租房还是买房，一直是热议的话题。国家目前除了出台了各项政策，包括“租购并举”、“长租公寓”之外，国内某银行还发布了“租房贷款”，对符合要求、有长租需求的个人发放。租房真的能替代买房吗？租房过一生，现实吗？01@王女士“一辈子租房也不是不可以，这是你个人的生活选择。”一辈子租房子住当然现实，这是你个人的生活选择。我租房四年，所幸还没遇到过无良的房东，搬过两次家，住过三个地方，每次搬家都是男朋友操心。后来计划要宝宝，要买自己的房子。可是一样的首付却再也买不到四年前的面积了。我们属于理智派，选择了一套区中心六十平的房子，首付，月供都是在我们没有压力的范围内决定的，虽然比老家的房子小，但是终于算是有了个家。现在，如果朋友让我帮着参谋要不要买房，我都会说，如果有现成的首付，又没有其它稳健的投资打算，可以考虑买房。但是，不要贪图房子大，要在自己的能力范围内选择，因为，买房本来就是一件让自己觉得幸福的事情。买房还是租房，这是一个自由的选择。02@何先生“买房=安心”租房让人不安心，主要是因为它的不确定性。毕竟房子是房东的，不确定因素太多，即使你准备租房过一生，这一生你能保证能住的安安稳稳吗？再来就是有了孩子之后，孩子要上学，一般幼儿园都是就近入学，孩子能够稳定的在一个地方是很重要的，你不想让孩子每过一两年就跟着自己去适应一个新环境吧？与邻里的人际关系也受影响，租房的时候，既然知道不定什么时候会搬走，所以几乎不会去考虑建立什么深厚情谊。另外，在租的房子里买家具会考虑是否值得，你会去砸掉一堵不顺眼的墙吗？你会添置不易拆装的家电吗？在你做每个决定的时候，你都会有顾虑，“现在住的是租的，早晚要搬的，所以先这样吧…”这就是为什么租房让人不安心。03@赵先生“北上广房租在涨，但你的收入呢？”身为一个北上广的房东，在其他城市一辈子租房是否现实，我不好说，因为没经验，但在北上广一辈子租房，肯定不现实。我在市区有一套一室一厅的房子，十几年前开始出租，房租从几百到1000+到现在已经4500了，基本每年要涨20%左右。在北上广这不可改变的巨大虹吸作用下，房价在涨，房租也在涨，但你的收入呢？我家对门就是一家东北人，前几年花280万买的这套房，今年已经涨到800多万了。现在他们为了孩子读书，又去买了一套二手的学区房，这是有能力的，如果没能力，也不用考虑一辈子那么长远。04所以租房过一生，到底现实吗？在欧洲的很多国家，社会福利制度较其他地区成熟完善是一件众所周知的事情。这其中，针对租房和保障性住房的一些政策就很有参考价值。比如说法国，他们的保障性住房制度就非常完善，由非营利性公有机构进行管理的社会住房（经济适用房）不会用来出售，而是以极低的价格租给低收入阶层。除了政府和公有机构之外，很多私营企业也会资助并建设这样的廉租房，再加上法国从 1956 年开始就建立起来的“低租金住房制度”，廉租房逐渐成为法国租房市场的主流。法国政府规定，任何一个城镇的廉租房比例不得低于 20%，全国有 17% 的人口居住在廉租房内，有些地区甚至高达 30%。政府会根据申请人的收入水平来决定是否入选，一般来说，廉租房的租金大概只有商业租房的三分之一，最低甚至能达到六分之一。并且，不带家具的房屋租期至少为三年，房东在合同期内不得随意涨租，除非有充分理由，否则也不能随意要求房客搬出；如果合同到期后没有意外，合同还可以自动延期。在每年的 11 月至 3 月，由于寒冬的原因，任何驱赶房客的行为都会被法院所制止。德国对租房市场的管控也是有过之而无不及。除了规定房租的涨幅之外，政府还细化了租房合同及相关程序，最大程度地避免产生分歧。德国的租房合同分为有限期和无限期两种，如果一方想要终止合同，需要提前至少 3 个月通知对方，租期 5 年以上的要提前 6 个月，10 年以上的则要提前至少一年通知。在如此完善的制度保障之下，德国人更加偏爱租房，全国的租房比例甚至接近 60%。我们的邻国日本也建立了成熟的租房体系。中介公司网点多，服务也经资格认证有保障。除了房主之外，房客的审核制度也非常严格，需要有担保人进行担保，还要填写相关收入证明，防止房客交不起房租中途跑路。