营收超15亿、亏损5526万3月29日晚，绿茶集团向港交所递交招股书，此前港媒报道绿茶集团预计赴港IPO融资2亿美元。受疫情影响，绿茶集团由盈转亏，录得亏损5526.2万元，收入同比减少9.6%至15.7亿元，目前在营门店共185家，今年计划新开60间餐厅。美妆电商“悠可集团”向港交所递交招股书3月29日，美妆电商“悠可集团”向港交所递交招股说明书，拟主板挂牌上市，公司2020年GMV达163亿元，未经审计的合并可比口径净利润为4.9亿元。纯茶创新品牌teastone完成A轮融资 两个月内连获2轮融资纯茶创新品牌tea'stone完成数千万元A轮融资，这是该品牌两个月内完成的第二轮融资。tea'stone定位中国纯茶消费新零售品牌，在中国茶文化基础上，创新推出符合当代生活情景的喝茶方式。汤先生母公司“赞思”获数千万元B轮融资“赞思”完成数千万元B轮融资，旗下“汤先生”定位健康快餐市场，现有门店为108家。赞思计划1年孵化1个品牌，将推出垂直品牌“味老弟”。十二光年完成数百万美元Pre-A轮融资Z世代少女生活方式新零售“十二光年”完成数百万美元Pre-A轮融资，本轮所得资金将主要用于线下渠道开拓、产品研发投入以及市场营销。今年，十二光年会做门店进一步扩张，计划到年底将门店数提升至30余家。新锐零售品牌Boom Boom Mart繁荣集市获数千万元Pre-A轮融资新锐零售品牌Boom Boom Mart 繁荣集市完成数千万人民币Pre-A 轮融资，本轮融资将用于打造数字化供应链体系及开设更多直营门店。为满足不同的消费场景，该品牌打造了150?标准店、500?主力店以及1000?旗舰店三种店型。百思童年完成7100万元A轮融资 计划年内开店100家儿童益智玩具品牌BravoKids――百思童年完成7100万元A轮融资，本轮融资将主要用于自有产品研发和抖音电商等新渠道拓展，及线下门店的深耕布局，计划年内于国内铺设100家门店。【企业】H&M一季度巨亏超10亿 在中国已关闭约20家门店自上周“新疆棉花”事件发生以来，H&M在乌鲁木齐、银川、长春和连云港(601008,股吧)等城市的6家实体店已关闭。3月31日，H&M再发声明，称中国是一个非常重要的市场，他们致力于重获中国消费者信任，不过网友依然“不买账”，以为你这份声明依然没有提及“新疆棉花”。另悉，截至2021年2月28日的一季度，H&M亏损13.9亿瑞典克朗（约合10.5亿元），上一年同期盈利25亿瑞典克朗。2021年H&M将净关店250家，目前在中国关闭约20家门店。图源：赢商网Costco要来广州了？首站或择定荔湾在第七届中国广州国际投资年会上，广州荔湾区政府与开市客（中国）投资有限公司签署合作备忘录。这意味着，荔湾或将成为Costco进入广州市场的第一站。【业绩】呷哺呷哺2020年财报：净利下降67.1%，????逆势上涨呷哺呷哺2020年营收为54.6亿元，同比下降9.5%，经调整纯利为1.31亿元，下降67.1%。按品牌来看，呷哺呷哺餐厅营收为34.7亿元，净利为2.4亿，而????营收为16.9亿，净利高达2.26亿，????的盈利能力可见一斑。国美零售2020年亏损近70亿元同比扩大170%国美零售2020年销售收入约为441.19亿元，同比下降25.83%；亏损为69.94亿元，较2019年25.90亿元亏损扩大170%；综合毛利率约为12.2%，相比2019年的17.91%有所下滑。需要注意的是，国美零售自2017年起，近4年累计亏损达149.21亿元。岁宝百货：2020年实现收入4.8亿元，归属股东净亏损7511万元岁宝百货2020年收入为4.811亿元，同比下降39.5%；净亏损7511万元，2019年同期为净利润1.36亿元。减少乃主要由于疫情爆发，对集团实体零售业务以及中国物业市场产生的顾问费用造成不利影响所致。重庆百货2020年营收大跌38.97% 净利增长4.91%重庆百货2020年营收同比减少38.97%至210.77亿元，净利润增加4.91%至10.34亿元，期内新增10家门店、关店9家门店，计划今年关闭D柒商都、达州商都等16个场店。太平鸟2020年营收增长18.4%、净利大涨29.2%太平鸟2020年营收同比增长18.4%至93.8亿，净利大涨29.2%至7.1亿，扣非净利大涨59.1%至5.6亿；线上渠道营业收入增长21%至28亿，占比超30%。