君利大陆馨园
万科生态城
卓越蔚蓝群岛
楼盘预览图
均价16800元/平米
起价7999元/平米
均价6500元/平米
400-606-6969
400-606-6969 转 36073
400-606-6969 转 78663
网友评分: 57分
网友评分: 59分
网友评分: 68分
综合项目周边配套完善，容积率低，适合居住。
综合李沧区两改项目，靠近世园会；拥有教育、商业、产业升级等市政规划完善配套的百万方绿色生活大盘；周边目前缺乏大型生活配套，位置偏僻，交通不便。
综合160万平米大型居住社区，户型多样，小户型公寓及大户型别墅均有。岛屿组团的规划特色。整个社区自成一体，内部配套完善，引进北师大学校；户型涵盖40-317平方米的多种户型，客户选择性强。
优势周边成熟居住区密集，生活配套便利
优势精装房，可以拎包直接入住，简单方便，省去了装修的烦恼；靠近世园会，周边环境优美，适合养老。
优势整个社区自成一体，内部配套完善，引进北师大学校，可就近入学
不足楼盘户数较少，难以有社区氛围
不足周边目前缺乏大型生活配套，距离市区较远，交通不太方便，不适合刚需自住人群（非周边工作人员），交通和配套有待改善。
不足距离市区较远，周边配套相对不完善，交通出行不便
价格信息对比
中秋国庆期间购房交800元抵8万
5000享3万优惠
2.59元/月/平方米
1.50元/月/平方米
地上租价：100（元/月）
交通信息对比
崂山劲松八路77号（高科园装饰城斜对面）
青岛市李沧区金水路128号 （东李-世园板块）
青岛市城阳双元路18号，白沙河入海口
君利大陆馨园项目位于崂山劲松八路77号，28、119、126、216、362、370、602、312、314、381等多条公交线路可通达本项目；火车站到项目路程全长14.06公里，时间30分钟，机场到项目路程全长24.24公里，时间：40分钟
三纵三横交通网建设的非常完善（三纵：滨海大道、308国道、青银高速；三横：世园大道、金水路、九水路），可以快速到达李沧、崂山、城阳、市南市北等多个区域。公交车目前有128、387、361、390、640、389、130等多条线路经过项目所在地，后续将会有更多公交线路在万科生态城设置站点。
双元路 胶州湾高速,115、121、环城2、环城5路公交车及业主班车,115、121、环城2路、环城5路、社区班车,仙山路,机场,规划路,双元路
销售信息对比
二期日；栖月岛日
销售许可证
青房注字（崂）号
青经房注字(号，青房注字(号，青房注字(号，青房注字(号
青房注字(城09)第19 、青房注字(城08)第24 、青房注字(城08)第15 、青房注字(城07)第67
2011年04月
基本信息对比
小高层,高层
板塔结合,独栋别墅,多层,小高层
住宅物业类别
普通住宅,经济适用房
7711平方米
3498000平方米
1600000平方米
5588平方米
1611000平方米
900000平方米
位于崂山黄金地段容积率低
世园旁70万平米生态大盘
特色别墅 花园洋房 教育地产
项目各地块均建有1层的地下车库，共4718个车位
车位数:地上781个;
配套信息对比
配套设施齐全，项目位于崂山区海尔路CBD CLD双核区域，南靠石老人景区，比邻浮山山脉，周边崂山区实验中学、浮山小学、易初莲花、华润万家、利群购物广场、大拇指广场、乐天玛特、青岛国际啤酒城，浮新医院、曙光医院，崂山金融核心区，青岛市体育中心、青岛市博物馆、青岛大剧院、崂山区市民文化中心
商业：万科生态城项目紧邻李沧区最繁华的李村商圈，距离崂山商圈不足10分钟车程，市南商圈20分钟车程，项目内部规划有大型滨河商业街；
学校：现有六十四中学、五十八中学、青岛二中、中国海洋大学、体育学院、酒店管理学院等大中小学校，此外项目内外规划有众多幼儿园、小学、中学，教育资源丰富；
