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上半年楼市步入促销降价阶段 5月前后全面降价的阶段就将到来
日08:11 南方日报
　　房地产行业或许很快就将进入“全员卖房”模式。一份针对500强房企的测评显示，尽管强房企的销售额创下2.28万亿元新高，但库存却达到了惊人的4.9945万亿元。此外，房地产行业大量债务今年也将密集到期，来自世联地产的数据显示，大约1000个离岸私募债、约1000亿元的房地产基金和2500多亿元信托都将在年内到期；而大约2万亿元的民间信贷也将集中在今年考验房企的偿付能力。业内人士指出，巨大的考验将迫使行业加速去库存，楼市即将进入全面促销、全面降价阶段。
　　500强房企库存两倍于年销售额
　　中国房地产研究会、中国房地产业协会最新发布的《中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，2012年中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元，存货均值同比增加50.34%，增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点，平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元，创历史新高。
　　而根据目前沪深两市32家上市房企发布的2011年年报，21家公司的存货同比上升，占比为65.63%；7家房企去年年底存货同比增幅超过30%。其中，招商地产2011年末存货值达到514.4亿元，同比增长33%；万科的存货由上年同期的1333亿元达到2083亿元，增长56%；首开股份2011年年末的存货高达430.49亿元，2011年年初为250.65亿元，增长72%；远洋地产的存货虽不多，但增幅却高达111%。
　　来自世联地产的数据也显示，目前各大城市库存去化时间进一步延长。以一线城市为例，北京商品住宅库存去化时间已经从去年初的约7个月延长到今年初的约20个月；上海去化时间从去年初的约12个约延长到目前的约23个月；广州也从去年初的近10个月延长到近20个月；深圳的去化时间也延长到近12个月。
　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，据测算，2012年开发商因房屋库存需要支付的资金成本约为3450亿元，而2011年房地产全行业赢利也不过5000亿元左右。如果2012年销售额再下降，则房地产行业整体上将接近盈亏平衡的边缘。
　　巨债密集到期房企资产链不乐观
　　除了库存压顶，此前大量资金流入房地产行业形成的债务，也将于2012年密集到期，这势必将考验开发商的短期偿付能力。
　　世联数据平台监测显示，大约1000个离岸私募债项目将于今年年中到期；今年年内到期的房地产基金规模约为1000亿元；而2010年以来总额飙升的房地产信托，今年也将进入偿付高峰期，今年的偿付规模将达到约2500多亿元；此外，大约4万亿的民间信贷中约有超过一半流入房地产行业，这些资金今年也将逐渐进入偿付期。
　　目前，500强房企的资产负债率均值为68.18%，较2010年的66.40%上升了1.78个百分点。
　　亚太城市房地产业协会会长、中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示，从去年度房企业绩和负债率及融资成本三项资金指标和库存的数据显示，开发商资金链不容乐观。
　　大房企降价促销开始动真格
　　谢逸枫表示，“在偿债高峰期，高库存就是企业的噩梦。部分房企和非主营房地产业务公司必然采取变现的项目，想方设法卖掉，加快销售，加快营销，降低负债率和融资成本，以增加业绩。”
　　进入2012年，在降价促销回笼资金上，不少房企似乎也动起了真格。
　　据了解，去年底，招商地产董秘刘宁曾表示，“2012年，公司要不择手段把销售做活，想尽办法抓销售将是明年公司的重中之重。”万科副总裁毛大庆也表示，2012年一季度，万科在北京不会拿地，集团将致力于减少库存。首创置业财务总监罗俊则表示，希望尽快把库存项目清理掉，拿现金换来更好的资源。
　　促销活动更是一个接着一个。如2011年曾全线85折降价促销的恒大地产又开始在全国22城60个楼盘中打折促销，最高可享9.2折；保利地产在全国40城率先启动“囍春行动”，涉及100余个在售项目和2万套房源；2月18日起至3月31日之间，招商地产分布在全国14个城市的22个在售项目启动打折促销，等等。来自世联地产的数据显示，从去年下半年以来，其监测的28个城市降价楼盘已经增加到约700个。
　　在以价换量的刺激下，近期楼市成交也出现了一定程度的回升，显示出降价促销的良好效果。
　　谢逸枫分析，在调控政策难以放松的情况下，不降房价无疑等于自杀。“相信越来越多的房企必然会降价促销，以价换量是2012年部分地产商的生存法则，房企积极消化库存仍为主流。”
　　世联地产市场研究部总监吴志辉也指出，“开发商采取降价出售回笼资金的收缩策略，也将带来市场价格下跌的加剧”，吴志辉认为，目前楼市开始进入到全面促销的阶段，价格方面也将从局部降价过渡到全面降价，“预计再过2个月，大约5月前后，全面降价的阶段就将到来。”
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二手楼均价跌回至去年同期
日18:26 羊城晚报
　　一手楼市的低迷一样蔓延到了二手楼市中。官方新近发布的数据显示，今年2月份，广州二手住宅成交量仅为18.44万平方米，同比骤减67%，环比今年1月份的24.55万平方米也减少24.9%，成为从2009年1月份至今的最低量,属历史低水位，仍未可算“回暖”。