截至2020年12月31日，太平鸟(603877,股吧)拥有门店数量共计4616家，净增120家。联华超市2020年净亏损3.19亿元同比收窄15.6%联华超市布2020年营业额同比上升1.8%至263.31亿元，净亏损亏损同比收窄15.6%至3.19亿元。截止2020年底，集团拥有门店达3192家。其中，大型综合超市140家，超级市场2131家，便利店921家。杭州解百2020年净利润增13.42%达2.67亿元报告期内，杭州解百(600814,股吧)实现营业收入17.9亿元，同比下降72.04%，主要系执行《企业会计准则14号―收入》所致；净利润2.67亿元，同比上升13.42%，主要系主营业务利润增加。集团主要拥有解百购物广场、杭州大厦购物城两家主要门店。其中，杭州大厦营业收入增长较快，剔除执行新收入准则影响，同比增幅29.74%。良品铺子2020年业绩超预期 “高端零食”战略成效初现良品铺子2020年营业收入78.9亿元、归母净利润3.44亿元，分别同比增长2.32%和0.95%，超出市场预期。据悉，良品铺子去年前三季度业绩同比下降16.15%，线下收入直到第四季度才实现正增长。【海外】传LVMH旗下基金L Catterton有意收购ETRO据媒体报道，LVMH集团旗下消费品私募基金L Catterton有意收购意大利奢侈品牌ETRO，目前双方均未作出回应。ETRO 由 Gimmo Etro 创立于1968年，总部位于意大利米兰，标志性的佩斯利印花图案、提花印花和纹理，是 ETRO 外套、连衣裙、包款及鞋履最突出的特色。Farfetch与Gucci达成长期合作奢侈电商平台Farfetch与Gucci达成为期一年的创意合作，双方将从价值、可持续性、创新、社区和服务方面为消费者打造多元化的购物体验。作为该合作的开端，Gucci将成为参与Farfetch虚拟试装技术的首批品牌，消费者在线上就可“试穿”选中的Gucci服饰。图片来源：除特别说明外，均来自品牌、企业官方渠道消息来源：赢商网、36氪、华丽志、南方日报、IPO早知道、财经涂鸦、楼典、投资界（责任编辑：张洋 HN080）}

2022年12月16日发(作者：教师讲课说课稿(精选10篇))(完整word版)不规则动词过去式与过去分词详细整理不规则动词过去式与过去分词分类记忆表一、AAA。(原形，过去式和过去分词一致）1.花费costcostcost2。割cutcutcut3.伤害hurthurthurt4.让letletlet5。放putputput6.朗读readreadread7.设置setsetset8.打击，碰撞hithithit9。关上门窗shutshutshut10.让letletlet二、ABB（过去式和过去分词一致）1)过去式、过去分词含有—ought1.带来bringbroughtbrought2.买buyboughtbought3。打架fightfoughtfought4.想thinkthoughtthought5。寻找、探究seeksoughtsought2)过去式、过去分词含有—aught5.抓住catchcaughtcaught6。教teachtaughttaught3）过去式、过去分词-t替换原形-d7。建筑buildbuiltbuilt8。借出lendlentlent9。花费spendspentspent10.派遣sendsentsent4）过去式、过去分词在原形词尾加t或d11。学会learnlearnt/edlearnt/ed12。意思meanmeantmeant13.燃烧burnburnt/edburnted13。做梦dreamdreamt/eddreamt/ed13处理dealdealtdealt。14。听hearheardheard5）过去式、过去分词改为—ept15.保持keepkeptkept16.睡觉sleepsleptslept17.扫sweepsweptswept6）过去式、过去分词改为—elt18.感觉feelfeltfel19。嗅smellsmelt/edsmelt/ed20。拼写spellspelt/edspelt/ed7）过去式、过去分词改为—aid20.孵蛋laylaidlaid21.说saysaidsaid22.