医疗：解放军四O一医院北院、青岛市第八人民医院，项目内部另规划有大型医院；
公园：享受周边三大公园――白果山森林公园(世园会园址)、李村公园、虎山公园；
项目所在世园板块，李沧生态商住区，周边大型社区集中；另外，未来区政府的搬迁，市政广场、湿地公园的建设也将提升整个区域的生活质量及品质。
整个小区共分为8个地块设计，其中包含回迁区、中心商业区、城市公园、社区中心和公共停车场、公园、公建配套如物业管理用房、公寓式办公楼、展览馆等等。
标志建筑:休闲娱乐 万余平米的社区休闲广场、网球场、水上运动会所、群岛会馆、温泉水会。公园绿化:小区绿化
自然景观:无就医条件:区医院
就学条件:将引进知名教育品牌，设立幼儿园、小学、初中、高中。
商业环境:太阳城商场
整个小区共分为8个地块设计，其中包含回迁区、中心商业区、城市公园、社区中心和公共停车场、公园、公建配套如物业管理用房、公寓式办公楼、展览馆等等。
万余平米的社区休闲广场、网球场、水上运动会所、群岛会馆、温泉水会
易初莲花、华润万家、利群购物广场、大拇指广场、乐天玛特
万科生态城项目紧邻李沧区最繁华的李村商圈，距离崂山商圈不足10分钟车程，市南商圈20分钟车程，项目内部规划有大型滨河商业街
会所商业街、沿湖商街、沿长江路网点商街、太阳城商场
已经蔚蓝成荫的20万平米滨河公园、充满仪式感的普鲁斯特桥，雅致的陶罐花钵、会所正前方似水晶皇冠般的许愿喷泉，让这里呈现出浓郁的欧洲小镇生活风情。
青岛国际啤酒城
享受周边三大公园――白果山森林公园(世园会园址)、李村公园、虎山公园
浮新医院、曙光医院
解放军四O一医院北院、青岛市第八人民医院，项目内部另规划有大型医院
崂山区实验中学、浮山小学
现有六十四中学、五十八中学、青岛二中、中国海洋大学、体育学院、酒店管理学院等大中小学校，此外项目内外规划有众多幼儿园、小学、中学，教育资源丰富
将引进知名教育品牌，北师大学校，设立幼儿园、小学、初中、高中。
周边公共交通
规划中的地铁M2号线直达小区门口，公交系统112，113，128，303，361，365 路公交车行经项目所在地，道路通畅，交通四通八达。 靠近站点：李家上流站。
公交919 、913路可以到达，另有社区班车20分钟直达市北
装修信息对比
装修情况:毛坯;全装修;安保系统:电子监控系统智能化设施:红外对讲电子监控外墙:涂料;面砖;进户门:防盗门窗材:塑钢窗
企业信息对比
青岛嘉亿铂兴置业有限公司
青岛万科生态城置业有限公司
卓越置业集团（青岛）有限公司
青岛万科置业有限公司
青岛万科物业服务公司
卓越物业管理有限公司
建筑设计单位
建筑施工单位
规划设计单位
中建国际（深圳）设计顾问有限公司
景观设计单位
景观施工单位
室内设计单位
青岛思源兴业房地产经纪有限公司 易居（中国）控股有限公司
青岛思源兴业经纪有限公司
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　君利大陆馨园―位于崂山区海尔路CBD CLD双核区域，南靠石老人景区，比邻浮山山脉，周边崂山区实验中学、浮山小学、易初莲花、华润万家、利群购物广场、大拇指广场、乐天玛特、青岛国际啤酒城，浮新医院、曙光医院，崂山金融核心区，青岛市体育中心、青岛市博物馆、青岛大剧院、崂山区市民文化中心，围合多态、多维度立体生活，绿化率达40%，容积率1.38安享惬意空间，1：0.8停车位，让您的爱车呵护无忧。
　　万科生态城是万科在青岛生态商住区打造的绿色、生态、宜居的大型标杆社区，项目总建筑面积70万O，含盖了洋房，高层，小高层，商业等多种建筑形态。
　　2011年万科生态城一期震撼面世，开创了生态商住区的先河，日销10亿的销额一直是青岛各楼盘无法超越的典范。时隔4年，万科生态城二期携区域升级、环境升级、商业升级、教育升级、医疗升级、交通升级等载誉归来。
　　区域升级：紧邻世博园，青岛生态商住区核心区域；
