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2月12日更新今天和朋友一家一起溜娃聊天，又聊起了房子。朋友媳妇打算卖掉缤纷南郡的两室，去买cid某能上高新31小的盘。最小户型110那种。300多万。觉得现在2.8万的价格一定能涨。觉得上海核心地段十几万一平米呢，西安高新cid这种有学校，有医院，有产业，有公园，有地铁啥都有的盘一定会涨到天上去。因为缤纷南郡太小了，而且人太多，所以要卖掉。以前涨的逻辑是地炒预期，只要房价永远涨，房地产上下游大家都活得很好。可是现在嘞？前两年高点买新房房贷5点多甚至6的利息。不停暴雷的大开发商，22年负增长的人口，都预期的是不会永远涨下去了。西安人口这些年是有流入，但是也不可能永远流入。任何事情都是有原因的。年轻人的流入和制造业，尤其是芯片，光伏，造车的几个厂在西安投建后，的确是群众中有些人口袋里有点钱不过这部分人有多少呢？西安的高收入群体就那么些人，除了企业老板，无非就是比较火的大厂职工，通信的华为中兴三星浪潮，芯片的eswin，晶晨，大疆等，研究所的职工，大型国有企业的中层，大三甲的医生，高校老师等。这部分人，满打满算50万人。而且这部分人都已经有了房子了。有多人人会为了西安好的配套，尤其是现在还看不到的配套去真金白银的掏几百万去买呢？如果买了。又有多少人会为了未来的涨幅去买单呢？房住不炒已经是个既成事实了。能不能买，可以买。但是搞清楚这套房子是干啥的，要解决什么问题，再下手。别幻想房子永远涨价了。当然咯，朋友家的确是有钱，想怎么买是人家的自由，也别幻想能说服一个成年人。每个人都在自己的信息茧房里。你永远没法说服一个成年人。成年人的世界里只有共鸣而已，你觉得把别人说服了，其实是因为他自己想通了。抒发自己的想法就是咯。你觉得我说的不对那一定是你对。～～～～～～～原答案～～～～～～烂尾楼之都可不是白叫的发小家两口子假离婚摇号买的cid某盘，烂尾中。我媳妇公司领导家买的南郊奥园某盘，交付降标，无限期延误中我堂弟某大国企开发商西安公司的，买的公司的理财公司不给还，自己又加钱买了一套公司的房子，目前烂尾中。这些个西安典型的以前还过的不错，自从20，21咬牙上车买了新楼，房子不交，银行贷款照还。现在一说这个事都感觉眼里没有光彩。所以，刚需买二手房，所见即所得，配套地段都是明牌，这才值得掏钱。要不然吹的再好，实现不了都是放屁。那么，买哪里呢？我不清楚你具体的活动范围考虑地点在哪里。买房子关注的永远都是地段，而地段就意味着配套。远郊盖的再好的大房子没人买没人住也等于没用。零散学区房，我说的是真学区，几十年的老小区也能买。不过你的情况不一定合适，碑林的学区很多，你可以研究一下历年的学区分布情况。未央，浐灞，港务区，沣东，沣西都不建议买。一个是价格也不低，再一个是没有产业，生活也不太便利。什么当初错过了曲江现在还要错过xx的都是忽悠。曲江二期也不建议买，一是住的太密集，二是没有便利的交通，地铁都没通一条去高新的，三是也有部分小区属于长安区管辖，娃上学有问题。这里还有个坑哦，你得小心远郊城六区的娃考高中能互相考，其它区，比如长安区临潼区高陵区，都没法考到城六区的高中。也就是说，大部分的好学校都上不了。大多数人来西安安家不就是看上咯西安的科教文卫，没有教育，图西安啥？图西安堵车吗？还是图离烂怂大雁塔近？所以，我建议买高新，你首付20的话对应总价100左右，可以看看这些小区，建议还是以次新二手房为主，主要关注生活便利度即可。高新区大寨路，这个区域生活方便吃喝很多，地铁有3号5号交通便利。东方米兰，这个小区有80～90多万50平米的小两室，小区体量小，生活很方便，楼下就是公交站，盒马鲜生奥莱超市，民洁路还有早市，生活氛围很足。带了雁塔区4小，我曾经住过这个小区，我儿子现在还很怀念。融侨城的50多平米小两室，这个小区环境不错，虽然物业烂，住起来还是舒适的。融侨城是莲湖区，可以上金光门小学。我首套房就买的这个小区。品质还是值得肯定的高新区科技四路这个区域去高新上班更加方便，有高新第一学校，都是次新房。可选择的有玫瑰公馆和龙城铭园另外如果有其他目标区域也可以看看，不过我想说，真正有价值的房产都是贵的，而你作为中转可以选择些不那么看重的条件。没有十全十美的房子，合适的就好。至于2023年适不适合买房子，相信你有自己的感受，刚需早点买没错的。房子是自己住的。}