　　业内人士分析认为，2月份成交回升和长期积累的刚需释放、及部分业主的让利有关，这种回升的势头能否持续，主要还要取决于刚需和少部分出租型买家入市的持续性，在政策不放松的环境里，预计2012年的二手住宅交投都难以放量。
　　仅18.44万平方米！月成交持续跌至近年冰点
　　没有最低，只有更低。2月份，广州二手住宅的成交量只有可怜的18.44万平方米，若以套均100平方米的面积折算，这个成交量便意味着2月份广州只卖了1844套二手住宅。纵观最近几年的成交，18.44万平方米的成交量已是从2009年1月份至今的最低量，而且是从2009年至今首次跌破月度20万平方米成交量。
　　满堂红研究部高级经理周峰认为：“2月份这种量不能和回暖沾边。”在他看来，市场能否回暖受两个因素制约，即政策和价格。“由于中央政府在两会期间已明确表态‘房地产市场调控不动摇’，今年上半年地方性限购政策‘被取消’或‘被放松’的可能性几乎为零，而目前的有效客户将在有降价趋势的一二手住宅市场内逐步被消化，数量在‘紧缩’政策下只会越来越少。这样二手住宅成交量便无法放大。”
　　二手均价连续三个月下跌
　　在官方的数据中，2月份广州二手住宅成交均价为7247元/平方米，环比2月份的7579元/平方米下降了4.4%，这是从去年12月份至今连续第三个月下降。
　　在中介行方面，中原地产成交数据显示，2月该行样本楼盘成交均价为15710元/平方米，环比下降，“这是价格连续三个月下跌，且跌幅较上月有所加大。”据介绍，该行监控的六个主力区域，二手住宅价格指数全线下跌。合富置业的数据同样如此，该行的价格标准指数显示已连续第四个月下降。
& && &越来越多的二手业主愿意接受一定幅度的降价，各物业成交价越来越接近市场水平，也拉动整体均价有一定下降。
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成交低迷 中心区有业主降价25%割肉
日18:24&&羊城晚报
　　刚需已经成为今年开发商和中介行要抢占的要点。而为了能抓住这批刚需，价格便显得更加关键。越来越多二手业主愿意降价,即便是在中心城区，也有业主开始愿意降价25%割肉成交了。
　　业主真降价个案在增多
　　大房企旗下楼盘降价20%多引发抢购潮，接二连三的降价形势目前已开始渐渐影响二手楼市。近日中介行的成交出现了中心区物业降价25%的买卖个案，议价空间在增大、肯降价的业主有在增加的趋势。在中介行的成交个案里，起码有七八成的物业属于降价成交。例如中原地产青龙坊分行近日成交了金地大厦一套111平方米的三房单位，业主最初的放盘价为240万元，最终的成交价为180万元、单价为16285元/平方米。该分行营业经理介绍：“该物业为业主急售性质，遇到有心买房的买家，周旋多几次后，便愿意接受25%的降幅成交了。”
　　满堂红研究部高级经理周峰介绍，在该行的成交中，去年10月份时二手楼议价空间还是-5.3%，到12月份时已达-6.8%，“2月份时更升到了-7.2%，相信议价空间还会扩大。”
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偶住的小区，一房40平的那种，去年中介打出来的报价普遍是88W，最近路过看到，是83W了，感觉是暗降了些
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广州五区（荔湾、海珠、天河、白云、黄埔）房地产登记通窗办理
日07:21广州日报
　　本报讯 （记者赖伟行 通讯员唐玲） 广州市房地产交易登记中心昨日宣布，将自今日起推行市中心五区（荔湾、海珠、天河、白云、黄埔）部分房地产登记业务的通窗办理。
　　本次推行的市中心五区房地产登记业务通窗办理，主要是针对不涉及税费的国有土地上的房地产登记（房地产权证注记为集资房性质的除外），具体包括七类业务：涂销抵押登记、继承登记、其他转移登记（只限夫妻析产或离婚析产、房屋共有产权析产）、换证登记、注销登记、变更登记（只限身份资料、门牌、房屋地址变更）、遗失补证登记。通窗办理业务开通后，房产位于中心五区的市民办理上述业务，即可到五区中的任一房地产登记机构就近办理。
　　广州市房地产交易登记中心表示，通窗办理的推出，将改变房地产交易登记只能在本区办理的现状，极大地方便市民，是实现全市交易登记机构“五统一”（即统一收件资料、统一办理时限、统一收费标准、统一审核标准、统一操作平台）的保障。
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中国银行：刚需已释放完毕 三季度楼市量价齐跌
日 08:06 北青网
中国银行3月28日发布的二季度经济金融展望报告预计，二季度中国GDP增速为8.4%左右，CPI同比涨幅回落到3%，经济“硬着陆”的可能性很小。
报告认为，尽管今年全年经济增速将比去年有所回落，但回落幅度不会很大，本轮经济减速在很大程度上是政府主动调控的结果。尽管面临世界经济艰难复苏、转型压力增大等不利因素，但中国经济短期内会保持较快增长，不必过分担心。
经济态势保持：低通胀、稳增长
报告预计，二季度GDP增速将同比回落1.1个百分点，但环比小幅回升0.2个百分点，达到8.4%左右。报告预计，二季度CPI同比涨幅中的翘尾因素将减小到1.7个百分点，当季物价将延续回落态势，通胀压力继续减轻，CPI同比涨幅将回落到3%左右。
刚需释放完毕 二季度楼市“量涨价滞”