　　环境升级：崂山、百果山、双峰山三面环山，李村河、金水河两河镶嵌其中；世园过后，私享3950亩天然氧吧；
　　商业升级： 2015年万科生态城携已投入使用的花间集及便民底商、李家上流农贸市场、宾川路商业街强势回归，未来区域内政府还规划有低密度商业综合体世博国际、17公里滨河商业街、14万O商服中心；
　　教育升级：2015年万科生态城二期在原有教育配套基础上继续深化基础教育建设，新增幼儿园2个、小学两所、中学一所，规划教育配套总面积8.2万O，家门口入学不再困难；
　　医疗升级：除了401医院、青岛第八人民医院和崂山区市立医院，2015年，万科生态城二期周边规划新增约4.7万O(590床)大型综合医院，并规划有老年公寓两所，大大提升了区域内就医的便利度；
　　交通升级：2015年万科生态城二期周边在世园会带动下交通道路升级形成三纵三横立体交通网络，轻轨建成在即联通即墨与崂山，周边新增5条公交通达黄岛、崂山、四方三地区线路大大提升区域便利程度。
　　万科一直致力于打造城市 “三好住宅”和“城市配套服务商”， “让建筑赞美生命”是万科企业的核心理念，也是万科坚持的产品核心价值观。万科始终不懈地致力于为不同消费者提供展现自我、和谐共生的理想生活空间，保护环境、改善环境，促进人与自然的可持续发展。
　　万科生态城二期的荣耀回归，将成为生态商住区的标高性建筑。
　　卓越?蔚蓝群岛地处青岛大胶州湾生态居住岸线核心，总占地面积1340亩，总建筑面积160万平米，规化包括128.62万平米住宅，6万平米的蔚蓝国际商街，1.6万平米的群岛会所，4.3万平米多语种精英教育区及其它社区综合配套。
　　卓越?蔚蓝群岛以地块自然生态为主价值取向，融汇湖、岛、河、溪、湿地之自然大成，辅以借鉴现代西方造园菁华，于极具优势的自然生态之中，点缀出18个岛屿组团，营造真正私属的群岛公园居住形态。
　　群岛一期作品，秉承西班牙式建筑及规划理念，根据水系、道路的有序围合，划分为五大岛屿组团。群岛建筑以设计与材质的细节来体现建筑的生活美感，再借重建筑结构的整合与分割，构成错落有致的阳台、退台及视野开阔的大玻璃窗，衍生出丰富的空间变化与产品形态。
　　二期即包括88平米―135平米电梯多层、287平米别墅等：
　　私属群岛公园的高端规划和160万平米的超大规模.已经蔚蓝成荫的20万平米滨河公园、充满仪式感的普鲁斯特桥，雅致的陶罐花钵、会所正前方似水晶皇冠般的许愿喷泉，让这里呈现出浓郁的欧洲小镇生活风情。行政文化会所、社区服务会所、儿童主题乐园在内的6200平米群岛会馆系统。群岛综合会馆以活动交流、社区服务、儿童教育为主题，设有儿童迪士尼乐园、SPA会馆、书房等空间，旨在为群岛尊贵的主人提供休闲的尊崇服务。
　　采用地热泵供暖，配套设施完善，项目共分五期。
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ZY-卓越蔚蓝群岛大盘配套升级方案
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均价9200元/平米
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400-606-6969 转 18267
400-606-6969 转 78663
400-606-6969 转 97299
网友评分: 66分
网友评分: 68分
网友评分: 56分
综合地铁M2线就路经此地，交通方便，周边生活配套齐全，未来升值潜力较大。
综合160万平米大型居住社区，户型多样，小户型公寓及大户型别墅均有。岛屿组团的规划特色。整个社区自成一体，内部配套完善，引进北师大学校；户型涵盖40-317平方米的多种户型，客户选择性强。