支付paypaidpaid8)过去式、过去分词改为-old23。卖sellsoldsold24.告诉telltoldtold9)过去式、过去分词改为—ood25站standstoodstood26。明白understandunderstoodunderstood10）其它变化27.得到getgotgot（gotten)28。坐sitsatsat29.照顾babysitbabysatbabysat30。离开leaveleftleft31。失去loselostlost32。找到findfoundfound33.有have（has）hadhad34。握住,召开holdheldheld35。制造makemademade36.悬挂hanghunghung37。照耀shineshoneshone39.赢winwonwon40逃跑fleefledfled41喂feedfedfed42.引leadledled(完整word版)不规则动词过去式与过去分词详细整理导，导致43遇见meetmetmet三、ABA（过去式与原形一致）1。变成becamebecomebecome2.来comecamecome3。跑runranrun四、ABC(原形、过去式、过去分词各不一样）1).过去分词在过去式或原形后加—n或-en1。击败beatbeatbeaten2.破坏breakbrokebroken3.驾驶drivedrovedriven4。吃eatateeaten5.落下fallfellfallen6。给givegavegiven7.生长growgrewgrown8。知道knowknewknown9.吹blowblewblown10.扔throwthrewthrown11。展示showshowedshown12.弄错mistakemistookmistaken13.拿taketooktaken14。摇动shakeshookshaken15。说speakspokespoken16.选择choosechosechosen2)三种形式都有变化1。是be（is,am，are）was/werebeen2。开始beginbeganbegun3.做dodiddone4.喝drinkdrankdrunk5。飞flyflewflown6。忘记forgetforgotforgotten（forgot）7。躺lielaylain8。骑rideroderidden9.打电话ringrangrung10.唱singsangsung11.穿wearworeworn12。游泳swimswamswum13。写writewrotewritten14.去gowentgoneGrammar一、现在完成时的构成现在完成时的构成:助动词have（has)+动词的过去分词过去分词的构成方法如下：A:1.一般情况下，直接在动词原形后面加–ed.workedansweredobeyedwanted2。以不发音的-e结尾的动词只加–d.(完整word版)不规则动词过去式与过去分词详细整理movedhopeddivided3。字尾是辅音+y的动词.则将y改i加ed.studiedtidiedsatisfied4.以重读闭音节结尾的词,这些词的末尾只有一个辅音字母时，双写这个辅音字母，再加–ed。stoppedregretteddroppedB：LearntheverblistonP122.二、现在完成时的用法1、现在完成时的"完成用法”现在完成时的"完成用法”指的是动作发生在过去某一时刻并已结束，但该动作对现在产生了影响，与现在情况具有因果关系。例如：Hehasturnedoffthelight.他已把灯关了。（动作结束于过去，但说明的是现在的情况-—灯现在不亮了。）现在完成时"完成用法"的特点是动作不延续，因此，该时态只能与表示不定的过去时间状语(如：already，yet，before，recently等)、频度时间状语(如：never，ever，once等)、包括现在时刻在内的时间状语(如:thismorning/month/year。..，today等）连用。例如：Haveyoufoundyourpenyet?你已找到你的钢笔了吗?2、现在完成时的"未完成用法"现在完成时的”未完成用法”指的是动作开始于过去某一时刻，一直延续到现在,或可能还要继续下去。