报告认为，房价远未到合理水平，政策调控不应半途而废。随着刚性需求的进一步释放，二季度房地产市场将由“量价齐跌”阶段转向“量涨价滞”或“量价微涨”阶段，房地产市场将进一步回暖，供应和需求都会有所放大。
库存集中释放 三季度楼市“量价齐跌”
中国银行国际金融研究所宏观研究团队分析师甄峰认为，由于库存的集中释放，三季度后房地产市场将进入“量价齐跌”的下行通道，全年房地产市场将保持震荡下行态势。
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抽样的18家房产中介12家关门
日23:25&&齐鲁晚报
　　30日，国家统计局烟台调查队公布2011年《烟台市服务业企业生存情况调查分析》，在对服务业抽样调查的样本企业进行的摸底调查中，416个样本企业中有91家企业停业、注销或者消亡，样本的消亡率达到了21.9%。其中，房地产中介消亡比重高，样本中的18家房地产中介有12家已经停业或者消亡。
　　据了解，消亡的91家企业中寿命超过20年的仅有两家，介于10年和20年之间的有31家，近60家企业的寿命低于10年，尤其是有25家企业的寿命低于5年，平均寿命为8.88年。截止到2011年底，尚在营业的企业其平均寿命为9.88年，超过消亡企业1年。同时，消亡企业的规模也偏小，资产总额低于100万的企业，消亡率达到了27%。
　　样本中的18家房地产中介有12家已经停业或者消亡，消亡了三分之二。特别是2007年以后成立的6家企业全部消亡。据国家统计局烟台调查队工作人员介绍，这主要是受国家对房地产调控政策的影响，房地产市场价格上行压力较大，市场交易量下降，导致了房地产中介市场也开始萎缩。
　　在样本企业中，物业管理类抽到的42个企业中只有2个消亡，技术推广服务类的52个企业中也只消亡了7个，这说明两类企业在烟台市场比较广阔，且生存能力和发展能力都比较强。烟台市的商业服务类企业，像为商业提供法律服务、会计服务和咨询服务的企业都在持续营业，提供广告服务的企业也仅1家停业。该类企业规模都偏小，除去三家规模在1180人、136人和94人的企业，剩余企业的平均人数为14.9人，有五家在10人以下。
　　在涉及居民服务业的28家企业中，有4家企业消亡，消亡率为14.3%。抽样调查的26家娱乐服务行业企业中有4家消亡，消亡率为15.4%，但是提供室内娱乐活动的13家企业中消亡了3家，消亡率比较高。提供游乐园服务及休闲娱乐活动的企业除一家外，剩余企业都正常营业。
　　从事运输服务的30家企业中有10家企业停业，消亡率达到了三分之一，消亡的多是规模较小的企业。另外，搬运行业的三家企业都正常营业，仓储行业的15家企业仅有一家消亡。
　　从事计算机硬件安装设计、计算机维修和提供上网服务的企业，63家中消亡了20家。在软件行业中，提供基础软件服务的企业生存情况比较好，样本中该类型的企业还全部在营业。但是提供应用软件服务的13家企业有5家消亡。
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一周楼事：楼市隐现降价潮
日06:45 中国新闻网
　　随着天气转暖，开发商开始试探市场。32家上市房企负债5000亿元，“降价走量”是房企普遍采用的方式，楼市隐现新一轮降价促销潮；房产税试点范围扩大在即，业内称“动静不大”影响不小；另外对于购房人来说，好消息除了一些项目以价换量外，就是首套房贷款利率的下调，北京多家银行首套房贷利率现9折优惠。
　　3月26日 经济参考报：楼市隐现新一轮降价促销潮
　　政策高压之下，向来价格坚挺的豪宅市场出现下行迹象。记者调查发现，近期一线城市多个豪宅项目开始松动降价。业内人士认为，销售压力下的“以价换量”已延伸至豪宅市场，凸显多数房企资金面恶化，并强化了楼市将迎来新一轮降价促销潮的信号。
　　日前，奥园地产宣布，公司正与独立本公司及其关联人士的第三方，就出售北京长安8号51%权益接洽并进行磋商“长安8号”地处北京CBD核心区域，曾经“四度易主”，此番抛售股权不由引发业界对其资金链的担忧。
　　上海陆家嘴顶级豪宅之一新鸿基凯旋滨江园3月23日开盘均价16万元/平方米，而非之前业界猜测的天价30万元，低于邻居汤臣一品17万/平方米在售价格。
& && &&&3月份，深圳豪宅市场价格同样在下调，单价“万元起降”。
　　在豪宅项目促销降价增多的背后，上市房企的日子越发难过。年报数据显示，在目前已披露2011年业绩的房地产上市公司中，负债率高企和资金链进一步紧绷现象愈加明显。业内分析认为，这种趋势将在今年一季度得到进一步强化。
　　在资金链条紧绷的情况下，开发商们纷纷加大了推盘和销售力度。数据显示，多个热点城市成交量已逐渐回调，业内预测，下季度将迎来新一轮打折降价潮。
　　3月28日 羊城晚报：32家上市房企负债5000亿元
　　随着上市公司年报的不断披露，房企高负债、高库存压力激增暴露无遗。截至目前，32家披露业绩的上市房企负债总额近5000亿，逾三成负债增幅超过30%，光是利息已达38.01亿元。另有数据显示，中国500强房企的库存已逼近5万亿元的新高，而近日网传央企内部发文不惜降房价也务必要在7月前卖完所有存量房，被指是与五大央企库存激增三成而加紧甩货快跑有关。
　　销售疲软，使得高库存已成房企另一块心病。世联地产研究总监吴志辉告诉记者，据统计，2011年上市房企库存增长达到1.2万亿元。
　　日前，华润置地、远洋地产、中国海外发展、保利香港和招商地产等5大标杆地产央企相继发布了2011年年报，5家地产央企2011年的营业额共计1151亿，同比增加26%，相比较于2010年33%的增幅，降低了7个百分点。除保利香港外，其余4家房企的营业额增长势头都出现放缓。