综合项目周边交通状况较好，已开通多条路线，可直达李沧商圈、沧口、四方胜利桥等地。另外，地铁M2号线向北延伸至金水路，并沿金水路向东直通滨海大道，与在建的R1轻轨相接；周边配套较为齐全，环境较为优雅，居住条件良好。
优势环境好，周边配套日益改善
优势整个社区自成一体，内部配套完善，引进北师大学校，可就近入学
不足价格高
不足距离市区较远，周边配套相对不完善，交通出行不便
价格信息对比
5000享3万优惠
1.6元/月/平米
1.50元/月/平方米
地上租价：100（元/月）
租价300元/位?月（地上车位）；售价2万元/位 （一次性买断、年费用等）
交通信息对比
青岛经济技术开发区青云山路698号
青岛市城阳双元路18号，白沙河入海口
李沧上臧社区
开发区长江路与青云山路交汇处。小区东行2公里就是胶州湾海底隧道出入口，青岛市规划的地铁M2线就路经此地，附近有1、2、3、4、18路等多路公交车，交通非常便利。
双元路 胶州湾高速,115、121、环城2、环城5路公交车及业主班车,115、121、环城2路、环城5路、社区班车,仙山路,机场,规划路,双元路
轨道交通：地铁2号线李村站、地铁3号线君峰路站，李村站
公交路线：303路、702路、608路：书院路（重庆中路）站
131路环线、207路环线、128路、606路：李村公园站
230路、605路、10路环线：青峰路站
306路、129路、123路：李村站
自驾路线：沿着书院路一直向东北方向行驶，行至与京口路交汇处左拐直行，即可到达项目
销售信息对比
日，2号楼开盘
二期日；栖月岛日
预计2015年下半年
销售许可证
青房注字青开(2012)第018
青房注字(城09)第19 、青房注字(城08)第24 、青房注字(城08)第15 、青房注字(城07)第67
基本信息对比
板塔结合,独栋别墅,多层,小高层
高层、洋房
住宅物业类别
普通住宅,商铺
33315平方米
1600000平方米
67001平方米
8853平方米
900000平方米
30073.7平方米
交通方便 配套齐全
特色别墅 花园洋房 教育地产
现代简约，配套良好
车位数:地上781个;
配套信息对比
　　万德丰观景苑项目周边配套非常完善，学校、银行、超市、医院遍布四周，小区紧邻薛家岛商业街、佳世客、麦凯乐、家佳源，1.5km政府距离，南行利群超市，周边的就业发展机会多；小区东行2公里就是海底隧道出口，09年青岛市规划的地铁M2线就路经此地，附近有1、2、3、4、18路等多路公交车，交通非常便利。
标志建筑:休闲娱乐 万余平米的社区休闲广场、网球场、水上运动会所、群岛会馆、温泉水会。公园绿化:小区绿化
自然景观:无就医条件:区医院
就学条件:将引进知名教育品牌，设立幼儿园、小学、初中、高中。
商业环境:太阳城商场
休闲娱乐设施： 睡莲世界、白果山公园、虎山城市生态公园、十梅庵风景区、崂山风景区
大学：海洋大学崂山校区、青岛酒店管理学院、恒星职业学院、青岛体育运动学校、广播电视大学、规划建设的潜艇学院
中小学：六十四中、小学
医院：青岛四零一北部医院、八医、四零九医院
万余平米的社区休闲广场、网球场、水上运动会所、群岛会馆、温泉水会
会所商业街、沿湖商街、沿长江路网点商街、太阳城商场
世园商圈、崂山商圈、李村商圈
已经蔚蓝成荫的20万平米滨河公园、充满仪式感的普鲁斯特桥，雅致的陶罐花钵、会所正前方似水晶皇冠般的许愿喷泉，让这里呈现出浓郁的欧洲小镇生活风情。
利客来李村公园、李村公园、中央公园
401医院北院、青岛第八人民医院
将引进知名教育品牌，北师大学校，设立幼儿园、小学、初中、高中。
教育：青岛二中、青岛58中、青岛大学，青岛科技大学，中国海洋大学、潜艇学院、恒星学院、青岛第一国际学校等环绕。
周边公共交通
公交919 、913路可以到达，另有社区班车20分钟直达市北
303路、702路、608路：书院路（重庆中路）站
131路环线、207路环线、128路、606路：李村公园站