例如：ivedheresince1978/hemovedhere。自从1978年以来,他一直住在这儿.（动作起始于1978年,一直住到现在，可能还要继续住下去。）eeninthearmyformorethan5years.我在部队已经呆了五年多了.(动作开始于5年前，一直延续至今，有可能还要继续下去.)(完整word版)不规则动词过去式与过去分词详细整理此种用法的句中常需一个表示一段时间的状语（由since或for引导），或表示与现在时刻相连的时间状语（如:uptonow，sofar到目前为止)等。例如：Ihaveheardnothingfromhimuptonow。到目前为止我没有他的任何消息。三、现在完成时与一般过去时的区别(1）一般过去时的谓语动词用过去式，而现在完成时的谓语基本构成是"助动词have/has+过去分词”.如：Thefilmstartedat7o'clock。Hehasbeenateacherformanyyears。(2)一般过去时通常与表示过去的时间状语连用。如：yesterday，lastweek,twoyearsago，justnow，in2002等;而现在完成时则常与just，already，ever,never等副词和thesedays,thisweek，since。。。,for。../since.。.ago/uptonow/sofar等表示一段时间的状语连用。(3)一般过去时表示过去某个时间发生的事、存在的状态或经常发生的动作。说话的侧重点只在于陈述一件过去的事情，不强调对”现在"产生的影响。如：HevisitedGuilinin1998。他1998年参观过桂林。（只说明去桂林的时间)现在完成时表示动作发生在过去，对现在造成了影响或产生了结果。不与确定的过去时间状语连用。如:Jillhasboughtanewcomputer。吉尔买了一台新电脑。（着重点是现在有了一台新电脑）看看以下的几组句子，有什么区别？（A）Haveyouseenthefilm?(B)Didyouseethefilm?［说明］你看过这部电影吗？（A)句强调的是被问者对剧情是否了解；(B)句强调的是看这部电影的动作是否发生过，并不强调是否知道其内容。(A)HehaslivedinBeijingfor8years。(B)HelivedinBeijingfor8years。［说明]他在北京住了8年。（A)句讲的是到目前为止他在北京住了8年,可能还会继续在北京住下去。（B）句讲的是他在北京住过8年，现在不在北京了。}

进入后疫情时代，全国经济保持稳中向好态势。对于助推经济发展的企业来说，扩张是第一任务，落户选址则成了关键一步。本期，我们试图从十个大事件中摸索出2021年企业选址关键点，感受商业地产市场的风云变化，帮助企业在回首之中展望未来。01杨浦东外滩“照顾”互联网巨头B站投入81亿在上海买地事件：1月22日，B站以81.18亿成交价格在上海杨浦区定海社区拿下了一块宗地，该地块位于杨浦东外滩，是稀缺的沿江地块。据了解，B站将在此建起新的总部大楼。
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点评：近年来，随着新经济领域的快速发展，互联网企业得到了迅速扩张。从搜狐、百度、阿里到B站，大厂们的拿地行为透露出一股“豪”气，拿地规模丝毫不输房地产公司。年初，B站算是打响了2021年拿地第一枪，在择址上与美团一街之隔。进入下半年，字节跳动同样在杨浦区拿下一块宗地，巧合的是，三块地的出让条件大致相同。目前，杨浦东外滩凭借利好规划，已聚集了三大巨头。今年以来，互联网裁员的消息层出不穷，当人们开始对大厂的硬实力感到担忧时。回首过去一年的土地市场，我们却看到了大厂激进的“买买买”行为。一方面，裁员的消息并不能反映大厂的真实实力，核心业务的竞争力依旧强劲;另一方面，也体现出拿地买楼的积极性，即使自身经营业务有所动摇，但是资产还在，投入良好运营还能增值。况且，当地政府也十分照顾这些大厂，不仅量身定制地块还能以较低的溢价率出让，对于野心勃勃的大厂来说，岂不是一桩美事？02武汉“第二总部”现象持续新希望华中总部选址江岸区事件：3月18日，新希望集团以52.26亿元拿下武汉江岸区汉口滨江五期两宗地块。据了解，2020年新希望集团就定下了目标——将华中区域总部将落户武汉。