　　值得一提的是，这5家地产央企存货总计约人民币3458亿元，同比增长33%，显示调控下的去库存难题越演越烈。与万科、龙湖等地产商一样，上述5大地产央企在年报中均强调了2012年去库存的重要性，如招商地产就将“保销售”作为2012年工作的“重中之重”。
　　有业内人士分析，房地产行业进入“冬天模式”后，类似招商这般“全员卖房”、“全员营销”的时代已经来临。
　　3月29日 人民日报：试点范围扩大在即 房产税“动静不大”影响不小
　　去年1月28日，个人住房房产税征收试点在重庆启动。年底，统计数据出来了：重庆应税住房为8791套，建筑面积达215.1万平方米，征收率达90%以上，已征收的总额约1亿元。重庆市表示，房产税税款将全部用于保障房建设。
　　房产税试点后，投机获得一定程度的控制，高档住房开发受到约束。“房产税从一定程度上也抑制了房价的上涨趋势。”德佑地产中介说道。
　　记者调查了解到，限购令和房产税改革政策出台前，上海房价经过一段时间的调控虽有所抑制，但是，对于一些资本充裕的人，为了保值增值，房价虽贵，还是选择购买住房等不动产，即使不住。个人住房房产税征收试点之后，希望大面积购买的人也开始计算成本，因为房产税不是一次缴纳，而是每年都要缴纳。有房地产业内人士分析，如果这个税大到一定数额，购房者就会选择放弃购买。而放弃的人多了，房产需求减少了，房价下降也就成为可能。
　　财政部财科所所长贾康强调，有了这个施加于房地产保有环节的税以后，挤掉泡沫和减小波动幅度，减轻对社会生活的负面冲击。
　　3月30日 新京报：北京多家银行首套房贷利率9折
　　据记者了解，进入2012年一季度以来，首套房贷款利率与去年第四季度基准利率上浮5%-10%相比，北京多家银行先后下调至基准利率，而从3月份开始，已经有多家银行的首套房贷款利率出现了9折优惠。个别银行对于一些客户，会有8.5折优惠。
　　伟嘉安捷工作人员分析认为，首套房七折优惠利率是在2008年金融危机大环境下产生的特殊利率，随着国民经济的逐步好转，回到七折优惠利率的几率应该不大。但是，从目前各家银行逐渐放开至9折利率来看，恢复到8.5折利率还是有希望的。
　　伟业我爱我家市场研究院分析，如果按照利率8.5折优惠计算，每月还款额仅为7160元，每月的还款额节省了623元，比例约为8.7%，折合到这套房屋总价上，相当于房价下跌6.8%。8.5折优惠利率相比最高时的1.1倍利率，可相当于房价下降10%以上。
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沪一手房最大优惠已突破6折
日07:25 新闻晨报
　　去年10月底以来，众多开发商开始顺应降价舆论趋势，纷纷绞尽脑汁创新出形形色色的打折优惠活动。
　　时下的房东心态各不同，二手房成交变数多。二手房市场房东方面各自心理预期的差异化直接导致了房源挂牌价格难以达成房东间的共识，市场同时参杂跌价与涨价，更无法迎合购房看跌房价的普遍看法。房价调整已经到了重要关头，但是多数房东并未真正意识到。汉宇地产市场研究部对3月份挂牌房源分析指出，从目前的总体形势来看，房东心态已经大致分化为三大类。
　　去年10月底以来，众多开发商开始顺应降价舆论趋势，纷纷绞尽脑汁创新出形形色色的打折优惠活动，像“买房送车”、“五折特惠房”、“买房直降百万”等噱头纷纷出现。楼盘与楼盘之间的较量已由“是否有优惠”向“有多大优惠”转变。今年一季度月均优惠项目约为202个，比去年同期增加六成之多。
　　一手房
　　最大优惠已突破6折
　　购房者对优惠预期：至少打九折，否则没兴趣
　　35个楼盘折扣超9折
　　从优惠幅度上看，折扣达到或者超过9折的楼盘也已经达到了35个之多，最大幅度已经超过6折。如佘山某别墅项目特价房最低5.8折起;浦东中环某楼盘9.2折，特价房源限时6.9折最高直降110万元;普陀中环某楼盘指定户型总价降100万元等。数据分析师曲鹏表示，随着优惠楼盘的数量越来越多，楼盘与楼盘之间的较量已经由“是否有优惠”向“有多大优惠”转变，由于大多数购房者对于打折优惠的预期幅度越来越大，不足9折的折扣已难以吸引购房者的注意。在此基础上，部分开发商只能选择加大折扣力度。在楼市调控政策不出现松动的前提下，购房准入人群数量不会有明显增加，如何在有限的购房人群中吸引更多购房者前来签约，大幅优惠将成为最至关重要的因素之一。“楼市骤然遇冷使大多数开发商显得措手不及，由于对政策影响力估计不足，在短时间内很难拿出有效的应对手段。”曲鹏认为，从去年四季度开始，上海楼市优惠项目数量呈现一个大幅上升的趋势。而在今年的第一季度，由于政策未见松动，导致开发商仍然需要面对较大的销售压力，所以不得不纷纷在优惠措施上寻求突破，也就造成了在打折优惠市场上与去年相比高达6成多涨幅的现象。
　　从位置上看，在今年一季度中，来自外环外的优惠项目数量占比达到80.33%。外环外的项目由于总价较低，目标客户群基本均为刚需购房者，其中首套房置业亦占较大比例，此类购房者不缺乏购房资质，仅仅是因为购房能力略显不足才导致其一直以来的观望态势。而大幅优惠活动的推出可以说正好是投其所好，这种直接节省购房成本的方式可以很容易将市场上现存的购买需求转化为成交。从区县上来看，浦东新区由于地大盘多，当仁不让的成为优惠项目最多的区域。
　　二手房
　　卖得比新房贵
　　卖方看好后市 价格重归坚挺
　　晨报讯 去年年底，上海外围区域的一手新房纷纷打出了降价牌，价格优惠幅度在10%-30%不等，而二手房业主让步相对较少，所以多个板块甚至出现一二手房价格倒挂的现象。
　　两会结束后，中央调控从严定调，上海限购令明确不放松，与近期卖方姿态调高形成鲜明对比，阻碍成交量的持续高速攀升，交易量回落也必然会让房价面临压力再次下行。