当然，国情的不同，还是给这些策略在中国实施的可能性打上了问号。比如说就像房价与土地出让模式紧密相连一样，如果不把户籍制度与社会保障、社会福利等解绑的话，“租购同权”可能也无法从根本上实现“让住房回归居住本质”。日前，国内某银行宣布与11家房企、11家企事业单位签约，推出“按居贷”房贷产品，从此，房贷不再只是买房专用，租房也可以贷款了。对于”租房族“来说，无疑是个好消息。政策鼓励长期稳定的租房合约，解决的不单单只是搬家麻烦的问题。当租房市场得到规范，租房者也能享受与买房者同样的社会权益的时候，也许会有更多的中国年轻人真的愿意租房过一辈子吧。文章来源：房猪猪}

这是最好的时代，这是最糟的时代，这是理性的时代，这是困惑的时代，这是迷信的时代，这是怀疑的时代。这是希望之春，这是失望之冬。人们拥有一切，人们一无所有。——查尔斯·狄更斯事实证明，经典之所以是经典，就因为它们总能在不同的时代照亮不同的道理，比如，在2021年的中国，究竟是买房好还是租房好？几天前，有一个话题突然冲上了知乎热榜，“男朋友想租房一辈子，觉得还房贷压力太大，这种思想正常吗？和他会有未来吗？”就像狄更斯老爷子说的，事情总有两面性。在这个话题之下，表示“租房未尝不可，三思而行”的都在理性分析，而买房派则多少都有些“非买不可，劝人租房天打雷劈”的气势。典型买房派：（颇有“世人笑我太疯癫，我笑世人看不穿”的意境）疑似租房派：虽然我粗浅的阅读理解认为题主其实是想问“男朋友不打算为我买房，我该换吗？”，但是作为一个非情感类自媒体人，还是让我讲一讲对“买房or租房，这是个问题”的看法（莎士比亚yyds！）：1、买房，刚需，可以；投机，不建议；2、租房，可以；贪便宜而租房，不太行；01 买房不难，买好房难刚需上车，房贷压力不见得比租金大。随着通货膨胀和个人收入的不断上升，如果是以等额本金做贷，还款期限拉长到20-30年，压力会越来越减轻，后十年的月供可能就在千元低位数，也就是俩人吃一顿浪漫烛光晚餐的开销。而一旦决定买房，在哪儿买？哪个城市哪个位置？以北京为例，几乎每平米降低一两万，就会被推离市区一环。如果河北和天津四舍五入都被环化，10万与3万的区别，可能就是国贸和燕郊、武清的区别。偶尔加班到深夜，不想露宿街头，就要临时住酒店或者打昂贵的长途车回家。（图-2021北京房价地图）那么，选择位置便利的市区房呢？同等总价预算下的选择里不可避免的就是“老破小”。楼体大多老旧无电梯，邻居老龄化趋势明显，快递小哥都不愿上门，纷纷投入楼下超市或快递柜。看着房子里张牙舞爪的水电管线和摇摇欲坠的墙皮，大概就能计算出要花费多高的成本重新改造。最关键的是，建筑面积撇去公摊和套内墙体，无论请来什么“神仙”设计师，家庭空间规划和功能分区都会十分受限。（图-北京常见的老旧房源）这样拮据的蜗居，真的能容纳梦想中的生活吗？如果并非自住，只是用来投资，在限价、限贷、限购的当下，楼市已经走过了“先上车”的大跃进时代，连学区房都快涨不动了。今年4月30日，中央政治局会议罕见点名学区房，提出防止以学区房等名义炒作房价。自此，牵一发而动全身，北京、广州、重庆、厦门、成都、大连、西安等众多城市，都纷纷出台相关措施整治学区房市场乱象。虽然身处社会主义新中国，国家不会允许楼市发生如日本80年代一样的大崩盘，可房价涨幅扭扭捏捏、房贷利率不断上调的情况下，这笔账到底该怎么算，还是要考虑清楚，保持心态平和。02 租好房不难，租购平权得等退一步海阔天空，不买房，每月租房，生活又会是怎样？（图-自如曼舍房源）其实，单从享受而言，租赁才是使用超高价值资产的最佳方式。以时下年轻人常用的租房APP“自如”为例，点开高端租住板块，一系列北上广深中心大平层映入眼帘。如果男朋友每个月愿意付出三五万的租金过租房生活，那么我想说，请题主把男朋友让给我。言归正传，假设一套500万元的房子，首付需要至少150万元，以商贷300万等额本息30年来算，还款总额约573.18万元，每月月供15921.8元。那么每个月15000又能租到什么样的房子呢？