点评：新希望集团是一家农牧民营企业，经营业务范围比较广泛。在择址上，该龙头企业先后在杭州、成都设立了华东总部、全球总部。建立总部意味着将在当地加大投资，此前，新希望也承认将在武汉投资200亿，用于开展生猪养殖、城市建设、环保等项目，而今天继续斥资拿地，毫无疑问，新希望将在武汉开拓地产项目。新希望将华中总部设立于武汉，无疑也是看中丰富的人才资源、畅通的交通区位、优良的营商环境等条件。实际上，今年以来，不少企业纷纷落户武汉，持续“第二总部”现象。除了新希望集团，以金山软件、科大讯飞等为代表的科技企业也相继落户武汉。可以预测，明年更多的民营企业将牵手武汉，而如何错落发展似乎是企业关注下一个重点。03小茶饮大生意蜜雪冰城亚洲总部落户成都事件：7月30日，蜜雪冰城将亚洲总部设立于成都青白江，设立当天已进入开工阶段，预计2023年1月建成投产。资料显示，该项目占比面积为131.6亩，计划投资约50亿元。
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点评：要说蜜雪冰城今年有多火？全网循环播放的“甜蜜蜜神曲“或许可以给一个答案。作为从郑州走出来的蜜雪冰城，将在成都建立亚洲总部，其扩张势头难以抵挡。目前来看，蜜雪冰城拥有全国门店接近2万家，在新式茶饮赛道中，它是开店数量最多的品牌。由于加盟模式对原材料的需求更大，自产原材料、搭建供应链是蜜雪冰城手中掌握的重要砝码，但是对于其它头部品牌来说，直营模式显得更重要，因此，新式茶饮品牌建厂设立总部还未成趋势。尽管新式茶饮赛道还在不停扩大规模，市场数据显示，预计2022年新式茶饮的市场规模将突破3000亿元，但食安问题频发，不少品牌在产品使用上多次被新闻曝光不合规，其品牌影响力被质疑。可见，如何在竞争白热化的赛道中保持口碑，是新式茶饮下半场值得思考的问题。04“大虹桥”释放国际影响力特步投资4亿在上海建立运营中心事件：8月17日，特步宣布以4.39亿元人民币，将特步国际上海运营中心设立在上海闵行七宝生态商务区。点评：与其说特步为国潮运动品牌的买楼史添上重要一笔，不如说国货选址策略变了。在特步之前，安踏把全球零售总部设立在上海虹桥商务区青浦区；在特步之后，李宁将长江三角洲全球业务总部落户在上海长宁区。有一个共同点是，三大龙头企业均落户上海大虹桥辐射区域，特步与安踏是从晋江走出来的运动品牌，为了走向全球化的舞台，选址目光双双瞄向上海。虽然不如互联网企业扎堆某个区域，呈现聚集现象，但是城市区域抛橄榄枝的动作依然不减。可以肯定的是，随着国人对国货喜爱度越来越高，更多的国潮运动品牌将崛起，并且在上海设立功能总部。05央企总部加速离京三峡集团搬迁至武汉事件：9月29日，央企三峡集团明确表示，将让集团从北京搬迁至湖北武汉江岸区。据悉，央企三峡集团正在“回家”的路上，武汉新总部大楼在还处于选址阶段，目前该央企暂时在政府提供的机关大楼里办公。
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点评：将政府办公位置腾给“新企业，侧面说明武汉对于“巨无霸”企业的重视程度。不仅是北京重新规划城市发展目标的大事，更是“其它”城市的喜事。目前来看，已有7家央企表明了搬迁态度，从落户城市来看，上海、深圳、武汉成了央企看中的热门城市。对于这些城市来说，央企入驻带来的好处是方方面面的，不仅能多方位提高经济活力度，还能拉动税收和就业。具体到楼宇经济来看，央企的落地会伴随其他业务也迁入该地，甚至会拉动相关产业向迁入地聚集，不难推测出，这种关联效应能刺激楼宇经济发展，写字楼、产业园等商业地产活跃度将被拉高。06零售新业态方兴未艾Costco落子宁波鄞州区事件：继6月Costco与宁波签订合作协议后，10月11日，美国零售商Costco投资1.4亿在宁波市鄞州区拿下一宗地块。公开信息显示，地块面积为50亩，项目预计2023年完工建设并对外开业。