　　尽快出手、尽快变现
　　亲眼目睹几轮新房降价潮的外围地区房东在面临周边新房房价已开始下跌的现象时，一些更看重收益率的投资客房东再也坐不住了。
　　在顾村区域，随着板块新房市场以价换量的表现愈发凸显，二手房市场的需求被极大地掠夺，不少投资客房东就显得颇为焦急，部分中介门店内挂牌价格出现下调的房源有进一步增加的趋势，如保利叶上海的两房公寓前期的普遍挂牌价格在120万元左右，如今出现较多110万元以内的此类房源，且基本都是出自投资客之手，他们共同的愿望就是尽快出手、尽快变现。
　　■点评：与以价换量的单纯销售思路有本质区别，二手房市场中房东的心态对价格起到绝对主导作用。汉宇地产市场研究部经理付伟认为，目前二手房市场对价格走势的预期并未能达到新房市场的共识，房东与购房者之间对价格的预期仍存在难以逾越的界线，二手房市场若要复制出如新房市场明显的小阳春行情，短期内难度会很大。
　　看跌房价 割肉出手
　　在宏观环境以及成交停滞不前的现实背景下，目前二手房市场有部分对未来房价走势看跌的房东。在悲观的心理暗示下，这类房东会对房价作出快速、精准的反应，选择宁可在当前“零回报”出手而避免在日后落到“跌无可跌”的大亏本境地。
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广州将成立住房置业担保中心 15个工作日搞掂
南方都市报
& & 　公积金贷款审批放款速度慢，长期以来已经成为妨碍职工享受公积金贷款的主要阻力，如今公积金贷款审批将有望提升为一站式服务。记者昨日获悉，广州市财政将注资5000万元设立广州市住房置业担保中心，此举不仅可以防范和化解住房公积金贷款风险，还可以让贷款申请市民享受到低廉的住房贷款担保服务和快捷的贷款审批速度。
　　广州市公积金管理中心相关负责人还表示，广州成立住房置业担保中心后，公积金贷款流程将明显简化，等担保中心正式运作起来后，从申请到放款时间肯定不会超过15个工作日。
　　银行办公积金贷款积极性不高
　　目前，广州市住房置业担保中心正处在筹备阶段，编制已经确定，人员招聘也已到位。据介绍，市住房置业担保中心是广州住房公积金管理中心管理的副处级事业单位。
　　广州市公积金管理中心相关负责人昨日告诉记者，目前公积金贷款审核的相关业务委托给银行办理，由于公积金贷款与银行商业住房贷款业务存在一定冲突，所以银行办理公积金贷款业务的积极性并不高。
　　担保费用“原则上会是低廉的”
　　广州市公积金管理中心相关负责人表示，成立市住房置业担保中心的主要目的就是提供低廉担保费用，加快放款速度。而且今后利用新系统，职工的公积金归集信息和担保系统的信息可以共享，部分需要重复审核的资料就不需要了，这也将简化办理流程。
　　该负责人还表示，最终的目标是实现一站式服务，也就是说未来的理想状态是公积金贷款申请最快能立等可取。“我们会分阶段，一步步改善。”
　　对于担保中心收费标准问题，广州市公积金管理中心表示，原则上会是低廉的担保费用。
　　■ 新流程
　　担保中心帮忙搞掂抵押登记
　　按照公积金贷款的申请程序，当职工提出贷款申请后，要经过七道程序：银行初审→公积金管理中心审批→签借款合同→办理抵押权登记手续→银行初审贷款规模→公积金管理中心审批贷款规模→发放贷款。其中在办理抵押权登记时要到房地产交易登记中心排队，其间如果有个别银行工作人员业务不熟，很有可能拖延公积金的审批程序。而有了市住房置业担保中心，上述流程将明显简化。其中，贷款抵押登记环节可以由担保中心办理，申请人只要符合贷款条件就可以拿到贷款。
==========================相关帖子==========================
听说现在公积金贷款可以自己去担保中心办理，不用通过按揭公司了！
现在成立了个叫什么担保中心的机构，以后买房做公积金贷款可以直接去担保中心办理，不用通过按揭公司了，并且放款速度超快！
让更多买房的朋友知道，希望大家都能省钱。
既可以享受公积金低利率的贷款，又可以省去被按揭公司剥削了。
公积金中心成立一个叫做“广州市住房置业担保中心”的单位，在公积金中心3楼，已经有窗口可以受理贷款了的。
那边的工作人员挺好的，不像广州市大部分政府部门那么有官架子，他们很耐心地想我讲解了买房贷款的过程，让我对整个过程有了一个比较权威的大致的了解，不用随便被中介和按揭公司忽悠了。
现在我对买房贷款心里有点底了。
MM门如果对买房贷款有什么不明白的话，建议直接上公积金中心3楼咨询，那边的工作人员态度真的很好，是我接触过的政府部门中，对老百姓最有耐心的一个部门了。
我把了解到的情况和MM们分享一下，希望对大家有帮助。
对于二手房，买卖双方签好买卖协议后，带齐所需的资料（具体资料清单可以上公积金中心的网站查）就可以直接上公积金中心3楼申请贷款。
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费用如下：
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1、关于按揭费：
（1）如果是通过中介买卖房子，由中介推荐的按揭公司协助申请贷款的，按揭服务费是按揭公司收取，这个与公积金中心无关的。
（2）如果是通过中介买卖房子，不通过按揭公司申请贷款，是买卖双方自己跑去公积金中心3楼申请贷款的，不需缴纳按揭服务费；
（3）如果是买卖双方自己成交的，也可以直接上公积金中心3楼申请贷款的，也不需缴纳按揭服务费。
总之一句话，不管你是通过什么形式买二手房，你都可以自己跑去申请公积金贷款，不需要通过按揭公司办理了，可以省去按揭公司收取的那笔按揭费用了。（我了解到，一般按揭公司都是按贷款额*1%收取按揭费的。）
