按揭买房注意事项都有哪些，这些你都知道吗_百度经验
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按揭买房注意事项都有哪些，这些你都知道吗?
　买房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。现在西安市已经取得预售证的期房都实行网签，网签和纸质合同内容相同，只是签订方式不同而已。签合同时，需要注意以下事项：
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。
第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
第四，　面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。
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请扫描分享到朋友圈经典案例解读如何签订房屋租赁合同 避免纠纷
09:01:51 来源：西海都市报
作者：牛玉娇 高海霞
核心提示：高房价的衍生物之一，可能就是时下最流行、最普遍的了。随着租房而来的是房屋租赁合同的签订。不少租房者因为在签订合同时疏忽了合同细节，导致吃亏的现象很多。
房屋租赁合同是日常生活中最常见的合同，但因房屋租赁产生的纠纷也越来越多。近日，记者从西宁市中级人民法院了解到，在房屋租赁纠纷案中，因房屋租赁合同产生的纠纷最为常见，有不少租房者都因为房屋合同的问题而成为受害者。
友情无价租房有期
除了房屋租赁期限的纠纷比较常见外，租房时，因双方在签订租赁合同时，不约定具体租期而产生纠纷的案例也时有发生。
2009年，马某和家人从外地来到西宁，人生地不熟，只有赵某一个朋友，赵某顾念朋友情谊，将自己在省城北区的一套两室一厅的房屋租给了马某，双方签订了房屋租赁契约，赵某和自己的儿子住在一起。
2012年，赵某将马某告上法庭，要求将房子收回自住。对于在西宁打拼3年的马某一家来说，经济能力还不足以买一套房子，这好比晴天霹雳，马某一家毫无防备。
据赵某介绍，他要收回房屋，其一，是因为不满意房租。赵某称，2009年时租出去的房子，现在已过了3年，房价每年都在变，可马某支付的房租却一直没涨过;其二，赵某的儿子已结婚生子，两室一厅的房子不够住，除了租出去的这套房子以外，赵某没有其他的房产;其三，马某当初来西宁只认识赵某一个人，赵某看在朋友一场，将房子租给马某，现如今，马某在西宁做生意也有能力自己买房子了，应该将房子归还。
而马某称，他在西宁虽然已有3年，但经济一直很紧张，暂时还没有能力买住房，而且双方签订了租房契约，赵某突然要将房子收回不合情理。
据法院审理后确认，马某在和赵某签订租房契约时，并没有约定租期，后来，马某一家四口一直在赵某的房内居住，而赵某除了这套房子以外，在他处并没有其他住房，一直随子女居住。
如今，赵某要将房子收回，但马某确实没有经济能力购买住房，不具备将房屋腾出的实际能力。因此，法院驳回赵某将房屋收回的诉讼请求。
记者就此咨询了省城律师事务所的冯律师。冯律师介绍，房屋租赁纠纷是一种较为常见的房地产案件，近几年来，房屋产权人因不满原有租金或自身住房困难，要求收回房屋而引起的诉讼十分普遍。
冯律师说：&对于上述未定期限的房屋租赁合同关系，是否可以退租腾房，应依据何种法律，我国法律中相应的规定还不够完备，只有这样的规定：&未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许;承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋&。&
租房装修值不值
如今，&闪婚&&裸婚&的现象越来越普遍。裸婚面临的最大问题，就是租的房子要不要装修?这让租房结婚的小年轻们很苦恼。
小李和恋人是85后，大学毕业后，两人来到西宁找工作，感情也顺顺利利，水到渠成。到了成婚的年纪，在家人的催促下，小李和恋人准备租房成婚。
二人在省城西区租了一套两室一厅的房子，用来结婚。虽然是租的房子，但结婚不能太逊色，总得装修一下。小李说：&这套房子的主人在外地做生意，我们打算长住，等攒够买房子的钱再搬出去，必须得装修一下。&
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合租房子签订合同注意事项有哪些？
和不认识的人合租房子，开始签订合同的时候要注意什么事项？我是女孩 她也是女孩。
都是一般的租赁合同可以啦!主要注明的是,大家的权利,义务!各自的分摊费用等问题,免得日后有纠纷啊!