230路、605路、10路环线：青峰路站
306路、129路、123路：李村站
地铁M2号线向北延伸至金水路，并沿金水路向东直通滨海大道，与在建的R1轻轨相接。
装修信息对比
装修标准约为2000元/平方米
　　装修情况：精装修
装修情况:毛坯;全装修;安保系统:电子监控系统智能化设施:红外对讲电子监控外墙:涂料;面砖;进户门:防盗门窗材:塑钢窗
企业信息对比
万德丰实业发展有限公司
卓越置业集团（青岛）有限公司
青岛新城东郡房地产开发有限公司
青岛万德丰实业发展有限公司
卓越物业管理有限公司
建筑设计单位
建筑施工单位
规划设计单位
中建国际（深圳）设计顾问有限公司
景观设计单位
景观施工单位
室内设计单位
青岛思源兴业经纪有限公司
青岛世联怡高房地产顾问有限公司
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　万德丰观景苑位于青岛经济技术开发区长江路与青云山路交汇处(嘉陵江路第一小学对面)，是万德丰实业发展有限公司开发的高档住宅小区。小区与青岛市区隔海相望，海上最近距离2.26海里，濒临金沙滩旅游度假区。
　　项目周边配套非常完善，学校、银行、超市、医院遍布四周，小区紧邻薛家岛商业街、佳世客、麦凯乐、家佳源，1.5km政府距离，南行利群超市，周边的就业发展机会多；小区东行2公里就是海底隧道出口，09年青岛市规划的地铁M2线就路经此地，附近有1、2、3、4、18路等多路公交车，交通非常便利。
　　地上由两栋高层住宅与一栋商业网点组成，地下为一层停车场，户型面积80―150平方米不等，可容纳254户，车位共计200多个；绿化率高达40%。小区室内配套设施齐全，双气入户、高档单元可视对讲等，处处体现时尚生活气息。
　　卓越?蔚蓝群岛地处青岛大胶州湾生态居住岸线核心，总占地面积1340亩，总建筑面积160万平米，规化包括128.62万平米住宅，6万平米的蔚蓝国际商街，1.6万平米的群岛会所，4.3万平米多语种精英教育区及其它社区综合配套。
　　卓越?蔚蓝群岛以地块自然生态为主价值取向，融汇湖、岛、河、溪、湿地之自然大成，辅以借鉴现代西方造园菁华，于极具优势的自然生态之中，点缀出18个岛屿组团，营造真正私属的群岛公园居住形态。
　　群岛一期作品，秉承西班牙式建筑及规划理念，根据水系、道路的有序围合，划分为五大岛屿组团。群岛建筑以设计与材质的细节来体现建筑的生活美感，再借重建筑结构的整合与分割，构成错落有致的阳台、退台及视野开阔的大玻璃窗，衍生出丰富的空间变化与产品形态。
　　二期即包括88平米―135平米电梯多层、287平米别墅等：
　　私属群岛公园的高端规划和160万平米的超大规模.已经蔚蓝成荫的20万平米滨河公园、充满仪式感的普鲁斯特桥，雅致的陶罐花钵、会所正前方似水晶皇冠般的许愿喷泉，让这里呈现出浓郁的欧洲小镇生活风情。行政文化会所、社区服务会所、儿童主题乐园在内的6200平米群岛会馆系统。群岛综合会馆以活动交流、社区服务、儿童教育为主题，设有儿童迪士尼乐园、SPA会馆、书房等空间，旨在为群岛尊贵的主人提供休闲的尊崇服务。
　　采用地热泵供暖，配套设施完善，项目共分五期。
　　日，新城地产携手深圳卓越一举拿下东李板块上臧社区的4幅地块，此举意味着新城地产正式进军青岛市场。
　　在拿下的4幅地块中，新城地产负责开发H地块(7号地块)和C-2地块(5号地块)。据新城地产透露，首期将开发临近金水路与金水河的H地块(7号地块)，总面积30073.7O，规划建筑面积67000O，1＜容积率≤1.7，目前，案名已确定为新城香溢紫郡。虽然，官方并未公布具体的产品类型，但从容积率来看，后期产品应该为洋房或者小高层。从拍地资料来看，新城地产以地面价3325元/O入手H地块(5号地块)
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