2、担保服务费
直接上公积金中心3楼申请贷款，通过“广州市住房置业担保中心”担保，缴纳担保服务费，最重要的是，借款人就不需要购买保险了。
担保服务费的收费标准如下：
& && &贷款年限& &&&担保服务费
& && & 1~5年& && &&&贷款金额*0.3%
& && & 5~10年& && &贷款金额*0.4%
& && &10~15年& && &贷款金额*0.5%
& && &15~20年& && &贷款金额*0.65%
& && &20~30年& && &贷款金额*0.75%
这个费用包含了抵押登记费了。
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大致算了一下，如果公积金贷款贷款50万，20年
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通过按揭公司办理的费用如下：
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& & 按揭费： 贷款额*1%& && &5000元& & （按揭公司收取）
& & 保险：& & 贷款额*0.02%*贷款年限& & 2000元& & （保险公司收取）
& & 抵押登记费：&&80元& & （房地产交易中心收取）
& & 印花税： 5元& & （房地产交易中心收取）
合计：7085元。
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自己去公积金中心办理的费用如下：
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& & 担保服务费：贷款额*0.65%& & 3250元& &&&（广州市住房置业担保中心收取）
& & 评估费： 500元& &&&（评估公司收取）
合计：3750元
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节省：3335元
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这还只是经费上的节省，流程和时间上也会方便很多。
流程和时间上的节省和方便，我慢慢道来。
自己去公积金中心3楼申请公积金贷款，借款人不用购买保险了。
自己去办理肯定省钱，而且还放心省心。
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金币4 &精华2&帖子12967&经验值76411 &注册时间&最后登录&妈币77205 &
地区:街道:帖子12967&经验值76411 &注册时间&最后登录&
大家好，我是担保中心的员工，这个新的担保业务是我们公积金管理中心新推出的一项便民措施。现在选择我们作为担保的，的确是不需要买保险的，如果大家还有政策或者费率方面的疑问，可以私信，或者跟在这个帖子后面，欢迎大家随时咨询我。
是真的，我已经去过公积金中心咨询过了。
电话咨询了朋友，确有其事，本人正在收集资料，准备申请。
金币4 &精华2&帖子12967&经验值76411 &注册时间&最后登录&妈币77205 &
地区:街道:帖子12967&经验值76411 &注册时间&最后登录&
大家好，我是担保中心的员工，这个新的担保业务是我们公积金管理中心新推出的一项便民措施。现在选择我们作为担保的，的确是不需要买保险的，如果大家还有政策或者费率方面的疑问，可以私信，或者跟在这个帖子后面，欢迎大家随时咨询我。
是真的，我已经去过公积金中心咨询过了。
电话咨询了朋友，确有其事，本人正在收集资料，准备申请。
金币4 &精华2&帖子12967&经验值76411 &注册时间&最后登录&妈币77205 &
地区:街道:帖子12967&经验值76411 &注册时间&最后登录&
这个好消息推妈网首页了
希望更多网友看到
大家省更多的钱
买电视 买冰箱
一个人省5000
妈网网友一年1000个人买房好了
很多贷款还不止50万
都看到这条信息就可以省下来500万
金币4 &精华2&帖子12967&经验值76411 &注册时间&最后登录&妈币77205 &
地区:街道:帖子12967&经验值76411 &注册时间&最后登录&
某些的帖因为利益立场的原因充满着
既不怀好意又没有依据的臆测
和酸溜溜的味道，让人觉得可笑
担保中心好不好
不是他在家里想象就能得出所谓的狗屁理性分析的
老百姓的眼光都是雪亮的
好不好，大家自然会分析，会了解，会比较
贷款80万 20年
相差多少？
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通过一般按揭公司办理的费用如下：
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& & 按揭费： 贷款额*1%& && &8000元& & （按揭公司收取）
& & 保险：& & 贷款额*0.02%*贷款年限& & 3200元& & （保险公司收取）
& &&&快贷费：&&贷款额*0.3%& & 2400元& &（按揭公司收取）
合计：13600元。（如果不做快贷，就是11200）
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自己去公积金中心办理的费用如下：
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& & 担保服务费：贷款额*0.65%& & 5200元& &&&（广州市住房置业担保中心收取）
合计：5200元.