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其他2条回答
简单总结几点，供参考：租金押金平摊，水电费实际结算，一人一半；对于生活作息时间有君子约定，不要影响对方；合租期间，不可以带陌生人和异性来居住，如果属于特殊情况，应该提前沟通，可以约定违约责任；公共设施的维护，公共卫生的打扫是共同责任。可以约定限制性违约责任。
明确责任\权利 包括一些细ua节的问题也要考虑全面一点一般都是和经济挂钩的问题。比如水 电 采暖 押金啊 还有一旦不租了 要事先通知，损坏的物品赔偿等
签订合同的相关知识
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&& 签订房屋买卖居间合同后悔怎么办，是否属于违约？
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签订房屋买卖居间合同后悔怎么办，是否属于违约？
一、签订房屋买卖居间合同后悔怎么办
在居间合同中会约定买卖合同的主要条款，也会约定在签订居间合同几日内应当到中介公司签订正式的买卖合同，但很多纠纷就产生于这一阶段。主要原因是虽然定金已付，但一方不想继续交易，又不想承担丧失定金或双倍返还定金的责任，那签订房屋买卖居间合同后悔怎么办呢？在出现以上情形时，要注意形成有利于自己的证据，具体步骤如下：
（一）在居间合同约定时间到中介公司，并要求中介公司出具对方不在约定时间签订买卖合同或提出不合理要求造成不能签订买卖合同的书面证明。
（二）向对方发出书面通知，指出由于对方未按约定时间签约或造成买卖合同不能签订已构成违约，给出对方一个签约的宽限期，要求对方在该期限内签约，否则将承担违约责任。并将书面通知复印留存，将原件挂号寄送给对方，如无对方地址可寄到中介公司转交。
（三）在宽限期规定的时间再次到中介公司，如再不能签约，再次要求中介公司出具证明。
由此，可基本形成对方违约的证据。
二、签订房屋买卖巨剑合同后悔是否属于违约
（一）居间合同解除后是否应对中介承担违约责任
居间合同中一般约定如由于一方违约或双方协议解除居间合同，则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失，一般以房屋总价2%来计算。实务中有不少案例是由此引起。但法院在判决时会考虑到以下因素：
1、解除《居间合同》的原因是什么。
2、中介是否存在过错。
3、中介是否完成了全部的合同义务。
一般而言，如中介不存在明显过错，法院会考虑到中介确已提供相应服务，但又并未完成全部义务，因此会酌情判决支持部分佣金，而不致于按居间合同所约定的房屋总价2%来判决。
（二）签订居间合同后在什么情况下双方互不承担违约责任
一方如果有正当理由造成买卖合同不能签订，则应当解除居间合同，退还定金，双方互不承担违约责任。所谓“正当理由”因具体案件而有所不同，通常情况下，以下这些应当被认为是正当理由：
1、居间合同中记载的重要信息与实际情况不一致，如产权人、面积等房屋信息。
2、卖方隐瞒了重要信息，如存在违章搭建、破坏承重及房屋结构、严重质量问题等。
3、双方就主要交易条件在居间合同中未约定，在签订买卖合同时仍未达成一致。
以上就是对“签订房屋买卖居间合同后悔怎么办，签订房屋买卖巨剑合同后悔是否属于违约”的法律解读，希望可以给处于迷茫中的您一些指引。这里要提醒诸位读者，在公共中介买卖房屋时一定要选择信誉好，规模大的中介公司，以免发生纠纷，使自己身心俱疲。一旦出现纠纷，要积极沟通协商，如果不能协商解决的，最好委托律师，用法律的武器将自己武装起来。分页： 1
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