（图-自如曼舍上的出租房源与贝壳上同）答案是10万/平，北京国贸CBD的顶级小区、温暖明亮、交通方便的房子，同时目前以自如为代表的一众长租平台都配备了各种贴心服务，保洁家政、维修安装、搬家打包、家电清洗、洗衣洗鞋等统统不用操心，联系一下管家就有专业人员上门解决。诚然，租房群体有其本质上的弱势性，因为房屋租赁权在现实中未能得到有效保护，人们习惯认为租赁权派生于产权之上，理当不能与产权享受同样权益。但早在几年前，国家就已启动《住房租赁管理条例》的立法工作，这个文件预期将在租金、租期、承租人居住权利保障等方面做出规定，要求各地建立住房租金发布制度，定期公布区域的市场租金水平等信息。任重道远，租购平权的这一天或许终将到来，就看我们等不等得住。总之，权衡好租房or买房的决策成本，是否要决定一辈子租房也大可不必操之过急。03 希望我们都有不买房的自由“男朋友想租房一辈子，觉得还房贷压力太大，这种思想正常吗？和他会有未来吗？”仔细想来，这其实是个奇怪的问题，既然现在可以和没房子的他在一起，为什么就不能接受未来的他没房子呢？我想，我们渴望的终究不是房子，而是“拥有自己的房子”所代表的生活。在70后的眼里，房子是做城里人的标志；在80后的眼里，房子是普通人最好的投资品，然而对于逐渐步入成家年纪的90后而言，拥有房子所代表的含义正在消退：任何一个非买不可的理由都在逐渐消失。当房子不再意味着被踩踏的尊严、被轻视的劳动、被凝固的权利，那么是买是租，任君选择。如果这是一个炒房必败的时代，那么这也是一个居住自由的时代。希望我们都能住上自己满意的房子。}

我觉得会的，因为：一、经济压力小。对于刚刚步入社会的大学生来说,由于工资收入较低,买房买车对他们来说并不现实,而租房则成为了他们的第一选择。二、可塑性强。刚出社会不久的年轻人,往往缺乏一定的经验。此时,他们更倾向于通过工作来提升自我。 我国的住房市场已经进入到了租购并举的阶段。一方面,国家出台政策鼓励人们通过租赁来改善自己的居住环境,另一方面,国家也在大力建设保障性住房,让那些买不起房的低收入的群体也能实现居有所安。因此,在很多年轻人的眼中,未来,房子并不是生活的必需品,而是可有可无的东西。三、自由度高。现如今,许多年轻人都崇尚自由。与买房相比,租房的约束相对较少。年轻人可以根据自己的喜好来选择居住的地方。 他们不愿意被束缚,更不想被婚姻所困,于是乎,当遇到合适的对象时,他们会毫不犹豫地结婚,然后共同承担房贷和养家的重任。如果婚后两人感情不和,便会离婚,重新寻找新的伴侣。总之,就是不愿意受制于婚姻,也不想被房子所困。因此,在他们看来,一辈子租房也挺好的。四、方便生活。随着人们生活水平的提高,越来越多的年轻人更加注重生活质量。因此,当他们想要改善自己的生活环境时,他们会考虑去购买一套房子或者租赁一套房子。 随着时代的发展,人们的生活节奏越来越快,很多人为了工作,不得不长期在外,而住房就成了他们的刚需。但是,由于收入有限,再加上房贷压力,使得不少人只能放弃买房。五、缓解压力。对于那些没有太多积蓄的年轻家庭来说,买房是一件非常困难的事情。 随着房价的持续上涨,买房已经越来越难,尤其是对于普通家庭来说,更是如此。因此,不少年轻人为了减轻购房压力,便选择了终生租赁。六、"先上车后补票"。虽然现在很多人都在提倡"不鼓励炒房",但还是有一些人会因为各种原因选择贷款购房。 虽然现在的房子装修得十分精致,但依然存在诸多问题。比如:隔音不好;没有独立卫生间;空间狭小;家具老旧等等。所以,很多年轻人为了避免这些问题,便选择了终身租赁。七、"以租代售"。目前,我国房地产行业正处于调整期。为了降低企业的资金成本,许多企业开始采取"以租代售"的方式,从而实现快速扩张的目的。在年轻人看来,如果暂时没有购房需求,可以先不用着急。毕竟,现在的房价这么高,买了房子,每个月的月供就要几千元,压力实在太大。所以,不如先不急着买房子,先过好自己的小日子。至于将来,如果有了一定的经济条件,再考虑也不迟。希望能帮到你，祝你好运来
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