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点评：在新的经济形势下，不管是国外龙头企业还是本土玩家，都开始“尝试”仓储会员模式。企业选址是尝试的第一步，各玩家都在等待一个好机会。以Costco举例，今年以来，Costco陆续宣布了4家会员店开业计划，选择地址分别为广州、南京、宁波、萧山。从2019年进入中国以来，Costco已规划了7家仓储会员店，这些项目主要集中在广东、上海、江苏和浙江等沿海的经济发达地区。放眼整个行业，会员店的选址是十分有讲究的。不仅要摸索消费潜力，还要考虑商业环境。不过，随着第一批国家消费中心城市的发布，更多的城市优化消费环境实现消费升级。届时，相信零售巨头企业的选择会更广泛，越来越多的企业也将进入中国。07物业成“现金奶牛”世贸服务第二总部落址成都事件：10月14日，世贸服务计划投资10亿，将第二总部落户于成都温江区，不过，是直接买楼还是拿地盖楼，总部形式尚未确定。点评：重开发时代已过去，发展轻物业已是行业公开的“掘金密钥”。分拆物业上市是房企常用的融资手段，但是为物企设立总部的却不多。从财面上来看，3年内，世贸服务实现净利润由1.46亿元增长至7.24亿元，是有这份投资的实力。不过，世贸服务是否有设立其它区域总部的打算？物业总部股风多久能兴起？只能说，不少物管公司还处于摸索发展阶段，未来对商业地产产生几分影响，还待时间给出答案。08造车新势力再下一城小米落户北京亦庄事件：经过多轮选址考量后，雷军于今年10月敲定了落户计划，最后，小米与北京亦庄经开区签订了相关的合作协议。同时，关于小米在造车工作上的用地规划也浮出水面。点评：近两年来，小米造车事件一直备受市场关注。一方面，大家都好奇以智能为核心卖点的小米，如何拓展它的商业版图。同时，人们也非常期待小米造车能为新能源市场注入创新因子。相关计划显示，小米造车工作将分两期进行，总计产量30万辆、预计2024年亮相。尽管北京还未公开小米的具体拿地信息，但是将马驹桥在较大范围内开始腾退工作、北京发布亦庄新城选址方案结合来看，有比较大的可能性，小米将落户马驹桥，参与智造基地项目，建设小米汽车总部基地、销售总部、研发总部。今年以来，头部新能源车企扩张动作不小，头部玩家都想与城市联手合作，签订一份好合同。北京，作为科技创新的佼佼者，自带一手资源。落户的车企看中这一点，继小米落户后，理想第二生产基地也选址北京，落户顺义。毫无疑问，小米落户北京将为城市带去诸多利。实际上，在“双碳”战略背景下，新能源车企还将加强自身的硬实力，扩大总部用地范围。与之对应的，各城市对新能源车企的争夺，还将持续进行。09乐高乐园落址金山区旅游ip项目相继落户事件：继乐高乐园正式官宣选址上海市金山区后，11月17日，上海乐高乐园开启动工仪式，并且公开了乐园片区规划。点评：选址是第一步，默林集团选址上海金山市，无非也是看中长三角的地理优势，从交通覆盖范围来看，金山金山距离上海市中心1小时车程可达，在1小时交通圈中，能够覆盖长三角16个重要城市，2小时交通圈则可覆盖长三角5500万人的庞大客源市场。目前，中国已经成功引入了三大乐高乐园，不管对于城市还是区域来说，既建立了国际话语权，还能留住当地消费者，促进城市旅游业的发展。10重庆抛出橄榄枝理想第三工厂或将入渝？事件：12月15日，理想汽车与重庆签订了战略合作框架协议。这标志着，理想第三工厂或将落户重庆。
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点评：虽然第三工厂靴子还未落地，但是这对于理想来说，无疑释放了扩大产能的信号。日前，理想将第一工厂选址于江苏常州，将第二生产基地落户于北京中关村。两个基地的年产量将达到30万辆左右。在合作会议中，理想提到“将在重庆加大投资布局，持续深化与重庆的战略合作，做大做强在渝合作项目，为重庆汽车产业高质量发展贡献更多力量。”不过，合作具体以何种方式展开，是自建第三工厂还是提供供应链上的支持？具体入渝的时间是多久？这一份联姻，还待下一步具体落实。在造车新势力选址版图上，特斯拉在上海、蔚来在合肥、小米在北京、小鹏在广州和肇庆……可见，蔚小理还未真正走进重庆。当理想确定提升的产能是否有必要建厂时，重庆或许拿出更具吸引力的条件，二者才能“牵手”成功。结语：通常来说，企业选址不是独立进行的，通常伴随着行业的转型升级与区域发展规划的重点布局。从行业影响来看，站在风口上的行业，更将加快做出选址行为；从区域影响来看，真金白银、优化营商是企业腾飞的关键。区域投入力度越大，企业越容易落户其中。同时，企业的每一次选址行为都能为区域带来新的变化，提升城市发展活力。2021年已经结束，我们期待2022年能有更多精彩发生，为商业地产挥上浓厚的一笔。}