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节省：8400元（如果不做快贷，可以节省6000元。）
金币4 &精华2&帖子12967&经验值76411 &注册时间&最后登录&妈币77205 &
地区:街道:帖子12967&经验值76411 &注册时间&最后登录&
iloveyuanyua&&发表于
有一套房子，一个月前刚放出来时120万，中介说和业主谈到116万，按中介报的那个地段行情，也算是市场价，当然我们没要，因为不急买，看看再说。过几天说115万卖掉了。可是狗血的是，前两天再来电话说原来还没卖出去，现在110万。照旧不理。结果昨天说105万可以了。绝对真实的案例。房子也还基本合意的，就是我们还在考虑要不要转向一手的。
如果有人沉不住气，115万接盘，也算是不升不降的例子，当然到了现在，算是降了一点的例子吗？说明一下，这段时间很明显的感觉到业主的心态是转弱了，不再是不愁卖的
金币4 &精华2&帖子12967&经验值76411 &注册时间&最后登录&妈币77205 &
地区:街道:帖子12967&经验值76411 &注册时间&最后登录&
公积金业务咨询电话：96155
地址：珠江新城华就路12号三银大厦公积金中心3楼咨询
& && && && && && & 从珠江新城地铁站B1口出来，直走，过两个路口，右转，大约50米就可以找到三银大厦。
目前已经有窗口可以受理贷款了的
金币4 &精华2&帖子12967&经验值76411 &注册时间&最后登录&妈币77205 &
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亚运城看房归来报料（可办理假离婚）
riking_huang&&发表于
昨天收到一条短信，亚城城降价了，昨天就跑去亚运城看房了。
他们现在推的都是一口价，均价大概在9K-10K/平米左右，比原来一套降价有十来万.
金币4 &精华2&帖子12967&经验值76411 &注册时间&最后登录&妈币77205 &
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调控逼着炒房人逃离楼市 楼市黄金时代已结束
日 08:46 新华网
[提要]“这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代”。用这句名言来形容中国的房地产市场，似乎是再恰当不过的。
回顾从2005年“国八条”开始提出的“稳定房价”，到去年“新国八条”祭出的“限购”、限价”，再到本次两会上决策层“抑制投机、投资性需求，促进房价合理回归”的严厉措辞，回顾中国楼市8年调控历程，当“泡沫化”风险降临，中国经济摆脱房地产依赖症，重回持续、健康的方向愈加清晰。【3月中国百城住宅均价8741元/平 环比连续下跌7月】
持续了一年多时间的严厉调控，楼市投机、投资性需求明显抑制，国内众多城市房价环比出现了实质性的下跌，调控效果正在逐步显现。 而刚刚闭幕的两会，让我们再次看到国家对楼市调控不动摇的决心。专家分析认为，面对调控，“以价换量”将成为成都楼市永恒的主题。
记者调查：炒房致富的人还真不少
“这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代”。用这句名言来形容中国的房地产市场，似乎是再恰当不过的。这句话，对成都市民张强来说似乎深有感触。2003年，张强怀揣着30万元，从外地来成都打拼，与众多投资者一样，他选择买房投资，频繁地“买进卖出再买进”后，直到2009年初，张强除了自住一套房产外，手上还有8套房产，扣除贷款，张强的投资收益翻了20倍左右。
“那时候，我闭着眼睛买房都能赚钱。”张强坦言，从2010年上半年开始，他开始觉得房子有价无市，房贷压力较大，他只得把手中部分房子变现。对此，张强觉得自己比较明智，也比较幸运。“如果现在抛售，可能面临的贷款压力将非常巨大。”在张强看来，楼市的黄金时代已然过去。【北京通州房价跌回13000元 最高时疯涨到3万】
而对于成都市民安先生来说，同样是从2003年开始炒房致富的。安先生通过炒房，已将原来只有20万的资金，滚雪球似地滚到了近500万元左右的不动产。而记者近日走访发现，处于楼市黄金10年中，疯涨的房价确实造就了很多富翁。
楼市调控逼着炒房人逃离楼市
据介绍，来自全球优选住宅区域“世界等级指数”报告显示的数据表明，全球十大城市的住宅平均价格指数中，上海五年来房价涨幅高达143%，位居第二。随着房地产市场调控政策在一二线城市效应的逐步显现，众多有实力的房产开发商，近来已从北京、上海、广州和深圳、武汉、成都等一二线城市撤离，转投三四线城市。记者注意到，在一二线城市房价上涨的幅度渐趋减缓的同时，三四线城市房价的涨幅出现新的飙升。【潘石屹:房价反映贫富两极分化 和开发商无关】
“现在，要想在一二线城市炒房是不太可能了。”成都一位地产人士分析说，在楼市调控不放松的背景下，炒房者即使转战三四线城市，也不可能重回闭着眼睛买房赚钱的黄金时代。而据成都相关机构人士介绍，自2010年下半年开始，曾经活跃在成都的部分炒房团，早已逃离市场，并赶在严厉的政策调控前，抛售了手中的物业。
不置争议的是，炒房，曾经是一个全民关注的话题。而《2011胡润上海财富白皮书》显示，每871个上海人中，就有一个人通过炒房，成为千万富豪。相对于开公司的业主、职业股民和公司金领等“高技术工种”，炒房积攒资金来得更快。在成都，通过炒房致富成为过去10年中成都草根快速敛财的捷径。记者观察到，过去10年中，成都商品住宅均价翻了三倍还多。“过去10年是成都房地产市场炒房的黄金时代”，业内人士认为，从2010年开始，黄金时代已经结束。
