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& 第一套房公积金贷款结清后可立即申请到第二套住房公积金贷款吗?
第一套房公积金贷款结清后可立即申请到第二套住房公积金贷款吗?
提问者:woaitt118|提问时间: 15:27:23
第一套房公积金贷款结清后可立即申请到第二套住房公积金贷款吗?
您好,根据成都市住房公积金管理中心的规定,第一套房是公积金贷款,在房贷结清之后,即可申请公积金贷款,贷款额度是公积金基数的25倍,但有的开发商仍执行的是15倍标准,最高贷款额度个人不超过40万,夫妻不超过80万。
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重庆公积金贷款使用率不足5%
上周末,一直关注九龙坡区某楼盘的肖丹再次来到售房部后乐了,她要买的房子又恢复办理公积金贷款了。
与肖小姐不同的是,王靖宇一提起公积金就对茶园某楼盘忿忿不平。6月中旬,他和亲戚看上了茶园一楼盘,准备买两套房子。当时置业顾问说可办理公积金贷款,过了两天又反悔说公司政策发生变化,办不了。到6月底,置业顾问又主动联系说,要办公积金贷款可以,但单价要每平方米加100元。这意味着,83平方米的房子,单价由原来的7025元硬生生变成了7125元,总价上多了8300元。“受不了这口气!”7月底,王先生和亲戚便转到弹子石某楼盘买了房,这个楼盘能做公积金贷款。晨报记者调查发现,主城300多个在售楼盘中,约有两成拒绝公积金贷款。同时,有监测数据显示,重庆住房公积金贷款使用率还不足5%。20年贷40万,比商贷省11.9万元购房者与开放商在接受公积金贷款上怎么会有这么大的“恩怨纠葛”?购房者为什么就这么在意公积金贷款?“谁不知道可以省一大笔钱呀?”7月29日,在晋愉·盛世融城销售中心,一位看房的阿姨说出了近乎人人知道的理由。楼盘工作人员为记者算了笔账:当前银行商业贷款利率为6.55%,公积金为4.5%。以贷款40万元20年算,等额本息商贷月供3113元,公积金月供仅2617元。按公积金贷款每月节约496元算,20年下来,就可节省约11.9万元。再看利息支出,同样贷款40万元,商业贷款的利息支出约为34.7万元,公积金贷款的利息约22.8万元。不管怎么比,公积金贷款完胜。贷不了公积金,怎样选银行商贷?若购房者铁了心要买某个拒绝公积金贷款的楼盘,也只能是一边骂骂,一边急着寻找利率相对优惠的银行。晋愉的置业顾问说,与其有合作关系的各家银行,除了中德银行,目前普遍是首套房实行基准利率,二套房上浮10%。一位中德银行的工作人员在接受记者采访时表示,对于首套房利率,该银行可以对征信良好的客户实行首套房利率9.5折优惠,即6.2225%。此外,据了解还有华夏、哈尔滨银行能做到首套房优惠在基准利率之下。而光大银行的8.5折优惠条件极为苛刻,不太适合普通购房者。其它国有四大行,一般都实行基准利率。已有商贷也可再申请公积金贷款此外,公积金贷款还有一个好处,就是与商业贷款系统无关联。即使此前有过商业贷款记录,只要从未使用过公积金贷款买房,购房者仍能申请公积金贷款购房,且包括花园洋房在内的普通住宅都能申请公积金贷款。当然,其条件是公积金账户持有者,按时足额缴存公积金1年以上,且“可贷款额度是其缴存余额的25倍”,最高就能个人贷款40万元。也就是说,若想贷款40万元,缴存余额至少得达到1.6万元。若夫妻双方都满足条件,理论上可共同贷款80万元。而现在,主城的300来个在售楼盘中,约有两成开始拒绝公积金贷款,这样的态势若一再发展,让正在努力缴存公积金的购房者愁得慌。林欣早就看中了一个高层的房子,无奈单位为其办理公积金账户时间短,缴存余额也还在向1.6万元努力冲刺,他最怕的就是“等存够了钱,开发商都不认公积金贷款就惨了”。开发商为什么拒绝公积金贷款?开发商:公积金贷款手续复杂回款慢记者调查发现,6月底以来,就有开发商陆续拒绝公积金贷款了,以大开发商居多,公司一声令下旗下所有楼盘往往同时停办公积金贷款。而竞争激烈的区域板块、今年有特殊资金需求的大型房企以及正在加快跑量的中小开发商,仍然对公积金贷款敞开怀抱。对于公积金贷款,即使是恢复使用的晋愉盛世融城·是界还是有苦恼,“首先是回款慢,商贷一般1个月就下来了,而公积金贷款约要3个月。还有就是公积金额度配置容易受限。”一销售经理告诉记者。即使使用起来相对复杂,但公积金贷款比例还是约占该楼盘成交的1/3,因此,如此众多的客群,楼盘并不愿意轻易放弃。第三方:开发商资金缓和不差钱对于办理公积金贷款耗时的问题,领域机构张鑫表示,商业贷款只需三方,而公积金贷款涉及银行、公积金中心、开发商、购房者四方,过程肯定会更复杂。此外,如果遇到外地客户办公积金贷款,其中的证明、审查等会是繁琐。“但这些都是表面原因”,张鑫认为,“根本还是开发商资金链不再紧绷,有了资本才可以拒绝”。楼市虽然略微向好,但开发商的大趋势仍然是“快跑”,因此,绝大多数开发商仍然欢迎公积金贷款。策源机构市场总监余波表示,在公积金贷款的使用过程中,政府在如何推广使用公积金和规范性使用公积金上还需做更多工作。他最大的担忧是,某些高于普通商品房价格1.3-1.5倍的滨江豪宅也可使用公积金贷款,只因其是“普通住宅”性质。从公平性上讲,若这类项目开发商拒绝公积金贷款,无可厚非。
[责任编辑:wybooker]
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