郑州中原万达广场
正商向阳广场
恒大金碧天下
楼盘预览图
均价30000元/平米
均价20000元/平米
400-606-6969
400-606-6969 转 26539
400-606-6969 转 27010
网友评分: 67分
网友评分: 60分
网友评分: 81分
综合城市综合体，包括大型购物中心，SOHO，住宅，精品商业街等业态。
综合正商向阳广场位于市中心，周边配套相对比较齐全，加上邻主干道，升值潜力比较大。但是，由于市中心人口密集，加上车流量较大，就会容易造成堵车，交通压力比较大。
综合恒大金碧天下是中国生态度假领域的扛鼎之作，独拥黄河北万亩湿地，畅享1800亩凤湖、皇家园林景观及七大国际航母配套，低密宜居，外立面设计美观，恒大品牌地产项目，升值潜力大。
优势1、位于市区，周边配套比较齐全
2、紧邻主干道，周边交通比较便捷，升值潜力比较大
优势1、环境好，空气清新，宜居健康
2、社区规划完善，有小学、幼儿园、商务中心等
3、配套齐全，未来生活齐全
4、升值空间大
5、区域发展潜力大
不足1、位于市中心，交通压力大，比较容易堵塞
不足1、离市区较远，对于工薪族来说交通受一定限制
价格信息对比
银行按揭贷款、一次性付款
银行按揭贷款、一次性付款
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
商业7.00元/月/平方米，住宅1.75元/月/平方米
交通信息对比
中原区中原西路和秦岭路交汇处
管城区城东路与商城路交叉口向北100米路东
平原新区丽江西路与太行大道南段交汇处（老黄河桥北5公里右转省道311直行3公里）
126、12、112、103、44、60、Y807、102、T916、30、31、128、11、302、1、322、37等；快速公交：B1、B13；地铁：地铁1号线（在建）等。
临城市主干道金水路、紫荆山路、城东路、 距地铁站不足1000米 ，公交80路、727、603、B17、65、285等公交路线
南北向可通过京珠高速、107国道、郑新黄河大桥、即将通车的京广客专以及规划的郑新城际轨道交通等5条线与郑州、新乡实现快速交通对接，东西向可通过310、311省道以及郑焦晋高速与原阳、焦作、晋城实现对接，随着城际轻轨在新区建站设点，项目交通优势更加突出。
销售信息对比
销售许可证
【2011】郑房预售字（）号、【2010】郑房预售字（）号、【2010】郑房预售字（2661）号
新房预（销）许字第2013136号
预计2015年6月
预计2015年
住宅用地70年，商业用地40年
基本信息对比
双拼私宅、情景洋房、精装高层
住宅物业类别
住宅、商铺、酒店、SOHO
双拼私宅、情景洋房、精装高层
531000平方米
5913.14平方米
340000平方米
92679平方米
600003平方米
城市综合体 商业地产
邻地铁2号线，纯商务办公区
郑州北万亩湿地御墅城
商业有1341个地下停车位,住宅有1002地下停车位
配套信息对比
　　银行：农业银行、工商银行、中国信合、交行岗坡路支行、建行伏牛路支行、中信银行、建设银行、光大银行、交行工人路支行；
　　学校：伊河路小学、伏牛路小学、郑州市1中、郑州第16中学、郑州市第19中学、郑州第24中、郑州69中学、外国语中学、中原职业技术学院、中原工学院、河南工程学院、河南工业大学；
　　政府机构：中原区司法局、郑州市环保局、中原区政府、郑州市交通局、郑州市政府、郑州市房管局；
　　医院：中原中医院、华山医院、五建医院、郑州中心医院、郑州中医院、市骨科医院；
　　公园：五一公园、碧沙岗公园、绿城广场；
　　城市人文：郑州科技馆、郑州博物馆、河南省图书馆。
外部配套：易初莲花、紫荆山百货、新世界百货、五星级中州皇冠假日酒店、准五星级索菲特大酒店、五星级兴亚建国饭店，使商务配套与世界同步。
奥特莱斯、沃尔玛、不夜城酒吧街、项目内部商业中心以及1.2万方临街商铺
纯商务配套
白金七星级酒店、国际会议中心、运动中心、商业中心、娱乐中心、饮食中心、健康中心、幼儿园
大商购物中心、世纪联华、思达超市等；