曾经游走在炒房市场的成都市民李先生说，自成都出台楼市“限购令”、限贷令等政策后，他不得不将资金转移其他投资渠道。
房价回归还需要走好长一段路？
“炒房”这一词语，曾一度成为楼市消费的主力。“无论什么房子，只要开盘一卖，根本不愁销售。”成都某房地产策划部负责人张先生回忆楼市那段疯狂时代，脸上立刻露出久违的笑容。【富人买不起房炒作还是警钟 专家质疑调查科学性】
张先生印象中，楼市最疯狂的时代莫过于2007年。那一时期，不少人是通过贷款炒房。炒房者通过银行按揭和转按揭贷款，从买房到卖房，炒家们长则一年，短则三五个月，有的甚至才一两个月。楼市最疯狂时，贷款炒房者人数达70%以上。
自去年2月开始，被誉为史上最严厉的楼市调控出台后，由于购买二套房利率上浮，三套房限购等政策先后落地，炒房已成了一段历史，整个房地产市场逐渐疲软。记者注意到，2010年，成都楼市销量较好时段，仅成都主城区单周销量就高达4000多套。而在去年，成都主城区楼市低迷时，单周销量还不足千套。随着大量投资、投机性购房者逃离楼市，成都房地产市场销量逐渐回归理性。尽管开发商通过优惠促销、特价房等方式羞羞答答地降价，但并未带动市场销量。
一些分析人士认为，持续了一年多时间的严厉调控，其效果虽已显现，但距离“房价回归合理”还有较远的距离，城市房价仍然居高不下，房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近“合理”的区间。对此，上杨红旭在接受媒体采访时表示，“房价合理回归”只能说是最终结果，能否在今年内实现很难说，因为“合理”原本就很难界定。他认为，房价在上半年还会维持下跌态势。
楼市的黄金10年已经过去
“要继续搞好房地产市场调控，严格执行并逐步完善抑制投资、投机性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”在刚刚闭幕的两会上，温总理再次重申。尽管“促进房价合理回归”，已是温总理在多个场合反复强调过的内容，但将这一内容写入政府工作报告中尚属首次。同时，总理在两会期间答记者问时，再次强调一些地方房价还远没回到合理价位，调控不能放松，如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱。两会期间，国家对房地产调控的坚定态度，迫使炒房者不得不继续远离楼市。【楼市谎言：揭秘8类最“坑爹”房地产专家】
知名财经评论人士叶檀同样认为，中国房地产分为两大周期，2010年之前的10年是房地产发展的黄金年代。随后出台的三大房地产政策，预示房地产新时代到来。黄金时代过后，长期来看，房地产会恢复它的本来面貌居住属性，从而远离炒房。&&
金币4 &精华2&帖子12967&经验值76411 &注册时间&最后登录&妈币77205 &
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温家宝：要坚定不移地继续实施房地产调控政策
日 19:39 新华网
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外媒：房价下跌未阻中国地产商建房计划
日 10:48 华尔街日报中文网
中国的房地产开发商还在盖房。这对房价来说是个坏消息，但对经济增长前景来说却是一种保证。
房地产投资在中国国内生产总值(GDP)中占据了很大比重。2011年，国际货币基金组织(IMF)估计其对GDP的贡献率为12%。如果算上钢铁和水泥等上游产业以及家电和耐用消费品等下游产业，这一比例还会更高。
随着房价和房屋销售量双双下滑，中国经济面临的最大风险是房屋建设速度的急剧放缓。官方数据描绘的情况较为悲观：数据显示，今年头两个月在建新住宅建筑面积的增长率为零。
但这只是已经开工建设的住宅数据，而不是前瞻数据。想要一探未来的情况，倒是值得看一看开发商对其投资计划有何说法。过去几周，内地大型开发商纷纷公布2011年报，未来的预期也不是那么糟糕。
销售冠军万科企业股份有限公司(China Vanke)预计2012年将完成890万平方米的住宅地产建设，较2011年增加35%。另外两家位列前十大地产商的中国海外发展有限公司(China Overseas Land &Investment., 简称：中国海外发展)和龙湖地产有限公司(Longfor Properties)分别预计今年建筑面积将增长34%和23%。
但也并非所有公司报出的都是好消息。排名第二的开发商恒大地产集团有限公司(Evergrande Real Estate)表示将把重心从“规模增长向稳定运营”转移。
由于开发商将着重利用现有土地储备而非买入更多土地，政府的土地出让状况可能会遭受冲击。恒大地产说其全国土地布局已“基本完成”，这对依赖土地出让产生收入的地方政府来说是个坏消息。
但这些数字也需要谨慎对待。在一个分散的市场上，即使像万科这样的巨头也只占总建筑面积的一小部分。大型开发商拥有最雄厚的资金和最强大的能力，可以在经济低迷时期继续进行建设。如果市场状况改变，开发计划也可能在中途发生改变。
但大型开发商的开发计划至少可以让我们得出一些初步结论。对于房地产行业来说，完工率较高意味着现有积压未售出的房产数量会进一步扩容，房价下跌的压力会进一步加大。
但与此同时，这些开发商今年的开发计划表明，有关民营房地产建设崩溃可能会严重拖累GDP增长的最坏情况担忧可能有些过头。在有关中国经济放缓的种种言论令股市承压之际，这应该能让投资者稍稍宽心。
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