外部配套：易初莲花、紫荆山百货、新世界百货、五星级中州皇冠假日酒店、准五星级索菲特大酒店、五星级兴亚建国饭店，使商务配套与世界同步。
郑州科技馆、郑州博物馆、河南省图书馆
五一公园、碧沙岗公园、绿城广场
紫荆山公园，商城遗址
1800亩凤湖公园、博浪沙森林公园、国家黄河湿地保护区、麋鹿保护区
中原中医院、华山医院、五建医院、郑州中心医院、郑州中医院、市骨科医院
城市级医院(规划中）
伊河路小学、伏牛路小学、郑州市1中、郑州第16中学、郑州市第19中学、郑州第24中、郑州69中学、外国语中学、中原职业技术学院、中原工学院、河南工程学院、河南工业大学
小区内幼儿园、平原学校(包含幼儿园、小学、中学)、三全学院、科技学院、规划中7所高中
周边公共交通
126、12、112、103、44、60、Y807、102、T916、30、31、128、11、302、1、322、37等；快速公交：B1、B13；地铁：地铁1号线（在建）等。
临城市主干道金水路、紫荆山路、城东路、 距地铁站不足1000米 ，公交80路、727、603、B17、65、285等公交路线
社区巴士、郑新城际公交、地铁2号线延长线(待定)
装修信息对比
公共部分奢华商务装修
高层精装，洋房豪装，双拼私宅毛坯
高级装甲入户门，配高级精美入户门锁。
厨、厕、房门：采用高级木饰面门及门套，配高级门锁及五金件。
窗：采用高级镀膜玻璃铝合金窗，飘窗台配天然石台面。
4部写字楼独立专属高速电梯
1500元/平米-1500元/平米
企业信息对比
郑州万达广场投资有限公司
河南正商置业有限公司
恒大地产集团
河南正商置业有限公司
大连万达物业管理有限公司郑州分公司
建筑设计单位
万达商业规划研究院
机械工业第六设计院、中色科技股份有限公司
建筑施工单位
中国建筑第二工程局
歌山建设集团有限公司
规划设计单位
景观设计单位
广州怡景景观设计有限公司
景观施工单位
室内设计单位
易居（中国）控股有限公司
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　郑州中原万达广场是万达集团在郑州市投资建设的第一个项目，位于郑州市中原区，即华山路东、秦岭路西、中原路南、洛河路北。本项目属于万达集团商业地产的第三代产品――城市综合体，包括大型购物中心，SOHO，住宅，精品商业街等业态。
　　1. 面积指标
　　本项目规划总用地面积92679.26O，总建筑面积约53万O,总容积率为4.55。用地分南北两个地块。
　　北地块为商业用地，用地面积54331.41O，总建筑面积约24.9万O，包括购物中心、SOHO、室外步行街。容积率为3.39，绿地率7.5%。
　　南地块为住宅用地，用地面积38347.85O，总建筑面积约28.2万O，包括六栋(共16个单元)高层住宅及两层底商。容积率为6.22，绿地率25.1%。
　　2. 立面设计
　　中原万达广场的客户面向城市各个阶层，特别是城市中的中青年顾客。商业区的立面设计采用现代主义的设计手法，利用玻璃幕墙，石材幕墙等高档材料，突出时尚、现代的特点。在设计之初就充分考虑到后期运营的使用和管理，使万达广场的立面效果可以长期保持。
　　住宅区以高层建筑为主，整体采用经典的三段式划分，浅暖色基调，强调向上挺拔的动态感。 使建筑的整体感觉既有温馨感，又有尊贵感。
　　万达集团高度重视夜景照明效果。使得万达广场不论在白天还是夜晚，都是中原区最引人注目的建筑群。
　　3. 招商及业态
　　作为亚洲最大的商业地产公司，万达集团的商业开发坚持“业态规划在先，建筑规划在后”及“商业订单在先，建筑建造在后”的宗旨。目前已经基本完成主力店的招商，确定了主力店的品牌和规模。
　　主力店包括万千百货、万达院线、大歌星KTV、大玩家电玩、超市等。次主力店和精品店的招商已经基本完成。
　　4. 节能环保
　　万达集团历来注重企业的社会责任，不仅在慈善事业中做出重大贡献，在开发建设中也积极响应“低碳”要求。中原万达广场将严格按照公司的技术规定，采用节能环保的产品及设计，达到国家“绿色建筑”的标准。
　　临时展示中心路线：
　　1通利公交公司―火车站,9西环路陇海路―刘庄,23碧沙岗―集美家h城,31枫杨街―碧沙岗,45莲花街―碧沙岗,46经济开发区油漆厂―碧沙岗西门,49公交三公司―医学院,50电厂南路西环路―医学院,52颍河路伏牛路―好客隆,68高新区公交站―火车站,79洛阳路北环路―淮河路伏牛路,83陈寨植物园―华淮小区,84郑平公路―西站路桐柏路站,88洛阳龙门大酒店―帝湖花园,99元通纺织城―火车站,T101中州大道东风路站―国棉六厂,103淮河路西环路―紫荆山,104建设路国棉六厂―紫荆山,112马寨―碧沙岗,130杓袁―碧沙岗,254汝河路西环路―医学院,301高庙―医学院,302联开汽车站―树青医学院,315门楼村―医学院,322古荥―医学院,521商都路黄河东路―三官庙,916快中原路西环路―会展中心,B11花园路刘庄―黄岗寺
　　向阳广场价值点：
　　1、区位价值：位于管城区商城路、城东路交汇处向北100路东，城区核心地带，金融、商贸、文化、服务、酒店等商务设施大量集聚，是郑州的经济、科技、文化核心。正商向阳广场构筑郑州中心城新派商务中心，项目紧邻紫荆山商圈、省行政区，并与财富大道经三路、紫荆山路，通过金水大道与CBD实现无缝隙对接。
　　2、地段价值：紧邻金水大道，屹立于郑州市中心商务区，演绎全新的商务形象。地段优势是写字楼“陪嫁资本”，决定市场话语权。纵观全球顶尖写字楼，对城市资源的绝对占有几乎成为它们共有的特征，而且从其地理位置上来看，大都位于城市商业、金融、政务中心的重要节点之上。 “地段至上”的价值论或许对于酒店、住宅等物业还不完全是绝对真理，但对于写字楼来说却是其价值评判的终极定律。
　　3、投资价值：周边无竞品写字楼，投资价值更高。以单位面积280平米为例，如以均价10000元/平米，总价约280万。按3.5元/平米/天，每月租金3万元左右，按不动产增增值发展规律，租金十年不变不可能！租金十年不变，则7年半拥有一套物业。
　　4、配套价值：项目配套：郑州中心首席甲级生态写字楼，建筑外墙采用LOW-E玻璃幕墙、铝板、石材等高档饰材，4部写字楼独立专属高速电梯、全新网络硬件配套等，另有逾4000平米商业配套。
　　外部配套：易初莲花、紫荆山百货、新世界百货、五星级中州皇冠假日酒店、准五星级索菲特大酒店、五星级兴亚建国饭店，使商务配套与世界同步。
　　5、环境价值：正商•向阳广场全新营造以人为本商务空间。
　　外部环境：项目紧邻紫荆山公园，主要景点有月季园、湖心岛、钓鱼村、樱花山等。苍松翠柏做基调，各种花色的花、灌木点缀其间，乔、灌、花、草搭配栽植，构造出大面积的树林、草地园林景观，24000余株120个稀有树种，覆盖绿地面积15.8万平米，覆盖率达93.2%，为绝佳绿色休闲之地。
　　内部环境：自然光线采光、视野开阔、空间同透、高层高、新风量充足，绿色生态商务由此形成。
　　6、产品价值：两梯两户，整栋仅72户独立办公空间，尊享安全与私密。600平米整层、280平米分割空间市中心稀缺。采用国际流行办公方法，DIY居室空间。专为商务精英人士打造，符合精英群的至高品位、优雅、个性，依个人需求逐一呈现。住宅式写字楼集温馨、舒适、便捷、高效于一体，用法灵活，打破住宅生活和工作区的边界线。事业与休闲能迅速切换，营建工作生活无间隔的个人空间。拥有私人秘密性和生活风格的现代空间，领秀未来居家办公的潮流。
　　7、交通价值：金水路、花园路、紫荆山路、经三里、郑汴路、未来路，六大主干道围合。BRT、地铁、公交“三线合一”。至CBD仅10分钟车程，至紫荆山商圈5分钟车程，至省行政区5分钟车程。
　　恒大金碧天下是恒大地产集团在中国生态度假领域的扛鼎之作，项目雄踞郑州、新乡、焦作三市的重要交通枢纽地带，独拥黄河北万亩湿地，畅享1800亩凤湖美景，项目首期占地约900亩，产品包括双拼私宅、情景洋房、精装高层，首期住宅26.3万平米。项目融欧洲宫廷园林之精粹，汇希腊、法国、意大利三国皇家造景手法，打造出中原一绝的园林景观。巨资打造约17万平米七大国际航母配套，汇全球300家知名品牌，以低密人居标准，开创豪门生活价值新里程。
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